Từ đầu
năm 2017, hàng loạt vụ tranh chấp giữa quý
khách và chủ tập trung đầu tư cũng
đã xảy ra tại các Công trình chung cư tại Hà Nội
Tranh chấp quyết liệt quản lý, vận hành nhà chung cư.
Dân bức xúc
Việc thiếu hụt nhiều năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản
quản lý, vận hành là một trong những nguyên nhân dẫn đến tranh chấp giữa người mua và chủ ưu tiên đầu tư. Ảnh minh hoạ. Nguồn: Internet
một nhóm
gần 50 người dùng đầu tư nhà tại Công trình chung cư được giới thiệu
là sang trọng hàng đầu tại quận Đống Đa (Hà Nội)
vừa có đơn gửi chủ ưu tiên đầu tư về các vấn đề được cho là bất cập lúc Công
trình vận hành.
Cụ thể, đại diện
nhóm các bạn tại đây cho biết,
mức phí trông giữ ô tô hiện được dự kiến là một,8 triệu đồng/tháng và giá mua sắm chỗ là khoảng 400 triệu đồng/chỗ
là quá cao so với những Công
trình sở hữu cơ sở tốt như Royal City hay Times City
(hiện ở mức 1,25 triệu đồng/tháng). những Công
trình chung cư cao cấp như
Pacific Lý Thường Kiệt, cư dân còn được miễn phí dịch vụ trong nhiều năm.
“Trong hiệp đồng mua bán
nói rằng, đây là chung cư cao cấp,
vậy nên chúng tôi rất muốn chủ ưu tiên đầu
tư đưa ra cụ thể những chỉ tiêu sang
trọng của mình. ví dụ,
khẳng định chung cư là hạng A, vậy những dịch
vụ thể thao nào sẽ dành riêng cho cư dân nếu không
phải là chỉ tiêu bể bơi hiện
có”, vị đại diện đặt câu hỏi.
từ đầu
năm 2017, hàng loạt vụ tranh chấp giữa quý
khách và chủ tập trung đầu tư cũng
đã xảy ra tại các Công trình chung cư tại Hà Nội như:
Golden West, Hồ Gươm Plaza, Home City Trung Kính… những tranh chấp rất phổ
thông, trong khoảng tranh
chấp chung riêng như tầng hầm, chỗ để xe, khu vực trung tâm thương mại, tới các tranh
chấp gay gắt về đường phố đi, cơ sở vật chất công nghệ của tòa nhà.
Thậm chí, mang các chủ tập trung đầu tư như Công ty cổ phần May
Thăng Long với Dự án Thăng Long Garden (250 - Minh Khai,
Hà Nội) còn bị Ban Quản trị chung cư tố giác đã tự ý sử dụng hàng chục tỷ đồng
Quỹ Bảo trì của Dự án, tới nay mất khả năng hoàn lại cho cư dân.
Chủ đầu tư bình thản
Trước việc chủ tập trung đầu tư tự ý chi tiêu “rỗng” Quỹ
Bảo trì tại Dự án Thăng Long
Garden, tại cuộc khiến cho việc
giữa Công ty May Thăng Long mang quý khách ngày 2/6, ông Đỗ Quang Bình,
Trưởng ban quản trị chung cư Thăng Long Garden bức xúc: “Chủ tập trung đầu tư tự ý sử dụng Quỹ Bảo trì
vào việc khác là vi phạm pháp luật. chỉ
định Công ty May Thăng Long tuân
thủ theo đúng quy định của pháp luật là trong vòng 10 ngày phải bàn
giao phần kinh phí bảo trì”, ông Bình nhấn mạnh.
Ông Ngô Văn Đơn, Phó
tổng giám đốc Công ty cổ phần May Thăng Long nghĩ
rằng, hiện tại việc
kinh doanh của May Thăng Long rất khó khăn, nguồn thu hạn hẹp, tiền mặt không
đủ khả năng chi trả. “Nếu Ban Quản trị yêu
cầu thanh toán một lần
thì Công ty chưa thể thanh toán ngay được”, đại diện chủ đầu tư đề xuất và yêu cầu Ban Quản trị tòa nhà tìm
kiếm người dùng để cho thuê
khu vực dịch vụ tại tầng 1 toà
nhà để tăng nguồn thu cho Quỹ
Bảo trì.
Tại Dự án Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, quận
Hà Đông), các tranh chấp giữa
chủ ưu tiên đầu tư và quý khách căng thẳng đến mức, trong khoảng đầu năm 2017, Sở Xây dựng Hà Nội đã nhiều
lần chỉ định chủ ưu tiên đầu tư là Công ty cổ phần May Hồ
Gươm giải trình cơ quan chức năng về
quá trình ưu tiên đầu tư xây
dựng Dự án, công tác quản lý vận
hành nhà chung cư, cũng như việc bàn giao phí bảo trì cho Ban Quản trị tòa
nhà. ngoài ra, theo ông Nguyễn
Thanh Tuấn, Trưởng ban quản trị chung cư Hồ Gươm Plaza, tại cuộc khiến việc gần đây nhất mang Sở
Xây dựng Hà Nội ngày 8/6/2017, chủ đầu tư vẫn
không đưa ra bất kì giải pháp
thỏa đáng nào.
Trao đổi mang phóng viên Báo ưu tiên đầu tư Online - Baodautu.vn về
vấn đề này, ông Nguyễn Bích Sơn, Giám đốc khối doanh nghiệp và lớn mạnh kinh doanh, Công ty cổ phần Quản
lý và Khai thác tòa nhà PMC cho rằng,
việc hao hụt chuyên nghiệp trong quản lý, vận hành
là một trong những nguyên nhân dẫn tới tranh chấp giữa quý khách và chủ đầu tư. bên
cạnh đó, hiện còn thiếu hụt 1 hành lang pháp lý rõ ràng, kèm
theo những chế tài đủ mạnh để
đảm bảo các tòa nhà sau khi ưu
tiên đầu tư xây dựng được quản lý, vận hành 1 cách an toàn và đem lại lợi ích bền vững cho phần lớn các
đối tác.
Đăng nhận xét