Trước sức lôi cuốn do giá rẻ, nhiều quý
khách đặt cược tiền vào việc sắm đất vùng ven để chờ cơ
hội nâng cao giá. bên cạnh đó, dưới con mắt của chuyên
viên, tầng lớp này tiềm ẩn một số rủi ro như công trình không
nhanh hoàn thiện.
Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty tư vấn tập trung đầu tư Nam Phát.
Mặc dù thu gom đất vùng ven Tp.HCM chờ cơ
hội nâng cao giá trong dài hạn là một cách tập trung
đầu tư bất động sản khôn ngoan, khả năng sinh lời cao nhưng cũng sở hữu không
ít rủi ro tiềm ẩn.
Dưới đây là những chia sẻ của chuyên viên này về các ẩn số khó lường của việc ưu tiên đầu tư đất vùng ven.
Thứ
nhất: Rủi ro về pháp lý. đầy
đủ các người mua mua đất lẻ phân lô của hộ gia
đình không thể lường trước được sự phức tạp của những quy
định của ngành này. với trường hợp nhiều người cộng đứng
tên chung trên hồ sơ có khu nhà đất đang giao dịch làm việc
hoàn thiện những giấy tờ khiến cho giấy chứng nhận kéo
dài, với khi còn không thể thực hiện được.
Cũng có trường hợp mua sắm đất nông nghiệp là đất lúa, dù
bên bán mang cam kết chuyển lên đất vườn nhưng trên thực
tại lại chẳng thể chuyển mục đích sử dụng được hoặc nếu
như được thì thời gian kéo dài rất lâu. tuy
nhiên còn một số khả năng khác như: đất đang rao
bán với tranh chấp mà bên mua không
biết, có thể làm người mua tiền mất tật với. Để
tránh được các điều này, nhà đầu tư cần phần
lớn thời gian thẩm định, kiểm tra tài sản. vì thế rủi ro
pháp lý được xem là ẩn số lớn nhất đối với kênh tập
trung đầu tư này.
Thứ 2: Rủi ro trong quy hoạch. Sự đổi thay quy hoạch
của địa phương có thể sẽ giúp cho 1 số người thừa
kế lợi nhưng cũng không hiếm trường hợp bị thiệt hại. ví dụ,
việc đổi thay vị trí khu vực cây xanh, khu đất
thay do gần một công viên thì tương
lai với thể gặp rủi ro rớt giá bởi vì đất nằm
gần những bãi rác tập trung, bị ảnh hưởng bởi yếu
tố môi trường. Việc mở rộng những khu công nghiệp
cũng có các tác động nhất định đến kế hoạch đầu
tư. ví thử, trước đây khu đất với thể không nằm trong khu quy
hoạch cụm, khu công nghiệp nhưng nay lại lọt thỏm vào khu vực này thì rủi ro
cũng bắt đầu nâng cao lên. những mảnh đất nằm
trong những Dự án bị vướng quy hoạch treo
cũng với thể làm cho tài sản của người dùng không
thể gia tăng giá, điều này cũng với nghĩa quý
khách lâm vào cảnh bị chôn vốn trong một thời gian dài mà
không với lãi.
Thứ
ba: Rủi ro vì các Dự
án công trình đường xá và cơ sở xã hội bị chậm
triển khai. các quý khách sắm đất để trông
chờ vào việc mở con đường, thông cầu, xây trường, chợ, bệnh viện, nhà
trẻ... mọc lên thế nhưng thời gian triển khai xây dựng các Công
trình này bị kéo dài hoặc chẳng thể xác định thời gian hoàn
thành sẽ là những mối lo to lớn. do lẽ, các Công
trình nhân thể ích và công trình sở hữu vai
trò đặc biệt quan trọng trong việc kích giá nhà đất sở
hữu vị trí gần đó, nếu như các Công trình này
bị thiếu hoặc bị treo thì bất động sản lân cận cũng bị
suy khuyến mãi trị.
Thứ
tư: Rủi ro với tính chu kỳ
của thị trường bất động sản. Việc sắm đất ưu tiên đầu
tư dài hạn để chờ cơ hội gia tăng giá thường phụ thuộc
rất to lớn vào độ nóng lạnh của thị phần trong hàng chục
năm thậm chí lâu hơn. Theo đó, trong khoảng thời gian khá dài này, không
phải khi nào giá đất cũng tăng cao mà chỉ đi lên trong 1 số
thời điểm nhất định. nghĩa là ví như chọn sai thời
điểm sắm vào hoặc bán ra sẽ làm cho suất ưu tiên đầu
tư bị đẩy vào chân tường.
Thứ
năm: Mất chi phí cơ hội. trong
khoảng thời gian dài bỏ tiền vào nhà đất chờ đợi nâng cao giá,
thông thường phải mất 5-10 năm, dòng vốn sẽ nằm yên trong đất, khó
hoặc chẳng thể dịch chuyển sang các kênh ưu tiên đầu
tư khác được. Như vậy, suốt chu kỳ đầu tư dài này, quý
khách bắt buộc bỏ qua những cơ hội mới trên thị
trường.
Đăng nhận xét