Thông thường giá đất ở các thành phố lớn sẽ cao hơn so với ở các tỉnh lẻ. Tuy nhiên theo một nguồn tin cho biết hiện nay giá đất ở 1 vài nơi ở Long An lại cao hơn TP HCM
Thực trạng giá đất ở Long An cao hơn Sài Gòn
Báo cáo thị trường quý 2/2017 của DKRA,
cho biết, mức giá đất nền tại các huyện vùng ven TP.HCM như Hóc Môn,
Củ Chi dao động ở mức 4 - 10 triệu/m2. trong khi đó, khảo sát tại một số Công
trình thuộc thức giấc Long An, như Vista Land, Bella Vista, Làng
Sen Việt Nam, Phúc An City… mức giá bán phổ thông trong khoảng 6
- 12 triệu/m2. Dựa vào đâu để những Công trình “ăn theo” vị trí
giáp ranh TP.HCM, nhưng lại đẩy giá cao như vậy?
Anh Đức Bình, 1 nhà đầu tư tìm mua đất
nền tại TP.HCM, cho biết, cò đất tỉnh lẻ có phần lớn chiêu
trò, miễn sao tìm được khách chứ không cần biết thông báo đưa ra đúng
hay sai. Trước đó, anh tìm sắm đất nền ở khu vực Củ Chi. Qua lời môi
giới, cho biết một Dự án ở trung tâm trục đường Tây
Bắc TP.HCM, gần trường học, bệnh viện Xuyên Á, siêu thị Coop Mart, Sân golf
Nhân Sư, thích hợp ở, tập trung đầu tư kinh doanh… Nghe rất
hấp dẫn, nhưng mất thời gian tìm tòi và đi thực tiễn mới biết
khu đất này là Công trình Bella Vista, thuộc địa phận tỉnh Long
An, của Công ty Địa ốc Trần Anh.
Công trình Bella Vista cũng thường được môi giới
quảng cáo mang tên gọi là Bella Vista Củ Chi, làm người mua dễ
nhầm tưởng đây là Dự án thuộc TP.HCM. Vấn đề này cũng đã từng được VietNamNet phản
ánh qua 2 bài bát nháo tình trạng đất tỉnh “mượn hồn” Sài
Gòn và Cò đất kiểu mới: Rao nhà Sài Gòn, bán đất Long An.
Chiêu trò đấy giá đất Long An lên cao
Cũng theo anh Bình, để đẩy giá bán, nhiều Dự án tỉnh
giấc lẻ thường dùng chiêu tạo tiện ích “bánh vẽ”. Đơn cử
như Công trình Bella Vista, ở khu vực vùng ven Long An, dân cư thưa
thớt nhưng lại được “vẽ” nhiều tiện ích lung linh, không thua kém
Singapore. Ngay tại trọng điểm TP.HCM, một số Dự án xây
bến du thuyền nhưng hiếm khi thấy nhiều du thuyền neo đậu. bên cạnh
đó, Công trình Bella Vista cũng được vẽ tiện ích bến du
thuyền, cùng sở hữu đó là khu phức hợp đa năng, hồ bơi chân mây,
phố thương mại…
“Công thức bán “bánh vẽ” đã từng được áp dụng tại thành
phố mới Bình Dương rất đa dạng hồi năm 2007. không những thế,
sau hàng chục năm, hàng loạt luôn tiện ích như phố thương mại,
trường học quốc tế, khu phức hợp… vẫn còn nằm trên giấy. Tình trạng này
đang sở hữu nguy cơ lặp lại tại nhiều Dự án như Làng Sen Việt
Nam, Five Star Eco City… chứ không riêng gì Bella Vista” - anh Bình nói.
Nhiều người có kinh nghiệm đầu tư bất động
sản cho rằng, chi phí đền bù giải tỏa, tiền sử dụng đất ở TP.HCM xuất
hiện bằng cao hơn Long An, nên giá thành mỗi m2 đất thương mại ở
TP.HCM thường cao hơn. ngoài ra, theo ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc
Công ty Nhà Thời Đại, khách hàng thường để ý đến tổng
giá bán. Mà ở các thức giấc thì lại dễ dàng hơn trong
việc phân lô nhỏ, nên các doanh nghiệp thường “bóp nhỏ” diện tích
và nâng cao đơn giá bán trên m2. các Công trình ở
TP.HCM thì rất khó khiến cho điều này bởi quy chuẩn ở thị
thành cao hơn.
“Việc tập trung đầu tư đất nền ở Long An
thường ăn theo 2 yếu tố: Giáp ranh TP.HCM và gần khu công nghiệp. tuy
nhiên, hiện với nhiều Công trình bị ảnh hưởng do ô
nhiễm từ chính khu công nghiệp lân cận, hoặc bị vướng điện cao
thế, gần khu nghĩa trang… làm giảm giá trị.
Mặt khác, để vẽ tiện ích hoàng tráng
thì Công trình phải mang quy mô lớn. Số lượng sản phẩm
nhiều sẽ gây cho sự cạnh tranh to lớn trên thị phần mua bán
lại. đặc trưng, giả dụ Công trình vẫn còn đang bán hàng,
thì việc bán chốt lời của người dùng sẽ rất khó, do cạnh
tranh với hàng của chủ ưu tiên đầu tư đang bán” - ông Nhật
lưu ý.
Đăng nhận xét