BREAKING NEWS

Thống kê

Chủ Nhật, 19 tháng 11, 2017

Loại hình condotel là gì?

Thị trường bất động sản nổi với công trình condotel ở Vũng Tàu. Dựa theo đặc điểm về loại đất của loại hình condotel, sở hữu thể thấy một số mô hình như được giao đất ở (hình thành đơn vị ở) và nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận mang lâu dài, như Khu du lịch Đại Lải. 

Doanh nghiệp “tự bơi”

Ông Nguyễn Quang Hưng, Tổng giám đốc Công ty Quang Hưng với kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho biết, khi xây dựng 1 Công trình condotel ở Vũng Tàu, ông và cơ quan nhiệm vụ nhiều lần lâm vào tình thế lúng túng. ví thử, căn hộ condotel bán cho người mua thì giao kèo giao dịch là sắm bán căn hộ, nhưng loại căn hộ này không mang tên trong Luật Kinh doanh bất động sản và không được cấp sổ chủ quyền sử dụng cho quý khách.
Còn theo chuyên viên bất động sản Trần Đức Phượng, pháp luật đất đai hiện vẫn thiếu quy định về phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp, bởi vì condotel là loại căn hộ vừa sử dụng khiến đất ở, vừa là đất thương mại dịch vụ. Theo ông Phượng, loại hình căn hộ này cũng cần được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất.
ngày nay, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được gọi bằng những tên gọi khác nhau, như bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch... Khung pháp lý cho loại hình bất động sản này hiện tại phần đông chưa mang quy định, nên các doanh nghiệp phải sinh hoạt theo Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời phải dựa vào những quy định pháp luật liên quan giống như Luật Du lịch, Luật Nhà ở, Luật Quy hoạch đường phố...
đến nay, các địa phương đang xây dựng “khu tuyến phố du lịch”, nhưng lại dựa trên “khu đô thị” kèm với quy chuẩn của đơn vị ở, nên vừa lãng phí trong tập trung đầu tư và khó trong việc xây dựng một mô hình du lịch bài bản để thu hút khách du lịch. không những thếbởi chưa với khung pháp lý riêng, nên cũng vướng về vấn đề giấy tờ ưu tiên đầu tư, giao đất, quy hoạch, kiểu dáng xây dựng, bàn giao cho các bạn đưa vào sử dụng.
Dựa theo đặc điểm về loại đất của loại hình condotel, sở hữu thể thấy một số mô hình như được giao đất ở (hình thành đơn vị ở) và nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận mang lâu dài, như Khu du lịch Đại Lải; được giao đất ở (không gây ra đơn vị ở) và nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận  lâu dài như tại tỉnh Khánh Hòa; được giao đất ở như tại Phú Quốc.
mang thể thấy, sở hữu những Dự án condotel ngày nay, việc cấp giấy chứng nhận cho người dùng phải thích hợp mang loại đất ở. vì thế, không phải người dùng mua condotel nào cũng được cấp giấy chứng nhận.
Các địa phương đang xây dựng “khu tuyến đường du lịch”, nhưng lại dựa trên “khu đô thị” kèm với tiêu chuẩn của đơn vị ở.

Trao đổi sở hữu phóng viên Báo ưu tiên đầu tư, luật sư Phạm Văn Hùng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằngbây giờ, việc cấp giấy chứng nhận đang được chấp hành theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014. ngoài ra, không phải condotel nào cũng được bán cho người muabởi thếcác bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận đối với Dự án  nội dung (toàn bộ Công trình hoặc 1 phần công trình) mà chủ ưu tiên đầu tư được kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Riêng với condotel là Công trình khách sạn đơn thuần theo Luật Du lịch thì chủ đầu tư không được bán, nếu như người mua vẫn ký hợp đồng thì không thể với giấy chứng nhận.
Luật sư này cũng cho biết, căn cứ pháp luật hiện hành, những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng vẫn với thể bán được những biệt thự, căn hộ trên đất thương nghiệp dịch vụ và không nhất thiết phải chuyển sang đất ở.

Đề xuất cấp “sổ đỏ” cho condotel

Ngày 22/4/2017, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã kiến nghị  Bộ Xây dựng về loại hình condotel ven biển. Trong văn bản này, VNREA cho rằng, Bộ Xây dựng cần điều chỉnh, thay đổi luật và những văn bản quy phạm pháp luật liên quan về quy hoạch condotel.
Trong đó, VNREA đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền mang căn hộ khách sạn (giấy chứng nhận) cho người mua mua sắm condotel ven biển theo hướng: tư nhân, tổ chức sở hữu thể mua sắm condotel (không phải dưới dạng chuyển nhượng hồ hết hoặc một phần dự án) và được cấp giấy chứng nhận, dù Công trình condotel ven biển đó được xây dựng trên đất thương nghiệp dịch vụ hay đất ở không gây nên đơn vị ở.
ngoài ra, VNREA cũng khuyên tôi bổ sung khoản 2, Điều 10, Luật Đất đai về đất phi nông nghiệp loại đất ở không làm cho đơn vị ở; Điều 55, Luật Đất đai về trường hợp giao đất  thu tiền sử dụng đất đối với những Công trình bất động sản nghỉ dưỡng được quy hoạch xây dựng trên đất ở không làm cho đơn vị ở.
Trong Văn bản số 67/BXD-QL tư vấn các kiến nghị của VNREA, Bộ Xây dựng cho biết sẽ sớm nghiên cứu và ban hành theo đúng thẩm quyền về quy chuẩntiêu chuẩn cụ thể đối sở hữu loại hình Công trình này.
Bộ Xây dựng cũng khuyên tôi giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu về pháp luật đất đai; sửa đổi, bổ sung quy định về việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp (vừa sử dụng khiến cho đất ở, vừa là đất thương nghiệp dịch vụ) và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền  nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất đối với loại hình bất động sản này. Đồng thời, khuyên tôi giao Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì tìm tòi về tài chính đất đai, bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất đối với đất hỗn hợp để thích hợp mang loại hình condotel.

Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates