Thị phần bất động sản nghỉ dưỡng lột xác như thế nào? khuynh hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương tại phía Bắc đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết lúc hạ tầng đường xá đang được cải thiện mạnh mẽ.
Loạt Công trình lớn
nếu
như năm 2016, phân khúc bất
động sản nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận sức nóng cục bộ tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú
Quốc, thì trong quý I này, thị phần chứng
kiến sự chuyển động khá rầm rộ tại Phan Thiết, Quy Nhơn, Phú Yên, Quảng Nam,
Sapa, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc…. đặc trưng,
báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, Với kinh nghiệm đầu tư bất
động sản thì khuynh hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại
nhiều địa phương tại phía Bắc như Quảng Ninh, Hải Phòng, Lào Cai, Vĩnh Phúc
đang trở nên sôi động hơn bao
giờ hết lúc hạ tầng đường
xá đang được cải thiện mạnh mẽ.
Đồng thời, khuynh hướng học tập kinh nghiệm lẫn nhau
cũng như bàn tính việc kết nối các sản
phẩm du lịch của các địa
phương phía Bắc cũng đang manh nha. diễn
tả này có thể thấy
tại những Công trình nghỉ dưỡng của FLC. bất kì khi nào
tập đoàn này tổ chức sự kiện liên quan đến bất
động sản du lịch như khai trương, động thổ, khánh thành… tại 1 địa phương nào đó, hầu như đều thấy
sự góp mặt tham dự của lãnh
đạo đầy đủ những địa phương nơi với các Công trình khác của FLC tọa lạc.
"cùng mang sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế, số người giàu ngày
càng nhiều lên và kéo theo là nhu cầu được có bất
động sản du lịch, vừa là nơi nghỉ dưỡng lại vừa có thể kinh doanh lâu dài"
Bà Đỗ Thu Hằng, Phó
giám đốc, Trưởng bộ phận giải đáp và nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, nhờ
sự thay đổi về cơ sở vật chất đường xá đã và đang được triển khai như trục đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai, Hà
Nội - Hải Phòng, sân bay Cát Bi, cầu vượt biển Tân Vũ - Lạch Huyện, cao tốc Hải
Phòng - Hạ Long… đã tạo đã cho sự bùng nổ về bất động sản nghỉ dưỡng tại những địa phương mang tiềm năng về phát triển du lịch nêu trên. các sản phẩm du lịch vùng miền cũng sở hữu sự nâng cao mạnh mẽ lúc những chủ tập trung đầu tư bất động sản to lớn đang tiệm cận gần sát đến nhu cầu và thỏa
thuận tập trung đầu tư của người dùng.
những dòng
sản phẩm nhà phố thương nghiệp đã
rất thịnh hành, tiêu biểu như Dự án Little
Vietnam của Syrena, Vinhome Dragon Bay, Mon Bay Hạ Long... hoạt động thị
trường khách sạn tại một số
địa phương du lịch phía Bắc có nhiều
khởi sắc.
Tại Quảng Ninh, khối
khách sạn từ 3 - 5 sao sở hữu công suất trung bình đạt khoảng 60
- 70%. Tại Hải Phòng, công suất cho thuê của từng tầng lớp và toàn thị
trường cải thiện hơn chỉ cần
khoảng qua. Lào Cai cũng ghi nhận công suất thị phần khách sạn 4 - 5 sao đạt mức xấp
xỉ 70%, trong đó các khách sạn
4 sao tại Sapa mang giá thuê
trung bình cao hơn so sở hữu các khách sạn cùng tầng
lớp tại những địa
phương khác.
trong
khi đó, tại Phan Thiết, Quy Nhơn, Phú Yên, Quảng Nam kể từ cuối 2016, đầu 2017, các thị
trường này cũng đang nóng lên từng ngày với hàng loạt Dự án cơ
sở giao thông, hạ tầng lưu trú được triển khai. ví thử như tại Phan Thiết mang hàng loạt Dự án sở
hữu quy mô hàng trăm hecta và tổng mức ưu tiên đầu tư lên tới hàng
nghìn tỷ đồng như Pegasus, Sentosa Villa, quần thể Resort SeaLinks Phan Thiết
Mũi Né, Công trình tuyến phố du lịch biển Phan Thiết...
Tiếp theo Đà Nẵng, Quảng Nam đang được xem là điểm nóng tiếp
theo của thị phần bất động sản
nghỉ dưỡng miền Trung với hàng
loạt Công trình nghìn tỷ
của các ông to lớn cam kết ưu tiên đầu tư vào đây kể từ đầu năm. Trong đó với thể kể tới Công trình Tập
đoàn Vingroup cũng vừa khởi công xây dựng khu phức hợp nghỉ dưỡng trị giá 5.000
tỷ đồng tại đây.
Tại
khu vực này, Công trình lớn gần 1.000 ha của Vinacapital và các
bên trong và ngoài nước đang được triển khai, đã kích thích
nhiều nhà đầu tư khác rót vốn
vào đây sở hữu những khu nghỉ dưỡng quy mô khá to lớn. vừa
qua nhất, Tập đoàn Đất Xanh cũng đã công bố thông báo sẽ đầu tư Công trình du
lịch nghỉ dưỡng Opal Ocean View, sở hữu tống
vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng
tại Nam Hội An.
Không chỉ dành cho người "đông tiền"
Không chỉ dịch chuyển
về mặt địa lý, tầng lớp bất
động sản nghỉ dưỡng còn ghi nhận sự dịch chuyển về cơ cấu sản phẩm: các sản phẩm triệu “đô” đang mất dần thế
độc quyền, thay vào đó là sự lên ngôi của dòng sản phẩm phù hợp sở
hữu phân khúc trung lưu
như condotel hoặc apartment với mức
giá từ một - 3 tỷ đồng.
những Dự án này ngoài sở hữu mức tập trung đầu tư cơ bản vừa
phải, vừa sở hữu thể đa dạng trong cách thức đầu
tư bằng hình thức cho đơn vị quản lý thuê lại và nhận lợi tức hàng
năm. Đây là mô hình phổ biến vào
thời điểm ngày nay mang những Dự án condotel hiện diện trên thị trường hiện
nay. Trong đó, khách hàng chỉ
bỏ ra khoảng 30% giá trị căn hộ, được ngân hàng tương trợ sở hữu lãi
suất khuyến mãi, rồi cho đơn vị
quản lý thu lợi có mức cam kết
sinh lời trong khoảng 8 -
12%/năm căn cứ trên tổng doanh thu.
bên
cạnh đó, các chủ với cũng được tận hưởng trong
khoảng 15 - 20 ngày miễn phí trong chính căn hộ mình sở hữu hoặc trao đổi trong cùng hệ thống Dự án khách sạn, căn hộ do chủ đầu
tư triển khai.
có những Công
trình được tập trung đầu tư bởi vì các chủ tập trung đầu tư uy tín, được các nhãn
hiệu nổi tiếng quản lý và
tại những địa danh thu hút
nhiều khách du lịch, các sản
phẩm bất động sản nghỉ dưỡng theo hình thức này khá hút khách. không những thế, tại nhiều Dự án khác, do hao hụt đi các lợi thế, nên hình thức timeshare
(chia sẻ kỳ nghỉ) này chưa đủ hấp dẫn khách
hàng, nên những chủ ưu tiên đầu tư đã đưa ra nhiều chương
trình khác. Trong đó, có nhiều
chủ ưu tiên đầu tư áp dụng
hình thức chủ có toàn
quyền thống nhất sử dụng
như ổn định, chuyển nhượng, tự kinh
doanh hoặc ký giao kèo cho
thuê dài hạn có chủ ưu tiên đầu tư.
chẳng
hạn như Công trình Panorama
Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) do Công
ty cổ phần ưu tiên đầu tư xây
dựng Vịnh Nha Trang triển khai và ra mắt trong
khoảng giữa tháng 10/2015, áp dụng chính sách cho phép nhà đầu tư được quyền tự do khai thác. Theo đó, khách hàng được lựa chọn việc sắm để sử dụng, tự khai thác kinh doanh,
hoặc ủy thác kinh doanh.
Hay tại Dự án căn hộ đẳng cấp Luxury Apartment, tọa lạc tại bãi biển Mỹ Khê (TP.
Đà Nẵng), chủ ưu tiên đầu tư là
Alphanam Group áp dụng hình thức linh hoạt, khách hàng với thể mua sắm để sinh sống ngay tại căn hộ của
mình hoặc ví như khách hàng mua để ưu tiên đầu tư thì cũng với thể cho đưa căn hộ vào chương trình
cho thuê lâu dài được cam kết sở hữu mức
lợi nhuận hấp dẫn từ chủ tập trung đầu tư.
Ngoài 2 loại hình với trên, trên thị
trường ngày nay vừa có mặt một loại
hình kinh doanh mới là hình thức “sở hữu kỳ nghỉ” bởi Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên đường phố (ALMA), thuộc Tập đoàn Blenheim
của tỷ phú Igal Ahouvi (Israel) triển khai. tuy
nhiên, hình thức này chưa thực thụ nở
rộ vì còn vướng các vấn đề về pháp lý chưa thực thụ rõ ràng giữa mang kỳ nghỉ hay mang căn hộ.
Theo đánh giá của TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó
viện trưởng Viện khám phá quản
lý kinh tế Trung ương, tiềm năng tăng
trưởng cho lĩnh vực bất
động sản Việt Nam rất to lớn. Việt
Nam có dân số tiếp tục phát triển, đồng thời phân khúc trung lưu gia tăng lên và giao lưu quốc tế ngày
càng mở rộng. do vậy, những loại hình sản phẩm cũng được mở
rộng hơn. Bất động sản nghỉ dưỡng không hề kén khách, không chỉ dành cho các người với tiền mới sở hữu thể
tham gia, mà còn gắn sở hữu 1 số phân
khúc khác như người to lớn tuổi
và bảo hiểm.
"Cùng với sự phát
triển mạnh mẽ của nền kinh tế, số người giàu ngày càng nhiều lên và
kéo theo là nhu cầu được có bất
động sản du lịch, vừa là nơi nghỉ dưỡng lại vừa sở hữu thể kinh doanh lâu dài", ông Thành nói và cho
biết bổ xung đây chính là động
lực và cơ hội để những chủ đầu tư kinh doanh bất động sản nghỉ
dưỡng phát triển.
Đăng nhận xét