Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của Công trình, chỉ mua tài sản với thanh khoản cao, khắt khe lúc xem xét pháp lý... là 1 trong các điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.
3 loại hình bất động sản hấp dẫn nhất năm 2015
 |
| hình minh hoạ |
Bí quyết đầu tư
cách thức thứ nhất: Lưu tâm tới câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố bậc nhất và cần lưu ý nhất hình thành giá trị cũng như là hạ tầng để định giá tài sản. chọn lọc sản phẩm với vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng tăng trưởng cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ gây cho đường, thu hút dân về ở). Chỉ lúc mang mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
bí quyết thứ hai: Khảo sát Công trình vào lúc chiều tối. Nhiều người với thói quen đi xem Dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm cho (không có ở nhà), chẳng thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. cho nên khảo sát ban ngày là quan trọng nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, diễn ra từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào Công trình diễn tả rõ nhất.
phương pháp thứ ba: chọn lựa bất động sản phù hợp có khả năng tài chính. ví như phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài điều kiện tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
Để tập trung đầu tư bất động sản thành công, nên dành thời gian khảo sát Công trình lúc tan tầm và chiều tối để phân tích tỷ lệ lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư. Ảnh: Vũ Lê
phương pháp thứ tư: Chỉ sắm tài sản với tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị nâng cao, mang thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. tập trung đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn với bổ xung giá trị nâng cao theo thời gian.
bí quyết thứ năm: Khắt khe lúc xem xét pháp lý Công trình, chắt lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. người dùng nên tuyển lựa sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp sở hữu thiện chí phát triển Công trình chất lượng, chứng minh được tài chính phát triển, sẵn sàng cung ứng pháp lý rõ ràng, minh bạch và với chế độ hậu mãi tốt.
bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch công trình xã hội và kết nối đường xá. Theo đó không gian sống phải trong sạch, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. ví như tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên ưu tiên đầu tư đón đầu ở các khu vực sở hữu công trình chuẩn bị hoặc đang kết nối, do tỷ suất sinh lợi sẽ cao. mang thể chấp nhận khoảng cách xa khu trọng tâm nhưng đường xá phải thuận lợi và tiện ích rất nhiều.
phương pháp thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào các nơi mang giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá 1 m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ các con phố hóa tỷ lệ thuận mang giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến bây giờ là 3 triệu đồng một m2 sàn. nếu như giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất từ từ. Ngược lại những nơi mang giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ con đường hóa tại đó rất nhanh.
cách thức thứ tám: để ý đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước lúc thỏa thuận mua nhà đất. sở hữu thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quát nhất về cộng đồng ở khu vực chọn lọc ưu tiên đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là 1 trong các tiêu chí giúp gia tăng giá bất động sản.
Xem thêm: Đầu tư đất nền tại Đà Nẵng luôn có lãi
Đăng nhận xét