Tại thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra hàng loại văn phòng cho thuê mới đang đổ bộ ồ ạt thị trường.Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội sẽ đón nhận hàng loạt các cao ốc văn phòng mới sở hữu diện tích lớn đến 175.000 m2.
CBRE Việt Nam vừa cho
biết, năm 2017, thị trường văn
phòng cho thuê Hà Nội sẽ đón nhận loạt cao ốc văn phòng mới sở hữu tổng diện tích khoảng 175.000 m2.
Trong đó, sớm nhất là Dự án Horison
Office (số 40 Cát Linh, quận Đống Đa) sở
hữu 10.575 m2 với
kinh nghiệm đầu tư bất
động sản sẵn sàng cho khách thuê trong
khoảng cuối tháng 3/2017. Horison Office nằm trong phạm vi 200
m trong khoảng ga Cát Linh –
điểm đầu của tuyến xe điện Cát
Linh – Hà Đông, tòa nhà hứa hẹn sở hữu nhiều tiện lợi khi con đường sắt trên cao được hoàn thiện
vào năm 2018.
Tiếp theo sẽ lần lượt
là những dự án: HUD Tower tại ngã
ba Lê Văn Lương – Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân) với diện tích văn phòng cho thuê là 70.000 m2, Trường Thịnh
Office Building (số 1 Phùng
Chí Kiên, quận Cầu Giấy) với diện
tích 5.400 m2, Discovery Complex (số 302 Cầu Giấy, quận Cầu Giấy) có 49.000 m2 và tòa nhà DSD với 20.000 m2. những Công
trình sẽ nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt con
số khoảng 1,2 triệu m2.
Những tòa nhà sở hữu chứng nhận xanh là tâm điểm
Về diễn biến phân khúc thị
trường văn phòng thời gian qua, bà Nguyễn Bích Trang – Giám đốc Bộ
phận cho thuê văn phòng Hà Nội của CBRE cho biết, các tòa nhà với chứng
nhận xanh/chứng nhận LEED đang là tâm điểm thảo luận của các nhà đầu tư. các tòa
nhà văn phòng sở hữu chất
lượng tốt luôn có ưu thế hơn sở hữu khách thuê nhờ sự cải thiện hình ảnh thương hiệu và thu hút nhân sự.
“Nghiên cứu đã chỉ
ra những tổ hợp gần gũi sở
hữu môi trường và tiết kiệm năng lượng không chỉ giúp giảm thiểu
mức tiêu thụ nhân thể ích
chung, đồng thời cải thiện sức khỏe và hiệu suất làm cho việc của người
mua tại tòa nhà. Vậy nên, các tòa
nhà mang chứng nhận xanh sẽ
sớm phát triển thành 1 phần được trông chờ của khách thuê lúc đi
tìm mặt bằng”, bà Bích Trang nói.
Tại Việt Nam, mô hình
này đã được giới thiệu thành công tại Hồ Chí Minh tại 1 số tòa nhà hạng A tiêu biểu như
Deutsches Haus và Mapletree Business Centre. Để đạt được quy chuẩn này, nhà đầu tư cần có kế hoạch nghiêm ngặt sở hữu sự giải đáp nhiều
năm kinh nghiệm cần lưu ý. vì quá trình sẽ có sự can thiệp sâu sắc trong mọi góc cạnh trọng yếu của tòa nhà, như phối
cảnh, xử lý năng lượng và nước, làm cho nội
thất, vv., những quý khách đươc đề xuất sử dụng tư vấn chiến lược trong khoảng những bước xuất phát của Dự án.
Thời gian cách đây không lâu, các tòa nhà văn phòng sở hữu chất lượng tốt luôn mang điểm
hay hơn có khách
thuê nhờ sự cải thiện hình ảnh thương hiệu và
thu hút nhân sự.
Đường xá đang hình thành các cơ hội mới
Theo CBRE, mối quan tâm lớn tiếp
theo cho các Dự án văn phòng khu vực nội đô các thị
thành to lớn là
sự dễ dàng về đường xá. Việc các phương nhân tiện chuyển di tư
nhân áp đảo hệ thống đường xá công cùng đang tạo nên vấn đề to lớn cho những siêu các con phố tại Đông Nam Á, bao gồm Việt Nam. Vậy
nên, những tuyến tàu điện nội đô mang tiềm năng được hứa hẹn về sự hiệu
quả, đang được trông đợi sẽ đem lại nhiều ảnh hưởng tới thị
trường bất động sản.
trong
khoảng những nghiên cứu chuyên sâu từ Bangkok, Jakarta, và thành thị Hồ Chí Minh, Hà Nội đã mang được nhiều giám định có giá
trị. phát triển từ năm 1999, các con phố sắt trên cao trong đô thị tại Thái Lan đã gây
nên một sự sôi
động lớn hơn rất nhiều cho những khu vực chạy dọc đô thị tàu, đặc trưng là có các tuyến tàu đông hành khách, so mang các khu
vực không với đường phố tàu. lĩnh vực phản ứng mạnh nhất có sự phát
triển của mạng lưới tàu là căn hộ chung cư, theo sát do khối văn phòng. Tại Jakarta, dù rằng chưa sinh hoạt đến tận
quý I/2019, giá đất dọc con đường xe điện mới và gần ga đã nâng cao lên đáng kể. lựa chọn thời điểm cũng quan trọng lúc mức
độ quan tâm tới giá và ưu tiên đầu tư bất động sản chỉ thật sự chắc chắn khi cả
ga và khu đô thị tàu đều đã
được lắp đặt.
Tại Hà Nội, tuyến phố sắt trên cao trước tiên khi được
hoàn thiện sẽ kết nối khu vực dân cư sầm
uất Hà Đông sở hữu cửa
ngỏ vào trọng tâm Cát Linh,
cho phép lưu thông nội đô thuận lợi,
tiết kiệm tốt thời gian và chi phí đi lại. mang cơ
sở cơ sở gần được hoàn
thiện, bao gồm ga Cát Linh, đây là thời ưu
thế để những người mua xem xét thống nhất sắm hoặc
thuê bất động sản dọc tuyến tàu.
Đăng nhận xét