Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phân tích: Việc thoả thuận giữa các bên theo giao kèo thoả thuận ký quỹ ba bên là theo Luật Dân sự, tôn trọng quyền tự bởi dân sự của 2 bên. nghĩa là ký quỹ để sở hữu tính chất như là giữ chỗ, diễn đạt sự để ý của mình đến Công trình.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp
hội Bất động sản Việt Nam
“Tôi chưa chấp hành hành động sắm bán thì không thuộc phạm vi của Luật
Kinh doanh bất động sản”, ông Nguyễn Trần Nam khẳng định.
Ông Phạm Thanh Hưng,
Phó Chủ tịch Tập đoàn Cen Invest cho rằng,
xét về sinh hoạt kinh doanh
thông thường với kinh nghiệm đầu tư bất
động sản, hình thức thoả thuận ký quỹ để được quyền sắm sản phẩm nhà đất là một trong các giải pháp đáp ứng thiên hướng chung mà nhiều nước vẫn áp
dụng hình thức này trong khoảng rất
lâu trên thế giới.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch
Tập đoàn Cen Group
Liên quan tới nội dung này, ông Phạm Thanh
Hưng nghĩ rằng, các chủ tập trung đầu tư uy tín, mang Công trình vị
trí đẹp, chất lượng xây dựng tốt, tầng
lớp thị phần ngách
hoặc sở hữu chính sách giá tốt
thu hút sự quan tâm của quý khách với thể
tổ chức các sinh hoạt thăm dò nhu cầu về sức mua của Dự án.
thực
tại gần như Dự án đã từng với hình thức đặt cọc giữ chỗ, thậm chí
đặt cọc trao tay. Còn hình thức hiệp đồng ký
quỹ là hợp đồng dân ba bên
được đảm bảo bởi vì những điều khoản mang hiệu lực, người mua giảm được rủi ro hầu hết so với đặt cọc thông thường bởi
vì đặt cọc thông thường còn khó lấy lại tiền hơn từ chủ tập
trung đầu tư hoặc những khâu
trung gian.
Tiền ký quỹ không phải
là tiền thuộc về tài khoản chủ đầu tư.
“Hợp đồng thoả thuận
ký quỹ trong đó tài khoản phong tỏa nên chủ đầu
tư chẳng thể sử dụng
tiền vào mục đích khác. Đây chỉ là hình thức sẽ giúp chủ đầu tư chủ động được kế hoạch kinh doanh,
đoán định được lượng các bạn sở hữu thể mua bán, công trình xây
dựng chính sách giá, giúp chủ ưu tiên đầu
tư giảm 1 phần giá
và ưu đãi cho người mua, giúp quý khách được tiếp cận sản phẩm bất động sản với mức giá đầu tiên thấp nhất. khách
hàng nhà Việt Nam thường tính toán rất kỹ tới 1-2% chiết khấu nhưng lại bị mất
8-10% lãi suất ngân hàng lúc đi
vay sắm bất động sản”, ông
Hưng nêu quan điểm.
Luật sư Vũ Ngọc Chi
Trao đổi tăng cường có Luật
sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh) thì theo quy định tại Điều 330 Bộ luật
dân sự về ký quỹ thì ký quỹ là việc bên mang nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc tài sản giá trị vào tài khoản phong toả
tại 1 ngân hàng để bảo đảm
việc tuân thủ nghĩa vụ.
thủ
tục gửi và thanh toán chấp
hành theo quy định của ngành ngân hàng. Như vậy, tiền ký quỹ
của nhà đầu tư được gửi vào
tài khoản mở tại ngân hàng và bị phong tỏa, chủ tập trung đầu tư chẳng thể sử
dụng.
Đối chiếu với quy định tại Khoản 4 Điều 16, Luật
Kinh doanh bất động sản quy định các hành
vi bị cấm: Huy động hoặc chiếm dụng trái phép vốn của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hoặc bên góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản.
Luật sư Vũ Ngọc
Chi nghĩ rằng ví như huy động/chiếm dụng vốn trái phép
thì phải sở hữu hành vi sử
dụng vốn. Trong trường hợp này chủ ưu tiên
đầu tư không thể sử
dụng vốn vì tiền được phong
tỏa trong tài khoản ngân hàng, vì vậy không sở hữu hành vi chiếm dụng cũng không huy
động vốn trái phép.
Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng
thư ký Hội Môi giới bất động sản nhìn nhận rằng quy định pháp luật cấm những chủ đầu tư huy động vốn trái phép, luật pháp cũng quy định cụ
thể những điều kiện một Công
trình phải giải quyết thì
mới được mở bán. các chủ ưu tiên đầu tư đều phải chấp hành quy định này. Nhưng còn
nhiều sinh hoạt khác không vi
phạm những quy định này thì
tôi cho rằng chủ ưu tiên đầu tư hoàn toàn được phép làm cho.
giả
sử như việc giới thiệu thông
báo về Dự án. chẳng thể chỉ
định chủ tập trung đầu tư chờ tới khi mở
bán mới bắt nguồn giới
thiệu Dự án. Để Dự án ra mắt thị trường thành công thì cần mang chiến lược truyền thông marketing chu đáo và việc giới
thiệu sớm Dự án giúp chủ ưu tiên đầu tư đánh giá được sự để ý của thị trường đối có sản phẩm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội
Môi giới bất động sản Việt Nam
“Nhiều các bạn muốn sớm đặt đầu tư nhà bởi
vì mua sắm sớm bao giờ
cũng kế thừa nhiều giảm giá từ chủ ưu tiên đầu tư. Ngược lại, chủ đầu tư cũng muốn đo lường sự hấp dẫn sản
phẩm chuẩn bị đưa ra thị phần. do đó, việc ký quỹ đặt giữ hoàn toàn bắt nguồn trong
khoảng nhu cầu của các bên và
là giao dịch dân sự tự nguyện, tự quyết
định, không vi phạm pháp luật”, ông Đính nói.
Luật sư Bùi Thị Mai
Về hồ sơ ký quỹ, Luật sư Bùi Thị Mai (Đoàn
Luật sư Hà Nội) cho biết đây là một giao
dịch thông thường của ngân hàng. lúc các đối tác đã thỏa thuận việc ký quỹ thì với thể sử dụng dịch vụ của ngân
hàng, các đối tác sắm – bán và ngân hàng sẽ ký thỏa thuận 3 bên, mở tài khoản hoặc yêu cầu 1 tài
khoản sẵn có. Tiền được chuyển vào
tài khoản và bị phong tỏa. Việc giải tỏa tài khoản này chỉ được chấp hành lúc thỏa
mãn quy định về thời điểm, điều kiện mà các
đối tác đã thỏa thuận và
phải có sự hài lòng của quý khách.
Luật sư Bùi Thị Mai
đánh giá: “Nhìn chung, việc ký quỹ khá là an toàn cho khách hàng bởi
vì sự tham gia của các ngân
hàng. Thứ nhất là tiền vẫn còn đó bởi vì bị
phong tỏa trong tài khoản. Thứ 2 ví như có rủi
ro tài khoản bị giải tỏa mà người mua không
biết thì bên phải chịu phận sự là
ngân hàng”.
tuy
nhiên, Luật sư Vũ Ngọc Chi cũng lưu ý người dùng lúc đồng
ý ký quỹ đặt giữ chỗ thì cần phải khuyên
tôi chủ tập trung đầu tư xác
định thời điểm mở bán dự định tránh
trường hợp thời điểm mở bán bị kéo dài.
Đăng nhận xét