Những kinh nghiệm căn bản khi đầu tư bđs du lịch nghỉ dưỡng

Sự vững mạnh của Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Thị phần Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2015 sở hữu các bước tiến vượt bậc so sở hữu năm 2014.

Những vấn đề nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần quan tâm.

Trong phạm vi của bài viết này, tập trung nói về kinh nghiệm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng biển là chính, dòng bất động sản nghỉ dưỡng khác như bất động sản nghỉ dưỡng trên đồi núi thì Tuấn xin phép được chia sẻ trong 1 bài viết khác, nhưng về ban đầu thì chúng cũng khá giống nhau.

1.     Vị trí Dự án bất động sản nghỉ dưỡng

2.     chọn lựa chủ tập trung đầu tư uy tín

3.     chọn lọc môi giới giỏi

4.     Đơn vị quản lý và khai thác Công trình

5.     đi chuyên sâu về sản phẩm, chính sách

6.     Kế hoạch tài chính

1. VỊ TRÍ Công trình

Vị trí Công trình bất động sản quyết định trực tiếp đến lượng khách cho thuê của Dự án

Vị trí Công trình bất động sản nghỉ dưỡng là vấn đề được nhiều khách hàng cũng như các chủ đầu tư để ý hàng đầu. Trong bất động sản nói chung, bất động sản nhà ở hay bất động sản ưu tiên đầu tư nói riêng thì nguyên tố cần lưu ý nhất đó chính là Vị trí. Vị trí, vị trí và vị trí.

Vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng sẽ quyết định tới hiệu suất kinh doanh và lợi nhuận tập trung đầu tư của bất động sản. có bất động sản nhà ở thì người ta hay tuân theo các nguyên tố sau “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ“, nhưng mang dòng bất động sản nghỉ dưỡng thì có chút khác biệt.

Để hiểu hơn thì anh chị cần phân biệt rõ những mô hình của bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong bất động sản nghỉ dưỡng hiện giờ thì phân ra hai mô hình chính đó là Biệt thự nghỉ dưỡng và Khách sạn nghỉ dưỡng hay Căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng (Condotel).

Biệt thự biển là sự lựa chọn cho nhiều gia đình lúc đi nghỉ dưỡngVị trí đối mang Biệt thự và Khách sạn:

• Biệt thự nghỉ dưỡng: khi nhắc tới Biệt thự nghỉ dưỡng thì người ta thấy ngay phần nhiều những biệt thự nghỉ dưỡng này đều nằm trong những khu resort tách biệt có khu đông dân cư để đảm bảo tính riêng biệt, yên tĩnh mà nó hướng đến. Đối tượng các bạn sử dụng biệt thự đa phần là để nghỉ ngơi, hưởng thụ các cảm giác yên bình, sau những ngày làm cho việc căng thẳng. Trong khu resort với thể có các ao, hồ, hay sát biển, và cũng rất tiện dụng cho đường xá đi lại tới Công trình.
• Khách sạn và Căn hộ khách sạn: Ở đây với hai mô hình
  – Căn hộ khách sạn, khách sạn nằm trong khu resort: có nhiều khách sạn nằm chung trong quần thể của một khu nghỉ dưỡng, thì đối tượng người mua tới đây ở chủ yếu là những du khách tới để nghỉ dưỡng là chính, lượng khách lưu trú dài ngày thì sẽ thường không chọn nơi đây vì tính tiện dụng trong sinh hoạt, mua sắm không cao.
  – Căn hộ khách sạn, khách sạn nằm trong khu đông dân cư: Khách sạn nghỉ dưỡng nằm trong thành phố hay gần đô thị thì lượng khách hàng sẽ đa dạng hơn. Khách tới đây nghỉ có thể là lượng khách hàng đi du lịch, khách đi nghỉ dưỡng, khách đi công tác, khách vãng lai,.. do lợi thế của Condotel là với thể nấu nướng, hoạt động như 1 căn hộ thông thường nên nhiều người mua lựa chọn căn hộ khách sạn là nơi lưu trú dài ngày cho mình, thường thì vài tuần, dài thì vài tháng.

có những đô thị biển thì từ trọng điểm ra tới bãi biển cũng không quá xa chỉ trong khoảng 500m – 1800m, việc chọn khách sạn ở trung tâm thành thị để vừa đi tắm biển vừa tìm tòi địa danh là 1 ý tưởng không tồi.

Condotel gần đô thị là một tuyển lựa mê say của nhiều khách hàng mang tầm nhìn

2. tuyển lựa CHỦ đầu tư UY TÍN

với nhiều quý khách họ ưu tiên đầu tư theo cách chọn các sản phẩm của một chủ đầu tư, và họ chỉ gắn bó với 1 số chủ tập trung đầu tư mà họ đã tin tưởng thôi.

với các người mua mà Tuấn từng gặp: Anh chị ấy chỉ đầu tư vào các Dự án mà Vingroup trực tiếp triển khai do lý bởi vì là anh chị và gia đình anh ấy đang sử dụng nhà Vinhomes, cho con đi học ở Vinschool, khám bệnh ở Vinmec rồi, anh chị ấy rất thích dịch vụ của tập đoàn này.

Nhưng lại có những anh chị khác lại thích sản phẩm của tập đoàn Sungroup bởi vì lý vì là các sản phẩm của tập đoàn này sở hữu thiết kết rất độc đáo và mới lạ, “mang một không hai“.

sở hữu anh bạn khác, anh ấy chuyên đầu tư ngắn hạn hay còn gọi là “tập trung đầu tư lướt sóng” lại chọn các Dự án giá rẻ của Mường Thanh để thừa hưởng từ việc bán chênh chỉ cần khoảng ngắn.

Rõ ràng với nhiều lý do để chọn cho mình 1 chủ ưu tiên đầu tư nhưng Bất động sản nghỉ dưỡng là 1 loại hình khá đặc biệt. Việc tuyển lựa một chủ tập trung đầu tư sở hữu đủ uy tín, tiềm lực kinh tế là rất quan trọng do: bất động sản nghỉ dưỡng là kênh ưu tiên đầu tư dài hạn, đòi hỏi vốn ưu tiên đầu tư phải dồi dào, đồng nghĩa sở hữu việc chất lượng xây dựng, cảnh quan, thiết kế… cũng phải được đảm bảo.

Nếu lựa chọn phải 1 chủ tập trung đầu tư hao hụt năng lực thì Công trình có thể bị bỏ hoang. Không thì cũng kinh doanh lay lắt. Ảnh tham khảo Zing VN

Như anh chị đã biết, thị phần bất động sản Việt Nam vừa phải chứng kiến hàng loạt những Dự án bất động sản nhà ở bị đắp chiếu bởi những chủ tập trung đầu tư hao hụt năng lực tài chính triển khai. những Dự án đó được vẽ ra rất quy mô nhưng lại không triểm khai đúng thời hạn, phần đa các chủ ưu tiên đầu tư thường xây dựng bằng khoản tiền đi vay nên lúc gặp nền kinh tế khủng hoảng, lãi suất vay liên tục nâng cao, đẩy giá thành bất động sản lên cao, người dùng nhà cũng chững lại dẫn đến Dự án bị hao hụt vốn, Công trình cũng bỏ hoang luôn.

Nên việc lựa chọn 1 chủ tập trung đầu tư sở hữu tiềm lực mạnh, uy tín, định hướng dài hạn có dòng bất động sản nghỉ dưỡng này là 1 điều cực kỳ quan trọng. Việc chọn một chủ ưu tiên đầu tư uy tín cũng đảm bảo cho việc sau này anh chị sẽ nhận được các quyền lợi như pháp lý, những cam kết trong quá trình hợp tác cho thuê.

3. tuyển lựa MÔI GIỚI chuyên nghiệp

Nói đúng hơn phải là chọn một người giải đáp chuyên nghiệp, chọn 1 môi giới chuyên nghiệp thôi chưa đủ. Người môi giới đơn thuần chỉ là người phân phối thông báo của Dự án cho anh chị và giúp đỡ anh chị trong việc mua sắm bán, khiến cho thủ tục. Còn người giải đáp thì lại khác, đẳng cấp của người này cao hơn hẳn, ngoài các việc mà một người môi giới khiến, người trả lời giỏi còn đưa ra những phương án đầu tư, các giải pháp an toàn lúc trả lời.

Người giải đáp sẽ luôn nghĩ cho quý khách

Người tư vấn là người đưa ra cho anh chị các lời khuyên phù hợp sở hữu anh chị nhất ở trên phương diện khách quan. Người này rất quan trọng trong việc giúp anh chị đưa ra thỏa thuận sở hữu nên tập trung đầu tư hay không. Mọi thông báo về Dự án, chủ đầu tư, thị phần bất động sản, biện pháp ưu tiên đầu tư, thời điểm tập trung đầu tư, người tư vấn đều là người hiểu rõ nhất.

Thế nên, ngay trong khoảng đầu khi tìm hiểu chuyên sâu về loại hình tập trung đầu tư bất động sản nghỉ này, anh chị hãy tìm ngay cho mình một người tư vấn giỏi và với Tâm để giúp anh chị hiểu tường tận về Dự án, cách thức tập trung đầu tư.

Đã có đa số trường hợp, những anh chị được Tuấn khuyên là không nên đầu tư, hay chọn 1 thời điểm khác để tập trung đầu tư khi đã hộ tụ những yếu tốt cần và đủ để đầu tư. Loại hình đầu tư này rất tốt nhưng không phải dành cho hầu hết mọi người nên việc xác định mình có phù hợp có mô hình tập trung đầu tư này hay không cũng quan trọng, giúp anh chị tiết kiệm được thời gian và công sức.

4. ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC DỰ ÁN

bởi bất động sản nghỉ dưỡng là mô hình khá đặc thù, các bạn không để ở mà cho thuê lại là để lấy dòng tiền nên việc chọn Dự án sở hữu đơn vị quản lý chuyên nghiệp, kinh nghiệm trong khai thác và quản lý là việc vô cùng cần thiết.

có nhiều trường hợp quý khách đầu tư vào 1 Công trình là bởi Chủ ưu tiên đầu tư Dự án đó có chính sách cam kết cao mặc cho các yếu tố khách như thế nào. mua sắm được Dự án giá rẻ, chính sách cam kết cao vậy là nhiều nhà đâu tư tưởng được “ăn dưa bở”. Tuấn rất ủng hộ việc anh chị mua được bất động sản giá tốt, chính sách cam kết cao nhưng anh chị cần phải tham khảo thật kỹ lưỡng về Chủ đầu tư, Đơn vị vận hành khai thác, Quy mô Dự án, phương hướng khai thác cho thuê,.. mang thực thụ khả thi không. Hãy đánh giá dựa trên các con số, tập trung đầu tư chuyên nghiệp là cần phải giám định chuyên sâu chứ không phải tập trung đầu tư theo cảm tính, theo đám đông.

Tuấn gặp một người dùng nói rằng, anh cứ sắm những Công trình giá rẻ để 5-10 năm sau chờ gia tăng giá thì anh bán đi.

Nhưng thực sự liệu sở hữu phải sắm bất động sản nghỉ dưỡng giá rẻ thì trong tương lai bất động sản đó nâng cao giá hay không? Nó phụ thuộc vào các yêu tố nào để gia tăng giá?

Bất động sản nghỉ dưỡng là mô hình bất động sản rất đặc trưng, bất động sản này dùng để tập trung đầu tư, không dùng để ở nên các yếu tố để bất động sản này nâng cao giá cũng khác với bất động sản thông thường đa số.

một nhân tố tiên quyết trong việc thống nhất 1 bất động sản nghỉ dưỡng tăng giá hay không phụ thuộc vào bất động sản đó với sản sinh ra dòng tiền đều đặn hàng năm không, ví như nó sinh ra dòng tiền an cư và đều đặn thì khả năng nó nâng cao giá là rất cao, và ngược lại. Nên giả dụ anh chị kỳ vọng 1 bất động sản nghỉ dưỡng tăng giá thì anh chị cần thẩm định khả năng bất động sản đó sinh lời như thế nào trong tương lai.

Tuấn vẫn nói, đây là loại hình ưu tiên đầu tư dài hạn nên 5-10 năm đầu anh chị nhận được cam kết chưa nói lên được điều gì? Cái mà Tuấn muốn anh chị để ý đến là sau thời gian cam kết tối thiểu đó, anh chị nhận hưởng lợi nhuận cho thuê là bao nhiêu? Anh chị muốn tỷ suất lợi nhuận của mình nhận được cao hơn lợi nhuận cam kết hay thấp hơn?

Vấn đề lợi nhuận nhận được trong khoảng chương trình cho thuê cao hay thấp đều phụ thuộc vào việc đơn vị quản lý bất động sản đó mang khai thác tốt hay không? Đợn vị quản lý đó vận hành bất động sản của anh chị như thế nào, tìm kiếm nhà đầu tư ra sao, khiến cho nhãn hàng thị trường thế nào? 1 bất động sản sinh sôi ra nhiều lợi nhuận thì khả năng bất động sản đó nâng cao giá là một việc luôn xảy ra.

5. TÌM HIỂU VỀ SẢN PHẨM, CHÍNH SÁCH

Sau lúc anh chị đã đi chuyên sâu về các vẫn đề khái quát, như vị trí, chủ ưu tiên đầu tư thì vấn đề tiếp theo sẽ là chi tiết sản phẩm mà anh chị sẽ mua sắm, ưu tiên đầu tư, những vấn đề chính sách bán hàng, các giảm giá khi ưu tiên đầu tư.

Các vấn đề chi tiết về sản phẩm, như cách chọn căn, chọn hướng người tư vấn bất động sản giỏi sẽ giúp đỡ anh chị chọn lựa.

Khi anh chị lựa chọn được Công trình, thì vấn đề tiếp theo anh chị cần để ý là cơ cấu sử dụng vốn.

6. KẾ HOẠCH VÀ CƠ CẤU SỬ DỤNG VỐN

Ví như chúng ta biết cách thì tiền sẽ sản sinh ra tiền

Chắc hẳn lúc anh chị tìm tòi về cơ hội đầu tư này, anh chị cũng đã dành cho mình 1 khoản ngân sách để tập trung đầu tư. Nhưng nên tập trung đầu tư bao nhiêu tiền, có nên sử dụng đòn bẩy tài chính như vay ngân hàng để tập trung đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hay không? nếu vay thì nên vay bao nhiêu, vay trong bao lâu là hợp lý? thì anh chị cần cân nhắc. Trước khi anh chị thỏa thuận, hãy nói với bạn nhân viên tư vấn, bạn ấy sẽ giúp anh chị đưa ra những phương pháp tài chính hợp lý nhất, và cuối cùng anh chị vẫn là người quyết định!

Trên đây là chia sẻ về một số kinh nghiệm tập trung đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mà Tuấn đã đúc rút lại trong khoảng quá trình giải đáp thực tại của mình. kỳ vọng với chút ít kinh nghiệm này sẽ giúp ích cho anh chị phần nào trong việc chọn lọc một bất động sản nghỉ dưỡng để tập trung đầu tư, cách chọn một bạn tư vấn mang Tâm có Tầm đồng hành trong suốt quá trình tập trung đầu tư của anh chị.

Xem thêm :Những điều cần biết nếu bạn muốn đầu tư bđs sinh lời

Share this: