Tình trạng bất động sản với lượng căn hộ bình dân có xu hướng gia tăng một cách chóng mặt. Theo điều tra cho thấy thị phần căn hộ Hà Nội đã có tới hơn 9 nghìn căn hộ được mở bán.
Căn hộ tầm trung chiếm 62%
CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý
I/2017. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận khám phá, tư vấn,
định giá và quản lý tài sản của CBRE Việt Nam, tiếp nối tâm lý lạc quan trong
khoảng năm 2016, năm 2017 xuất
phát mang quý đầu năm
nhiều bận rộn. Tổng cùng có 9.398 căn mở bán mới trong khoảng 35 Công trình trên toàn thành phố. phân
khúc trung cấp chiếm lĩnh thị
trường sở hữu 62% tổng
nguồn cung mới. Xếp sau là phân khúc sang trọng và bình dân. Điều đáng chú ý
là số lượng mở bán mới từ tầng lớp bình dân gần gấp 3 lần số lượng
so mang thời điểm quý IV/2016.
Xét về giá cháo
bán, những Công trình đặt tại vị trí đặc địa, cung cấp gần
như những nhân thể nghi, tiện ích cho cư dân với xu
thế tăng giá. đầy đủ các tầng lớp với kinh nghiệm đầu tư bất động
sản đều chứng kiến mức nâng cao giá
sơ cấp theo năm. Trong đó, tầng lớp cao cấp và hạng sang tăng mạnh nhất ở mức 8,4% và 12,3%.
Tại thị phần thứ cấp, mức giá
trung bình toàn thị giảm bớt ở
mức 1,4% theo quý, ngoài ra, nâng
cao 0,5% theo năm.
Trong mai sau khu vực phía Tây và Tây Nam dự định sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn
cung. các khu vực khác như Tây
Hồ hay Đống Đa – Ba Đình cũng dự kiến chào
đón thêm những Dự
án chất lượng. những chủ đầu tư trong nước ngày càng để ý hơn đến tầng lớp bình
dân. vì vậy, dự kiến trong các quý tới sẽ với nhiều
nguồn cung mới đến từ tầng
lớp này. phần đông những Công
trình sẽ đặt tại khu vực ngoài trọng
điểm.
Biệt thự, liền kề sôi động
Cũng theo bà
An, thị phần biệt thự, liền kề
và nhà phố Hà Nội đã trải qua quý trước
nhất của năm 2017 cực kì sôi động mang hàng loạt Dự án mở
bán mới cùng có tỷ lệ bán tới tay khách hàng hết
sức ấn tượng.
Trong quý
I/2017, thị phần đón nhận 715
căn biệt thự, 319 căn liền kề và 204 căn nhà phố được mở bán tới từ 6 Dự án gồm: Ciputra khu K (quận Tây Hồ),
Dreamlan Tây Hồ (quận Nam trong khoảng Liêm,
Vinhomes Green Bay (quận Nam từ Liêm),
Vinhomes Riverside giai đoạn II, Eurowindow River Park (quận Hoàng Mai) và
Marina Arc (khu cuối cộng của
giai đoạn III, phân khu Aquabay, đường phố Ecopark).
Như vậy, chỉ
riêng 3 tháng đầu năm 2017 đã sở hữu tổng
số 1.238 căn được mở bán mới, bằng
40% tổng nguồn cung mới trong năm 2016. một điểm
đáng chú ý nữa là đầy đủ các Công
trình mở bán mới đều nằm tại những vị trí thuận lợi, có cơ sở vật chất hạ tầng hoàn thiện, giao thông tiện
dụng và sở hữu nguồn
cư dân sinh sống sẵn mang. vì thế, giá bán sơ cấp của nhưgnx Công trình này cao hơn trung bình thị trường khá nhiều. Trong số 3 loại
hình nhà kể trên, nhà phố vẫn là sản phẩm được thị trường ưa chuộng nhất, đạt tỷ lệ bán cáo nhất vì vừa có thể
được sử dụng lmaf nhà ở vừa với thể
dùng để kinh doanh buôn bán, tăng lợi
ích cho quý khách.
Theo CBRE Việt
Nam, giá thứ cấp trung bình trên thị phần tiếp
tục giảm nhự 1,8% so với quý trước và 5,3% so có cộng kỳ
năm 2016, đạt mức 3.200 USD/m2. Mức giảm này cũng 1 phần là bởi tỷ
giá USD tăng cao trong
quý vừa mới đây. các quận nội thành như Cầu Giấy, Tây Hồ
và trong khoảng Liêm tiếp tục
ghi nhận mức tăng về giá
bán từ một,4% - 7% so mang quý
trước, nhờ những Công trình to
lớn mang mức giá cao
được mở bán từ những quý trước đã ghi nhận giao dịch thứ
cấp.
ngoài
ra, quý vừa qua cũng
ghi nhận sự tập trung đầu tư mạnh
mẽ của những chủ đẩu tư
vào tăng trưởng các hạng mục nhân tiện ích trong con
đường. Điển hình như tại Dự án Park
City, những hạng mục luôn thể ích tiêu chuẩn quốc tế đã được đưa vào hoạt động, hay Công viên khủng long sắp sửa ra
mắt tại đường phố Vinhomes
Riverside cùng sở hữu những nhà
câu lạc bộ riêng cho từng phân khu trong Công
trình.
Năm 2017 được
dự báo sẽ với diễn biến sôi
động mang thị phần biệt thự, nhà liền kề lúc hàng loạt Công trình mới mang quy mô to lớn sẽ mở bán như: Giai đoạn IV của tuyến phố Ecopark (huyện Văn Giang, thức giấc Hưng Yên), The Manor Central
Park (quận Hoàng Mai, Hà Nội), Splendora giai đoạn II (huyện Hoài Đức, Hà Nội),
Hà Nội Garden City (quận Long Biên) và Starlake (quận Tây Hồ).
Đăng nhận xét