BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Năm, 9 tháng 2, 2017

Đầu tư căn hộ hoàn thiện: vẫn nên thận trọng dù dễ sinh lời


Mang thu nhập ổn định trong khoảng cho thuê, ngân sách tập trung đầu tư mềm hơn nhà phố và biệt thự, không mất thời gian quản lý, thanh khoản cao, ít rủi ro là các yếu tố hấp dẫn các bạn chọn căn hộ đã bàn giao để gửi tiền nhàn rỗi.


Sinh lợi ổn định.



Đối với những khách hàng bất động sản muốn tìm kiếm kinh nghiệm đầu tư bất động sản , căn hộ cho thuê luôn là tuyển lựa được đưa lên bậc nhất. Loại BĐS này tuy không sinh lợi ồ ạt nhưng lại bền vững, đảm bảo hoàn vốn nhanh và mang về nguồn thu nhập ổn định hàng tháng có số tiền cho thuê thông thường đạt trong khoảng 0,5%-0,7% trên tổng giá trị căn hộ. Khoản lợi tức này hiện tương đương, thậm chí nhỉnh hơn kênh gửi tiết kiệm qua ngân hàng. Đây cũng là xu hướng thích hợp mang các các bạn vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi trong khoảng tài sản.
ví như đã đầu tư căn hộ cho thuê thì tìm đầu tư căn hộ hoàn thiện là chọn lọc tập trung đầu tư an toàn nhất. Căn hộ hoàn thiện là sản phẩm sở hữu thể khai thác cho thuê ngay lập tức, đảm bảo sinh lời ngay lúc sắm. Đồng thời, ngân sách mua căn hộ hoàn thiện khá thích hợp so mang nhu cầu vừa tiết kiệm vừa ưu tiên đầu tư. cộng một khu vực và vị trí, chi phí đầu tư căn hộ hoàn thiện chỉ chiếm 20-50% so mang việc với một BĐS khác như nhà phố hay biệt thự. Theo đó, chủ nhà không phải mất quá nhiều thời gian để chăm sóc, quản lý BĐS do đã với chủ ưu tiên đầu tư hoặc đơn vị quản lý khiến cho việc này. Thanh khoản của loại căn hộ này luôn tốt hơn các dòng sản phẩm căn hộ đang xây, đất nền, nhà phố, biệt thự, khi mà tiêu dùng cao, giá cả vừa phải. bởi vì những điểm mạnh này mà căn hộ hoàn thiện thường được xếp vào nhóm tài sản dễ sắm, dễ bán, dễ cho thuê.
Chị Nguyễn Ngọc Hương, 1 người mua đang cho thuê căn hộ 60 m2 tại Công trình NK Building (23 Nguyễn Biểu, Quận một, Tp.HCM) chia sẻ, chị đầu tư nhà mang giá một,8 tỷ, vì chính sách ưu đãi từ chủ tập trung đầu tư chị chỉ phải trả trước 30%, còn lại 70% là ngân hàng tương trợ vay vốn sở hữu lãi suất 7%/năm. Hiện gia đình chị đang cho thuê lại căn hộ trên sở hữu giá 600 USD/tháng, mang số tiền này chị an tâm chi trả vốn vay và lãi suất cho ngân hàng mỗi tháng mà không lo ảnh hưởng đến kinh tế gia đình. “Căn hộ của gia đình tôi mua sắm nằm ngay khu trọng điểm, giá thuê lại mềm nên không hao hụt nhà đầu tư muốn thuê. Chủ ưu tiên đầu tư cũng cam kết quản lý, bảo trì căn hộ giúp nên không lo căn hộ bi hư hại hay xuống cấp khi cho thuê”, chị Hương cho biết.
1 ưu điểm nữa của căn hộ hoàn thiện là đông đảo không rủi ro, do đây là tài sản hiện hữu, dòng tiền dịch chuyển liên tục duyệt y tài sản này. Trong điều kiện bình thường, giá trị BĐS sẽ nâng cao ở mức an cư khoảng 5-10%/năm. giả dụ thị phần địa ốc khó khăn, căn hộ hoàn thiện bao giờ cũng giữ giá tốt hơn các Công trình dở dang, còn khi thị phần hồi phục và bước vào giai đoạn phát triển tốt, mức nâng cao giá trị của tài sản hoàn thiện với thể cao hơn.

Vẫn nên thận trọng.


Ông Ngô Đình Hãn, chuyên viên kinh tế, giảng viên khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) đánh giá, hình thức đầu tư này, giả dụ xây dựng chính sách hợp lý thì sẽ là giải pháp tích cực, tốt cho cả doanh nghiệp kinh doanh BĐS và nhà đầu tư. tuy nhiên, ông Hãn cũng khuyến cáo khi áp dụng hình thức này nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề như xem kỹ hiệp đồng, hoặc phụ lục hiệp đồng thỏa thuận về những điều khoản như: thời gian cam kết cho thuê, mức độ ưu tiên đầu tư tăng cường về trang thiết bị nội thất... Lưu ý xem xét giá bán căn hộ thích hợp ở thời điểm thị phần hiện nay, hợp lý so với những sản phẩm cộng tầng lớp. Giá cam kết thuê lại cũng phải thích hợp sở hữu giá bán của BĐS trên tổng giá trị căn hộ. giả dụ giá cam kết cho thuê quá cao so có tỷ lệ trên giá bán thì bản chất phần lợi tức cam kết cho thuê được chủ tập trung đầu tư cộng trước vào giá bán và trả lại sau cho các bạn.
Quý khách cũng nên so sánh kỹ giữa hình thức khuyến mãi cam kết cho thuê và những hình thức khuyến mãi khác tương đương như chiết khấu trên giá trực tiếp, giãn phương pháp thanh toán…Trường hợp được ngân hàng tương trợ vay lãi suất giảm giá thì các bạn nên chọn những hình thức tương đương này để hưởng trước phần khuyến mại bây giờ. Trong tương lai. lúc nhận BĐS, người mua có thể tự khai thác cho thuê có mức lợi tức tương đương mức cam kết trong khoảng chủ tập trung đầu tư.
Không những thế, các bạn cũng cần phải mang sự cam kết bằng hiệp đồng rõ ràng với chủ đầu tư, quy định về chi tiết Công trình, trách nhiệm và quyền lợi của các đối tác, thời gian bàn giao nhà cho chủ ưu tiên đầu tư tối thiểu trong bao lâu, thời gian bán lại hoặc cho thuê để đạt được mức lợi nhuận cam kết, những khoản chi phí phát sinh, những biến động giá khi thị trường lên xuống... tuy nhiên, khả năng trả nợ của chủ đầu tư cũng là 1 vấn đề cần thiết.
Ông Lê Trần Đình Tú – Đại diện Công tyTNHH Kim Kim Hoàn Mỹ cho rằng, thị phần căn hộ hiện khá phổ thông về nguồn cung và không thiếu hụt sản phẩm để chọn lọc. bên cạnh đó ví như đã xác định ưu tiên đầu tư cho thuê, để đảm bảo sức hút và nguồn khách, nhà đầu tư nên chọn lựa Công trình mà khách thuê ưa chuộng như thuộc khu trung tâm đô thị, vị trí vàng, dịch vụ phổ thông và sôi động, một thể ích nội ngoại khu tất cả, giao thông thuận tiện, chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn và cần lưu ý nhất là giá phải hợp túi tiền. Chính cho nên nguồn cung căn hộ hoàn thiện tuy nhiều nhưng để đáp ứng đúng điều kiện sinh lợi thì lại khá ít. Sự khan hiếm này đảm bảo nguồn cầu to lớn và an toàn cho quý khách.
Ông Tú nhận định, đối với các bạn có mức vốn tầm trung, tập trung đầu tư mua sắm các căn hộ trọng điểm có giá từ 1,6 – 1,9 tỷ là thích hợp nhất. nếu như quý khách chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc cho thuê nhà thì tốt nhất nên lựa chọn các Công trình được chủ tập trung đầu tư cam kết cho thuê lại, nhờ vậy các bạn nhà sẽ không phải lo tự tìm người mua và những chính sách an ninh, quản lý, bảo dưỡng căn hộ cũng được chủ đầu tư chấp hành.
1 nhân tố khác không kém phần quan trọng là quý khách nên chọn đầu tư căn hộ hoàn thiện trong khoảng chủ đầu tư uy tín, sở hữu trải nghiệm thực tế trong việc xây dựng các khu căn hộ, trục đường. các chủ ưu tiên đầu tư danh giá, thương hiệu tốt luôn sẵn sàng có cam kết mạnh mẽ với các bạn về chất lượng Dự án, chế độ hậu mãi.


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates