Ở TP Hồ Chí Minh vừa mới đây đã chứng kiến một cơn sốt đất ở những quận mới và những vùng ven đô. Điều này đã làm nảy sinh nghi hoặc về việc đất ở ngoại thành Hà Nội cũng sẽ tăng cao.
Như những gì
diễn biến trong cơn sốt diễn ra tại TP Hồ Chí Minh được các chuyên
viên kinh tế nhìn nhận với tiềm
ẩn nhiều rủi ro.
một điều nhìn nhận qua cơn sốt thị trường đất nền những vùng
ven đô tại TP Hồ Chí Minh là nó với có tính
chất lây lan như 1 cơn
“địa chấn”, bắt đầu từ phía
Đông chuyển sang phía Nam sau đó là khu phía Tây và những loại đất canh tác, đất nuôi trồng
thuỷ sản cũng được đà sốt theo.
Hà Nội liệu mang 1 cơn “địa chấn” sốt đất vùng ngoại thành?
Để tư vấn cho
cấu hỏi này trước tiên chúng
ta sẽ quay lại thời điểm trong các năm
2007 tới 2010, thị phần đất vùng ngoại thành thậm chí những thức
giấc gần Hà Nội cũng đã xảy ra 1 cơn
sốt tương tự.
Nhớ lại thời bấy giờ cơn sốt bắt
đầu từ phía Tây Hà Nội với Hoà
Lạc, Sơn Tây, Ba bởi, Xuân Mai,
Miếu Môn thậm chí lan đến Lương
Sơn, Hoà Bình. Không ngừng lại
đó cơn “địa chấn” sốt đất khởi đầu lan
sang vùng Tây Bắc và Bắc Hà Nội đó là Sóc Sơn, Đông Anh, từ Sơn, Bắc Ninh.. Mọi người tranh
nhau mua đủ những loại đất trong khoảng đất thổ cư, đất Dự án cho đến đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp...Miễn là cắm được mốc
giới là mang giao dịch. khách hàng đa phần là đầu cơ chờ quy
hoạch để bán kiếm lãi.
Ông Đoàn Xuân Lương, quận Ba Đình Hà Nội cho hay thời 2008 ông
đã sắm 1 khu đất rộng hơn 3.000M2 tại Ba bởi vì, tuy chỉ là đất lâm nghiệp nhưng khi mua
sắm xong được 3 tháng với người
trả lãi được hơn 700 triệu, nhưng ông nghĩ nó sẽ lên nữa nên chưa bán. Đên năm
2010, khi chính thức Hà Nội
công bố quy hoạch thì bấy giờ với muốn
bán lỗ cũng chẳng hề với nhà đầu tư.
Hà Nội sẽ không thể xảy ra cơn sốt bất động sản ngoại thành
Rõ ràng trong quá khứ Hà Nội đã trả giá của các các
bạn cho những cơn
sốt đất ở những khu vực ven
đô, ngoại thành. Tuy mức độ sốt
của các cơn “ địa chấn” bé như cơn sốt vừa rồi ở TP Hồ Chí
Minh những hệ luỵ của nó cũng
không kém khốc liệt.
với những bài học
trả giá nhớ đời cho các người mua từ các cơn “địa chấn” năm xưa thì vững chắc thị
trường đất ven đô của Hà Nội khó sở
hữu thể diễn ra 1 cơn
sốt tương tự như TP Hồ Chí Minh.
Lại nhìn vào những diễn
biến của thị phần nhà đất
của những huyện ngoại ô Hà Nội vừa mới đây cũng sở hữu sự sôi động hơi bất thường. Đó là
đất ở Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn trong những năm
2016 và 2017 giao dịch sôi động và gần đây là
sốt giá nhẹ khu vực huyện Hoài Đức. Đương nhiên các giao dịch này đa phần cũng chỉ trong giới đầu cơ bất
động sản nhưng rõ ràng đều nằm trong thẩm
định cơ hội từ những quý
khách. Việc cầu Nhật Tân thông xe nối sân bay quốc tế Nội Bài và trọng tâm Thủ đô, kèm mang đó trong tương lai sẽ gây nên các khu
địa ốc và dịch vụ 2 bên đường cao tốc sẽ là cơ hội cho đất Mê
Linh, Đông Anh, Sóc Sơn tăng giá.
Việc đồn thổi quy hoạch Hoài Đức sẽ lên quận cũng làm cho thị trường nhà
đất của huyện ngoại này thành này phát
triển thành sôi động. Vả lại thực
tế cho thấy là với sôi
động trong giao dịch nhưng về giá cả tại những khu
vực ngoại thành Hà Nội thì vẫn
không biến động 1 cách đột
biến.
Là một người có kinh nghiệm đầu tư bất
động sản Bà Lương Thị Thanh Thảo, mới mua
sắm được 1 mảnh
đất tại con đường nhánh
nối trong khoảng cao tốc Hà
Nội, Thái Nguyên thuộc Đông Anh. Bà Thảo cho biết mặc dù khu đất bà sắm hiện
con rất hoang vu nhưng bà vững tin chỉ cần chỉ
cần khoảng ngắn nữa, khu dân cư, dịch vụ kề cận mảnh đất này
sẽ đích thực khởi sắc và lúc hiện
giờ mảnh đất của bà sẽ trở nên đắc
địa sở hữu tính thanh khoản
cao và giá cả cũng sẽ gia tăng đáng
kể.
khi thời điểm những năm
cuối của thập kỷ trước khu đất nền thậm chí các biệt
thự xây trong quá trình hoàn thiên tại các khu
vực ngoại thành Hà Nội như
Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Bắc Ninh...Đang nằm chết cho đến nay đã có khởi sắc. Như vậy về ngắn hạn thì nguồn cung vẫn còn khá
dồi dào cho các khách hàng.
tuy nhiên về hạ tầng cơ sở vật chất đường xá, quy hoạch tuy là Thủ đô nhưng Hà Nội đang chưa thể nào
bắt kịp TP Hồ Chí Minh khiến tâm
lý của các các bạn vận còn e dè.
Tuy giao dịch bất động sản ở các khu ngoại ô Hà Nội nêu trên có khởi sắc nhưng trước nhất giá cả thị trường xác lập tại cùng thời điểm thì Hà Nội bao giờ cao hơn
TP Hồ Chí Minh (khoảng 30 tới 40%)
nên khả năng nâng cao bất
thường ở nhưng vùng ngoại ô Thủ
đô là dường như khó với thể
xảy ra.
một nguyên nhân nữa là yếu tổ tâm lý của những nhà
đầu tư bất động sản của miền Bắc khác hoàn toàn sở hữu miền Nam. những nhà
đầu tư miền Bắc thường ít táo bạo hơn, có họ nguyên tố pháp
lý của những bất động
sản ưu tiên đầu tư phải chặt
chẽ. các bài học về các cơn sốt bất động sản thời gian qua
vẫn còn nguyên giá trị kinh nghiệm sống con đối với họ.
sở hữu các phân tích như trên thì cứng cáp trong mai sau bất động sản tại các khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ với giao
dịch sôi động hơn nhưng sẽ không làm cho một cơn sốt có tính chất “địa
chấn” như TP Hồ Chí Minh.
Đăng nhận xét