Vẹn nguyên 1 khu ổ chuột sau gần hai thập kỷ quy hoạch

Công trình khu đô thị Nguyễn Cư Trinh (quận một, TP.HCM): Vẹn nguyên 1 khu ổ chuột sau gần hai thập kỷ quy hoạch.

Ổ chuột giữa trung tâm Sài Gòn

Nằm trên đường Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Trãi, ngay trọng tâm quận một, TP.HCM, nhưng Mả Lạng dường như tách biệt hẳn sở hữu thế giới nhộn nhịp và tăng trưởng của TP.HCM. sở hữu diện tích 3 ha, khu vực này bao gồm nhiều hẻm bé, mang những căn nhà không to lụp xụp. Đây là nơi sinh sống của khoảng 550 hộ dân mang hai.500 nhân khẩu. Mỗi gia đình mang trung bình trong khoảng 4 nhân khẩu trở lên, gồm nhiều thế hệ, cộng chung sống trong một căn nhà chỉ rộng trong khoảng 4 tới 50 m2. có đặc biệt đó, Mả Lạng được ví như “khu ổ chuột” giữa Sài Gòn.

những căn nhà lụp xụp trong những con hẻm bé tối tăm và ẩm thấp ở Mả Lạng. Ảnh: Gia Huy

Bà Trần Thị Tùng, 67 tuổi, sống trong căn nhà rộng 6 m2 trong một con hẻm không to của Mả Lạng, cho biết, gia đình bà là 1 trong những hộ dân có kinh nghiệm mua nhà đất sống lâu năm nhất tại đây. Trước năm 1975, khu dân cư này xen lẫn với nghĩa địa, sau đó thành thị giải tỏa tất cả phần nghĩa địa. Dần dần, cả những người nghiện và dân giang hồ cũng kéo về dựng nhà sinh sống.

“Từ năm 1997 tới 2003, khu vực này trở nên 1 trong các chợ ma túy nổi tiếng của cả nước. Sau đó, chính quyền TP.HCM phải mất cả năm trời mới xóa được tụ điểm này. không những thế, cái nghèo vẫn đeo bám Mả Lạng tới tận bây giờ…”, bà Trần Thị Tùng tâm tư.

Theo bà Nguyễn Thị Cẩm, 1 người dân của Mả Lạng, đầu năm 1990, vợ chồng ông bà từ Thanh Hóa trôi dạt về Sài Gòn kiếm sống rồi mua lại căn nhà rộng hơn 10 m2 từ một cư dân cũ của Mả Lạng để sinh sống. Để có đủ chỗ ngủ cho cả gia đình, bà đã cơi nới tăng cường một gác nhỏ khoảng 5 m2 trên trần nhà. Chỗ rửa rau, nấu cơm, cũng là nơi đi vệ sinh của cả gia đình nằm ngay sát cửa ra vào.

Ở khu ổ chuột này, ban ngày cũng như ban đêm, ánh sáng chỉ thấy rõ ở phía ngoài đô thị to lớn, còn phía trong những hẻm luôn tối om, không khí ảm đạm bao trùm những căn nhà xập xệ. Sau mỗi cơn mưa, nước đọng thành vũng lớn trong các con hẻm.

Ông Trần Xu, một hộ dân ở đây cho biết, người dân Mả Lạng đa phần sống bằng nghề buôn bán ve chai, thợ hồ, chạy xe ôm…, cuộc sống cơ cực. Nhiều gia đình cũng cố gắng gom góp được chút tiền để sửa chữa lại nhà cửa cho đỡ dột nát, song bởi Mả Lạng nằm trong khu vực giải tỏa để làm cho Công trình, nên không được chính quyền quận cho phép.

“Ở đây mang Công trình lâu rồi, nhưng không thấy tỉnh thành hay chủ ưu tiên đầu tư làm. Vậy là, hàng trăm hộ dân sở hữu hàng ngàn người cứ phải sống trong cảnh nghèo khó, bẩn thỉu để đợi tỉnh thành họp bàn việc giải tỏa, sắp đặt nơi ở mới… Nhưng đợi cả 16 năm nay rồi…”, ông Trần Xu nói.

16 năm một Dự án lạ

Đại diện UBND phường Nguyễn Cư Trinh cho biết, trong khoảng năm 2000, TP.HCM có chủ trương giải tỏa khu Mả Lạng và chỉnh trang khu vực này. Sau đó, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn được bằng lòng tuân thủ Công trình, nhưng không triển khai được. trong khoảng năm 2007, TP.HCM tiếp tục ưng ý cho Tập đoàn Bitexco làm cho chủ ưu tiên đầu tư, nhằm biến khu vực này thành một phức hợp khách sạn, cao ốc văn phòng, trọng tâm thương mại. Nhưng đến nay, bởi vì nhiều vấn đề, Dự án vẫn chưa thể triển khai.

Đầu năm 2017, UBND TP.HCM sở hữu văn bản giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát pháp lý, phối hợp mang quận một tiến hành công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng. Đồng thời, thị thành chỉ đạo quận 1 chủ trì, phối hợp với Bitexco và những đơn vị sở hữu liên quan khẩn trương triển khai công tác bồi thường, thu hồi đất; điều tra, khảo sát lập phương thức tái định cư, hoàn thành trong quý II.

“Chúng tôi vừa sở hữu buổi đối thoại sở hữu hơn 1.500 người dân tại Mả Lạng vào đầu tháng 7 vừa qua để tìm cách đáp ứng vấn đề này. Hiện chính quyền đô thị cũng như quận đang rà soát, đi chuyên sâu thấu đáo tâm tư, tình cảm của người dân thuộc diện di dời, đồng thời lên biện pháp đền bù giải tỏa và tìm nơi ở mới cho người dân. Mọi chuyện sẽ được đáp ứng với tình, mang lý trong năm nay, bởi năm 2018 là hạn cuối cộng để giải tỏa khu vực này”, ông Đoàn Ngọc Hải, Phó chủ tịch UBND quận 1 (TP.HCM) trao đổi có phóng viên Báo đầu tư và cho biết, quận sốt ruột với sự chậm trễ ở Dự án này.

Trao đổi mang báo giới, đại diện Bitexco (chủ đầu tư dự án) cho biết, Tập đoàn đã tiếp nhận Dự án và đang khiến cho đúng trình tự pháp luật để tránh khiếu kiện. với công tác đề bù, giải tỏa, Bitexco đã khiến cho việc có lãnh đạo quận 1 và yêu cầu UBND quận tuân thủ công việc này, chi phí bởi vì phía Bitexco chi trả.

“Việc đền bù giải tỏa nơi này rất phức tạp, do nhà dân tại đây sở hữu diện tích bé, số lượng căn hộ lớn, người dân lại khó tiếp xúc, nên chúng tôi đành yêu cầu phía chính quyền giải quyết giúp. Về mặt tài chính và kiểu dáng xây dựng, chúng tôi đã chuẩn bị để năm 2018, lúc sở hữu được mặt bằng, sẽ tiến hành xây dựng Dự án ngay”, bà Nguyễn Phạm Khánh Vân, phụ trách truyền thông Bitexco nói.

Theo Kiến trúc sư Trịnh Hoài Linh, giảng viên Khoa Xây dựng (Đại học Bách khoa TP.HCM), việc đề bù, giải tỏa khu Mả Lạng là 1 thách thức lớn với chính quyền thị thành. Giá đất thị phần của khu vực quận 1 rất cao, nếu đền bù theo giá nhà nước thì dân sẽ không chịu, mà đền bù cao thì chủ tập trung đầu tư lại không chấp nhận.

“Với các căn nhà rộng chỉ từ 5 đến 10 m2, mang đền bù giá cao thì người dân tại đây cũng không đủ tiền để mua sắm nhà mới. Ngay cả mang nơi tái định cư, nếu như căn hộ tái định cư giá là 600 triệu đồng, nhưng tiền đền bù căn nhà rộng 5 m2 chỉ là 300 triệu đồng, thì người dân lao động nghèo ở đây cũng không với đủ 300 triệu đồng bù vào”, ông Linh nói.

tuy nhiên, ông Linh còn cho rằng, giả dụ thành phố không sở hữu phương pháp giải tỏa hợp tình, phù hợp thì dẫn tới tình trạng xấu là dân sẽ khiếu kiện vượt cấp, việc đền bù giải tỏa rơi vào ngõ cụt… Chính vì vậy, ông Linh nghĩ rằng, đô thị phải với cách thức rồi họp dân để thông báo giá tiền đền bù, nơi tái định cư và khu tái định cư đó phải sở hữu cả chỗ gây nên người dân để họ ổn định lúc chuyển đến.

thông tin tổng thể Dự án khu đô thị Nguyễn Cư Trinh

Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 6,8 ha, tọa lạc tại vị trí với hành lang giao thông thuận lợi của 4 tuyến đường: Trần Đình Xu - Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh - Nguyễn Cư Trinh thuộc quận một, TP.HCM.

Dự án bao gồm những phân khu vai trò như: Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn mới mang diện tích 10.000 m2, Khu tái định cư Nguyễn Cư Trinh được kiểu dáng 3 tòa tháp mỗi tháp cao 25 tầng và hai tầng hầm,bố trí hơn 700 căn hộ tái định cư cho người dân; Cao ốc văn phòng - trọng điểm thương nghiệp - Dịch vụ - Căn hộ được chia thành 5 tòa tháp, mỗi tòa cao 40 tầng và 3 tầng hầm; khách sạn cao 20 tầng và 3 tầng hầm; khu thương mại đẳng cấp được thiết kế cao 5 tầng và 1 tầng hầm; trường học, công viên, quảng trường…

Xem thêm: Các chuyên gia nói gì về hiệp đồng kí quỹ bất động sản?

Share this: