Năm nay tôi 35 tuổi, là nhân viên ngành khoa
học thực phẩm, sau nhiều năm đi khiến cho tôi tích cóp được 500
triệu đồng, số tiền đó liệu có đủ để mua miếng
đất không lớn cất nhà cho thuê ở vùng ven Tp.HCM?
Sau
đây là phần giải đáp của ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc điều
hành Công ty CP địa ốc Cát Tường Phú Nguyên.
Tuy
nửa tỷ đồng là số tiền đáng kể nhưng không mang nhiều sự tuyển
lựa lúc tập trung đầu tư bất động sản (BĐS) nội thành.
Song, các bạn vẫn mua sắm được miếng đất thửa không
to để xây nhà cấp bốn ở rìa ngoại ô hoặc giáp
Tp.HCM. những địa bàn với thể tham khảo trên thị
trường trong quý II/2016 gồm có: Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, quận 9 thuộc
địa phận Tp.HCM. Xa hơn là những vị trí Bình Dương, Long An, Đồng Nai
giáp ranh sở hữu tỉnh thành thông qua các quận huyện
vừa kể trên.
Trước
tiên, cần chia dòng vốn này ra làm hai phần. một phần
là tiền sắm đất khoảng 250-300 triệu đồng, tùy vị trí của BĐS thuộc
địa bàn nào mà khu đất mang diện tích dao động khoảng 50-60 m2
hoặc to lớn hơn. Như vậy, địa bàn nào mang giá đất trên
dưới 4 triệu đồng/m2 sẽ thích hợp có suất đầu tư này.
Sau khi tìm
được đất thì phần tiền còn lại tối thiểu 250-300 triệu đồng, sẽ dùng để xây dựng
nhà. Tổng giá trị căn nhà dao động trong khoảng 500 triệu
đồng tới 600 triệu đồng. ví như dòng vốn chỉ giới hạn trong
ngưỡng 500 triệu đồng, thì khoản tiền còn hao hụt không đáng kể (tối
đa khoảng 100 triệu đồng), nhà đầu tư với thể xử lý bằng cách
vay bổ xung.
Tổ
nhất nên chọn lựa những Dự án sở hữu tiến độ thanh
toán 50% số tiền, còn lại thanh toán không lãi suất trong khoản thời
gian quyết định thì khách hàng có thể tránh được kịch
bản đi vay và không phải chịu áp lực lãi suất thả nổi.
Nếu như gửi ngân hàng, lợi tức khoảng 5,5%/năm nhưng giả dụ mua đất.
bài toán tạm tính sau một năm giá trị
đất nâng cao tối thiểu là 15-20% trong điều kiện thị
phần ổn định. Trong trường hợp ưu tiên đầu tư đất, mặc
dù dòng tiền vô hình vì chưa hiện thực hóa tài chính từng tháng
nhưng hiệu quả lại nhỉnh hơn gửi tiết kiệm.
Khi
mà khoản tập trung đầu tư vào nhà, số tiền
xây từ 200-300 triệu đồng, cho thuê căn nhà ngoại thành này
khoảng 3 triệu đồng/tháng. nếu cho thuê trọn năm thì doanh số đạt 36
triệu đồng. Khấu hao 2 tháng thời gian trống chờ có khách
thuê, doanh thu đạt 30 triệu đồng.
Không
những thế, bài toán sắm đất vùng ven xây nhà cho
thuê với khoản ưu tiên đầu tư 500-600 triệu đồng này chỉ
đạt hiệu quả có một số điều kiện sau:
1 là: Vị trí nhà đất nằm trong khu vực sở hữu tốc
độ con đường hóa trong khoảng trung bình khá trở
lên, giả sử như gần khu công nghiệp, trường học, chợ, trọng
điểm hành chính địa phương. 2 là: Nhắm sẵn đối tượng thuê
là các người có thu nhập trung bình thấp.
Ba
là: Phần khấu hao nhà đã qua sử dụng
bằng tỷ lệ lạm phát mỗi năm. Theo đó, lạm phát hàng năm không dưới 7%, do
đó giả dụ tính hiệu quả gửi Ngân hàng là không thực tế, khi
mà tập trung đầu tư vào nhà đất vẫn đảm bảo lợi nhuận cao và giữ được
giá trị nâng cao của đất theo thời gian.
Bốn
là: Đừng hy vọng lướt sóng
mà cần áp dụng chiến thuật đường dài. Thời gian dòng tiền bị giữ lại
trong tài sản này trong khoảng trung tới dài hạn. Đây chính
là khoảng thời gian chờ cho tốc độ trục đường hóa lan đến các vùng
ven, nhằm góp phần tương trợ thanh khoản cho BĐS.
Đăng nhận xét