Tại sao người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam lại gặp nhiều khó khăn? Điều gì đang cản trở tình trạng này? Chuyển nhượng và cho thuê? Luật Nhà ở có cho phép người nước ngoài ưu tiên đầu tư bất động sản tại Việt Nam?
Chia sẻ của Giám đốc công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam
Ông
Greg Ohan Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) vừa
cảnh báo các khó khăn lúc sở
hữu nhà ở tại Việt Nam của Việt kiều, người nước ngoài. Theo ông
Greg Ohan, người nước ngoài mua sắm nhà
ở Việt Nam là 1 điều không dễ
và bộ luật không quá "mới" đang được áp dụng là 1 bước đi rất tiến bộ và cực kỳ được đón
nhận.
“Tuy
nhiên, khi nói tới việc “kiếm lời”, chuyển nhượng và cho
thuê ngôi nhà mới của bạn
cùng kinh nghiệm đầu
tư bất động sản, sở hữu một vài điều mà sẽ không mang ai chia sẻ sở hữu bạn”, ông Greg Ohan nói.
Cụ thể, đã qua
gần 20 tháng kể bắt đầu từ Luật
Nhà ở chính thức cho phép người nước ngoài ưu
tiên đầu tư bất động sản tại Việt Nam. bên cạnh đó điều luật này vẫn còn thiếu hụt các văn
bản hướng dẫn chi tiết và những giấy tờ hành chính liên quan khác. vì vậy việc thực hiện điều luật này phần nào còn hạn chế cũng như chưa
xác định rõ quy trình thực
thi.
Đối sở hữu hơn 80.000 người nước ngoài đang
sinh sống và làm việc tại Việt
Nam và hơn 4 triệu người Việt Kiều có địa chỉ mật thiết có gia đình ở quê hương, họ thường dự báo
và quản lý được các điều làm cho họ khó chịu và thất vọng. không những thế, nếu là 1 người dùng nước ngoài không sống ở Việt
Nam - hãy chuẩn bị tâm lý.
Chuyển nhượng
Theo ông Greg
Ohan, ví như may mắn trong
chiến lược bán nhà và mau chóng tìm
được quý khách để chuyển
nhượng lại căn hộ của bạn, xin chúc mừng. mặc
dầu sau đó, bạn sẽ phải khiến
cho giấy xác nhận tình trạng hôn nhân được công chứng và dịch tại
cơ quan đăng kí ở nước sở tại và một lần
nữa phải được công chứng và dịch ra tiếng Việt tại phòng công chứng địa phương
– việc này tốn khá nhiều thời gian và phải trả một khoản chi phí.
Sau đó, bạn cần
phải chuẩn bị 'hợp đồng đặt cọc' và 'hợp đồng sắm bán' mà vững chắc cả hai bản phải được công chứng và kí
kết vì rất nhiều các đối tác bao
gồm cả chủ ưu tiên đầu tư đã
bán tài sản đó cho bạn. Sẽ không sở hữu bản giao kèo chuẩn nào cả nên bạn phải tự chuẩn
bị cho mình hoặc tìm đến sự
giúp đỡ của nhà trả lời.
Tiếp
theo, giao kèo phải được dịch,
được ký tên và có sự làm chứng bằng tiếng Việt bởi một công
chứng viên. lúc giao dịch hoàn
tất, bạn sẽ phải đóng thuế trên giá trị tài sản. thực tiễn, bạn sẽ không thể hồi
khoản tiền tập trung đầu tư về
nước giả dụ trách nhiệm đóng thuế chưa được hoàn
thành.
Cuối cộng, đến thời
điểm tiền được chuyển vào tài khoản ngân hàng của bạn, lưu ý rằng cách duy nhất
để hồi khoản tiền tập trung đầu tư về
nước qua những ngân hàng quốc
tế mà bảo đảm việc tuân thủ luật
pháp Việt Nam là phân phối số đông tài liệu kể trên bao gồm hóa đơn
đỏ như là chứng trong khoảng thanh
toán trong khoảng bộ phận
thuế. Chỉ sau khi hoàn tất
việc đó ngân hàng mới cho phép bạn nhận được tiền. Và, bạn cũng cần phải thanh
toán phí cho chủ đầu tư để
hoàn tất việc chuyển nhượng.
Cho thuê
với nhiều Công trình lớn sẽ
hoàn thành tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội vào cuối năm 2017, nếu như bạn là một người
mua thì đã tới khi tìm kiếm các bạn. khi mà tiền
thuê được thanh toán hàng tháng, bạn hãy nhớ các quy
luật trên (chủ yếu liên quan tới ngân
hàng) về thuế, hồi tiền ưu tiên đầu tư về
nước và hóa đơn sẽ được áp dụng. Trừ lúc bạn
sẵn sàng tới cơ quan thuế vào
mỗi tháng, bạn mang thể thương
lượng để nhận tiền thuê hàng quý, hàng tháng hoặc một khoảng thời gian một
thể hơn. Hãy kiên cố rằng
bạn với kế hoạch cho điều này.
"Dù thị trường rất hứa hẹn vào năm 2017,
nhưng giả dụ bạn sắm một căn
nhà và đang cân nhắc bán hoặc cho thuê nó, cần đảm bảo rằng có 1 nhà
tư vấnsẵn sàng giúp bạn 1 tay
- giả dụ không thì 'nó khá
phức tạp' đấy", Giám đốc JLL Việt Nam nhấn mạnh.
Đăng nhận xét