BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Năm, 22 tháng 12, 2016

7 kinh nghiệm quý như vàng giúp sinh lời của giới đầu tư bđs

Cần lưu ý hơn nữa là được hưởng nhuận cao.

Hẳn phần lớn người trong số quý vị đã, đang và sẽ tập trung đầu tư vào kênh tập trung đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay: BẤT ĐỘNG SẢN.


Khoảng 80% các người mua đã gặp rủi ro, bị mất tiền bởi vì không nắm vững được những cách thức đầu tư cần với. Qua 3 năm kinh nghiệm môi giới, 4 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản , cộng sự chia sẻ của 1 số người thầy, người anh trong ngành đầu tư. dưới đây là các kinh nghiệm tôi đúc rút lại xin chia sẻ mang quý vị về kênh tập trung đầu tư cực hấp dẫn này, để quý vị mang thể GIỮ VỮNG NGUỒN VỐN.

KINH NGHIỆM SỐ 1: ƯU TIÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ TÍNH THANH KHOẢN

Dù quý vị định ưu tiên đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, nhà phố, chung cư, thổ cư, liền kề hay biệt thự thì mục tiêu trước tiên đó là “tính thanh khoản”. Tính thanh khoản dứ án được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Giả sử sau khi quý vị mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi đặt ra là: Ngay hiện nay, quý vị bán có quý khách ngay bất động sản đó hay không? với thể câu trả lời là không. Thậm chí quý vị cần tiền, ngày nay bán rẻ hơn 1 chút, mang nhà đầu tư ngay hay không? sở hữu thể câu giải đáp vẫn với thể là: Không có!
Đây là sai lầm rất lớn khiến cho nhiều người đang chôn tiền của mình tại Mê Linh, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Bắc Ninh, Hòa Bình (vì quá xa trung tâm)… hay những tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm triển khai thi công, 1 số tầng lớp bất động sản đẳng cấp khác…
Quý vị mua sắm vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. đặc biệt ví như quý vị định vay tiền ngân hàng, hay người quen để đầu tư, sở hữu thể rất lâu hoặc không biết tới bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó quý vị sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, hay bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu khoản lãi vay.
Chỉ tập trung đầu tư những tài sản này ví như quý vị thực thụ rất rảnh rỗi về tiền mặt và mang ý tưởng tập trung đầu tư dài hạn.

Giả sử 1 gợi ý cho quý vị:

Bất động sản cách không quá xa trọng điểm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường mang tính thanh khoản cao. Vậy vì đâu là 3-10 km? Lý bởi vì là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển từ cách này, sẽ mất trong khoảng 10-25 phút đi lại, đây là nhu cầu tiêu dùng thực.
lúc nhắc tới bất động sản, thường mang hai nhu cầu ban đầu đó là đầu tư và tiêu dùng. lúc thị trường đi xuống, với thể nhu cầu ưu tiên đầu tư sẽ biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. giả dụ quý vị mua bất động sản không quá xa nơi đông đúc thì dù thị trường đi xuống thì vẫn luôn mang nhu cầu tiêu dùng và quý vị vẫn với thể bán được bất động sản của mình.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng 1 nguyên nhân chính là do sắm bất động sản ở quá xa vị trí vàng, nơi không với nhu cầu tiêu dùng. tuy nhiên, một số bất động sản khác thì do giá quá cao, lại không phù hợp có nhiều người nên lúc thị trường đi xuống, nó cũng mất luôn tính thanh khoản.
bởi vậy, câu hỏi trước tiên trước lúc sắm 1 bất động sản, đó là: Tính thanh khoản của bất động sản đó với cao hay không? Hay: nếu như tôi cần tiền muốn bán ngay thì mang ai sắm không?

KINH NGHIỆM SỐ 2: KIẾM TIỀN NGAY LÚC MUA

Kiếm tiền ngay lúc sắm được hiểu là luôn mua thấp hơn giá trên thị trường. Sai lầm của hồ hết mọi người là thường mua sắm BĐS bằng giá thị trường và hy vọng mai sau BĐS đó sẽ lên giá.
Đôi khi sau khi mua xong, sở hữu thể thị trường đi lên và quý vị kiếm tăng cường được tiền lúc bán. Nhưng tư duy tập trung đầu tư thông minh là sở hữu lãi ngay khi mua sắm. Nhờ tư duy này, quý vị có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. có thị phần đi xuống, quý vị chọn khu vực thanh khoản,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Giả sử dễ hiểu như sau: Bất động sản sở hữu giá thị trường (hay giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, quý vị mua được 800 triệu. Bất động sản mang giá thị trường là 5 tỷ, quý vị mua sắm được giá 4,2 tỷ. Bất động sản mang giá thị trường là 10 tỷ, quý vị mua sắm được giá 7 tỷ.
Vậy câu hỏi thứ 2, quý vị cần tự hỏi mình: Tôi sở hữu đang mua sắm BĐS rẻ hơn giá thị phần hay không? (Hay: Tôi đang mua sắm BĐS bằng giá thị trường và hi vọng?)

KINH NGHIỆM SỐ 3: XÉT KĨ MỐI QUAN HỆ GIỮA DÒNG TIỀN & LÃI VỐN

Nếu quý vị sắm xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì bất động sản đó được gọi là mang dòng tiền. nếu bất động sản quý vị gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp,… quý vị với thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là mang dòng tiền.
Ngược lại, có phần nhiều nơi mà quý vị sắm xong, xây nhà lên để cho thuê thì cũng không với “ma nào” đến thuê hay không kinh doanh được. Bất động sản đó được gọi là không có dòng tiền. Còn nhân tố lãi vốn ở đây được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản này.
Có các vị trí bất động sản quý vị mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, BĐS này nâng cao hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Cũng có các vị trí khác, quý vị mua sắm giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó gia tăng thành 20-50 triệu.
Ở các nơi đã phát triển rồi thì giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Còn ở những nơi đang tăng trưởng, nơi đó sẽ tiếp tục được hưởng nguyên tố lãi vốn thì câu hỏi đặt ra là quý vị sẽ chọn mua sắm ở đâu?
Giả dụ quý vị chọn sai, đồng tiền của quý vị sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn nguyên tố lãi vốn cao và ngược lại, với khá nhiều tài sản ở quá xa trọng điểm không có yếu tố dòng tiền.
Chốt lại, lãi vốn và dòng tiền là hai chỉ tiêu rất quan trọng quý vị nên xem xét kĩ trước khi tập trung đầu tư.
Hai câu hỏi khác quý vị nên tự hỏi trước lúc mua BĐS là: Bất động sản này sở hữu dòng tiền hay không? Hay: Bất động sản này mang yếu tố lãi vốn cao hay thấp?
KINH NGHIỆM SỐ 4: LỖI CHẠY TRƯỚC ĐÓN ĐẦU CƠ SỞ
Câu chuyện này đã từng xảy ra trước đây lúc các tuyến cao tốc trước nhất được khởi công xây dựng. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ “ăn theo” cơ sở này nhưng thực tại chỉ 1 số ít khu dân cư ở vị trí với thể kết nối trực tiếp lên đường cao tốc mới được lợi lợi. Còn các vị trí mặc dầu nhìn thấy tuyến phố cao tốc nhưng không với kết nối thậm chí còn bị ưu đãi trị bất động sản.
Chẳng hạn thực tế khác là không phải bất kỳ vị trí nào trên tuyến metro cũng gia tăng giá, mà ở đây chỉ các bất động sản nằm ở vị trí gần trạm lên xuống của metro mới hình thành sức lôi cuốn với các các bạn và có tiềm năng gia tăng giá trong ngày mai
Bởi thế, câu hỏi số 4 dành cho quý vị là: Bất động sản này ở vị trí nào, với khả năng nâng cao giá hay không?

KINH NGHIỆM SỐ 5: VÍ NHƯ QUÝ VỊ MUỐN ĐẦU CƠ BĐS HÃY CHÚ Ý NHỮNG ĐIỀU SAU: CÓ KẾ HOẠCH THỜI GIAN ĐẦU CƠ BĐS VÀ MỨC RỦI RO MÀ QUÝ VỊ MANG THỂ CHẤP NHẬN?

Đây là 1 kinh nghiệm cực kì cần thiết, đó là mỗi bất động sản đầu cơ quý vị cũng phải lên kế hoạch THỜI GIAN, số tiền LÃI mà quý vị mong muốn khi ưu tiên đầu tư, mức rủi ro mà quý vị mang thể chấp nhận. ví như quá thời gian trên mà dòng tiền đang âm thì quý vị cũng nên mạnh mẽ CẮT LỖ NGAY khi quan trọng.
Lúc quý vị tham gia thị trường đầu cơ thì rất hiếm có trường hợp 100% chắc chắn THẮNG, chính vị vậy quý vị hãy đưa ra mức thời gian cho dòng tiền của quý vị vào BĐS này (1 tháng, 2 tháng, hai năm, 5 năm…) và Lợi nhuận quý vị mong muốn sau lúc trừ đi lãi suất tiền gửi là bao nhiêu (500 triệu, 800 triệu, 1 tỷ, 5 tỷ……) Và ngay lúc đạt được mức lợi nhuận này so có đồng vốn quý vị bỏ ra thì tôi khuyên quý vị nên Bán ngay BĐS đó để thu về vốn + Lợi nhuận ước mơ. Kể cả khi BĐS của quý vị sở hữu thể nâng cao thêm một chút thì mức độ rủi ro sau đó cho BĐS này lại quá cao.
Đông đảo trường hợp nhà đầu cơ BĐS và tài chính sành sỏi đã bị rơi vào tình trạng này, cố tham thêm lợi nhuận để rồi khi thị phần bất động sản đi xuống và cuối cùng mất đi đông đảo.
Cũng bổ xung một lưu ý nữa, lúc đã quá thời gian trong kế hoạch đầu cơ BĐS mà dòng tiền của quý vị đang âm, quý vị nên MẠNH MẼ CẮT LỖ để với thể tìm kiếm 1 ván bài mới, đừng nên quá cố chờ đợi để rồi cuối cộng nguồn vốn của quý vị bị thâm hụt sâu thậm chí mất trắng hoặc âm…
Và những câu hỏi sau đây quý vị cần giải đáp lúc ĐẦU CƠ/ ưu tiên đầu tư BĐS là: Thời gian quý vị tham gia Đầu tư/ đầu cơ là bao lâu? Lợi nhuận quý vị mong muốn là bao nhiêu? Rủi ro quý vị sở hữu thể chấp nhận?
KINH NGHIỆM SỐ 6: CHUẨN VỀ MẶT PHÁP LÝ
1 số BĐS với pháp lý không chuẩn: chẳng hạn bất động sản chưa mang sổ đỏ hoặc chưa chắc đã khiến cho được. Trong quá trình giao dịch, quý vị được chủ nhà, chủ đất hay chủ ưu tiên đầu tư hứa rằng: “Quý vị hãy yên tâm, chúng tôi sẽ làm cho sổ đỏ cho quý vị”… Và sau khi quý vị đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán xong sau đó không ra được sổ đỏ hoặc có thể xảy ra tranh chấp, kiện tụng… Đây cũng là rủi ro sẽ làm cho quý vị mất tiền.
cho nên quý vị cần nhớ: Luôn kiểm tra kỹ thông báo pháp lý tài sản hoặc sở hữu thể quý vị nhờ những người am hiểu về bất động sản mang kinh nghiệm, uy tín…. kiểm tra trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay sắm bán.
Câu hỏi quý vị nên tự hỏi khi mua sắm BĐS: Tình trạng pháp lý của bất động sản này như thế nào?
KINH NGHIỆM SỐ 7: CÔNG TRÌNH & DỊCH VỤ – KHÔNG GIAN & PHONG THỦY
Ví dụ: Quý vị sắm bất động sản xong mà không quan tâm là với thể đi ra chợ mất 5km, đi uống café mất 3km, lên bệnh viện mất 30km, con đi học mất 15km…
Hoặc điện và nước thường xuyên bị mất, tiếp giáp với không với cây cối, công viên, cơ sở hay bị ngập lụt, không sở hữu khuôn viên cho trẻ con, chất lượng xây dựng kém, chi phí dịch vụ cao,… Hay gần nhà lại mang mồ mả, miếu mạo, đình chùa, trộm cắp, nghiện hút, cave,… Nhiều người đã sắm BĐS chỉ bởi vì nhân tố rẻ, vừa tiền… mà lại bỏ qua nguyên tố này.
bởi thế, câu hỏi số 7 dành cho quý vị là: Bất động sản này mang cơ sở và dịch vụ, không gian và phong thủy như thế nào?


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates