Canh bạc "thẻ xanh" khi đầu tư bất động sản ngoại quốc

Tập trung đầu tư bất động sản ở nước ngoài: Canh bạc "thẻ xanh".Đem tiền đi đầu tư bất động sản xứ người liệu có rủi ro? Hiện với khá nhiều công ty giải đáp, mời gọi nhà đầu trong nước đầu tư bất động sản ở nước ngoài để cấp thẻ xanh.

Nở rộ môi giới

Thử để lại “dấu vết” là sự quan tâm tới Hội thảo về ưu tiên đầu tư bất động với kinh nghiệm đầu tư bất động sản sản tại châu Âu, chỉ sau 3 - 4 giờ, phóng viên Báo đầu tư Bất động sản đã nhận được cuộc gọi trả lời và mời tham gia sự kiện trong khoảng phía USIS Group mang nhiều thông báo hấp dẫn.

1 lần khác, trong vai khách hàng có tiền nhàn rỗi và muốn ưu tiên đầu tư sang cộng hòa Síp, phóng viên đã nhận được lời mời tham dự hội thảo quy mô “hẹp” tập trung đầu tư bất động sản Síp và cơ hội nhận được thẻ xanh cư trú, nhập tịch và trở thành công dân châu Âu. Hội thảo bởi vì Công ty giải đáp đầu tư và Định cư quốc tế Bắc Sơn tổ chức, quy mô chỉ khoảng 10 khách hàng được tham dự. các người mua đều đã đăng ký trước và mang xác nhận vé mời của đơn vị này.

Ông Lưu Minh Ngọc, Tổng giám đốc Công ty cho biết: “Chỉ cần bỏ ra số tiền tối thiểu 300.000 euro để mua sắm bất động sản ở cùng hòa Síp, nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ xanh cho cả ba thế hệ (vợ, chồng, con, bố mẹ 2 bên) được nhập tịch và phát triển thành cư dân châu Âu, thông qua hộ chiếu trong vòng 3 tháng, cấp quốc tịch trong vòng nửa năm”.

Chính sách đầu tư được đưa ra là khá hấp dẫn có những thông tin về thuế (mức thuế giá trị gia tăng quy chuẩn là 19%, khuyến mại giảm 15% thuế cho lần mua sắm bất động sản trước hết, thuế thu nhập doanh nghiệp thấp, chỉ 12,5%). đặc biệt, khách hàng không cần chứng minh nguồn gốc tiền, không cần chứng minh sức khỏe và không cần hiện diện tại Síp, khách hàng chỉ việc bỏ tiền và phía Công ty Bắc Sơn sẽ lo hồ hết các việc còn lại.

Trong một trao đổi khác có tư vấn viên của Pacom Việt Nam, phóng viên nhận được tư vấn như sau: “Sau lúc anh tập trung đầu tư hai - 3 triệu euro, anh sẽ nhận được quốc tịch chóng vánh ở Malta và Síp (ở Síp là hai - 3 tháng, Malta là 1 năm), các nước khác thuộc châu Âu thì ở trong khoảng 4 - 10 năm. Ở Síp là tập trung đầu tư bất động sản, còn ở Malta là ưu tiên đầu tư hỗn hợp.

ưu tiên đầu tư vào Malta theo hình thức đóng quỹ cho chính phủ, số tiền không hoàn lại (người đứng tên chủ tập trung đầu tư là trên 600.000 euro, mang mỗi trường hợp vợ, các con, bố, mẹ đi kèm, mức phí là từ 25.000 - 50.000 euro/người), sau đó sẽ phải mua sắm tăng cường bất động sản khoảng trên 320.000 euro, đầu tư tăng cường khoảng 150.000 euro để sắm cổ phiếu và trái phiếu nữa thì sẽ có quốc tịch”.

“Chủ tập trung đầu tư với thể chuyển tiền trong khoảng bên thứ ba (có tài khoản ở nước ngoài hoặc dịch vụ chuyển tiền tư nhân). tuy nhiên, Pacom còn tương trợ xin giấp phép ưu tiên đầu tư mang mức phí là 40 triệu + 1% giá trị
bất động sản”, giải đáp viên của Pacom cho biết bổ xung.

Như vậy, mức giá để trở thành công dân châu Âu cũng mang sự khác nhau rõ rệt mang mỗi đơn vị tư vấn, môi giới.

Cảnh báo về an toàn đồng vốn và mục đích đầu tư

Theo ghi nhận của phóng viên Báo ưu tiên đầu tư Bất động sản, việc đảm bảo an toàn cho đồng vốn được các bên dựa trên các hiệp đồng hợp tác, không những thế sở hữu thể coi đây chỉ là sự đảm bảo bằng các cam kết về uy tín, lòng tin.

bên cạnh đó, những vấn đề pháp lý liên quan đến ưu tiên đầu tư ra nước ngoài, đến việc chuyển ngoại tệ… cũng không đơn giản.

Không chỉ có vậy, ngoài khoản tiền ưu tiên đầu tư mua bất động sản, thông thường, các nhà đầu tư sẽ phải nộp bổ xung các khoản phí như phí quản lý Dự án, phí luật sư. tuy nhiên, ngay trong buổi giới thiệu Công trình của Bắc Sơn, khi chúng tôi hỏi về các khoản phí này, nhân viên tư vấn đều tỏ ra ấp úng và khá mập mờ trong việc cung cấp thông báo. Được biết, khoản phí này là không hề nhỏ, với những chương trình đầu tư, mức phí các loại có lúc lên tới hàng chục nghìn euro.

Việc các quốc gia đưa ra chính sách hấp dẫn về thuế, về cơ chế thường trú và quốc tịch là khá phổ thông hiện tại. Đây là chủ trương nhập cư người giàu và tạo cú huých cho bất động sản nước sở tại. Mỗi nước đều có lý bởi vì, cũng như hệ thống luật pháp riêng của mình, nhưng đứng ở góc độ của các bạn và đơn vị quản lý, sinh hoạt đầu tư ra nước ngoài, thì đây là vấn đề rất đáng được cảnh báo.

Không quá lúc nói rằng, mang tiền đi mua bất động sản nước ngoài như một vụ chơi dao, mà cứng cáp quý khách lại là người cầm đằng lưỡi.

Về luật tập trung đầu tư ra nước ngoài, điểm đ, Điều 8, Nghị định 83/2015 có nêu rõ, bất động sản là ngành nghề cần phải có tài liệu xác nhận địa điểm chấp hành Công trình đầu tư, trong đó nhấn mạnh tới các vấn đề pháp lý như: “thỏa thuận nguyên tắc về việc giao đất, cho thuê đất, thuê địa điểm kinh doanh, thống nhất hợp tác ưu tiên đầu tư, kinh doanh của cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền tại quốc gia, vùng lãnh thổ tiếp nhận đầu tư”.

không những thế, theo quan sát của phóng viên Báo tập trung đầu tư Bất động sản, phần đông các quý khách chỉ nắm Dự án theo kiểu “du lịch qua màn ảnh nhỏ”, bằng những báo cáo vắn tắt, sơ bộ. Đồng thời, lúc đặt câu hỏi bên đơn vị trả lời về những thông tin, tài liệu minh chứng cho tính pháp lý, thì đều được đại diện công ty tư vấn trong khoảng chối có lý do… “lãnh đạo đi nước ngoài”.

Trong một khuyến cáo về việc các quý khách mua sắm bất động sản để lấy thẻ xanh cư trú, đại diện Cục tập trung đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) từng cho biết: “Chúng tôi không tiếp nhận hồ sơ và không cấp giấy chứng nhận đăng ký ưu tiên đầu tư ra nước ngoài cho tiêu chí ưu tiên đầu tư sắm nhà để nhận “thẻ xanh”. Theo quy định, việc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài là để tuân thủ hoạt động tập trung đầu tư, kinh doanh. các tổ chức, cá nhân phải mang giấy tờ hợp lệ, có chỉ tiêu đầu tư, kinh doanh rõ ràng và phải giải quyết đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Cơ quan cấp giấy chứng nhận đăng ký tập trung đầu tư sẽ căn cứ vào tính hợp lệ và những điều kiện theo quy định, ví như giải quyết mới cấp”.

các đơn vị trả lời đều cam kết hoàn trả các khoản phí trong trường hợp không xin được thẻ xanh, quốc tịch hoặc giấy phép đầu tư. bên cạnh đó, nhiều chuyên viên nghĩ rằng, việc “lật kèo” khi hợp tác không được xuôi chèo mát mái là hoàn toàn với khả năng xảy ra. Và khi đó, các nhà đầu tư sẽ lâm vào tình trạng thả gà ra đuổi.

Mượn ưu tiên đầu tư để tạo lập nơi trú ẩn

Gác lại những vấn đề về an toàn đồng vốn, pháp lý và hiệu quả ưu tiên đầu tư, hoạt động này còn cho thấy một nguy cơ tiềm ẩn rất to lớn về an ninh.

Điều 4 Luật Quốc tịch năm 2008, thay đổi, bổ sung 2014 quy định: “Nhà nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam công nhận công dân Việt Nam sở hữu 1 quốc tịch là quốc tịch Việt Nam, trừ trường hợp Luật này với quy định khác”. Như vậy, về nguyên tắc, nhà nước chỉ công nhận mỗi công dân Việt Nam có 1 quốc tịch là quốc tịch Việt Nam.

Trao đổi mang phóng viên Báo ưu tiên đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Công Khanh, chuyên gia về hộ tịch, quốc tịch, chứng thực cho biết: “Trên lãnh thổ Việt Nam, luật quy định chỉ công nhận người có 1 quốc tịch Việt Nam. Còn trường hợp tập trung đầu tư ra nước ngoài và được những nước này mở cửa cho nhập tịch là theo pháp luật của nước họ, chúng ta không cấm được.

khách hàng thiếu hụt đủ thứ, từ thông báo, luật pháp nước sở tại, thông tin thị trường bất động sản, dự án… Thứ các bạn có chỉ gói gọn trong hai chữ lòng tin với đơn vị giải đáp.

ngoài ra, các công dân sở hữu hai quốc tịch lúc nảy sinh các vấn đề tranh chấp, thì việc xử lý sẽ rất phức tạp. có các đối tượng là tội phạm kinh tế, chính trị, việc mang tăng cường 1 quốc tịch ở nước khác, nhất là các nước không tuân thủ dẫn độ tội phạm sẽ gây khó khăn cho việc truy cứu nghĩa vụ hình sự”.

Cũng chung nỗi lo này, ông Đồng Xuân Thuận, Công ty Luật Minh Gia cho biết: “Với các tội phạm kinh tế, chính trị, số tiền 300.000 euro không phải là lớn, thậm chí còn là không lớn. Cái họ nhắm tới không phải là bất động sản hay tập trung đầu tư sinh lời, mà là nơi trú ẩn an toàn khi có “biến”. đặc thù, nếu họ là công dân của 1 nước không thực hiện dẫn độ tội phạm, họ sẽ tiện lợi trốn tránh mọi phận sự pháp lý ở Việt Nam lúc đã cao chạy, xa bay”.

Như vậy, sở hữu việc Việt Nam chỉ công nhận công dân với 1 quốc tịch thì việc bổ sung bổ xung một quốc tịch cũng dẫn tới những hệ lụy không không to.

Trao đổi có phóng viên về khả năng mượn quốc tịch thứ 2 để làm cho nơi trú ẩn an toàn, 1 đại diện của Bộ Tư pháp cho biết: “Việc duy trì song tịch sẽ mang lại những rào cản khi thực thi pháp luật, để đáp ứng tình trạng này, chúng ta cần với ký kết điều ước quốc tế sở hữu những quốc gia khác. bên cạnh đó, tới nay, Việt Nam chưa ký kết điều ước quốc tế mang nước nào để phòng ngừa những trường hợp tương tự”.

đầu tư bất động sản ra nước ngoài dù ít, dù nhiều cũng là nhu cầu thực của người dân. bên cạnh đó, để quản lý sinh hoạt này, đảm bảo lợi quyền cho người mua, đảm bảo an ninh, thực thi luật trong quản lý nhà nước thì không chỉ cần sự chung tay vào cuộc của nhiều ban ngành quản lý mà còn cả những thay đổi, bổ sung về luật. sở hữu như vậy, sinh hoạt ưu tiên đầu tư ra nước ngoài mới thực thụ phát huy hiệu quả.

Xem thêm: Giới đầu cơ thấm khổ, chạy ăn từng bữa tại tp HCM

Share this: