8 bí quyết “vàng” bỏ túi để đầu tư bđs sinh lời

Để mang thể khiến cho nhà đất sinh lời hãy nắm vững các bí kíp "vàng" như chọn vị trí tốt, khảo sát khi chiều tối để tính toán được tỷ lệ lấp đầy thực thụ của Dự án, chỉ tập trung đầu tư bất động sản với thanh khoản cao...

Theo ông Ngô Đình Hãn- giảng viên bất động sản (BĐS) của trọng điểm giải đáp doanh nghiệp và lớn mạnh kinh tế vùng (ĐH Kinh tế Tp.HCM), 

Những nhà đầu tư BĐS cá nhân quan trọng 8 mục tiêu vàng để kinh doanh sinh lời.

- chỉ tiêu một: Phải đặc thù lưu tâm tới câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của BĐS là nguyên tố bậc nhất và cần lưu ý hàng đầu để tạo nên giá trị cũng như là công trình định giá tài sản. chọn lọc BĐS với vị trí tốt mang nghĩa là nhà đất mang tiềm năng phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ gây nên đường, thu hút người dân về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới nâng cao lên.

- mục tiêu hai: Khảo sát Dự án vào khi...chiều tối. phần nhiều mọi người với thói quen đi xem Dự án vào ban ngày, ngoài ra đó cũng là thời điểm người dân phải đi khiến (vắng nhà), vì vậy rất khó hoặc chẳng thể nhìn thấy rõ sinh hoạt và sức sống của khu dân cư. vì thế, khảo sát ban ngày tuy cần thiết nhưng nên khảo sát bổ xung vào khi chiều tối, thời điểm tan tầm khoảng từ 20 - 21h đêm. khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào Dự án được miêu tả rõ nhất.

- mục tiêu 3: lựa chọn BĐS thích hợp túi tiền. Trường hợp phải đi vay cũng không nên vay quá 50% giá trị của BĐS nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tiền đối có những đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.

Muốn đầu tư BĐS thành công, hãy dành thời gian khảo sát Công trình vào khi tan tầm và chiều tối để sở hữu thể giám định tỷ lệ lấp đầy cũng như nhịp sống của khu dân cư.

- chỉ tiêu 4: Chỉ nên mua sắm tài sản mang tính thanh khoản cao (tức mua sắm bán tiện dụng, nhanh chóng). Nên tập trung hướng vào các BĐS với thể gây cho giá trị gia tăng, với thể ở, hoặc với thể cho thuê ngay, giả dụ không cũng chỉ trong khoảng thời gian ngắn nhất. đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có ích tức tiền thuê hàng tháng mà còn có tăng cường giá trị gia tăng theo thời gian.

- mục tiêu 5: Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý Dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh. nhà đầu tư cũng nên tuyển lựa BĐS là sản phẩm của các chủ ưu tiên đầu tư uy tín. Đó là các doanh nghiệp có thiện chí vững mạnh Công trình chất lượng, chứng minh được điều kiện tài chính tăng trưởng và luôn sẵn sàng phân phối pháp lý rõ ràng, minh bạch, sở hữu chế độ hậu mãi tốt.

- mục tiêu 6: Chú trọng vào quy hoạch cơ sở vật chất xã hội và kết nối giao thông. Trong đó với các tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. ví như quý khách mang tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì nên tập trung đầu tư đón đầu tại những khu vực với cơ sở vật chất sắp hoặc đang kết nối, do tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng sở hữu thể chấp nhận khoảng cách xa khu trọng điểm nếu như giao thông thuận lợi và có tất cả tiện ích.

- tiêu chí 7: Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa, đó là: luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá của một m2 xây dựng. Đây chính là mục tiêu trắc nghiệm tốc độ tuyến phố hóa tỷ lệ thuận sở hữu giá đất. chẳng hạn cụ thể: đơn giá xây dựng phổ thông bây giờ khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. ví như giá đất dưới mức giá này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất từ từ. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ trục đường hóa tại khu vực đó rất nhanh.

- tiêu chí 8: Biết quan tâm tới cộng đồng. Hãy khảo sát kỹ láng giềng của mình là ai trước lúc mang thống nhất sắm nhà đất. Việc khảo sát sở hữu thể tuân thủ vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để sở hữu 1 cái nhìn khái quát nhất về cùng đồng ở khu vực chọn lựa ưu tiên đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí cần lưu ý giúp nâng cao giá BĐS.

Xem thêm :7 bí quyết đầu tư bất động sản sinh lời

Share this: