Tranh chấp giữa người mua và chủ ưu tiên đầu tư bùng phát tại hàng loạt Công trình chung cư cao tầng, khu đô thị mới có thể chưa tác động ngay tới thị trường bất động sản. Nhưng mang lượng giao dịch chung cư giảm trong khoảng quý IV/2016 đến nay, đây với thể không còn là thông lệ sau dịp Tết Nguyên đán.
Buổi gặp mặt của hội viên hội môi giới
 |
| hình minh hoạ |
Trao đổi sở hữu các hội viên Hội Môi giới bất động sản trong cuộc gặp gỡ đầu năm 2017 để chia sẻ về các kinh nghiệm đầu tư bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho biết, tình hình thị phần bất động sản trong hai tháng đầu năm 2017 tiếp tục ổn định so sở hữu những tháng cuối năm 2016. tuy thế, lượng giao dịch trong tháng 2 đã giảm so với tháng trước vì ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết và tâm lý các bạn chưa muốn trả khoản tiền to lớn ngay những ngày đầu năm.
Ông Hà cũng kì vọng, thị phần bất động sản 2017 sẽ phát triển hăng hái hơn, cân đối hơn, không chỉ tập trung vào những sản phẩm đẳng cấp, mà sẽ mang nhiều hơn sản phẩm nhà ở thương nghiệp bình dân, nhà ở xã hội được phân phối ra thị trường. Nhưng thực tế thị phần cho thấy, sự bùng phát những tranh chấp tại hàng loạt Công trình căn hộ chung cư, nhà cao tầng đem lại những rủi ro tiềm ẩn và giao dịch mang thể bị ảnh hưởng không đơn thuần trong khoảng mối quan hệ cung - cầu.
.
.
Treo biển bán nhà
Chủ nhân nhiều căn biệt thự, liền kề tại một Công trình bất động sản quy mô lớn tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) đã nhiều lần bức xúc treo biển bán nhà trong tháng 2/2017, dù thực tiễn đang sinh sống an cư. Nguyên nhân sự việc do chủ tập trung đầu tư vi phạm các cam kết về quy hoạch đường xá, cũng như không đảm bảo các điều kiện an ninh, an toàn cho người ở. Nhiều vụ trộm cắp diễn ra trong khuôn viên con đường được quảng cáo là “tiện ích khép kín, luôn tiện nghi hoàn hảo”, đã khiến cho nhiều người thất vọng và bức xúc treo biển bán nhà nhằm gây áp lực cho chủ ưu tiên đầu tư.
Câu chuyện còn phức tạp và gây ảnh hưởng trực tiếp tới trật tự xã hội, an ninh các con phố khi ngày 5/3 cách đây không lâu, hàng trăm người dân sinh sống tại khu chung cư Home City Trung Kính (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) đã giăng biểu ngữ phản đối chủ tập trung đầu tư gây ách tắc đường xá. Theo những cư dân tại Dự án bởi Công ty TNHH 1 thành viên đầu tư Văn Phú - Trung Kính khiến cho chủ đầu tư, doanh nghiệp này đã lừa quý khách nhà về lối đi vào khu chung cư. do trước khi bán nhà, chủ đầu tư giới thiệu Công trình có liên hệ 177 - Trung Kính, nhưng lúc về ở ổn định thì lại khuyên tôi người dân đi theo con ngõ bé bên con đường Nguyễn Chánh.
Hàng loạt vụ tranh chấp khác giữa các bạn và người bán nhà xảy ra những tháng đầu năm 2017 tại khu chung cư Park View Residence (khu con đường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội), Dream Home Place (quận 2, TP.HCM), Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM)… đang làm cho xói mòn lòng tin của thị phần.
Ai là người hưởng lợi?
Trên bình diện chung, thị trường nhà ở Hà Nội trước và sau Tết Nguyên đán đang với dấu hiệu chững lại. Theo Savills Việt Nam, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, trong đó, 6.730 căn đã bán đến tay khách hàng, giảm 2% so mang quý III/2016 và giảm 9% so có năm 2015. với nhiều nguyên nhân gẫn tới sự sụt giảm này, trong đó mang việc bùng phát tranh chấp giữa các chủ tập trung đầu tư và người mua nhà. Câu hỏi được giới tập trung đầu tư đặt ra, ai sẽ là người thừa hưởng trong khoảng các vụ tranh chấp này?
Theo ông Trần Tuấn Anh, Trưởng phòng Kinh doanh CTCP ACC Thăng Long, chủ tập trung đầu tư Công trình Artemis (số 3 - Lê Trọng Tấn, Hà Nội), các vụ việc này sẽ ảnh hưởng đến thị phần chung trong ngắn hạn. nhà đầu tư sẽ ngừng lại để nghe ngóng, đặc biệt là các bạn chung cư có thể sẽ lựa chọn sản phẩm nhà đất giả dụ sở hữu cơ hội. Về lâu dài, người mua sẽ tuyển lựa các Dự án, các chủ ưu tiên đầu tư với uy tín. “Đây lại là cơ hội bán hàng cho các doanh nghiệp, những nhà đầu tư giữ chữ tín có khách hàng”, ông Trần Tuấn Anh phân tích.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì nghĩ rằng, việc tranh chấp giữa nhà đầu tư và những chủ đầu tư Công trình bất động sản gây thiệt hại trước nhất cho người dùng nhà lúc cuộc sống của bản thân và gia đình bị xáo trộn. Chủ tập trung đầu tư cũng ảnh hưởng to lớn tới uy tín, việc mời gọi hợp tác ưu tiên đầu tư, kinh doanh cũng sẽ khó khăn hơn.
“Những khách hàng bất động sản nhiều năm kinh nghiệm cần hạn chế tối đa các tranh chấp với khách hàng, các người đã sắm sản phẩm bất động sản của mình”, ông Hà nhấn mạnh.
Đăng nhận xét