BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Sáu, 1 tháng 9, 2017

Hà Nội có thể xảy ra cơn sốt bất động sản ngoại thành không?

Ở TP Hồ Chí Minh vừa mới đây đã chứng kiến một cơn sốt đất ở những quận mới và những vùng ven đô. Điều này đã làm nảy sinh nghi hoặc về việc đất ở ngoại thành Hà Nội cũng sẽ tăng cao.

Như những gì diễn biến trong cơn sốt diễn ra tại TP Hồ Chí Minh được các chuyên viên kinh tế nhìn nhận với tiềm ẩn nhiều rủi ro.
một điều nhìn nhận qua cơn sốt thị trường đất nền những vùng ven đô tại TP Hồ Chí Minh là nó với  tính chất lây lan như 1 cơn “địa chấn”, bắt đầu từ phía Đông chuyển sang phía Nam sau đó là khu phía Tây và những loại đất canh tác, đất nuôi trồng thuỷ sản cũng được đà sốt theo.

Hà Nội liệu mang 1 cơn “địa chấn” sốt đất vùng ngoại thành?

Để tư vấn cho cấu hỏi này trước tiên chúng ta sẽ quay lại thời điểm trong các năm 2007 tới 2010, thị phần đất vùng ngoại thành thậm chí những thức giấc gần Hà Nội cũng đã xảy ra 1 cơn sốt tương tự.
Nhớ lại thời bấy giờ cơn sốt bắt đầu từ phía Tây Hà Nội với Hoà Lạc, Sơn Tây, Ba bởi, Xuân Mai, Miếu Môn thậm chí lan đến Lương Sơn, Hoà Bình. Không ngừng lại đó cơn “địa chấn” sốt đất khởi đầu lan sang vùng Tây Bắc và Bắc Hà Nội đó là Sóc Sơn, Đông Anh, từ Sơn, Bắc Ninh.. Mọi người tranh nhau mua đủ những loại đất trong khoảng đất thổ cư, đất Dự án cho đến đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp...Miễn là cắm được mốc giới là mang giao dịch. khách hàng đa phần là đầu cơ chờ quy hoạch để bán kiếm lãi.
Ông Đoàn Xuân Lương, quận Ba Đình Hà Nội cho hay thời 2008 ông đã sắm 1 khu đất rộng hơn 3.000M2 tại Ba bởi vì, tuy chỉ là đất lâm nghiệp nhưng khi mua sắm xong được 3 tháng với người trả lãi được hơn 700 triệu, nhưng ông nghĩ nó sẽ lên nữa nên chưa bán. Đên năm 2010, khi chính thức Hà Nội công bố quy hoạch thì bấy giờ với muốn bán lỗ cũng chẳng hề với nhà đầu tư.

Hà Nội sẽ không thể xảy ra cơn sốt bất động sản ngoại thành

Rõ ràng trong quá khứ Hà Nội đã trả giá của các các bạn cho những cơn sốt đất ở những khu vực ven đô, ngoại thành. Tuy mức độ sốt của các cơn “ địa chấn”  như cơn sốt vừa rồi ở TP Hồ Chí Minh những hệ luỵ của nó cũng không kém khốc liệt.
với những bài học trả giá nhớ đời cho các người mua từ các cơn “địa chấn” năm xưa thì vững chắc thị trường đất ven đô của Hà Nội khó sở hữu thể diễn ra 1 cơn sốt tương tự như TP Hồ Chí Minh.
Lại nhìn vào những diễn biến của thị phần nhà đất của những huyện ngoại ô Hà Nội vừa mới đây cũng sở hữu sự sôi động hơi bất thường. Đó là đất ở Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn trong những năm 2016 và 2017 giao dịch sôi động và gần đây là sốt giá nhẹ khu vực huyện Hoài Đức. Đương nhiên các giao dịch này đa phần cũng chỉ trong giới đầu cơ bất động sản nhưng rõ ràng đều nằm trong thẩm định cơ hội từ những quý khách. Việc cầu Nhật Tân thông xe nối sân bay quốc tế Nội Bài và trọng tâm Thủ đô, kèm mang đó trong tương lai sẽ gây nên các khu địa ốc và dịch vụ 2 bên đường cao tốc sẽ là cơ hội cho đất Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn tăng giá. Việc đồn thổi quy hoạch Hoài Đức sẽ lên quận cũng làm cho thị trường nhà đất của huyện ngoại này thành này phát triển thành sôi động. Vả lại thực tế cho thấy là với sôi động trong giao dịch nhưng về giá cả tại những khu vực ngoại thành Hà Nội thì vẫn không biến động 1 cách đột biến.
Là một người có kinh nghiệm đầu tư bất động sản Bà Lương Thị Thanh Thảo, mới mua sắm được 1 mảnh đất tại con đường nhánh nối trong khoảng cao tốc Hà Nội, Thái Nguyên thuộc Đông Anh. Bà Thảo cho biết mặc dù khu đất bà sắm hiện con rất hoang vu nhưng bà vững tin chỉ cần chỉ cần khoảng ngắn nữa, khu dân cư, dịch vụ kề cận mảnh đất này sẽ đích thực khởi sắc và lúc hiện giờ mảnh đất của bà sẽ trở nên đắc địa sở hữu tính thanh khoản cao và giá cả cũng sẽ gia tăng đáng kể.
khi thời điểm những năm cuối của thập kỷ trước khu đất nền thậm chí các biệt thự xây trong quá trình hoàn thiên tại các khu vực ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Bắc Ninh...Đang nằm chết cho đến nay đã  khởi sắc. Như vậy về ngắn hạn thì nguồn cung vẫn còn khá dồi dào cho các khách hàng.
tuy nhiên về hạ tầng cơ sở vật chất đường xá, quy hoạch tuy là Thủ đô nhưng Hà Nội đang chưa thể nào bắt kịp TP Hồ Chí Minh khiến tâm lý của các các bạn vận còn e dè.
Tuy giao dịch bất động sản ở các khu ngoại ô Hà Nội nêu trên  khởi sắc nhưng trước nhất giá cả thị trường xác lập tại cùng thời điểm thì Hà Nội bao giờ cao hơn TP Hồ Chí Minh (khoảng 30 tới 40%) nên khả năng nâng cao bất thường ở nhưng vùng ngoại ô Thủ đô là dường như khó với thể xảy ra.
một nguyên nhân nữa là yếu tổ tâm lý của những nhà đầu tư bất động sản của miền Bắc khác hoàn toàn sở hữu miền Nam. những nhà đầu tư miền Bắc thường ít táo bạo hơn,  họ nguyên tố pháp lý của những bất động sản ưu tiên đầu tư phải chặt chẽ. các bài học về các cơn sốt bất động sản thời gian qua vẫn còn nguyên giá trị kinh nghiệm sống con đối với họ.
sở hữu các phân tích như trên thì cứng cáp trong mai sau bất động sản tại các khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ với giao dịch sôi động hơn nhưng sẽ không làm cho một cơn sốt  tính chất “địa chấn” như TP Hồ Chí Minh.



Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates