BREAKING NEWS

Thống kê

Chủ Nhật, 19 tháng 11, 2017

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt sản phẩm sắp ra mắt

Hàng loạt các sản phẩm bất động sản được ra mắt. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc nhận được nhiều sự kỳ vọng của nhà đầu tư. Savills đặc trưng lưu ý về sự vững mạnh chóng mặt của những loại hình sản phẩm nghỉ dưỡng trên thị trường.

Tầng lớp bất động sản nghỉ dưỡng

Dành tới phân nửa thời lượng trong cuộc họp báo công bố về tình hình thị trường bất động sản quý I/2017 diễn ra vừa mới đây để nói về tầng lớp bất động sản nghỉ dưỡng cùng kinh nghiệm đầu tư bất động sản, Savills Việt Nam cho thấy sự để ý to lớn tới tầng lớp này.
Theo nhìn nhận của Savills Việt Nam, năm 2017, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc nhận được nhiều sự kỳ vọng của nhà đầu tưđặc thù trong bối cảnh cơ hội được mở rộng sở hữu lượng du khách ngày càng tăngcùng sự để ý ưu tiên đầu tư mạnh mẽ của các cấp chính quyền, trong khoảng Trung ương tới địa phương.

Luỹ kế tới cuối năm 2016, số căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng được hoàn thiện và đưa ra thị trường là hơn 5.000 căn và sau 3 năm nữa, con số sẽ tăng gấp hơn 4 lần. Trong giai đoạn 2017 - 2019, trung bình mỗi năm sẽ mang khoảng 27.000 - 29.000 căn được mở bán. Trong đó, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc là 3 trọng điểm của thị phầnbên cạnh đó, còn  Lào Cai, Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc...
tuy nhiên, theo ông Troy Griffins, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, dù giám định là tầng lớp đầy tiềm năng, nhưng Savills cũng đặc trưng lưu ý về sự vững mạnh chóng mặt của những loại hình sản phẩm nghỉ dưỡng trên thị trường hiện tại. Đặt trong bối cảnh so sánh sở hữu khả năng lấp đầy, thì kỳ vọng sinh lời đối với hàng chục nghìn bất động sản được đưa ra chỉ mất khoảng sắp đến vẫn là một bài toán cần xem xét.
Tại Nha Trang, nguồn cung khách sạn đẳng cấp ở riêng tầng lớp trung, đẳng cấp trong 3 năm đến trung bình vào khoảng 29% mỗi năm. Con số này gấp đôi so sở hữu tỷ lệ vững mạnh về lượng du khách trong giai đoạn 2013 - 2016. Tương tự, tại Đà Nẵng, nguồn cung 3 năm đến dự kiến tăng trưởng bình quân khoảng 30%. trong khi 3 năm vừa qua, lượt du khách đến địa phương này dù được giám định là lớn mạnh tốt nhưng cũng chỉ đạt 21%.
Số liệu này cho thấy, dù được giám định tốt, nhưng nếu như vẫn duy trì tốc độ phát triển lượt khách như trên, thì tỷ lệ khai thác số phòng khách sạn 4-5 sao, cũng như biệt thự nghỉ dưỡng tại những địa phương này trong các năm đến sẽ không cao, mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Tình trạng đó cũng xảy ra tại Phú Quốc, nhưng ở mức chênh lệch thấp hơn. bên cạnh đó, là thị phần mới nổi nên địa phương này lại phải chịu một áp lực khác, khi  lượng cung to lớn trong ngày mai tập trung vào tầng lớp sang trọng. Điều đó cũng thách thức khả năng hoạt động của những chủ ưu tiên đầu tư.
Theo chuyên viên kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sắp tới sẽ với sự phân hóa rõ nét giữa các chủ đầu tư lớn và các Công trình không mang sự tham gia của các chủ đầu tư sở hữu tiềm lực sẽ khó cạnh tranh và khả năng với thể bị đào thải khỏi thị trường. Thời điểm hiện tạicác các bạn không còn tiện lợi xuống tiền cho 1 Dự án nghỉ dưỡng như trước nữa, mà họ căn cứ vào hầu hết nguyên tố.
Trong đó, một Công trình sở hữu vị trí tốt, cam kết tốt chưa đủ, mà cần đặt lên bàn cân cả năng lực tài chính của chủ ưu tiên đầu tư và uy tín của đơn vị vận hành Công trình. Đây là điều kiện cần và đủ để giám định khả năng khai thác thực của Dự án trong dài hạn.
"Nếu là khách hàng tài chính, tôi phải tính dòng tiền trong ngày mai khi tôi sắm nhà từ 3-5 tỷ đồng, thường sẽ phải vay ngân hàng, mỗi tháng sẽ phải trả 1 khoản lãi. nếu lúc tôi đầu tư vào căn hộ của FLC, thì FLC sẽ tạo điều kiện cho thuê lại căn hộ và tôi sẽ nhận được 1 số tiền cố định hàng tháng từ tiền cho thuê này. bởi thếlúc đầu tư, chúng ta cần tính dòng tiền vào và ra sao cho giá trị ròng của dòng tiền phải dương", ông Hiếu cho biết.
Đồng quan điểm, đại diện Tập đoàn Alphanam Group, chủ ưu tiên đầu tư Công trình Luxury Apartment tại Đà Nẵng nghĩ rằngngười mua hiện nay rất khó tính và khắt khe hơn gần nhưdo đóví như muốn cạnh tranh tốt, buộc phải chủ đầu tư sẽ phải  các hướng đi khác biệt không chỉ về giá, về cơ hội đầu tư, mà còn về trải nghiệm tốt nhất khi phát triển thành chủ nhân với tại Dự án.
Đó chính là hệ sinh thái bất động sản nghỉ dưỡng, không chỉ đơn thuần là nghỉ dưỡng, mà còn phải giàu giá trị thương nghiệp, khả năng sinh lời bền vững trong tương lai. Điều này chỉ sở hữu được khi chủ tập trung đầu tư  tiềm lực đích thực về tài chính và hướng tăng trưởng bài bản.

Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates