Cơn sốt đất đang kích thích tâm lý của cả các bạn tư nhân lẫn người với tiền nhàn rỗi vào cuộc. ngoài ra tỷ lệ nắm bắt cơ hội là rất không lớn và chỉ dành cho các người kinh nghiệm.
nhà đầu tư sẽ giúp cò đất “làm bàn”
 |
| hình minh hoạ |
Giá trị của phân khúc đất nền ở một số khu vực tại TP.HCM đang gia tăng lên từng ngày, vượt đỉnh lịch sử năm 2007. Nhưng giao dịch thời điểm này tương đối cạm bẫy đối mang người mới tham gia, do lực lượng cò đất đã “phủ sóng” khắp nơi.
1 miếng đất nhà phố quận ngoại thành khoảng 50 m2 có giá bán “chính chủ” khoảng 800 triệu đồng, sau lúc qua tay một lượt cò đã nâng cao lên gần 1 tỷ đồng và tới lượt cò thứ hai sở hữu thể lên tới 1,2 tỷ đồng.
Dành dụm được hơn 1 tỷ đồng, sau Tết Nguyên đán, vợ chồng anh Lê Đình Long (quận Thủ Đức) đi “săn” nhà cấp 4 hoặc đất nền sở hữu giá khoảng một tỷ để xây nhà. Vợ chồng anh không có thời gian tự tìm nên nhờ đến cò đất trong khu vực gần nhà.
gần đây, anh hớn hở khoe đã tìm được một căn nhà diện tích 3x14 m, thuộc một Công trình ở phường Trung Mỹ Tây (quận 12) mang giá gần 1,2 tỷ đồng và đang định đặt cọc. Thế nhưng lúc anh vừa khoe, 1 người hàng xóm lại tiết lộ giá gốc của căn đó chưa đến một tỷ đồng.
Theo lời của cò Đức (Gò Vấp), bởi vì nhu cầu mua nhà đất nâng cao nên công việc làm cho ăn của anh cũng khá thuận tiện.
“Em mua một căn nhà 'nát' cấp 4 diện tích 48 m2 gần chợ Hạnh Thông Tây sau Tết với giá 1,4 tỷ đồng, bỏ bổ xung khoảng 80 triệu đồng để sửa sang, giờ có người trả em 1,7 tỷ đồng mà em chưa muốn bán”, Đức khoe.
Theo khảo sát, nếu như nhà cấp 4 sở hữu diện tích trong khoảng 4x14 m hoặc 4x12 m hay 3,5x16 m ở khu vực phường 8, 9, 16 (Gò Vấp) mang giá một,4-1,5 tỷ đồng thời điểm đầu năm 2017, thì bây giờ lên một,8-1,9 tỷ đồng.
những khu vực phía Nam TP.HCM như Cần Giờ, Nhà Bè giá cũng tăng 50-100% bắt đầu từ đầu năm. Nhưng giá này mang thể còn lên cao hơn nữa nếu như qua bàn tay của cò đất.
chuyên viên kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng giá đất tại TP.HCM đang lặp lại như các năm 2006 - 2008, lúc thị trường sốt nóng rồi vỡ trận.
"Thị trường bất động sản hiện rất nhạy cảm. Chỉ cần có chút thông báo về 1 Công trình giao thông, quy hoạch nào đó, dù là tin đồn, thì giá đất cũng rục rịch nâng cao, những nhà đầu cơ thứ cấp đổ về gom đất làm giá", ông Hiển nói.
Theo ông Hiển, người với nhu cầu mua sắm để ở phải cân nhắc kỹ về các nguyên tố, như pháp lý của Dự án, hạ tầng công trình xây dựng đồng bộ chưa, số lượng khách có nhu cầu ở thực tế Dự án là bao nhiêu, tránh trường hợp mua xong lại... ở một mình.
"Cảnh báo liên tục nhưng rất ít người sở hữu đủ kiến thức và tỉnh giấc táo để đưa ra các thống nhất đúng", ông Hiển nói tăng cường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sẳn TP.HCM cảnh báo: “Thực chất, việc chạy đua tập trung đầu tư theo thông tin chỉ khiến lợi cho duy nhất 1 đối tượng, đó là cò đất. Người với cuối cộng là người gánh hậu quả lúc cơn sốt đi qua, và các Dự án vẫn đang dở dang".
Theo chuyên viên này, ví như đích thực sử dụng tiền tiết kiệm để đi tập trung đầu tư đất nền trong thời điểm này rất dễ “kiến tạo” cho giới cò đất “ghi bàn”, bởi vì họ đang điều khiển thị trường.
thị phần chưa đủ an toàn cho người mới
Hiện tượng khiến cho giá nhà đất hiện nay là sở hữu và việc nắm cơ hội thị phần chỉ dành cho rất ít người đích thực đủ vốn ưu tiên đầu tư và hiểu rõ về pháp lý. phần đông chuyên gia nghĩ rằng có những người cầm trong tay số tiền tiết kiệm vừa đủ để mua đất xây nhà thì nên cân nhắc lại.
chuyên gia giải đáp ưu tiên đầu tư cá nhân Phan Công Chánh cho rằng muốn tập trung đầu tư trong phân khúc đất nền phải vật dụng đủ những kiến thức cần lưu ý.
mua sắm gì không cần lưu ý bằng mua sắm của ai? Đất có chính chủ không? Nên xem nhiều, khoảng 20-30 sản phẩm rồi mới đưa ra lựa chọn. ngoài ra phải tìm hiểu kỹ về pháp lý để thiết bị đủ kiến thức để phân loại được sản phẩm.
Co tien, nen dau tu vao dat nen thoi diem nay hay khong? hinh anh hai
Biến động giá đất ở khu Đông TP.HCM sau 10 năm. Đồ họa: Ngô Minh
“Với số vốn hạn hẹp nhưng muốn tập trung đầu tư thì nên lựa chọn cách an toàn, là ưu tiên đầu tư theo đội, nhóm để cùng hưởng kinh nghiệm. thị trường luôn có cơ hội nhưng ẩn sau nó cũng nhiều cạm bẫy”, ông Chánh cho biết.
thực tế, bất động sản là kênh sở hữu giá trị gia tăng theo kiểu tập trung đầu tư “một vốn bốn lời”. Thời điểm này, nhiều người nhận định tập trung đầu tư một tỷ, cuối năm thu bổ xung về vài tỷ đồng.
không những thế theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, những kênh này chỉ dành cho các quý khách to lớn, sẵn sàng “mạo hiểm” hoặc phải thật sự am hiểu thị phần.
"Nếu có 1 tỷ nên bỏ tiền vào ngân hàng sở hữu lãi suất 6-7%/năm rồi sẽ bắt đầu tính toán lại sau khi cơn sốt đất qua đi”, ông Hiếu khuyên
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs, cảnh báo: “Đất nền hiện nay như quả bóng lửa, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, ai thoát được sẽ khỏi bỏng tay. Nhưng đối tượng bị bỏng phần lớn là người mua thiếu hụt kinh nghiệm và ít vốn”.
những chuyên viên chung nhận định rằng thị phần bất động sản năm nay vẫn lớn mạnh ổn định 10%-15% nhưng các bạn phải thận trọng, vì giá đã tăng 3 năm liên tục.
Hiện giá bất động sản đã bằng hoặc hơn năm 2007, thời đỉnh của đỉnh thị phần. Giá đất tăng mạnh liên tục 3 năm là phải cảnh giác, nhất là những người muốn mua sắm để dành.
sở hữu các người ít tiền thì việc tập trung đầu tư vào đất nền là rủi ro, vì giới hạn gia tăng không còn nhiều và bong bóng mang thể vỡ bất kì khi nào.
Đăng nhận xét