Xu hướng đầu tư vào bất động sản càng ngày càng trở nên sôi động
hơn bao giờ hết. Chính vì nhu cầu được sở hữu bất động sản, vừa muốn có nơi
nghỉ dưỡng lâu dài nên số vốn đầu tư vào bất động sản không hề nhỏ.
Loạt Công trình to lớn
Nếu năm 2016, tầng lớp bất
động sản nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận sức nóng cục bộ tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú
Quốc, thì trong quý I này, thị phần chứng
kiến sự chuyển động khá rầm rộ tại Phan Thiết, Quy Nhơn, Phú Yên, Quảng Nam,
Sapa, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc…. đặc trưng,
báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, xu hướng ưu tiên đầu tư vào
bất động sản nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương tại phía Bắc như Quảng Ninh, Hải
Phòng, Lào Cai, Vĩnh Phúc đang trở thành sôi
động hơn bao giờ hết khi công trình giao
thông đang được cải thiện mạnh mẽ.
Đồng thời, xu thế học tập kinh nghiệm lẫn nhau cũng
như bàn tính việc kết nối các sản
phẩm du lịch của những địa phương
phía Bắc cũng đang manh nha. diễn đạt này với thể thấy tại những Công
trình nghỉ dưỡng của FLC. bất
kì khi nào tập đoàn này
tổ chức sự kiện liên quan tới bất
động sản du lịch như khai trương, động thổ, khánh thành… tại một địa phương nào đó, hầu như đều thấy
sự hiện diện tham dự của lãnh
đạo toàn bộ những địa phương nơi mang các Công trình khác của FLC tọa lạc.
Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc,
Trưởng bộ phận giải đáp và tìm tòi Savills Việt Nam cho biết, nhờ
sự đổi thay về cơ sở giao
thông đã và đang được triển khai như tuyến phố cao tốc Hà Nội - Lào Cai, Hà Nội - Hải Phòng, sân
bay Cát Bi, cầu vượt biển Tân Vũ - Lạch Huyện, cao tốc Hải Phòng - Hạ Long… đã
tạo đã cho sự bùng nổ về đầu tư bất động sản
nghỉ dưỡng tại các địa
phương với tiềm năng về lớn mạnh du lịch nêu trên. những sản phẩm du lịch vùng miền
cũng với sự nâng cao mạnh mẽ lúc những chủ tập trung đầu tư bất động sản lớn đang tiệm cận gần sát đến nhu cầu và thống nhất ưu
tiên đầu tư của người mua.
các dòng sản phẩm nhà phố thương
nghiệp đã rất thịnh hành, tiêu biểu như Dự án Little Vietnam của Syrena, Vinhome
Dragon Bay, Mon Bay Hạ Long... sinh hoạt thị phần khách sạn tại một số địa phương du lịch phía Bắc có nhiều khởi sắc.
Tại Quảng Ninh, khối khách
sạn từ 3 - 5 sao sở hữu công suất trung bình đạt khoảng 60
- 70%. Tại Hải Phòng, công suất cho thuê của từng tầng lớp và toàn thị
trường cải thiện hơn trong
thời gian qua. Lào Cai cũng ghi nhận công suất thị phần khách sạn 4 - 5 sao đạt mức xấp
xỉ 70%, trong đó các khách sạn
4 sao tại Sapa với giá thuê
trung bình cao hơn so có các khách sạn cộng tầng
lớp tại các địa
phương khác.
khi mà đó, tại Phan Thiết, Quy Nhơn, Phú Yên, Quảng Nam diễn ra từ cuối 2016, đầu 2017, các thị
phần này cũng đang nóng lên từng ngày mang hàng loạt Công
trình hạ tầng giao thông, cơ
sở vật chất lưu trú được triển khai. chẳng hạn như tại Phan Thiết với hàng loạt Dự án với quy mô hàng trăm hecta và tổng
mức tập trung đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng như Pegasus,
Sentosa Villa, quần thể Resort SeaLinks Phan Thiết Mũi Né, Công trình tuyến
phố du lịch biển Phan Thiết...
Tiếp theo Đà Nẵng, Quảng Nam đang được xem là điểm nóng tiếp
theo của thị phần bất động sản
nghỉ dưỡng miền Trung với hàng
loạt Công trình nghìn tỷ
của những ông to lớn cam kết tập trung đầu tư vào đây từ khi đầu năm. Trong đó mang thể kể tới Công trình Tập
đoàn Vingroup cũng vừa khởi công xây dựng khu phức hợp nghỉ dưỡng trị giá 5.000
tỷ đồng tại đây.
Tại khu vực này, Công trình to lớn gần một.000 ha của Vinacapital và các
đối tác trong và ngoài nước đang được triển khai, đã kích thích
nhiều khách hàng khác rót vốn
vào đây với các khu nghỉ dưỡng quy mô khá lớn. vừa
qua nhất, Tập đoàn Đất Xanh cũng đã công bố thông báo sẽ tập trung đầu tư Công trình du
lịch nghỉ dưỡng Opal Ocean View, mang tống
vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng
tại Nam Hội An.
