Những điều cần nắm bắt giúp giới đầu tư bđs thành công

Ví như bạn đang muốn đầu tư bất động sản, "Đừng ngại đầu tư thời gian" là lời khuyên Adina Azarian, chuyên gia của Ủy ban bất động sản New York.

Càng tiêu tốn thời gian, bạn càng gọi được nhiều cuộc điện thoại, gặp được nhiều người, tìm được nhiều bất động sản, học hỏi và nghiên cứu được nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản  và vì thế càng kiếm được nhiều tiền.

Trước nhất, bạn đừng ngần ngại bỏ thời gian đọc những lời khuyên tập trung đầu tư bất động sản sau đây. các lời khuyên này dựa theo cuốn sách tập hợp các lời khuyên đầu tư bất động sản của những chuyên viên đứng đầu thế giới: "100 Lời khuyên tập trung đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất" - tác giả Donald Trump - 1 huyền thoại thành công ở Mỹ trong lĩnh vực bất động sản.

Tập trung đầu tư vào loại bất động sản nào?

Tập trung đầu tư vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều nhân tố, đặc biệt là điều kiện tài chính của bạn. Theo những chuyên viên, tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản sau đây sẽ hứa hẹn mang lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.

- mua sắm bất động sản tốt nhất: một lời khuyên của Arthur L.Allen - chủ tịch tập đoàn Allen System: “Hãy mua sắm bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới”. Quả vậy, lúc mua bất động sản ở những nơi với nhiều người giàu cũng đồng nghĩa mang khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và các dịch vụ tốt nhất... tuy nhiên bạn có thể thuận lợi bán lại bất động sản của mình cho các người sở hữu nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.

- sắm bất động sản mang vị trí địa lý thuận lợi: nhân tố vị trí, môi trường xã hội còn cần thiết hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí với thuận lợi cho việc di chuyển không? đường xá mang tiện dụng không? những dịch vụ mang thuận lợi không? Khí hậu trong sạch hay ô nhiễm?...là những yếu tố bạn cần quan tâm. mua sắm 1 ngôi nhà xấu sở hữu vị trí trung tâm vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi do nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. ví như bạn mang điều kiện tài chính thì nên mua sắm bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn phần nhiều.

“Hãy nhằm vào khu vực phụ cận thành thị đang với xu thế lớn mạnh. Sau đó hãy sắm đất tại các con đường đường xá chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền của” là lời khuyên tâm huyết của Douglas Baumwall, một nhà môi giới thương nghiệp có tiếng của Collins & Collins Investments.

- ưu tiên đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: Theo lời khuyên của Robert J. Bruss, người đã viết phần đông cuốn sách về phương pháp đầu tư bất động sản, “đầu tư vào các ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những các bạn tầm trung trong việc sắm, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó”. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở các tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ lúc một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không khiến cho ảnh hưởng đến những hộ gia đình khác.

- Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: 1 trong những cách đầu tư bất động sản mang hiệu quả cao là tập trung đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. không những thế, ưu tiên đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị... lại là 1 việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở 1 khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất nhân tiện về đường xá cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp sở hữu thu nhập thấp... “Xây dựng các khu nhà hợp thị hiếu cộng đồng” là lời khuyên của Jonathan M.Tish- chủ tịch hệ thống khách sạn Loew, tác giả cuốn “Sức mạnh của chúng ta - thành công nhờ tinh thần hợp tác”.

Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia giải đáp

những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro, rắc rối với các người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ, thuận lợi. vì vậy ngay trong khoảng hiện nay, hãy tìm kiếm cho mình các chuyên viên chuyên nghiệp, đáng tin cậy để trả lời cho bạn về những vấn đề sau:

- chuyên viên tư vấn bất sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được các bất động sản phù hợp yêu cầu và điều kiện tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ mang bất động sản.

- Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang sở hữu mang giá hời. Đó là những người với kiến thức về thị phần, kỹ năng thương lượng sở hữu quý khách, sở hữu chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.

- tư vấn pháp lý từ các luật sư: giả dụ bạn không phải là người thông thạo các hồ sơ thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của những luật sư hoặc nhân viên trả lời pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của các thủ tục mua bán.

- một kiến trúc sư, 1 người sở hữu chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra các lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... mà người không mang chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể trả lời cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc với những bản mẫu mã độc đáo khiến gia tăng giá trị ngôi nhà. nhà đầu tư sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, xuất sắc, ít phải tu sửa hoặc mang thể cải tạo dễ dàng sau lúc mua.

Cân nhắc kỹ về điều kiện tài chính

tập trung đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng to lớn tiền mặt. bởi thế, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước lúc quyết định tập trung đầu tư.

giả dụ bạn phải đi vay ngân hàng để ưu tiên đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch 1 chút, bạn đã phải trả 1 khoản lãi khổng lồ chỉ cần khoảng vay bởi vì tiền tập trung đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Bạn với thể thể huy động tiền nhàn rỗi trong khoảng những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này khiến cho giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm ưu tiên đầu tư dài hạn. ngoài ra bạn sẽ thừa kế mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chuẩn xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. ví như sở hữu khả năng khiến cho được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua sắm, bán bất động sản và sẽ mang cơ hội thu kế thừa nhuận cao hơn nhiều so có lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

Luôn tìm kiếm và tính toán về những cơ hội

Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng lớn mạnh, tìm ra chiến lược thích hợp từng giai đoạn, thời điểm mạnh nhất để bán bất động sản là cách thức đầu tư thành công của những người dùng giỏi.

- Tìm ra chiến lược thích hợp sở hữu từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị phần nào, bất động sản sở hữu thể biến động khác nhau. không những thế, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và lộ diện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược thích hợp. Harvey E. Green - CEO của công ty môi giới đầu tư bất động sản Marcus & Milichap khuyên các nhà đầu tư: “Luôn tìm kiếm cơ hội ưu tiên đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.

- Xác định được chu kỳ của bất động sản. thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. mang những tay tập trung đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, lúc thị phần sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình với. không những thế quý khách chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu hưởng lợi nhuận trong khoảng việc sắm lại bất động sản khác có giá rẻ.

- Cân nhắc về tiềm năng tăng trưởng. ví như bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng vững mạnh của các nơi dự định bất động sản. với phần lớn người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc sắm đất kể từ chúng là những khu công nghiệp đến khi chúng trở nên đất kinh doanh.

- Mỗi bất động sản với một thời điểm phù hợp đế bán. Thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ khiến nâng cao nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. khi giữ bất động sản chỉ mất khoảng quá lâu mà không mang chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất 1 khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình.

Xem thêm :Những điều cần lưu ý để tránh thua lỗ trong đầu tư đất nền sân bay Long Thành

Share this: