Thị trường bất động sản nổi với công trình condotel ở Vũng Tàu. Dựa theo đặc điểm về loại đất của loại hình condotel, sở hữu thể thấy một số mô hình như được giao đất ở (hình thành đơn vị ở) và nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận mang lâu dài, như Khu du lịch Đại Lải.
Doanh nghiệp “tự bơi”
Ông Nguyễn
Quang Hưng, Tổng giám đốc Công ty Quang Hưng với kinh nghiệm đầu tư bất
động sản cho biết, khi xây
dựng 1 Công trình condotel ở Vũng Tàu, ông và cơ quan nhiệm vụ nhiều lần lâm vào tình thế lúng
túng. ví thử, căn hộ condotel bán
cho người mua thì giao kèo giao dịch là sắm bán căn hộ, nhưng loại căn hộ này
không mang tên trong Luật Kinh
doanh bất động sản và không được cấp sổ chủ quyền sử dụng cho quý khách.
Còn theo chuyên viên bất động sản Trần Đức Phượng,
pháp luật đất đai hiện vẫn thiếu quy
định về phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp, bởi vì condotel là loại căn hộ vừa sử dụng khiến đất ở, vừa là đất thương mại dịch vụ. Theo ông Phượng, loại
hình căn hộ này cũng cần được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền sở hữu đất.
ngày
nay, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được gọi bằng những tên gọi khác nhau, như bất động sản
nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch... Khung pháp lý cho loại hình bất động sản
này hiện tại phần đông chưa mang quy định, nên các doanh nghiệp phải sinh hoạt theo Luật Kinh doanh bất động
sản, đồng thời phải dựa vào những quy
định pháp luật liên quan giống như Luật Du lịch, Luật Nhà ở, Luật Quy
hoạch đường phố...
đến nay, các địa phương đang xây dựng “khu tuyến phố du lịch”, nhưng lại dựa trên
“khu đô thị” kèm với quy chuẩn của đơn vị ở, nên vừa lãng phí
trong tập trung đầu tư và khó
trong việc xây dựng một mô
hình du lịch bài bản để thu hút khách du lịch. không những thế, bởi chưa với khung pháp lý riêng, nên cũng vướng
về vấn đề giấy tờ ưu tiên đầu tư, giao đất, quy hoạch, kiểu dáng xây dựng, bàn giao cho các bạn đưa vào sử dụng.
Dựa theo đặc
điểm về loại đất của loại hình condotel, sở
hữu thể thấy một số
mô hình như được giao đất ở (hình thành đơn vị ở) và nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận mang lâu dài, như Khu du lịch Đại Lải;
được giao đất ở (không gây ra đơn
vị ở) và nhà đầu tư được cấp
giấy chứng nhận có lâu dài như
tại tỉnh Khánh Hòa; được giao
đất ở như tại Phú Quốc.
mang thể
thấy, sở hữu những Dự
án condotel ngày nay,
việc cấp giấy chứng nhận cho người dùng phải thích hợp mang loại
đất ở. vì thế, không phải người dùng mua condotel
nào cũng được cấp giấy chứng nhận.
Các địa phương
đang xây dựng “khu tuyến đường du
lịch”, nhưng lại dựa trên “khu đô thị” kèm với tiêu chuẩn của đơn vị ở.
Trao đổi sở hữu phóng viên Báo ưu tiên đầu tư, luật sư Phạm Văn Hùng (Đoàn
Luật sư TP.HCM) cho rằng, bây giờ, việc cấp giấy chứng nhận đang
được chấp hành theo Thông tư
23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014. ngoài ra,
không phải condotel nào cũng được bán cho người
mua, bởi thế, các bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận
đối với Dự án có nội
dung (toàn bộ Công trình hoặc 1 phần công trình) mà chủ ưu tiên đầu tư được kinh doanh theo Luật
Kinh doanh bất động sản.
Riêng với condotel là Công trình khách sạn đơn thuần theo Luật
Du lịch thì chủ đầu tư không
được bán, nếu như người mua vẫn ký hợp đồng thì không thể với giấy
chứng nhận.
Luật sư này
cũng cho biết, căn cứ pháp luật hiện hành, những doanh
nghiệp kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng vẫn với thể bán được những biệt
thự, căn hộ trên đất thương nghiệp dịch
vụ và không nhất thiết phải chuyển sang đất ở.
Đề xuất cấp “sổ đỏ” cho condotel
Ngày 22/4/2017,
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã kiến nghị có Bộ Xây dựng về loại hình condotel ven
biển. Trong văn bản này, VNREA cho rằng,
Bộ Xây dựng cần điều chỉnh, thay đổi luật
và những văn bản quy phạm pháp
luật liên quan về quy hoạch condotel.
Trong đó, VNREA
đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền mang căn hộ khách sạn (giấy chứng nhận)
cho người mua mua sắm condotel ven biển theo
hướng: tư nhân, tổ chức sở hữu thể mua sắm condotel (không phải dưới dạng chuyển nhượng hồ hết hoặc một phần dự án) và được cấp giấy chứng nhận, dù Công trình condotel ven biển đó được xây
dựng trên đất thương nghiệp dịch
vụ hay đất ở không gây nên đơn
vị ở.
ngoài
ra, VNREA cũng khuyên tôi bổ
sung khoản 2, Điều 10, Luật Đất đai
về đất phi nông nghiệp loại đất ở không làm
cho đơn vị ở; Điều 55, Luật Đất đai về trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với những Công trình bất động sản nghỉ dưỡng được
quy hoạch xây dựng trên đất ở không làm
cho đơn vị ở.
Trong Văn bản
số 67/BXD-QL tư vấn các kiến nghị của VNREA, Bộ Xây dựng cho
biết sẽ sớm nghiên cứu và ban
hành theo đúng thẩm quyền về quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối sở hữu loại hình Công trình này.
Bộ Xây dựng
cũng khuyên tôi giao Bộ Tài
nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu về
pháp luật đất đai; sửa đổi, bổ sung
quy định về việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp (vừa sử dụng khiến cho đất ở, vừa là đất thương nghiệp dịch vụ) và cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà
ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất
đối với loại hình bất động sản
này. Đồng thời, khuyên tôi giao
Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì tìm tòi về tài chính đất đai, bổ sung quy
định về thu tiền sử dụng đất đối với đất
hỗn hợp để thích hợp mang loại hình condotel.
Đăng nhận xét