Những sai
lầm bởi tâm lý vội vàng, thiếu hụt hiểu biết phần
lớn và không cân đối được năng lực tài chính sở hữu rủi
ro thị trường đầu tư bất động sản (BĐS)
không phải ai cũng biết.
Có dấu hiệu bình phục
nhẹ trong khoảng vài tháng nay, địa ốc dần đón nhận sự để
ý trở lại của dân kinh doanh BĐS. Dân đầu cơ "có sạn" trong đầu,
hay những người mới chân ướt chân ráo vào thị phần địa ốc,
đều chung mục đích kiếm lợi nhuận từ BĐS. tuy nhiên, họ thường
mắc phải những sai lầm đầu tiên nhất.
1. hao hụt kiến thức
Thứ
nhất, chi
phí nhiều tiền để mua sắm sách vở, băng đĩa và tham dự nhiều khoá học
về BĐS, nhưng "xếp" những kiến thức đó vào tủ, quên bẵng
như chưa từng được học và không bao giờ đọc. Đây là những kiến thức
"chết", không được vận dụng 1 cách linh động và
thông minh vào thương trường. tới khi thua lỗ, mất khả năng
tài chính, quý khách mới "giật mình thức giấc giấc"
thì đã muộn.
Thứ 2, quên mất việc học các kiến thức đầu tiên về tập trung đầu tư BĐS.
các
bạn bán lẻ, mới tham gia thị phần chưa lâu, đều nhận định
BĐS là kênh tích luỹ tiền tốt và thỏa thuận dốc hầu bao chóng
vánh trước "hiệu ứng đám đông". ngoài ra, thiếu kiến
thức căn bản về thị trường, các loại tầng
lớp sản phẩm, pháp luật xây dựng và BĐS… khiến cho người ưu
tiên đầu tư giống như "đẽo cày giữa đường", và thua lỗ, phá sản
là điều được dự đoán trước.
Thứ ba, mâu thuẫn tâm lý.
Muốn tập trung đầu tư kiếm lợi nhanh, an toàn, nhưng
nhiều người mua (có nguồn tài chính không vững và bị lệ thuộc) bị đè
nặng vì nỗi lo sợ "tiền mất tật mang", do thiếu
hụt kiến thức, nhận biết phần đông về thị trường địa
ốc. Không hiểu biết, các bạn trong bất kì ngành nào cũng sẽ
mất tự tin (ngay cả lúc họ với lực tài chính ổn định) để
đưa ra thỏa thuận. thị phần đã chứng minh, chỉ cần không
nhanh một ngày, thậm chí 1 giờ, giá căn hộ chung cư Đại
Thanh, VP5 Linh Đàm đã "nhảy múa" ngoài dự tính của nhiều nhà
đầu tư hao hụt quyết đoán. Đây chính là chi phí cơ hội trong kinh
doanh BĐS.
Thứ tư, thiếu hụt nguồn cung, nguồn cầu BĐS cần lưu ý.
Luôn mở
rộng các nguồn cung, nguồn cầu để nâng cao cơ hội thành
công cho mình. Hiện thị phần rất phổ thông về đề
nghị lẫn nguồn cung. người dùng nào nắm giữ được nhiều nguồn
hàng tốt, thích hợp có nhu cầu phổ thông trên thị
trường, sẽ giành tỷ lệ thành công cao.
Thứ
năm, mất
tự chủ và tự "ru ngủ". Đó là trường hợp khách hàng không dự
tính được tỷ lệ tài chính sẽ phân bổ cho kế hoạch của mình, cũng như phân đoạn
thời gian tương ứng để dự trù rủi ro. tuy nhiên, niềm hy
vọng mang tính chủ quan về các thương vụ "từ trên trời
rơi xuống", thay vì tự mình tìm kiếm cơ hội, tìm kiếm đối tác và
"săn" quý khách để tự thống nhất thành bại.
2. nguyên
tố tâm lý
Thứ
sáu, suy
nghĩ trầm trọng hoá vấn đề. số đông, những người không am hiểu
về thị trường BĐS đều nhận định việc đầu tư địa ốc là
"trò chơi" may rủi, phức tạp, đựng chứa nhiều
"cạm bẫy". Thậm chí, tập trung đầu tư BĐS chỉ dành cho dân
đại gia lắm tiền nhiều của. thực tại lại cho thấy, BĐS là mảnh đất
hoàn toàn màu mỡ cho bất cứ ai, nếu như đủ hiểu biết và
khôn ngoan trong việc ra thỏa thuận rót tiền.
Thứ
bảy, đông
đảo khách hàng chỉ chăm chăm vào các BĐS mà mình
đang mang. Mừng rỡ trước khoản giá trị sinh lời (tham chiếu qua biến động
thị trường) mà BĐS đó đem lại, các bạn sẽ trả giá lúc quên
mất sự cạnh tranh từ những sản phẩm cùng loại
khác. đến lúc cần tiền quay vòng, người mua bán BĐS đó
và nhận ra rằng nó đã mất giá ngoài sức tưởng tượng. do vậy,
chia không lớn những phần ưu tiên đầu tư dành
cho 1 vài phân khúc sẽ giúp giảm tải rủi ro lúc nhà
đầu tư trong trường hợp thị trường "nóng lạnh" bất
thường.
Thứ
tám, kế
hoạch tài chính sai lầm. Trước khi thỏa thuận giao
dịch một BĐS, người mua hay quên thẩm định chi
tiết mục đích, khả năng chịu chứa và biến thiên của thị
phần. kỳ vọng của khách hàng luôn là thu lợi
nhanh, trong thời gian ngắn nhất. Nhưng
sẽ mang những sản phẩm không đem đến lợi ích ngay
trong ngắn hạn, nhưng rủi ro thấp, khi mà với sản phẩm thu lợi
nhanh, nhưng rủi ro cao. Cân nhắc được điều này, người dùng thường
phải trả giá khá đắt trước khi đủ thông minh, tỉnh
giấc táo.
tuy nhiên, quan điểm sẽ
giàu có nhanh bằng cách sử dụng tiền ngân hàng, tiền vay ưu tiên
đầu tư là điều không tưởng. Phụ thuộc nguồn tài chính sẽ khiến
cho các bạn "đứng đường" trong trường hợp chủ ưu tiên
đầu tư không bán được hàng, bắt buộc ưu đãi, thậm chí chẳng
thể thi công Công trình theo tiến độ. Công trình chưa
thành hình đã "đắp chiếu", là nguyên nhân gây "chết lâm
sàng" cho hàng trăm, hàng nghìn nhà đầu tư chỉ "tay không
bắt giặc".
Thứ
chín, không
xác định được cầu "nét" và cung "nét". Cố theo đuổi
để mua 1 BĐS mà người bán lại không tỏ ra mặn mà giao dịch, hoặc
BĐS chưa tạo ra trên thực tại (dự án chưa hoàn công, bàn
giao, thậm chí chưa xây móng) sẽ làm cho người mua mệt mỏi, tốn
thời gian, công sức lẫn tiền bạc mà kết quả chỉ là 50/50.
Cuối cùng, ưu tiên đầu tư mà không biết có lối ra hay
không. Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của khách hàng. Nhiều người
đã quyết định chi 1 số tiền to lớn để đầu
tư mà chẳng quan tâm BĐS này sẽ được thị phần đón
nhận ra sao, đối tượng nào sẽ tìm đến sản phẩm của
mình, khi mà những điều kiện về pháp lý, tiến độ vẫn chưa rõ
ràng (như chung cư mini, sản phẩm BĐS đẳng cấp, các Dự
án mới chỉ dừng ở việc hài lòng đầu tư…).
