Những sai lầm cần tránh với giới đầu tư bđs để có lời

Những sai lầm này không phải là các điều mà rất nhiều các nhà đầu tư tại Việt Nam đều mắc phải, nhưng có thể là các bài học kinh nghiệm đầu tư bất động sản cần tham khảo. 

Còn đối mang quý khách BĐS quốc tế, có lẽ họ đã trải qua nhiều tình huống và với các trải nghiệm. hy vọng những nhà đầu tư BĐS sẽ gặp thành công trong ngành nghề của mình.

Sai lầm đầu tiên và cơ bản nhất trong việc tập trung đầu tư BĐS chính là việc khách hàng không mang chiến lược rõ ràng. mang hầu hết người dùng 1 BĐS nào đó chỉ bởi vì mang người nói mang họ rằng giá trị của nó sẽ gia tăng lên. Hoặc đôi khi, người dùng quyết định mua sắm BĐS chỉ bởi vì họ biết rằng sẽ thừa kế chiết khấu lớn mà không xét tới việc mua bán này mang giúp họ đạt được tiêu chí kinh doanh đã đề ra hay không.

Nhiều người mua mua BĐS phạm sai lầm là sắm mà không sở hữu một chiến lược rõ ràng hoặc sắm vào loại hình BĐS không hợp có năng lực tài chính của mình.

 chẳng hạn, người mua sắm BĐS ngoài kế hoạch và chiếm đến 30% tiền đặt cọc, chiếm toàn bộ khoản tiền tiết kiệm của họ hoặc sắm một loại BĐS để cho thuê rồi nhận ra rằng mình không thích phát triển thành người cho thuê nhà (họ không thích những giấy tờ rườm rà hoặc ngại va chạm mang người thuê phức tạp…).

bổ sung vào đó, có nhiều các bạn với thể đã có chiến lược phù hợp nhưng sau đó lại bị phân tán bởi vì ý tưởng mua sắm 1 biệt thự rất đắt tiền ở Thái Lan, hay 1 căn hộ khuyến mại ở Malaysia… hoặc các việc hoàn toàn không thích hợp có chiến lược chung của họ, ví thử như mua vào một Dự án cải tạo mà không sở hữu đủ kỹ năng hay nguồn vốn để hoàn thành việc cải tạo đó.

Đối với khách hàng BĐS, điều cốt yếu là cần phải mang kế hoạch cho chiến lược của mình trước lúc bắt đầu tiến hành việc mua bán. sở hữu nghĩa là người mua phải trả lời được các câu hỏi như liệu mình sở hữu thể dành bao nhiêu thời gian vào việc này, ngân sách hiện có của mình là bao nhiêu, mình mang những kỹ năng nào, hoạt động tập trung đầu tư được tiến hành trong khung thời gian nào (ngắn, trung hay dài hạn)...

tuy nhiên, cũng lại có nhiều người dùng theo đuổi chiến lược tập trung đầu tư quá rộng lớn như việc mua vào BĐS nhiều loại ở 5 - 6 quốc gia. Đó có thể là những "món hời" nhưng sẽ rất khó cho khách hàng để có thể quản lý được toàn bộ những vấn đề về pháp lý, thuế và tài chính sở hữu liên quan. nhà đầu tư nên đặt tiêu chí chỉ theo đuổi đồng thời 2 hoặc tối đa 3 loại đầu tư khác nhau để có thể dễ dàng theo dõi thị trường hơn. phát triển thành chuyên gia trong 2 - 3 thị phần tốt hơn nhiều việc dàn trải trên 5 - 6 thị phần, cho dù đó là sắm để bán, sắm để cho thuê, hay ưu tiên đầu tư ra nước ngoài.

một nhân tố quan trọng quyết định sự thành công trong chiến lược đầu tư là cần tiến hành rà soát lại những chiến lược hiện tại, giả sử như lên kế hoạch nắm bắt BĐS, quyết định đâu là nhân tố thúc đẩy việc giữ lại hay bán ra BĐS? Đơn cử, một BĐS tưởng như là một món giao dịch xuất sắc lúc sắm nhưng lại sở hữu thể rất khó bán, tức là khó hiện thực hóa lợi nhuận của nhà đầu tư. quý khách sở hữu thể sắm 1 căn nhà sở hữu phòng ở cho sinh viên thuê và với thu nhập khá tốt trong khoảng tiền thuê nhà này nhưng nó lại với giá bán lại không cao. nếu như cần bán gấp, liệu sẽ mang người mua nào sẵn sàng mua sắm lại tài sản này hay nó chỉ tốt khi cho thuê, còn bán thì rất khó tìm được quý khách. Điều này sở hữu tác động đến giá trị BĐS khi bán lại, nó hoàn toàn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu. vì thế, tốt nhất người dùng nên nhằm vào khu vực có tỷ lệ hỗn hợp người dùng để ở, để cho thuê và quý khách để tập trung đầu tư, dẫn đến mang tỷ lệ hỗn hợp những chiến lược khác nhau để không phải cạnh tranh có quá nhiều người khác có cộng chiến lược như mình.

với một số khu vực có thể nhìn thấy ngay sự vững mạnh ngay của luồng vốn ưu tiên đầu tư, nhưng ngược lại, 1 số khu vực có thể sẽ "phập phù" trong 3 - 10 năm trước lúc gia tăng nóng. khách hàng cần chú trọng tới vấn đề này trước lúc mua sắm và cũng cần dự tính xem mình có thể sẽ bị chôn vốn vào đây. giả dụ nghĩ rằng sở hữu cơ hội, mang thể cần huy động số tiền này sớm, nhà đầu tư cần đảm bảo rằng mình có 1 chiến lược thoái lui dứt khoát ví như không sẽ phải bán ra và chịu lỗ. do đó, việc cân nhắc chiến lược ngay từ lúc đầu là việc đặc biệt quan trọng. người mua BĐS cần xem xét và cân nhắc những nguyên tố sau:

Mình sở hữu bao nhiêu tiền để đầu tư?

mục tiêu của việc tập trung đầu tư là gì? trong khoảng thời gian nào?

Mình sẽ dành bao nhiêu thời gian cho việc này?

giả dụ quan trọng, chiến lược thoái lui của mình là gì?

đầy đủ các thẩm định và lưu ý trên đây là để nhắc nhở người dùng rằng, họ cần phải với một chiến lược rõ ràng để tránh lạc hướng ngay từ cơ bản để mang điểm bắt nguồn chủ động tuyệt vời.

Xem thêm :Những sai lầm cần tránh cho giới đầu tư bđs để sinh lời

Share this: