BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Năm, 30 tháng 11, 2017

Các chuyên gia nói gì về hiệp đồng ký quỹ bất động sản?

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích: Việc thoả thuận giữa các bên theo giao kèo thoả thuận ký quỹ ba bên là theo Luật Dân sự, tôn trọng quyền tự bởi dân sự của 2 bên. nghĩa là ký quỹ để sở hữu tính chất như là giữ chỗ, diễn đạt sự để ý của mình đến Công trình.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam


“Tôi chưa chấp hành hành động sắm bán thì không thuộc phạm vi của Luật Kinh doanh bất động sản”, ông Nguyễn Trần Nam khẳng định.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Tập đoàn Cen Invest cho rằng, xét về sinh hoạt kinh doanh thông thường với kinh nghiệm đầu tư bất động sản, hình thức thoả thuận ký quỹ để được quyền sắm sản phẩm nhà đất là một trong các giải pháp đáp ứng thiên hướng chung mà nhiều nước vẫn áp dụng hình thức này trong khoảng rất lâu trên thế giới.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Tập đoàn Cen Group

Liên quan tới nội dung này, ông Phạm Thanh Hưng nghĩ rằngcác chủ tập trung đầu tư uy tín, mang Công trình vị trí đẹp, chất lượng xây dựng tốt, tầng lớp thị phần ngách hoặc sở hữu chính sách giá tốt thu hút sự quan tâm của quý khách với thể tổ chức các sinh hoạt thăm dò nhu cầu về sức mua của Dự án.
thực tại gần như Dự án đã từng với hình thức đặt cọc giữ chỗ, thậm chí đặt cọc trao tay. Còn hình thức hiệp đồng ký quỹ là hợp đồng dân ba bên được đảm bảo bởi vì những điều khoản mang hiệu lực, người mua giảm được rủi ro hầu hết so với đặt cọc thông thường bởi vì đặt cọc thông thường còn khó lấy lại tiền hơn từ chủ tập trung đầu tư hoặc những khâu trung gian.
Tiền ký quỹ không phải là tiền thuộc về tài khoản chủ đầu tư.
“Hợp đồng thoả thuận ký quỹ trong đó tài khoản phong tỏa nên chủ đầu tư chẳng thể sử dụng tiền vào mục đích khác. Đây chỉ là hình thức sẽ giúp chủ đầu tư chủ động được kế hoạch kinh doanh, đoán định được lượng các bạn sở hữu thể mua bán, công trình xây dựng chính sách giá, giúp chủ ưu tiên đầu tư giảm 1 phần giá và ưu đãi cho người mua, giúp quý khách được tiếp cận sản phẩm bất động sản với mức giá đầu tiên thấp nhất. khách hàng nhà Việt Nam thường tính toán rất kỹ tới 1-2% chiết khấu nhưng lại bị mất 8-10% lãi suất ngân hàng lúc đi vay sắm bất động sản”, ông Hưng nêu quan điểm.
Luật sư Vũ Ngọc Chi

Trao đổi tăng cường  Luật sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh) thì theo quy định tại Điều 330 Bộ luật dân sự về ký quỹ thì ký quỹ là việc bên mang nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc tài sản giá trị vào tài khoản phong toả tại 1 ngân hàng để bảo đảm việc tuân thủ nghĩa vụ.
thủ tục gửi và thanh toán chấp hành theo quy định của ngành ngân hàng. Như vậy, tiền ký quỹ của nhà đầu tư được gửi vào tài khoản mở tại ngân hàng và bị phong tỏa, chủ tập trung đầu tư chẳng thể sử dụng.
Đối chiếu với quy định tại Khoản 4 Điều 16, Luật Kinh doanh bất động sản quy định các hành vi bị cấm: Huy động hoặc chiếm dụng trái phép vốn của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hoặc bên góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản.
Luật sư Vũ Ngọc Chi nghĩ rằng ví như huy động/chiếm dụng vốn trái phép thì phải sở hữu hành vi sử dụng vốn. Trong trường hợp này chủ ưu tiên đầu tư không thể sử dụng vốn  tiền được phong tỏa trong tài khoản ngân hàng, vì vậy không sở hữu hành vi chiếm dụng cũng không huy động vốn trái phép.
Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản nhìn nhận rằng quy định pháp luật cấm những chủ đầu tư huy động vốn trái phép, luật pháp cũng quy định cụ thể những điều kiện một Công trình phải giải quyết thì mới được mở bán. các chủ ưu tiên đầu tư đều phải chấp hành quy định này. Nhưng còn nhiều sinh hoạt khác không vi phạm những quy định này thì tôi cho rằng chủ ưu tiên đầu tư hoàn toàn được phép làm cho.
giả sử như việc giới thiệu thông báo về Dự ánchẳng thể chỉ định chủ tập trung đầu tư chờ tới khi mở bán mới bắt nguồn giới thiệu Dự án. Để Dự án ra mắt thị trường thành công thì cần mang chiến lược truyền thông marketing chu đáo và việc giới thiệu sớm Dự án giúp chủ ưu tiên đầu tư đánh giá được sự để ý của thị trường đối  sản phẩm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
“Nhiều các bạn muốn sớm đặt đầu tư nhà bởi vì mua sắm sớm bao giờ cũng kế thừa nhiều giảm giá từ chủ ưu tiên đầu tư. Ngược lại, chủ đầu tư cũng muốn đo lường sự hấp dẫn sản phẩm chuẩn bị đưa ra thị phầndo đó, việc ký quỹ đặt giữ hoàn toàn bắt nguồn trong khoảng nhu cầu của các bên và là giao dịch dân sự tự nguyện, tự quyết định, không vi phạm pháp luật”, ông Đính nói.

Luật sư Bùi Thị Mai
Về hồ sơ ký quỹ, Luật sư Bùi Thị Mai (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết đây là một giao dịch thông thường của ngân hàng. lúc các đối tác đã thỏa thuận việc ký quỹ thì với thể sử dụng dịch vụ của ngân hàng, các đối tác sắm – bán và ngân hàng sẽ ký thỏa thuận 3 bên, mở tài khoản hoặc yêu cầu 1 tài khoản sẵn . Tiền được chuyển vào tài khoản và bị phong tỏa. Việc giải tỏa tài khoản này chỉ được chấp hành lúc thỏa mãn quy định về thời điểm, điều kiện mà các đối tác đã thỏa thuận và phải  sự hài lòng của quý khách.
Luật sư Bùi Thị Mai đánh giá: “Nhìn chung, việc ký quỹ khá là an toàn cho khách hàng bởi vì sự tham gia của các ngân hàng. Thứ nhất là tiền vẫn còn đó bởi vì bị phong tỏa trong tài khoản. Thứ 2 ví như  rủi ro tài khoản bị giải tỏa mà người mua không biết thì bên phải chịu phận sự là ngân hàng”.
tuy nhiên, Luật sư Vũ Ngọc Chi cũng lưu ý người dùng lúc đồng ý ký quỹ đặt giữ chỗ thì cần phải khuyên tôi chủ tập trung đầu tư xác định thời điểm mở bán dự định tránh trường hợp thời điểm mở bán bị kéo dài.

Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates