Nhiều người nghĩ rằng, việc kinh doanh bất động sản sẽ giàu có rất nhanh mà không phải sử dụng tiền của mình, thậm chí lợi nhuận phát sinh chỉ sau 1 đêm. Đây là các ảo tưởng hết sức nguy hiểm bởi vì lợi nhuận chỉ sinh ra từ những hạ tầng nhất định.
Có những nhà tập trung đầu tư, việc dự đoán xu thế thị phần và
định giá bất động sản mang một chức
năng cần lưu ý
Trào lưu mở lớp, tìm
thầy
Không khó để tìm và
tham gia các lớp học làm cho giàu trong khoảng bất động sản với kinh nghiệm đầu tư bất
động sản. Sau lúc tham
gia 1 vài lớp học kiểu này,
chúng tôi ghi nhận được một vài
điểm chung. các diễn giả
thường đính kèm tên tuổi sở hữu các danh từ nghe rất kêu, kiểu như chuyên viên số 1 về
bất động sản, doanh nhân số 1 thị phần, tỷ phú từ hai bàn tay
trắng… Học viên thì khá phong phú, trong
khoảng những nhân viên
môi giới bất động sản, người có nhu
cầu ưu tiên đầu tư thực,
cho tới các bạn sinh viên tham gia sở hữu đôi chút tò mò hoặc mong muốn tìm
việc khiến cho lương cao.
các buổi
học đầu tiên bao giờ cũng miễn
phí theo nguyên tắc “thả thính”. Thường đây cũng sẽ là buổi học với tính thống nhất khi diễn
giả trổ hết tài năng để hạ gục các học
viên mang mục đích tiếp thị
cho lớp học thực sự tiếp theo,
mà có lúc mức học phí… trên trời.
Tùy mức độ ảnh hưởng
của diễn giả mà những khóa
học với giá từ vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng. Bao giờ cũng là
nghệ thuật tiếp thị mang những chương trình giảm giá hấp dẫn kiểu như duy nhất trong
ngày hôm nay, học viên đăng ký và đặt cọc sẽ được giảm sâu 50% (hoặc cao hơn
nữa) giá trị khóa học.
có gì
ở các lớp dạy khiến cho giàu?
Phóng viên Báo ưu tiên đầu tư Bất động sản từng tham
gia 1 buổi đào tạo (của 1 công ty đào tạo trực tuyến mang trụ sở trên phố Đào Duy Anh, phường
Phương Mai, quận Đống Đa, TP. Hà Nội) và chứng kiễn diễn giả khuyến mại sốc từ 39.988.000 đồng/người/khóa học 3 ngày
xuống còn 18.888.000 đồng/2 người (vợ - chồng, bạn bè)/khóa học. 1 mức giá mà kiên cố, người học mang thể
giàu nên hay không chưa biết, nhưng diễn giả là người thu bộn tiền mang mức học phí cao ngất ngưởng.
Điều lạ là mang mức giá này, người đặt cọc hôm đó
cũng lên tới gần hai chục học viên. Thấy tôi ngạc
nhiên, 1 anh bạn ngồi cạnh
cười: “Cậu chưa xem cờ bạc bịp trên xe khách bao giờ à? Toàn người của họ hết,
tôi dự mấy lớp rồi, thấy quen lắm…”.
Không chỉ kinh doanh
khóa học giá cao, đại diện đơn vị đào tạo này còn mời chào những học viên cài đặt ứng dụng bởi vì họ vững mạnh (một app dành cho điện thoại) mang lời chào: “Hàng tuần, công ty sẽ
gửi những thông tin về thị trường bất động sản, về số liệu, những phân
tích để quý khách đọc
được diễn biến của ngành”.
“Đây là một cùng đồng
kết nối của những CEO bất động
sản, những nhà quản lý, chuyên gia đẳng
cấp bậc nhất Việt Nam.
Là nơi để các học viên kết
nối, giao lưu và học hỏi kinh nghiệm trong
khoảng các người tài
năng nhất”, đại diện đơn vị đào tạo còn cho biết bổ xung. Và đương nhiên, để được dùng những ứng dụng này, quý khách phải chi trả gần 10 triệu
đồng/năm.
1 nội dung nữa
được những diễn giả tập trung
giới thiệu trong những khóa
học là những Dự án mà bản thân họ hoặc công ty của họ
đang lớn mạnh, tập trung đầu tư hoặc cung ứng. Qua việc lấy giả sử, Dự
án được PR trực tiếp đến các học viên, đồng thời là những người
mua tiềm năng hoặc những sale
bất động sản. Không ít trường hợp, các học
viên mau chóng trở nên người
mua, nhân viên tiếp thị Dự án cho
công ty diễn giả chỉ sau một buổi
học.
Chưa đi vào thực ra
Đó là 1 vài đặc điểm chung của những lớp học kiểu này. Còn về nội dung
đào tạo, với đích thực thuyết phục?
Anh Tuấn Anh, một nhân viên môi giới bất động sản
tự do tại Hà Nội cho biết:
“Thực ra, những lớp học kiểu
này không mới, nội dung chia sẻ nhiều lúc là
bản copy của những bài
dạy tổng quan trong khoảng nước ngoài theo kiểu chuyển
ngữ thôi. những giả sử trực quan, các cách thẩm định cụ thể gắn với thực tiễn thị
trường hầu như không với.
Là người trực tiếp làm nghề,
tôi thấy đôi khi những thầy hơi lý thuyết…”.
Còn ông Đào Duy Hưởng,
Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư bất
động sản Đào Nguyên lại nhìn nhận, nhiều nhà tập
trung đầu tư bất động sản đi học những lớp
bồi dưỡng kiến thức vẫn theo phong trào, khi
mà lại không nắm bắt kịp thời các thông tin trên thị phần làm việc đầu tư bị thất bại.
“Nhiều người nghĩ rằng, việc kinh doanh bất động sản sẽ
giàu có rất nhanh mà không
phải sử dụng tiền của mình, thậm chí lợi nhuận phát sinh chỉ sau 1 đêm. Đây là các ảo tưởng hết sức nguy hiểm bởi vì lợi nhuận chỉ sinh ra từ những hạ tầng nhất định”, ông Hưởng nhấn mạnh.
Tâm lý phổ biến của khá nhiều người dùng bất động sản là mong
muốn tạo ra thu nhập thụ
động từ nguồn vốn tập trung đầu tư thay vì gửi tiết kiệm, hoặc mong muốn cơ hội
giàu lên mau chóng nhờ
việc mua được những bất động sản với khả năng gia tăng giá mạnh.
Còn hình tượng các diễn giả hướng đến và xây dựng đó là những thành tựu thần kỳ nhờ bất động
sản. bên cạnh đó, những kiến thức chia sẻ đôi khi chỉ mang tính tham khảo, chứ không hẳn đã là cẩm nang để nhà đầu tư có thể
học tập, làm theo.
ưu tiên đầu tư bất
động sản đem lại cơ hội làm giàu, nhưng cũng gắn sở hữu nhiều thách thức. Ảnh: Nguyễn
Thành
"Tôi nhận
thấy các lớp đào tạo kiểu này
không đi vào thực tế nhiều,
không giải quyết được các vấn đề mấu chốt của các người
mua là khiến cho sao
cho đồng vốn phát huy hiệu quả sinh lời. Nhiều lúc các diễn
giả đưa ra các giám định và chẳng hạn rất trên trời và không có tính kiểm chứng.
Tôi với cảm giác những diễn giả chủ yếu mượn những lớp học này để đánh bóng tên tuổi cá nhân", ông
Phạm Đức Huy, Giám đốc Kinh doanh BID Group chia sẻ với phóng viên góc nhìn tư nhân về lớp học khiến giàu trong khoảng bất động sản.
một điều
nữa, để chuyển hóa kinh nghiệm thành công của người khác thành sản phẩm tư duy
của mình cũng đòi hỏi đa số nhân tố, sở
hữu thể mang người
này, khoản đầu tư nhỏ sẽ đem
đến nguồn lợi to lớn,
nhưng mang thể mang người khác, nó lại chỉ tạo thành
cuốn sổ nợ khổng lồ.
thực
tiễn với nhiều
trường hợp bởi vì nôn
nóng, những khách hàng đã ôm quả đắng từ việc tập trung đầu tư bất động sản 1 cách vội vàng. có
nhẽ, với những người
dùng tham vọng, cần thuộc nằm lòng câu nói: “Để thành công rực rỡ,
bạn phải chuẩn bị tâm thế cho sự thất bại nặng nề”.
“Theo tôi, để thành
công trong kinh doanh bất động sản cần có những yếu tố: Luôn tập trung vào các việc cần thiết trong ưu
tiên đầu tư, luôn học hỏi kinh nghiệm, bí mật của các người đầu tư khác.
1 điều
nữa, đã từng thất bại và thành công, mang kỹ
năng giám định phòng tránh rủi
ro, tuyển lựa các sản phẩm tốt và biết nắm cơ
hội, với khả năng huy động vốn
và định giá những bất động
sản”, một đại diện của Công ty
cổ phần tập trung đầu tư công trình và Công trình kiến trúc Hà Nội (Hateco) chia
sẻ.
Bất động sản là mảnh
đất sinh ra nhiều tỷ phú, nhưng cũng là ngành
nghề ghi dấu vết chân thất bại của nhiều người. sở hữu các khách hàng, tham gia các khóa học là điều đáng mừng, cho thấy
sự nhiều năm kinh nghiệm đang
dần gây nên.
bên
cạnh đó, hơn ai khác, chính các khách hàng cần ý thức được rằng, kiếm
tiền trong khoảng bất động sản
không dễ như quảng cáo, việc lựa chọn những lớp học có chất lượng, tự bồi dưỡng khả năng bản
thân sẽ là nguyên tố cốt
tử giả dụ muốn đạt được tiêu chí phát
triển.
Đăng nhận xét