Nhằm quản lý nhà đất được chặt chẽ hơn thì thành phố Hồ Chí Minh đã áp dụng rất nhiều biện pháp trong đó có việc yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nước ngoài
Yêu cầu khắc phục
Nhằm chấn chỉnh việc chậm trễ giải
quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân người
nước ngoài sắm nhà ở trên địa bàn, UBND TP.HCM đã có văn bản chỉ
định Sở Xây dựng xác định danh mục những Công trình nhà ở thương
mại không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền mang nhà
ở Dự án.
TP cũng yêu cầu Sở Xây dựng phải công bố
công khai danh mục những Công trình trên cổng thông báo điện
tử của Sở, để khiến cho hạ tầng cho cá nhân, tổ chức biết.
Đồng thời, việc này nhằm tạo hạ tầng pháp lý cho Sở Tài nguyên - Môi
trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài
sản khác gắn liền có đất cho tổ chức, cá nhân người nước
ngoài sắm nhà ở trên địa bàn TP.
Theo những người có kinh nghiệm đầu tư bất động
sản cho biết, UBND TP cũng giao Sở Tài nguyên - Môi trường rà soát giấy
tờ cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân người nước
ngoài mua sắm nhà ở trên địa bàn TP trong thời gian trong
khoảng ngày 1/7/2015 đến nay, về số lượng đã tiếp nhận, số lượng
đã đáp ứng và số lượng còn tồn đọng.
Đặc biệt, TP yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi
trường phải với văn bản trả lời đối mang các trường
hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận và sở hữu thư xin lỗi đối mang những trường
hợp chậm trễ.
Đề xuất phương án giải quyết
Đồng thời, TP cũng đề xuất hướng xử lý đối sở hữu các trường
hợp thủ tục của các tổ chức, tư nhân người nước
ngoài mua nhà ở trên địa bàn TP trong giai đoạn chuyển tiếp trong
khoảng ngày 10/12/2015, đã ký hợp đồng sắm bán nhà ở tại
Phòng Công chứng, đã hoàn thành phận sự tài chính, sở hữu cam
kết khi nhà nước với quy định khu vực người nước ngoài
không được có.
Được biết, thời gian mới đây, Văn phòng đăng ký
đất đai TP.HCM đã ngưng giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền mang đất cho
người nước ngoài ký giao kèo mua nhà sau ngày 10/12/2015.
Nguyên nhân là bởi vì Nghị định 99 năm
2015 hướng dẫn Luật Nhà ở quy định người nước ngoài chỉ được mang tối
đa 30% số lượng căn hộ trong mỗi Công trình chung cư hoặc 10% số lượng
nhà liên kế trong mỗi Dự án nhà ở liên kế.
Đặc biệt, những khu vực cần bảo đảm an
ninh quốc phòng thì không được cho người nước ngoài sở hữu nhà ở. những khu
vực cần bảo đảm an ninh quốc phòng trên từng địa phương do Bộ Công an
và Bộ Quốc phòng xác định.
Không những thế, hiện tại Bộ Quốc phòng và
Bộ Công an chưa quy định về các khu vực cần bảo đảm an ninh quốc
phòng nên Sở Xây dựng TP.HCM chưa thể công bố danh mục các Dự án nhà
ở mà người nước ngoài được mua nhà.
Cho nên, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TP
không mang căn cứ để cấp giấy chứng nhận nhà ở cho người nước ngoài.
Việc này đã khiến cho nhiều nhiều chủ ưu
tiên đầu tư mất uy tín có người mua và ảnh hưởng rất lớn tới hình
ảnh những doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong mắt người nước
ngoài.
Đăng nhận xét