Các năm gần đây, thị trường chuyển nhượng ngày càng nhộn nhịp.Các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm mặt bằng phát triển dự án từ việc mua lại một phần, hoặc toàn bộ dự án đã có “đất sạch”.
Phủ kín dự án
Trao đổi với đối tác bên lề cuộc
ký kết hợp tác chiến lược và phát triển một dự án bất động sản tại
khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) mới đây, bà Tạ Thị Vân, Phó giám đốc Công ty TNHH
Đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng (ICID) chia sẻ, việc tìm kiếm quỹ đất
thông qua con đường lập dự án, xin chấp thuận chủ trương đầu tư, rồi thực
hiện giải phóng mặt bằng như trước gần như “bất khả thi”, bởi các thành
phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… hầu như đã phủ kín các dự án bất động sản.
Cũng theo bà Vân, việc triển
khai các dự án BT tại các thành phố này cũng rất khó khăn, vì chính quyền hầu
như không tìm ra đất đối ứng cho nhà đầu tư. Trong khi đó, việc doanh
nghiệp và nhà đầu tư chia sẻ quỹ đất để khai thác là điều bắt buộc. Bên
bán thường là các chủ đầu tư trong nước, bên mua là các tập đoàn phát triển địa
ốc, các quỹ đầu tư nước ngoài. Một số ít dự án được các đối tác trong nước
chuyển nhượng lẫn nhau, hoặc doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài bán dự án do
đến thời hạn thoái vốn.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám
đốc Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, từ năm 2015 đến nay là khoảng thời gian
thành công của thị trường bất động sản Việt Nam. Vị thế cạnh tranh của ngành
cũng được chứng tỏ thông qua dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cộng
hưởng với những hoạt động M&A có xu hướng chuyển biến rất tích
cực cùng mức tăng trưởng ấn tượng.
“Bản thân Savills đã thực hiện
tư vấn thành công 2 thương vụ lớn tại trung tâm TP.HCM trong năm 2016. Bên cạnh
đó, những gương mặt lớn như Vạn Thịnh Phát, Vingroup, Novaland, Sun Group… đang
thể hiện là nhà đầu tư chiến lược khi liên tục mua lại những dự án, hay khu đất
tiềm năng để phát triển sản phẩm một cách chuyên nghiệp và cạnh tranh không kém
các nhà đầu tư ngoại”, ông Khương nói.
Sôi động chuyển nhượng
Khoảng 2 năm rưỡi trở lại đây,
thị trường chuyển nhượng dự án diễn ra khá nhộn nhịp với hàng loạt dự án được
sang tay.
Mới đây nhất, cuối tháng 4/2017,
CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt đã đạt được thỏa thuận chuyển nhượng Dự
án The EverRich 3 (tại phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM). Theo thỏa thuận bảo mật
hợp đồng, danh tính đối tác nhận chuyển nhượng và giá trị hợp đồng không được
tiết lộ. Tuy nhiên, thông tin mà Báo Đầu tư có được, đối tác mua lại Dự án The
EverRich 3 là một doanh nghiệp trong nước có trụ sở chính tại TP.HCM. Giá trị
chuyển nhượng ước tính hơn 2.000 tỷ đồng.
Một số thương vụ M&A dự án bất động sản tiêu biểu:
- CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt đã chuyển nhượng Dự án The EverRich 3 (tại phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM).
- Mitsubishi góp vốn cùng Bitexco thực hiện khu thấp tầng Dự án The Manor Centra Park (quận Hoàng Mai, Hà Nội).
- Creed Group (Nhật Bản) mua lại một phần Dự án khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, TP.HCM) từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng.
- Công ty Maeda bắt tay với Công ty Thiên Đức phát triển Dự án Waterina (quận 2, TP.HCM).
- CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt đã chuyển nhượng Dự án The EverRich 3 (tại phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM).
- Mitsubishi góp vốn cùng Bitexco thực hiện khu thấp tầng Dự án The Manor Centra Park (quận Hoàng Mai, Hà Nội).
- Creed Group (Nhật Bản) mua lại một phần Dự án khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, TP.HCM) từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng.
- Công ty Maeda bắt tay với Công ty Thiên Đức phát triển Dự án Waterina (quận 2, TP.HCM).
Trước đó, thị trường đã lần lượt
chứng kiến những thương vụ lớn, bao gồm cả mua bán, sáp nhập và hợp tác phát
triển. Một số thương vụ điển hình có thể kể đến như việc Gaw Capital mua lại
một loạt tài sản thương mại từ Indochina Land, hay Gamuda Land mua lại phần vốn
của các nhà đầu tư nội trong Dự án Celadon City... Gần đây,với kinh nghiệm đầu tư bất
động sản các quỹ đầu tư Nhật Bản nổi lên như một thế lực mạnh mẽ trên thị
trường M&A với việc thâu tóm hàng loạt dự án quan trọng tại Hà Nội và
TP.HCM.
Theo ông Khương, hoạt động nhộn
nhịp của M&A tại thị trường bất động sản Việt Nam với quy mô từ lớn đến nhỏ
minh chứng cho sự tín nhiệm cao vào đà tăng trưởng và một giai đoạn phát triển
bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
“Trong bối cảnh hiện nay,
M&A dự án tỏ rõ lợi thế và sẽ là hình thức mà đại đa số những nhà đầu tư sẽ
dùng để tham gia vào thị trường bất động sản, nhằm hiện thực hóa mục tiêu của
họ”, ông Khương dự báo.
Đăng nhận xét