Thị
trường căn hộ tầm trung tại Hà Nội: Giá giảm bởi nguồn
cung mới.
Cụ thể, trong tháng 4/2017 sở
hữu khoảng 1.050 giao
dịch thành công (tăng 5% so với tháng
3/2017), chủ yếu tại những Quận:
Cầu Giấy, trong khoảng Liêm,
Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân và những căn
hộ có diện tích 70 - 90 m2
được để ý nhiều.
Các
căn hộ sở hữu tầm giá trong khoảng một,5 - hai tỷ
đồng được nhiều người để ý
Khách sắm chủ yếu để ở
Hiệp hội Bất động sản
Việt Nam (VNRea) vừa sở hữu báo
cáo thống kê lượng giao dịch bất động sản với kinh nghiệm mua bán bất
động sản tại Hà Nội những tháng
đầu năm 2017. Theo đó, giao dịch căn hộ chung cư với mức tăng trưởng khá,
tập trung ở phân khúc căn hộ
trung cấp, đẳng cấp mang diện tích trung bình, hoặc những Dự
án đã, sắp hoàn thành, hay Dự
án sở hữu tiến độ
tốt. nhà đầu tư đầu tư căn hộ bây giờ chủ yếu để ở, những Công trình thuộc phân khúc sang
trọng, vị trí chiến lược, cơ sở đồng bộ được một số các
bạn mua sắm để cho
thuê.
Cụ thể, trong tháng
4/2017 sở hữu khoảng 1.050 giao dịch thành công (tăng 5% so với tháng 3/2017), chủ yếu tại những Quận: Cầu Giấy, trong khoảng Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai,
Thanh Xuân và những căn
hộ có diện tích 70 - 90 m2
được để ý nhiều.
Về giá bán, giá căn hộ
chung cư phần lớn ổn định, chỉ căn hộ chung cư tầm trung mang xu
hướng giảm vì nhiều
nguồn cung mới. Nhà liền kề, biệt thự, nhà riêng lẻ và đất nền tại một số nơi công trình đường xá tốt sở hữu hiện tượng gia tăng giá.
Theo thống kê của
VNRea, loạt Dự án căn hộ
hướng đến đối tượng các bạn với thu
nhập trung bình và trung bình khá ở thời điểm này sở hữu thể kể đến: FLC Garden City, FLC Twin towers 265 -
Cầu giấy, FLC Star Tower - Quang Trung (Hà Đông), An Bình City, Chung cư Taseco
Complex, Eurowindow River Park…
Trao đổi có phóng viên Báo ưu tiên đầu tư Online - Baodautu.vn về
diễn biến thị phần căn hộ tại
Hà Nội các tháng đầu năm 2017,
ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho
biết, người mua chính
của tầng lớp căn hộ hiện nay là nhà đầu tư nhà sở hữu mục
đích để ở. những các bạn này sở hữu khả năng tài chính vừa phải, yêu cầu không quá cao về vị trí,
nhưng Công trình phải đảm
bảo những luôn thể ích cần thiết. những căn
hộ sở hữu tầm giá trong khoảng một,5 - hai tỷ
đồng được nhiều người để ý.
Nguồn cung tăng đột biến
Thống kê của CBRE Việt
Nam trong 3 tháng đầu năm 2017, có 9.398
căn hộ mở bán mới từ 35 Công trình trên toàn thành phố. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm lĩnh mang 62%. Xếp sau là tầng lớp sang
trọng và bình dân, trong đó tầng
lớp bình dân gấp gần 3 lần so mang quý
IV/2016.
Cục Quản lý Nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng) cho
biết, tính đến cuối tháng
4/2017, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các Dự án xa trung tâm chưa có cơ sở tất cả.
Tồn kho bất động sản còn
khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so có tháng
12/2016 là hai.654 tỷ đồng (giảm
8,55%), giảm so sở hữu thời điểm
20/3/2017 là 624 tỷ đồng). Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 3.441 căn
(4.969 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng: 3.579 căn (tương đương 7.473 tỷ đồng);
tồn kho đất nền nhà ở: 3.425.871 m2 (tương đương 13.402 tỷ đồng); tồn kho đất nền
thương mại: 666.139 m2 (tương đương 2.525
tỷ đồng).
Về giá chào bán, các Công
trình có vị trí đắc địa, hồ hết luôn tiện nghi, một thể ích cho cư dân có khuynh
hướng tăng giá. Trong
đó, phân khúc đẳng cấp và hạng sang gia tăng ở mức 8,4% và 12,3%. thị trường thứ cấp, giá trung bình giảm nhẹ ở mức 1,4% theo quý, nhưng tăng 0,5% theo năm.
Theo ông Nguyễn Văn
Đính, Phó chủ tịch, kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, có khoản tài chính tích lũy từ 500 - 700 triệu đồng, các bạn sở
hữu thể lựa chọn mua căn hộ tại các Dự án này mang sự hỗ trợ tài chính từ phía
ngân hàng và tương trợ lãi
suất trong khoảng phía
chủ tập trung đầu tư. Trong bối
cảnh thị trường căn hộ cạnh
tranh mạnh mẽ, những chủ ưu tiên đầu tư đã kết hợp có những đơn vị trả lời ngoài mặt,
đơn vị phân phối để đưa
ra những sản phẩm tốt
nhất mang giá cả thích hợp, đáp
ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của nhiều người dùng.
Ông Phạm Trung Hà,
Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho rằng, phân khúc căn hộ tầm trung sở hữu nguồn cung áp đảo so mang các phân khúc khác. Dù vậy, nhu cầu lớn của thị phần làm các sản phẩm mới ra mắt có sức tiêu thụ tốt. Áp lực khuyến mại là với nhưng không nhiều.
“Trong mai sau khu vực phía Tây và Tây Nam Hà
Nội sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung căn hộ tầm trung. những khu vực như Tây Hồ, hay Đống Đa, Ba
Đình sẽ với bổ xung các Công trình sở
hữu cao cấp cao. ngoài ra, những chủ đầu tư trong nước có thiên
hướng ngày càng quan tâm hơn đến tầng
lớp bình dân. do đó, dự định trong các tháng cuối năm 2017, sẽ với nhiều nguồn cung mới tới từ phân khúc này và đông đảo các Công trình sẽ đặt tại khu vực ngoài trung
tâm”, ông Hà dự báo.
Đăng nhận xét