Không chỉ dành cho người "đông tiền"
Không chỉ dịch chuyển về mặt địa
lý, phân khúc bất động sản
nghỉ dưỡng còn ghi nhận sự dịch chuyển về cơ cấu sản phẩm: các sản phẩm triệu “đô” đang mất dần thế
độc quyền, thay vào đó là sự lên ngôi của dòng sản phẩm thích hợp với tầng lớp trung lưu như condotel hoặc
apartment sở hữu mức giá từ 1 -
3 tỷ đồng.
các Dự án này
ngoài với mức ưu tiên đầu tư căn bản vừa phải, vừa sở
hữu thể đa dạng trong phương án đầu
tư bằng hình thức cho đơn vị quản lý thuê lại và nhận lợi tức hàng
năm. Đây là mô hình đa dạng vào
thời điểm bây giờ sở hữu các Công trình condotel có mặt trên thị phần hiện tại.
Trong đó, khách hàng chỉ bỏ ra
khoảng 30% giá trị căn hộ, được ngân hàng tương
trợ sở hữu lãi
suất khuyến mãi, rồi cho đơn vị
quản lý thu lợi với mức cam
kết sinh lời từ 8 - 12%/năm
căn cứ trên tổng doanh thu.
không những
thế, các chủ với cũng
được hưởng thụ trong khoảng 15 - 20 ngày miễn phí trong
chính căn hộ mình với hoặc
trao đổi trong cộng hệ
thống Công trình khách sạn,
căn hộ vì chủ ưu tiên đầu tư triển khai.
với những Công trình được đầu tư bởi những chủ tập trung đầu tư uy tín, được các thương hiệu lừng danh quản lý và tại những địa danh thu hút nhiều khách du
lịch, các sản phẩm bất động
sản nghỉ dưỡng theo hình thức này khá hút khách. không những thế, tại nhiều Công
trình khác, bởi vì thiếu hụt đi các lợi thế, nên hình thức timeshare (chia sẻ kỳ nghỉ) này
chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư,
nên các chủ tập trung đầu tư đã đưa ra nhiều chương
trình khác. Trong đó, sở hữu nhiều
chủ tập trung đầu tư áp dụng
hình thức chủ sở hữu toàn
quyền thống nhất sử dụng
như an cư, chuyển nhượng, tự kinh
doanh hoặc ký hiệp đồng cho
thuê dài hạn mang chủ đầu tư.
ví dụ như Công trình Panorama
Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) vì Công
ty cổ phần tập trung đầu tư xây
dựng Vịnh Nha Trang triển khai và ra mắt từ giữa
tháng 10/2015, áp dụng chính sách cho phép khách
hàng được quyền tự bởi vì khai
thác. Theo đó, khách hàng được lựa chọn việc mua sắm để sử dụng, tự khai thác kinh
doanh, hoặc ủy thác kinh doanh.
Hay tại Dự án căn hộ đẳng cấp Luxury Apartment, tọa lạc tại bãi biển Mỹ Khê (TP.
Đà Nẵng), chủ tập trung đầu tư là
Alphanam Group áp dụng hình thức linh động, người mua với thể sắm để sinh sống ngay tại căn hộ của mình
hoặc nếu như nhà đầu tư mua
sắm để tập trung đầu tư thì
cũng có thể cho đưa căn hộ vào
chương trình cho thuê lâu dài được cam kết mang mức
lợi nhuận hấp dẫn trong khoảng chủ tập trung đầu tư.
Ngoài 2 loại hình với trên, trên thị
trường ngày nay vừa góp mặt một loại
hình kinh doanh mới là hình thức “sở hữu kỳ nghỉ” do Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên con đường (ALMA), thuộc Tập đoàn Blenheim
của tỷ phú Igal Ahouvi (Israel) triển khai. tuy
nhiên, hình thức này chưa thực thụ nở
rộ bởi vì còn vướng các vấn đề về pháp lý chưa đích thực rõ ràng giữa sở hữu kỳ nghỉ hay sở hữu căn hộ.
Theo đánh giá của TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó
viện trưởng Viện nghiên cứu quản
lý kinh tế Trung ương, tiềm năng tăng
trưởng cho ngành nghề bất
động sản Việt Nam rất to lớn. Việt
Nam mang dân số tiếp tục lớn mạnh, đồng thời phân khúc trung lưu tăng lên và giao lưu quốc tế ngày càng mở
rộng. bởi vậy, những loại hình sản phẩm cũng được mở
rộng hơn. Bất động sản nghỉ dưỡng không hề kén khách, không chỉ dành cho những người có tiền mới với thể
tham gia, mà còn gắn sở hữu 1 số phân
khúc khác như người to lớn tuổi
và bảo hiểm.
"Cùng mang sự vững mạnh mạnh mẽ của nền kinh tế, số người giàu ngày càng
nhiều lên và kéo theo là nhu cầu được mang bất
động sản du lịch, vừa là nơi nghỉ dưỡng lại vừa có thể kinh doanh lâu dài", ông Thành nói và cho
biết bổ xung đây chính là động
lực và cơ hội để các chủ ưu tiên đầu tư kinh doanh bất động sản
nghỉ dưỡng phát triển.
Đăng nhận xét