Những sai lầm bởi tâm lý vội vàng, thiếu hụt hiểu biết phần lớn và không cân đối được năng lực tài chính sở hữu rủi ro thị trường của những các bạn bất động sản (BĐS) không phải ai cũng biết.
có dấu hiệu bình phục
nhẹ trong khoảng vài tháng nay, địa ốc dần đón nhận sự để
ý trở lại của dân kinh doanh BĐS. Dân đầu cơ "có sạn" trong đầu,
hay những người mới chân ướt chân ráo vào thị phần địa ốc,
đều chung mục đích kiếm lợi nhuận từ BĐS. tuy nhiên, họ thường
mắc phải những sai lầm đầu tiên nhất.
1. hao
hụt kiến thức
Thứ
nhất, chi
phí nhiều tiền để mua sắm sách vở, băng đĩa và tham dự nhiều khoá học
về BĐS, nhưng "xếp" những kiến thức đó vào tủ, quên bẵng
như chưa từng được học và không bao giờ đọc. Đây là những kiến thức
"chết", không được vận dụng 1 cách linh động và
thông minh vào thương trường. tới khi thua lỗ, mất khả năng
tài chính, quý khách mới "giật mình thức giấc giấc"
thì đã muộn.
Thứ 2, quên mất việc
học các kiến thức đầu tiên về tập trung đầu tư BĐS. các các
bạn bé lẻ, mới tham gia thị phần chưa lâu, đều nhận định
BĐS là kênh tích luỹ tiền tốt và thỏa thuận dốc hầu bao chóng
vánh trước "hiệu ứng đám đông". ngoài ra, thiếu kiến
thức căn bản về thị trường, các loại tầng
lớp sản phẩm, pháp luật xây dựng và BĐS… khiến cho người ưu
tiên đầu tư giống như "đẽo cày giữa đường", và thua lỗ, phá sản
là điều được dự đoán trước.
Thứ
ba, mâu
thuẫn tâm lý. Muốn tập trung đầu tư kiếm lợi nhanh, an toàn, nhưng
nhiều người mua (có nguồn tài chính không vững và bị lệ thuộc) bị đè
nặng vì nỗi lo sợ "tiền mất tật mang", do thiếu
hụt kiến thức, nhận biết phần đông về thị trường địa
ốc. Không hiểu biết, các bạn trong bất kì ngành nào cũng sẽ
mất tự tin (ngay cả lúc họ với lực tài chính ổn định) để
đưa ra thỏa thuận. thị phần đã chứng minh, chỉ cần không
nhanh một ngày, thậm chí 1 giờ, giá căn hộ chung cư Đại
Thanh, VP5 Linh Đàm đã "nhảy múa" ngoài dự tính của nhiều nhà
đầu tư hao hụt quyết đoán. Đây chính là chi phí cơ hội trong kinh
doanh BĐS.
Thứ
tư, thiếu
hụt nguồn cung, nguồn cầu BĐS cần lưu ý. Luôn mở
rộng các nguồn cung, nguồn cầu để nâng cao cơ hội thành
công cho mình. Hiện thị phần rất phổ thông về đề
nghị lẫn nguồn cung. người dùng nào nắm giữ được nhiều nguồn
hàng tốt, thích hợp có nhu cầu phổ thông trên thị
trường, sẽ giành tỷ lệ thành công cao.
Thứ
năm, mất
tự chủ và tự "ru ngủ". Đó là trường hợp khách hàng không dự
tính được tỷ lệ tài chính sẽ phân bổ cho kế hoạch của mình, cũng như phân đoạn
thời gian tương ứng để dự trù rủi ro. tuy nhiên, niềm hy
vọng mang tính chủ quan về các thương vụ "từ trên trời
rơi xuống", thay vì tự mình tìm kiếm cơ hội, tìm kiếm đối tác và
"săn" quý khách để tự thống nhất thành bại.
2. nguyên
tố tâm lý
Thứ
sáu, suy
nghĩ trầm trọng hoá vấn đề. số đông, những người không am hiểu
về thị trường BĐS đều nhận định việc đầu tư địa ốc là
"trò chơi" may rủi, phức tạp, đựng chứa nhiều
"cạm bẫy". Thậm chí, tập trung đầu tư BĐS chỉ dành cho dân
đại gia lắm tiền nhiều của. thực tại lại cho thấy, BĐS là mảnh đất
hoàn toàn màu mỡ cho bất cứ ai, nếu như đủ hiểu biết và
khôn ngoan trong việc ra thỏa thuận rót tiền.
Thứ
bảy, đông
đảo khách hàng chỉ chăm chăm vào các BĐS mà mình
đang mang. Mừng rỡ trước khoản giá trị sinh lời (tham chiếu qua biến động
thị trường) mà BĐS đó đem lại, các bạn sẽ trả giá lúc quên
mất sự cạnh tranh từ những sản phẩm cùng loại
khác. đến lúc cần tiền quay vòng, người mua bán BĐS đó
và nhận ra rằng nó đã mất giá ngoài sức tưởng tượng. do vậy,
chia không lớn những phần ưu tiên đầu tư dành
cho 1 vài phân khúc sẽ giúp giảm tải rủi ro lúc nhà
đầu tư trong trường hợp thị trường "nóng lạnh" bất
thường.
Thứ
tám, kế
hoạch tài chính sai lầm. Trước khi thỏa thuận giao
dịch một BĐS, người mua hay quên thẩm định chi
tiết mục đích, khả năng chịu chứa và biến thiên của thị
phần. kỳ vọng của khách hàng luôn là thu lợi
nhanh, trong thời gian ngắn nhất. Nhưng
sẽ mang những sản phẩm không đem đến lợi ích ngay
trong ngắn hạn, nhưng rủi ro thấp, khi mà với sản phẩm thu lợi
nhanh, nhưng rủi ro cao. Cân nhắc được điều này, người dùng thường
phải trả giá khá đắt trước khi đủ thông minh, tỉnh
giấc táo.
tuy nhiên, quan điểm sẽ
giàu có nhanh bằng cách sử dụng tiền ngân hàng, tiền vay ưu tiên
đầu tư là điều không tưởng. Phụ thuộc nguồn tài chính sẽ khiến
cho các bạn "đứng đường" trong trường hợp chủ ưu tiên
đầu tư không bán được hàng, bắt buộc ưu đãi, thậm chí chẳng
thể thi công Công trình theo tiến độ. Công trình chưa
thành hình đã "đắp chiếu", là nguyên nhân gây "chết lâm
sàng" cho hàng trăm, hàng nghìn nhà đầu tư chỉ "tay không
bắt giặc".
Thứ
chín, không
xác định được cầu "nét" và cung "nét". Cố theo đuổi
để mua 1 BĐS mà người bán lại không tỏ ra mặn mà giao dịch, hoặc
BĐS chưa tạo ra trên thực tại (dự án chưa hoàn công, bàn
giao, thậm chí chưa xây móng) sẽ làm cho người mua mệt mỏi, tốn
thời gian, công sức lẫn tiền bạc mà kết quả chỉ là 50/50.
Cuối cùng, ưu tiên đầu tư mà không biết có lối ra hay
không. Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của khách hàng. Nhiều người
đã quyết định chi 1 số tiền to lớn để đầu
tư mà chẳng quan tâm BĐS này sẽ được thị phần đón
nhận ra sao, đối tượng nào sẽ tìm đến sản phẩm của
mình, khi mà những điều kiện về pháp lý, tiến độ vẫn chưa rõ
ràng (như chung cư mini, sản phẩm BĐS đẳng cấp, các Dự
án mới chỉ dừng ở việc hài lòng đầu tư…).
Đăng nhận xét