BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Năm, 9 tháng 2, 2017

Đầu tư đất vùng ven: ham rẻ có thể tự tăng thiệt hại


Trước sức lôi cuốn do giá rẻ, nhiều quý khách đặt cược tiền vào việc sắm đất vùng ven để chờ cơ hội nâng cao giá. bên cạnh đó, dưới con mắt của chuyên viên, tầng lớp này tiềm ẩn một số rủi ro như công trình không nhanh hoàn thiện.


Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty tư vấn tập trung đầu tư Nam Phát.


 Mặc dù thu gom đất vùng ven Tp.HCM chờ cơ hội nâng cao giá trong dài hạn là một cách tập trung đầu tư bất động sản khôn ngoan, khả năng sinh lời cao nhưng cũng sở hữu không ít rủi ro tiềm ẩn. 

Dưới đây là những chia sẻ của chuyên viên này về các ẩn số khó lường của việc ưu tiên đầu tư đất vùng ven.

Thứ nhất: Rủi ro về pháp lý. đầy đủ các người mua mua đất lẻ phân lô của hộ gia đình không thể lường trước được sự phức tạp của những quy định của ngành này. với trường hợp nhiều người cộng đứng tên chung trên hồ sơ có khu nhà đất đang giao dịch làm việc hoàn thiện những giấy tờ khiến cho giấy chứng nhận kéo dài, với khi còn không thể thực hiện được. Cũng có trường hợp mua sắm đất nông nghiệp là đất lúa, dù bên bán mang cam kết chuyển lên đất vườn nhưng trên thực tại lại chẳng thể chuyển mục đích sử dụng được hoặc nếu như được thì thời gian kéo dài rất lâu. tuy nhiên còn một số khả năng khác như: đất đang rao bán với tranh chấp mà bên mua không biết, có thể làm người mua tiền mất tật với. Để tránh được các điều này, nhà đầu tư cần phần lớn thời gian thẩm định, kiểm tra tài sản. vì thế rủi ro pháp lý được xem là ẩn số lớn nhất đối với kênh tập trung đầu tư này.
Thứ 2: Rủi ro trong quy hoạch. Sự đổi thay quy hoạch của địa phương có thể sẽ giúp cho 1 số người thừa kế lợi nhưng cũng không hiếm trường hợp bị thiệt hại. ví dụ, việc đổi thay vị trí khu vực cây xanh, khu đất thay do gần một công viên thì tương lai với thể gặp rủi ro rớt giá bởi vì đất nằm gần những bãi rác tập trung, bị ảnh hưởng bởi yếu tố môi trường. Việc mở rộng những khu công nghiệp cũng có các tác động nhất định đến kế hoạch đầu tư. ví thử, trước đây khu đất với thể không nằm trong khu quy hoạch cụm, khu công nghiệp nhưng nay lại lọt thỏm vào khu vực này thì rủi ro cũng bắt đầu nâng cao lên. những mảnh đất nằm trong những Dự án bị vướng quy hoạch treo cũng với thể làm cho tài sản của người dùng không thể gia tăng giá, điều này cũng với nghĩa quý khách lâm vào cảnh bị chôn vốn trong một thời gian dài mà không với lãi.
Thứ ba: Rủi ro vì các Dự án công trình đường xá và cơ sở xã hội bị chậm triển khai. các quý khách sắm đất để trông chờ vào việc mở con đường, thông cầu, xây trường, chợ, bệnh viện, nhà trẻ... mọc lên thế nhưng thời gian triển khai xây dựng các Công trình này bị kéo dài hoặc chẳng thể xác định thời gian hoàn thành sẽ là những mối lo to lớn. do lẽ, các Công trình nhân thể ích và công trình sở hữu vai trò đặc biệt quan trọng trong việc kích giá nhà đất sở hữu vị trí gần đó, nếu như các Công trình này bị thiếu hoặc bị treo thì bất động sản lân cận cũng bị suy khuyến mãi trị.
Thứ tư: Rủi ro với tính chu kỳ của thị trường bất động sản. Việc sắm đất ưu tiên đầu tư dài hạn để chờ cơ hội gia tăng giá thường phụ thuộc rất to lớn vào độ nóng lạnh của thị phần trong hàng chục năm thậm chí lâu hơn. Theo đó, trong khoảng thời gian khá dài này, không phải khi nào giá đất cũng tăng cao mà chỉ đi lên trong 1 số thời điểm nhất định. nghĩa là ví như chọn sai thời điểm sắm vào hoặc bán ra sẽ làm cho suất ưu tiên đầu tư bị đẩy vào chân tường.
Thứ năm: Mất chi phí cơ hội. trong khoảng thời gian dài bỏ tiền vào nhà đất chờ đợi nâng cao giá, thông thường phải mất 5-10 năm, dòng vốn sẽ nằm yên trong đất, khó hoặc chẳng thể dịch chuyển sang các kênh ưu tiên đầu tư khác được. Như vậy, suốt chu kỳ đầu tư dài này, quý khách bắt buộc bỏ qua những cơ hội mới trên thị trường.


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates