Trong nửa đầu năm nay, thị phần đầu tư bất động sản (BĐS) tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng, giao dịch thành công trong tất cả những phân khúc đều đạt mức cao.
Tuy người tiêu dùng tỏ ra ngày càng thông thái nhưng
vẫn không thể tránh được các rủi ro lúc tập trung
đầu tư, mua bán BĐS.
Thận trọng với những Dự án 'gắn mác và ăn theo'
Theo dự báo của giới kinh
doanh BĐS năm 2016, thị phần sẽ xuất
hiện những siêu Công trình trước nay chưa
từng có sở hữu khung giá đắt đỏ hàng
đầu. vì lượng cung tăng cao nên vững chắc phân
khúc này sẽ mang sự cạnh tranh gay gắt. Về điểm này, theo ông
Trần Khánh Quang - TGĐ Công ty CP tập trung đầu tư BĐS Việt An Hòa,
sẽ với tối đa 10 Dự án BĐS sang và siêu sang có
mặt tại Tp.HCM trong năm 2016, tập trung ở các con
đường trọng điểm có hướng nhìn đẹp ra sông Sài Gòn. Đây sẽ là
khu vực các Dự án BĐS siêu sang góp mặt mang giá
ngất ngưởng góp phần gây cho 1 mặt bằng giá mới ở khu
vực trọng tâm Sài Gòn. Điều này cũng vô tình đẩy giá các sản
phẩm không cộng đẳng cấp tăng lên kiểu 'tát nước theo mưa'.
Câu khách bằng lợi nhuận khủng
ngày nay lộ
diện tình trạng 1 số doanh nghiệp kinh doanh BĐS ký cam kết thuê
lại căn hộ sở hữu giá cao trong một khoảng thời gian và
chấp nhận chịu thiệt 1 số tiền nhằm gây hiệu ứng tâm
lý có các bạn về khả năng sinh lời. Ông Trần Khánh
Quang cho rằng, đây thực chất là 1 'chiêu thức' kinh
doanh nhằm làm cho các bạn không chuyên và người
dùng nhầm tưởng về giá trị của BĐS mà họ muốn giao dịch. vì
vậy ông Quang đưa ra lời khuyên:
Thứ nhất, quý khách cần
hiểu các chủ tập trung đầu tư Công trình luôn chuẩn bị
nhiều cách thức để sở hữu thể tối đa hóa lợi
ích lúc phát triển và khai thác sản phẩm BĐS. Trong đó, việc
thiết lập các thỏa thuận dân sự mang các bạn và
điều kiện tiên quyết lúc giao dịch đi vào thực
hiện là người mua bằng lòng bằng văn bản. Thông thường
chủ đầu tư sẽ chọn hướng chia sẻ quyền và lợi ích đó sở
hữu các bạn sau khi sắm nhà, tùy thuộc vào thống
nhất của các đối tác về việc tìm kiếm lợi ích trong giao dịch để
sinh lời cho sản phẩm.
Thứ 2, trong hợp
đồng hợp tác này, các bên tham gia cần sở
hữu sự thống nhất rõ về vấn đề lợi ích của BĐS, trong
đó có việc phân chia lợi nhuận chi tiết. quý khách, khách
hàng cần phải để ý đến cam kết của chủ ưu tiên đầu
tư, đặc thù cần chú ý đến hợp đồng cam kết giữa doanh
nghiệp sở hữu các bạn. Cụ thể là: Cam kết của chủ ưu tiên đầu
tư kéo dài trong bao lâu? Quy định cụ thể về mức lãi suất và lợi nhuận?
Cam kết này được bảo đảm như thế nào? Trường hợp giao kèo cam kết
không tuân thủ được thì nghĩa vụ của chủ tập trung đầu
tư ra sao?
Thứ ba, cần kiểm tra thật kỹ tính
pháp lý của BĐS, bao gồm căn hộ và cả Dự án tại thời điểm thiết lập
giao dịch sắm bán căn hộ. Không ít trường hợp giao
kèo sắm bán căn hộ bị vô hiệu thì hợp đồng dịch vụ về khai
thác việc cho thuê với căn hộ đó cũng sẽ bị ảnh hưởng, đó là chưa kể
việc sẽ ảnh hưởng đến bên thứ ba mà đôi khi nghĩa
vụ lại thuộc về người chủ mới.
Thứ tư, tỷ suất lợi nhuận cam kết
phải là con số thực tế hợp lý. chẳng hạn, với nhà phố
thì tỷ suất lợi nhuận khai thác vào khoảng 4-5%/năm, còn với căn hộ
là 7-8%/năm, văn phòng là 9-10%/năm. Riêng sản phẩm nghỉ dưỡng thì còn phụ
thuộc vào kinh nghiệm và kỹ năng khai thác của đơn vị chuyên về resort. Không
ít chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng không mang kinh nghiệm về BĐS
du lịch nhưng vẫn mạnh miệng tuyên bố cam kết tỷ suất lợi nhuận trong
khoảng 10-12%/năm. một nguyên tố quan trọng đáng lưu ý
nữa là quan hệ cung cầu khi BĐS đưa vào khai thác.
Chỉ nên vay tối đa 50% giá
trị BĐS
nếu như phải vay tiền
ngân hàng để đầu tư BĐS thì trước khi vay các
bạn nên nghĩ đến rủi ro về lãi suất, thông thường chu kỳ khoảng
3-4 năm, lãi suất sẽ biến động mạnh 1 lần. vì thế, quý
khách chỉ nên vay khoảng 50% giá trị BĐS, không nên liều lĩnh 'lướt sóng'
bằng việc vay tới 70-80% sẽ dẫn đến rủi
ro. vì nếu lãi suất chỉ cần biến động trong khoảng 30%
là ngay lập tức nhà đầu tư sẽ mất ngay gần như lợi nhuận. Mức lãi
suất cho vay ở mức 14-15%/năm cũng được cho là sự rủi ro to lớn mang các người
dùng BĐS.
Cảnh giác trước sức nóng thị trường
Theo quy luật lớn
mạnh chung của nền kinh tế, sự lên xuống là điều chẳng thể tránh
khỏi sở hữu bất kỳ thị trường nào. thị trường lên
thì cũng sẽ sở hữu lúc đi xuống. hiện tại thị trường BĐS
đang lớn mạnh tốt, nhưng các quý khách cũng cần phải dè
chừng.
1 vấn đề nữa
mà các quý khách luôn phải ghi nhớ đó là hiểu rõ mối quan hệ
tương hỗ giữa BĐS và những lĩnh vực đầu tư khác trong
đó sở hữu chứng khoán, gửi tiền vào ngân hàng, vàng và ngoại tệ.
Sự vững mạnh của BĐS sẽ tiếp tục tốt ví
như bắt cộng nhịp có sự lớn
mạnh của những ngành trong nền kinh tế. do đó, người
mua luôn phải thức giấc táo để cảm nhận được độ 'nhạy'
của những ngành khác đối với BĐS.
 tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng, giao dịch thành công trong tất cả những phân...){kind=link}
Đăng nhận xét