BREAKING NEWS

Thống kê

Chủ Nhật, 19 tháng 11, 2017

Sự lột xác của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Thị phần bất động sản nghỉ dưỡng lột xác như thế nào? khuynh hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương tại phía Bắc đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết lúc hạ tầng đường xá đang được cải thiện mạnh mẽ.

Loạt Công trình lớn

nếu như năm 2016, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận sức nóng cục bộ tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, thì trong quý I này, thị phần chứng kiến sự chuyển động khá rầm rộ tại Phan Thiết, Quy Nhơn, Phú Yên, Quảng Nam, Sapa, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc…. đặc trưng, báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, Với kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì khuynh hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương tại phía Bắc như Quảng Ninh, Hải Phòng, Lào Cai, Vĩnh Phúc đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết lúc hạ tầng đường xá đang được cải thiện mạnh mẽ.
Đồng thời, khuynh hướng học tập kinh nghiệm lẫn nhau cũng như bàn tính việc kết nối các sản phẩm du lịch của các địa phương phía Bắc cũng đang manh nha. diễn tả này  thể thấy tại những Công trình nghỉ dưỡng của FLC. bất kì khi nào tập đoàn này tổ chức sự kiện liên quan đến bất động sản du lịch như khai trương, động thổ, khánh thành… tại 1 địa phương nào đó, hầu như đều thấy sự góp mặt tham dự của lãnh đạo đầy đủ những địa phương nơi với các Công trình khác của FLC tọa lạc.
"cùng mang sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế, số người giàu ngày càng nhiều lên và kéo theo là nhu cầu được  bất động sản du lịch, vừa là nơi nghỉ dưỡng lại vừa  thể kinh doanh lâu dài"

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận giải đáp và nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, nhờ sự thay đổi về cơ sở vật chất đường xá đã và đang được triển khai như trục đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai, Hà Nội - Hải Phòng, sân bay Cát Bi, cầu vượt biển Tân Vũ - Lạch Huyện, cao tốc Hải Phòng - Hạ Long… đã tạo đã cho sự bùng nổ về bất động sản nghỉ dưỡng tại những địa phương mang tiềm năng về phát triển du lịch nêu trên. các sản phẩm du lịch vùng miền cũng sở hữu sự nâng cao mạnh mẽ lúc những chủ tập trung đầu tư bất động sản to lớn đang tiệm cận gần sát đến nhu cầu và thỏa thuận tập trung đầu tư của người dùng.
những dòng sản phẩm nhà phố thương nghiệp đã rất thịnh hành, tiêu biểu như Dự án Little Vietnam của Syrena, Vinhome Dragon Bay, Mon Bay Hạ Long... hoạt động thị trường khách sạn tại một số địa phương du lịch phía Bắc  nhiều khởi sắc.
Tại Quảng Ninh, khối khách sạn từ 3 - 5 sao sở hữu công suất trung bình đạt khoảng 60 - 70%. Tại Hải Phòng, công suất cho thuê của từng tầng lớp và toàn thị trường cải thiện hơn chỉ cần khoảng qua. Lào Cai cũng ghi nhận công suất thị phần khách sạn 4 - 5 sao đạt mức xấp xỉ 70%, trong đó các khách sạn 4 sao tại Sapa mang giá thuê trung bình cao hơn so sở hữu các khách sạn cùng tầng lớp tại những địa phương khác.
trong khi đó, tại Phan Thiết, Quy Nhơn, Phú Yên, Quảng Nam kể từ cuối 2016, đầu 2017, các thị trường này cũng đang nóng lên từng ngày với hàng loạt Dự án cơ sở giao thônghạ tầng lưu trú được triển khai. ví thử như tại Phan Thiết mang hàng loạt Dự án sở hữu quy mô hàng trăm hecta và tổng mức ưu tiên đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng như Pegasus, Sentosa Villa, quần thể Resort SeaLinks Phan Thiết Mũi Né, Công trình tuyến phố du lịch biển Phan Thiết...
Tiếp theo Đà Nẵng, Quảng Nam đang được xem là điểm nóng tiếp theo của thị phần bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung với hàng loạt Công trình nghìn tỷ của các ông to lớn cam kết ưu tiên đầu tư vào đây kể từ đầu năm. Trong đó với thể kể tới Công trình Tập đoàn Vingroup cũng vừa khởi công xây dựng khu phức hợp nghỉ dưỡng trị giá 5.000 tỷ đồng tại đây.
Tại khu vực này, Công trình lớn gần 1.000 ha của Vinacapital và các bên trong và ngoài nước đang được triển khai, đã kích thích nhiều nhà đầu tư khác rót vốn vào đây sở hữu những khu nghỉ dưỡng quy mô khá to lớnvừa qua nhất, Tập đoàn Đất Xanh cũng đã công bố thông báo sẽ đầu tư Công trình du lịch nghỉ dưỡng Opal Ocean View, sở hữu tống vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng tại Nam Hội An.

Không chỉ dành cho người "đông tiền"

Không chỉ dịch chuyển về mặt địa lý, tầng lớp bất động sản nghỉ dưỡng còn ghi nhận sự dịch chuyển về cơ cấu sản phẩm: các sản phẩm triệu “đô” đang mất dần thế độc quyền, thay vào đó là sự lên ngôi của dòng sản phẩm phù hợp sở hữu phân khúc trung lưu như condotel hoặc apartment với mức giá từ một - 3 tỷ đồng.
những Dự án này ngoài sở hữu mức tập trung đầu tư cơ bản vừa phải, vừa sở hữu thể đa dạng trong cách thức đầu tư bằng hình thức cho đơn vị quản lý thuê lại và nhận lợi tức hàng năm. Đây là mô hình phổ biến vào thời điểm ngày nay mang những Dự án condotel hiện diện trên thị trường hiện nay. Trong đó, khách hàng chỉ bỏ ra khoảng 30% giá trị căn hộ, được ngân hàng tương trợ sở hữu lãi suất khuyến mãi, rồi cho đơn vị quản lý thu lợi  mức cam kết sinh lời trong khoảng 8 - 12%/năm căn cứ trên tổng doanh thu.
bên cạnh đócác chủ với cũng được tận hưởng trong khoảng 15 - 20 ngày miễn phí trong chính căn hộ mình sở hữu hoặc trao đổi trong cùng hệ thống Dự án khách sạn, căn hộ do chủ đầu tư triển khai.
 những Công trình được tập trung đầu tư bởi vì các chủ tập trung đầu tư uy tín, được các nhãn hiệu nổi tiếng quản lý và tại những địa danh thu hút nhiều khách du lịch, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng theo hình thức này khá hút khách. không những thế, tại nhiều Dự án khác, do hao hụt đi các lợi thế, nên hình thức timeshare (chia sẻ kỳ nghỉ) này chưa đủ hấp dẫn khách hàng, nên những chủ ưu tiên đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình khác. Trong đó,  nhiều chủ ưu tiên đầu tư áp dụng hình thức chủ  toàn quyền thống nhất sử dụng như ổn định, chuyển nhượng, tự kinh doanh hoặc ký giao kèo cho thuê dài hạn  chủ ưu tiên đầu tư.
chẳng hạn như Công trình Panorama Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) do Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang triển khai và ra mắt trong khoảng giữa tháng 10/2015, áp dụng chính sách cho phép nhà đầu tư được quyền tự do khai thác. Theo đó, khách hàng được lựa chọn việc sắm để sử dụng, tự khai thác kinh doanh, hoặc ủy thác kinh doanh.
Hay tại Dự án căn hộ đẳng cấp Luxury Apartment, tọa lạc tại bãi biển Mỹ Khê (TP. Đà Nẵng), chủ ưu tiên đầu tư là Alphanam Group áp dụng hình thức linh hoạtkhách hàng với thể mua sắm để sinh sống ngay tại căn hộ của mình hoặc ví như khách hàng mua để ưu tiên đầu tư thì cũng với thể cho đưa căn hộ vào chương trình cho thuê lâu dài được cam kết sở hữu mức lợi nhuận hấp dẫn từ chủ tập trung đầu tư.
Ngoài 2 loại hình với trên, trên thị trường ngày nay vừa có mặt một loại hình kinh doanh mới là hình thức “sở hữu kỳ nghỉ” bởi Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên đường phố (ALMA), thuộc Tập đoàn Blenheim của tỷ phú Igal Ahouvi (Israel) triển khai. tuy nhiên, hình thức này chưa thực thụ nở rộ  còn vướng các vấn đề về pháp lý chưa thực thụ rõ ràng giữa mang kỳ nghỉ hay mang căn hộ.
Theo đánh giá của TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó viện trưởng Viện khám phá quản lý kinh tế Trung ương, tiềm năng tăng trưởng cho lĩnh vực bất động sản Việt Nam rất to lớn. Việt Nam  dân số tiếp tục phát triển, đồng thời phân khúc trung lưu gia tăng lên và giao lưu quốc tế ngày càng mở rộng. do vậynhững loại hình sản phẩm cũng được mở rộng hơn. Bất động sản nghỉ dưỡng không hề kén khách, không chỉ dành cho các người với tiền mới sở hữu thể tham gia, mà còn gắn sở hữu 1 số phân khúc khác như người to lớn tuổi và bảo hiểm.
"Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, số người giàu ngày càng nhiều lên và kéo theo là nhu cầu được  bất động sản du lịch, vừa là nơi nghỉ dưỡng lại vừa sở hữu thể kinh doanh lâu dài", ông Thành nói và cho biết bổ xung đây chính là động lực và cơ hội để những chủ đầu tư kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.

Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates