Bên cạnh lượng khách với nhu cầu thực, thị
phần bất động sản đang chuyển động theo chiều hướng ngày càng sở
hữu nhiều khách hàng nuôi tham vọng gặt lợi nhuận.
Nhiều lời khuyên đầu tư bất động sản đều gặp nhau ở 1 điểm.
 |
| Ảnh minh họa |
Tập trung đầu tư vào bất động
sản khi này là phù hợp, ngoài ra gút mắc vẫn nằm ở chỗ
nên chọn tầng lớp nào và tập trung đầu tư bất động sản ra sao để
không ôm nợ!?
Sắm trong hy vọng
Tuần
vừa rồi, trong buổi mở bán giai đoạn hai của một Công
trình khu biệt thự thuộc tỉnh giấc Đồng Nai, người viết bài được
trò chuyện mang ông N., 1 khách hàng bất động sản lâu
năm. Theo ông N. ông đã mua sắm tới 15 trong tổng số 200 căn
biệt thự của Công trình này mang giá chào bán từ 3-4
tỉ đồng/căn. sắm mang số lượng to lớn như ông N. không
phải ngoại lệ, chủ đầu tư Công trình cho biết không
ít người mua mua trong khoảng 2-3 căn, vừa để ở vừa để cho
thuê.
Ông
N. cho biết, khoản tiền để mua sắm lượng biệt thự trên ngoài vốn
sẵn sở hữu ông phải vay tăng cường ngân hàng. dù
rằng không cho biết phải vay ngân hàng bao nhiêu tiền, nhưng theo tiết lộ
của ông N. hàng tháng ông phải trả hàng trăm triệu đồng tiền lãi. Đó là chưa kể
số biệt thự này mới chỉ ở dạng thô, tức là mỗi căn ông N. sẽ
phải bổ xung cả tỉ đồng nữa để hoàn thiện.
Giải thích lý bởi mạo hiểm đầu tư như vậy.
ông N. cho
biết vì mình đã nghe ngóng từ lâu và cũng tin rằng
sắp tới khi cơ sở vật chất cơ sở nối liền Tp.HCM
và Công trình trên hoàn thiện bằng 1 chiếc cầu lớn bắc
qua sông thì những căn biệt thự của ông mang thể bán
lại mang giá 10-15 tỉ đồng. "Trong thời gian chờ đợi tôi dự tính
sẽ tìm khách cho thuê để nghỉ ngơi cuối tuần, bù vào số tiền lãi đi vay”, ông
N. cho biết.
Trong
lần lộ diện tại 1 sàn giao dịch bất động sản ở quận 6,
người viết bài khiến quen mang 1 nhà mua căn
hộ tên T., bà này ngụ tại quận 3, Tp.HCM. Bà T cho biết đã tập trung
đầu tư khoảng 3 tỉ đồng tiền nhàn rỗi để mua 2 căn hộ
thuộc phân khúc trung cấp ở quận 6 từ đầu năm
2015. đến cuối tháng 9 mới đây, Dự án này hoàn thiện
và bàn giao nhà, bởi vì có mãi lực thị trường tốt nên
chủ tập trung đầu tư công bố gia tăng giá bán tăng
cường 10%. Nhân dịp này, bà T. rao bán 2 căn hộ của
mình với giá chênh 10% so có khi sắm.
Chỉ một tháng sau đã mang người
mua lại 2 căn hộ đem về cho bà T. khoản lãi hơn 600 triệu đồng.
Trao
đổi với báo Sài Gòn Tiếp Thị, 1 chuyên viên bất động
sản tại Tp.HCM (không muốn nêu tên) cho biết, ước
tính có đến 30% giao dịch thành công tại những Công
trình căn hộ tầng lớp trung và sang trọng trên địa bàn
Tp.HCM đã được chủ ưu tiên đầu tư công bố đều là của khách
hàng với mục đích đầu tư. trong khi đó,
tại những Công trình đất nền, con số này lên đến 70%.
Vị chuyên viên này cho rằng 'đây là những con số
bình thường và đều nằm trong tầm kiểm soát'.
Mới
đây, Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam cũng đưa ra kết quả khảo
sát, nghiên cứu thị trường bất động sản quí III, theo đó giá bán
ở những Công trình mở bán theo đợt và có tiến độ xây
dựng tốt đã nâng cao giá từ 7-10%. Còn tại thị
phần thứ cấp (mua đi bán lại), biên độ tằng giá là từ 10-20%,
ngoại trừ 1 số ít Công trình ở quá xa trọng
điểm với ghi nhận giá giảm nhưng không đáng kể.
Sử dụng tiền nhàn rỗi
một cá
nhân khác tên Quyền, hiện khiến cho nghề tự do ở quận
Bình Thạnh, cho biết ông vừa bán căn nhà cũ để lấy
tiền sắm 1 căn hộ mới, đồng thời vẫn còn dư khoảng 2 tỉ
đồng tiền nhàn rỗi. sở hữu số tiền này, ông chưa biết nên chọn
kênh đầu tư nào để sinh lời. Sau lúc tham khảo nhiều
kênh thông tin, ông mang ý dốc gần như số tiền này vào
bất động sản, nhưng vẫn đang phân vân về sự an toàn và độ sinh
lời lúc nhận thấy thị phần này có nhiều biến
động chỉ cần khoảng qua.
Theo
ông Nguyễn Duy Minh - TGĐ Công ty CP ưu tiên đầu tư bất động sản
Thanh Yến (Thanh Yen Land), đây là thời điểm tích cực để ưu tiên
đầu tư vào bất động sản bởi vì khả năng sinh lợi tốt hơn
so mang những kênh tập trung đầu tư khác. tuy
nhiên, ông Minh cũng lưu ý, chỉ nên ưu tiên đầu tư lúc sở
hữu tiền nhàn rỗi, tức là 'tiền tươi thóc thật', không nên mạo
hiểm vay từ ngân hàng. do theo ông Minh, thị
phần bất động sản hiện giờ cũng giống như 1 cơ thể bị
bệnh, chỉ mới xuất phát hồi phục nên chưa thể khẳng định chắc
chắn điều gì. Việc dùng tiền nhàn rỗi ưu tiên đầu tư sẽ không
tạo áp lực về lãi suất hàng tháng như lúc vay ngân hàng, đồng
thời làm cho sự an toàn cho các bạn.
Vị
lãnh đạo này cũng đánh giá, cùng với sự hồi phục
của thị phần, những sản phẩm địa ốc ngày nay đều
đã với lộ trình nâng cao giá rõ ràng, bắt đầu
từ khi mới xong phần móng cho đến khi đi vào hoàn
thiện. Đồng thời, mang phương hướng thanh toán linh
hoạt của các chủ ưu tiên đầu tư, khách hàng cũng có
ích nhuận từ chính dòng tiền thanh toán này. bên cạnh
đó, người mua còn mang thể tuyển lựa hình
thức đầu tư khác như sắm đi bán
lại khi thấy thích hợp hoặc cho thuê lại.
Bên lề một buổi hội thảo về bất động sản mới tổ chức tại Tp.HCM.
chuyên viên kinh tế Đinh Thế Hiển cũng nhận
xét, những ai đang sở hữu 1 khoản tiền nhàn
rỗi to lớn gửi ngân hàng thì việc chuyển dòng tiền này sang bất động
sản có vị trí đẹp, chủ tập trung đầu tư uy tín là 1 lựa
chọn phù hợp. ngoài ra, người mua cũng nên thận trọng có việc đầu
tư theo kiểu lướt sóng sở hữu kỳ vọng giá nhà đất sẽ nóng
sốt.
Dự
báo về tình hình thị phần từ nay đến cuối năm và trong
năm 2016, nhiều chuyên gia địa ốc nghĩ rằng thị
trường vẫn sẽ tiếp tục đà phục hồi mạnh ở đông
đảo những tầng lớp. Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ quy mô vừa
và nhỏ, giá bán xoay quanh một tỷ đồng vẫn là tầng
lớp chủ đạo dẫn dắt thị trường. Sẽ an toàn hơn ví như người
mua chọn tầng lớp sở hữu tính thanh khoản cao. bên
cạnh đó, ưu tiên đầu tư vào phân khúc đất nền
ở những vị trí tốt, sở hữu pháp lý rõ ràng, chủ đầu
tư uy tín cũng là khoản tập trung đầu tư đem đến lợi nhuận
nhưng trong dài hạn.
Đăng nhận xét