Hàng loạt các sản phẩm bất động sản được ra mắt. Bất
động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc nhận
được nhiều sự kỳ vọng của
nhà đầu tư. Savills
đặc trưng lưu ý về sự vững mạnh chóng mặt của những loại hình sản phẩm nghỉ dưỡng
trên thị trường.
Tầng lớp bất động sản nghỉ dưỡng
Dành tới phân nửa thời lượng trong cuộc họp
báo công bố về tình hình thị trường bất
động sản quý I/2017 diễn ra vừa mới đây để
nói về tầng lớp bất động sản
nghỉ dưỡng cùng kinh nghiệm đầu tư bất
động sản, Savills Việt Nam cho thấy sự để ý to lớn tới tầng
lớp này.
Theo nhìn nhận của
Savills Việt Nam, năm 2017, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc nhận được nhiều sự kỳ vọng của nhà đầu tư, đặc
thù trong bối cảnh cơ hội được mở rộng sở hữu lượng du khách ngày càng tăng, cùng sự để ý ưu
tiên đầu tư mạnh mẽ của các cấp
chính quyền, trong khoảng Trung
ương tới địa phương.
Luỹ kế tới cuối năm 2016, số căn hộ, biệt thự
nghỉ dưỡng được hoàn thiện và đưa ra thị
trường là hơn 5.000 căn và sau 3 năm nữa, con số sẽ tăng gấp hơn 4 lần. Trong giai đoạn 2017
- 2019, trung bình mỗi năm sẽ mang khoảng
27.000 - 29.000 căn được mở bán. Trong đó, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc là
3 trọng điểm của thị phần. bên
cạnh đó, còn có Lào
Cai, Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc...
tuy
nhiên, theo ông Troy Griffins, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam,
dù giám định là tầng lớp đầy tiềm năng, nhưng Savills
cũng đặc trưng lưu ý về
sự vững mạnh chóng mặt
của những loại hình sản phẩm
nghỉ dưỡng trên thị trường hiện tại. Đặt trong bối cảnh so sánh sở hữu khả năng lấp đầy, thì kỳ vọng sinh lời đối với hàng chục nghìn bất động sản được đưa
ra chỉ mất khoảng sắp đến vẫn là một bài toán cần xem xét.
Tại Nha Trang, nguồn
cung khách sạn đẳng cấp ở
riêng tầng lớp trung, đẳng cấp trong 3 năm đến trung bình vào khoảng 29% mỗi năm.
Con số này gấp đôi so sở hữu tỷ
lệ vững mạnh về lượng du khách
trong giai đoạn 2013 - 2016. Tương tự, tại Đà Nẵng, nguồn cung 3 năm đến dự
kiến tăng trưởng bình
quân khoảng 30%. trong khi 3
năm vừa qua, lượt du khách đến địa phương này dù được giám định là lớn mạnh tốt nhưng cũng chỉ đạt 21%.
Số liệu này cho thấy,
dù được giám định tốt,
nhưng nếu như vẫn duy trì tốc
độ phát triển lượt khách như
trên, thì tỷ lệ khai thác số phòng khách sạn 4-5 sao, cũng như biệt thự nghỉ
dưỡng tại những địa phương này
trong các năm đến sẽ không cao, mức độ cạnh tranh ngày
càng gay gắt.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Tình trạng đó cũng xảy
ra tại Phú Quốc, nhưng ở mức chênh lệch thấp hơn. bên cạnh đó, là thị phần mới
nổi nên địa phương này lại phải chịu một áp
lực khác, khi có lượng cung to lớn trong ngày mai tập trung vào tầng
lớp sang trọng. Điều đó cũng
thách thức khả năng hoạt động của những chủ ưu tiên đầu tư.
Theo chuyên viên kinh tế Nguyễn Trí
Hiếu, thị trường bất động sản
nghỉ dưỡng sắp tới sẽ với sự phân hóa rõ nét giữa các chủ đầu tư lớn và bé. các Công trình không mang sự tham gia của các chủ đầu tư sở hữu tiềm
lực sẽ khó cạnh tranh và khả năng với thể
bị đào thải khỏi thị trường. Thời
điểm hiện tại, các các
bạn không còn tiện lợi xuống
tiền cho 1 Dự án nghỉ dưỡng như trước nữa, mà họ căn
cứ vào hầu hết nguyên tố.
Trong đó, một Công trình sở hữu vị trí tốt, cam kết tốt chưa đủ,
mà cần đặt lên bàn cân cả năng lực tài chính của chủ ưu tiên đầu tư và uy tín của đơn vị vận
hành Công trình. Đây là điều kiện
cần và đủ để giám định khả
năng khai thác thực của Dự án trong
dài hạn.
"Nếu là khách hàng tài chính, tôi phải tính dòng
tiền trong ngày mai khi tôi sắm nhà từ 3-5
tỷ đồng, thường sẽ phải vay ngân hàng, mỗi tháng sẽ phải trả 1 khoản lãi. nếu lúc tôi đầu tư vào căn hộ của FLC, thì FLC
sẽ tạo điều kiện cho thuê lại
căn hộ và tôi sẽ nhận được 1 số
tiền cố định hàng tháng từ tiền
cho thuê này. bởi thế, lúc đầu
tư, chúng ta cần tính dòng tiền vào và ra sao cho giá trị ròng của dòng tiền phải dương", ông
Hiếu cho biết.
Đồng quan điểm, đại
diện Tập đoàn Alphanam Group, chủ ưu tiên
đầu tư Công trình Luxury
Apartment tại Đà Nẵng nghĩ rằng, người mua hiện
nay rất khó tính và khắt khe hơn gần
như. do đó, ví như muốn cạnh tranh tốt, buộc phải chủ đầu tư sẽ phải có các hướng
đi khác biệt không chỉ về giá, về cơ hội đầu
tư, mà còn về trải nghiệm tốt nhất khi phát triển thành chủ nhân với tại Dự án.
Đó chính là hệ sinh
thái bất động sản nghỉ dưỡng, không chỉ đơn thuần là nghỉ dưỡng, mà còn phải
giàu giá trị thương nghiệp, khả
năng sinh lời bền vững trong tương lai. Điều
này chỉ sở hữu được khi chủ tập trung đầu tư có tiềm
lực đích thực về tài chính và
hướng tăng trưởng bài bản.
Xem thêm: Săn
mặt bằng dự án qua hoạt động M A
Đăng nhận xét