Cần lưu ý hơn nữa là được hưởng nhuận cao.
Hẳn phần lớn người trong số quý vị đã,
đang và sẽ tập trung đầu tư vào kênh tập trung đầu tư hấp
dẫn nhất hiện nay: BẤT ĐỘNG SẢN.
Khoảng
80% các người mua đã gặp rủi ro, bị mất tiền bởi
vì không nắm vững được những cách thức đầu
tư cần với. Qua 3 năm kinh nghiệm môi giới, 4 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản , cộng sự chia sẻ
của 1 số người thầy, người anh trong ngành đầu tư. dưới đây là các kinh nghiệm tôi đúc rút lại xin chia
sẻ mang quý vị về kênh tập trung đầu tư cực hấp dẫn này, để
quý vị mang thể GIỮ VỮNG NGUỒN VỐN.
KINH NGHIỆM SỐ 1: ƯU
TIÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ TÍNH THANH KHOẢN
Dù
quý vị định ưu tiên đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay
ven đô, nhà phố, chung cư, thổ cư, liền kề hay biệt thự thì mục
tiêu trước tiên đó là “tính thanh khoản”. Tính thanh khoản dứ án được
hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Giả
sử sau khi quý vị mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi
đặt ra là: Ngay hiện nay, quý vị bán có quý khách ngay bất
động sản đó hay không? với thể câu trả lời là không. Thậm
chí quý vị cần tiền, ngày nay bán rẻ
hơn 1 chút, mang nhà đầu tư ngay hay không? sở
hữu thể câu giải đáp vẫn với thể là: Không có!
Đây
là sai lầm rất lớn khiến cho nhiều người đang chôn tiền của mình
tại Mê Linh, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Bắc Ninh, Hòa Bình (vì quá xa trung
tâm)… hay những tài sản chung cư, liền kề góp vốn –
đã dừng hoặc chậm triển khai thi
công, 1 số tầng lớp bất động sản đẳng cấp khác…
Quý
vị mua sắm vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. đặc
biệt ví như quý vị định vay tiền ngân hàng, hay người quen
để đầu tư, sở hữu thể rất lâu hoặc không biết tới bao
giờ mới rút được tiền ra. Sau đó quý vị sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài
sản không tăng giá, hay bán không ai mua và hàng tháng vẫn
phải chịu khoản lãi vay.
Chỉ tập
trung đầu tư những tài sản này ví như quý vị thực
thụ rất rảnh rỗi về tiền mặt và mang ý tưởng tập trung đầu
tư dài hạn.
Giả sử 1 gợi ý cho quý vị:
Bất
động sản cách không quá xa trọng điểm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km
thường mang tính thanh khoản cao. Vậy vì đâu là 3-10 km?
Lý bởi vì là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển từ cách
này, sẽ mất trong khoảng 10-25 phút đi lại, đây là nhu cầu tiêu
dùng thực.
lúc nhắc tới bất
động sản, thường mang hai nhu cầu ban đầu đó
là đầu tư và tiêu dùng. lúc thị trường đi
xuống, với thể nhu cầu ưu tiên đầu tư sẽ biến mất và chỉ
còn nhu cầu tiêu dùng. giả dụ quý vị mua bất động sản không
quá xa nơi đông đúc thì dù thị trường đi xuống thì vẫn
luôn mang nhu cầu tiêu dùng và quý vị vẫn với thể bán được
bất động sản của mình.
Nhiều
người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng 1 nguyên nhân chính
là do sắm bất động sản ở quá xa vị trí vàng, nơi
không với nhu cầu tiêu dùng. tuy nhiên, một số bất động
sản khác thì do giá quá cao, lại không phù
hợp có nhiều người nên lúc thị trường đi xuống, nó
cũng mất luôn tính thanh khoản.
bởi
vậy, câu hỏi trước tiên trước lúc sắm 1 bất động
sản, đó là: Tính thanh khoản của bất động sản đó với cao hay không?
Hay: nếu như tôi cần tiền muốn bán ngay
thì mang ai sắm không?
KINH NGHIỆM SỐ 2: KIẾM TIỀN NGAY LÚC MUA
Kiếm
tiền ngay lúc sắm được hiểu là luôn mua thấp hơn giá
trên thị trường. Sai lầm của hồ hết mọi người là thường mua
sắm BĐS bằng giá thị trường và hy vọng mai
sau BĐS đó sẽ lên giá.
Đôi khi sau khi mua xong, sở
hữu thể thị trường đi lên và quý vị kiếm tăng
cường được tiền lúc bán. Nhưng tư duy tập trung đầu
tư thông minh là sở hữu lãi ngay khi mua sắm. Nhờ tư
duy này, quý vị có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi
lên và đi xuống. có thị phần đi xuống, quý vị chọn khu vực thanh
khoản,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Giả
sử dễ hiểu như sau: Bất động sản sở hữu giá thị
trường (hay giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, quý
vị mua được 800 triệu. Bất động sản mang giá thị
trường là 5 tỷ, quý vị mua sắm được giá 4,2 tỷ. Bất động
sản mang giá thị trường là 10 tỷ, quý vị mua
sắm được giá 7 tỷ.
Vậy
câu hỏi thứ 2, quý vị cần tự hỏi mình: Tôi sở hữu đang mua
sắm BĐS rẻ hơn giá thị phần hay không? (Hay: Tôi đang mua
sắm BĐS bằng giá thị trường và hi vọng?)
KINH NGHIỆM SỐ 3: XÉT KĨ MỐI QUAN HỆ GIỮA DÒNG TIỀN & LÃI VỐN
Nếu quý vị sắm xong
bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì bất động sản đó
được gọi là mang dòng tiền. nếu bất động sản quý vị gần
trường học, bệnh viện, khu công nghiệp,… quý vị với thể kinh doanh
buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là mang dòng tiền.
Ngược lại, có phần
nhiều nơi mà quý vị sắm xong, xây nhà lên để cho thuê thì cũng
không với “ma nào” đến thuê hay không kinh doanh được. Bất
động sản đó được gọi là không có dòng tiền. Còn nhân tố lãi
vốn ở đây được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản
này.
Có các vị
trí bất động sản quý vị mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, BĐS
này nâng cao hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50
triệu/m2. Cũng có các vị trí khác, quý vị mua sắm giá
3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó gia tăng thành 20-50 triệu.
Ở các nơi
đã phát triển rồi thì giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn
định. Còn ở những nơi đang tăng trưởng, nơi đó sẽ tiếp
tục được hưởng nguyên tố lãi vốn thì câu hỏi đặt ra là quý vị sẽ
chọn mua sắm ở đâu?
Giả
dụ quý vị chọn sai, đồng tiền của quý vị sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều
tài sản trong nội thành không còn nguyên tố lãi vốn cao và ngược
lại, với khá nhiều tài sản ở quá xa trọng
điểm không có yếu tố dòng tiền.
Chốt
lại, lãi vốn và dòng tiền là hai chỉ tiêu rất quan
trọng quý vị nên xem xét kĩ trước khi tập trung đầu tư.
Hai câu
hỏi khác quý vị nên tự hỏi trước lúc mua BĐS là: Bất động sản
này sở hữu dòng tiền hay không? Hay: Bất động sản này mang yếu
tố lãi vốn cao hay thấp?
KINH NGHIỆM SỐ 4: LỖI CHẠY TRƯỚC
ĐÓN ĐẦU CƠ SỞ
Câu
chuyện này đã từng xảy ra trước đây lúc các tuyến cao
tốc trước nhất được khởi công xây dựng. Nhiều nhà đầu tư kỳ
vọng bất động sản sẽ “ăn theo” cơ sở này nhưng thực
tại chỉ 1 số ít khu dân cư ở vị trí với thể kết nối
trực tiếp lên đường cao tốc mới được lợi lợi.
Còn các vị trí mặc dầu nhìn thấy tuyến phố cao
tốc nhưng không với kết nối thậm chí còn bị ưu đãi trị bất
động sản.
Chẳng
hạn thực tế khác là không phải bất kỳ vị trí nào trên tuyến metro
cũng gia tăng giá, mà ở đây chỉ các bất động sản nằm ở vị
trí gần trạm lên xuống của metro mới hình thành sức lôi
cuốn với các các bạn và có tiềm năng gia
tăng giá trong ngày mai
Bởi
thế, câu hỏi số 4 dành cho quý vị là: Bất động sản này ở vị trí
nào, với khả năng nâng cao giá hay không?
KINH NGHIỆM SỐ 5: VÍ NHƯ QUÝ VỊ MUỐN ĐẦU CƠ BĐS HÃY CHÚ Ý NHỮNG ĐIỀU SAU: CÓ KẾ HOẠCH THỜI GIAN ĐẦU CƠ BĐS VÀ MỨC RỦI RO MÀ QUÝ VỊ MANG THỂ CHẤP NHẬN?
Đây
là 1 kinh nghiệm cực kì cần thiết, đó là mỗi bất động sản đầu cơ
quý vị cũng phải lên kế hoạch THỜI GIAN, số tiền LÃI mà quý vị mong
muốn khi ưu tiên đầu tư, mức rủi ro mà quý vị mang thể chấp
nhận. ví như quá thời gian trên mà dòng tiền đang âm thì quý vị cũng
nên mạnh mẽ CẮT LỖ NGAY khi quan trọng.
Lúc quý
vị tham gia thị trường đầu cơ thì rất hiếm có trường hợp
100% chắc chắn THẮNG, chính vị vậy quý vị hãy đưa ra mức thời gian
cho dòng tiền của quý vị vào BĐS này (1
tháng, 2 tháng, hai năm, 5 năm…) và Lợi nhuận quý vị mong
muốn sau lúc trừ đi lãi suất tiền gửi là bao nhiêu (500 triệu, 800
triệu, 1 tỷ, 5 tỷ……) Và ngay lúc đạt được mức lợi nhuận này
so có đồng vốn quý vị bỏ ra thì tôi khuyên quý vị nên Bán ngay BĐS đó
để thu về vốn + Lợi nhuận ước mơ. Kể cả khi BĐS của quý
vị sở hữu thể nâng cao thêm một chút thì mức độ
rủi ro sau đó cho BĐS này lại quá cao.
Đông
đảo trường hợp nhà đầu cơ BĐS và tài chính sành sỏi đã bị rơi vào tình
trạng này, cố tham thêm lợi nhuận để rồi khi thị
phần bất động sản đi xuống và cuối cùng mất đi đông đảo.
Cũng bổ
xung một lưu ý nữa, lúc đã quá thời gian trong kế hoạch đầu
cơ BĐS mà dòng tiền của quý vị đang âm, quý vị nên MẠNH MẼ CẮT LỖ
để với thể tìm kiếm 1 ván bài mới, đừng nên quá cố chờ đợi
để rồi cuối cộng nguồn vốn của quý vị bị thâm hụt sâu thậm chí mất
trắng hoặc âm…
Và những câu
hỏi sau đây quý vị cần giải đáp lúc ĐẦU CƠ/ ưu
tiên đầu tư BĐS là: Thời gian quý vị tham gia Đầu tư/ đầu cơ là bao lâu?
Lợi nhuận quý vị mong muốn là bao nhiêu? Rủi ro quý vị sở hữu thể chấp
nhận?
KINH NGHIỆM SỐ 6: CHUẨN
VỀ MẶT PHÁP LÝ
1 số
BĐS với pháp lý không chuẩn: chẳng hạn bất động sản
chưa mang sổ đỏ hoặc chưa chắc đã khiến cho được. Trong quá
trình giao dịch, quý vị được chủ nhà, chủ đất hay chủ ưu tiên đầu
tư hứa rằng: “Quý vị hãy yên tâm, chúng tôi sẽ làm cho sổ đỏ cho
quý vị”… Và sau khi quý vị đặt cọc 1 khoản
tiền lớn hoặc thanh toán xong sau đó không ra được sổ đỏ
hoặc có thể xảy ra tranh chấp, kiện tụng… Đây cũng là rủi ro
sẽ làm cho quý vị mất tiền.
cho nên quý vị cần nhớ: Luôn kiểm tra kỹ thông báo pháp lý tài sản
hoặc sở hữu thể quý vị nhờ những người am hiểu về bất động
sản mang kinh nghiệm, uy tín…. kiểm tra trước khi tiến hành
giao dịch đặt cọc hay sắm bán.
Câu
hỏi quý vị nên tự hỏi khi mua sắm BĐS: Tình trạng pháp lý của
bất động sản này như thế nào?
KINH NGHIỆM SỐ 7: CÔNG
TRÌNH & DỊCH VỤ – KHÔNG GIAN & PHONG THỦY
Ví
dụ: Quý vị sắm bất động sản xong mà không quan
tâm là với thể đi ra chợ mất 5km, đi uống café mất 3km, lên bệnh
viện mất 30km, con đi học mất 15km…
Hoặc
điện và nước thường xuyên bị mất, tiếp giáp với không với cây
cối, công viên, cơ sở hay bị ngập lụt, không sở hữu khuôn
viên cho trẻ con, chất lượng xây dựng kém, chi phí dịch vụ cao,… Hay gần nhà
lại mang mồ mả, miếu mạo, đình chùa, trộm cắp, nghiện hút, cave,…
Nhiều người đã sắm BĐS chỉ bởi vì nhân tố rẻ, vừa
tiền… mà lại bỏ qua nguyên tố này.
bởi
thế, câu hỏi số 7 dành cho quý vị là: Bất động sản này mang cơ
sở và dịch vụ, không gian và phong thủy như thế nào?
Đăng nhận xét