BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Hai, 27 tháng 11, 2017

Tin sốt bất động sản TP HCM: Lệch pha cung - cầu

Lệch pha cung - cầu, thị phần chững lại tại thị trường BDS HCM. Dự báo nửa cuối năm 2017, sinh hoạt mua sắm bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng Dự án (M&A) trên địa bàn TP.HCM sẽ lớn mạnh mạnh hơn trước đây.

Lượng căn hộ tăng cao

Tuy lượng căn hộ tăng cao, nhưng theo thẩm định của Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA)với kinh nghiệm đầu tư bất động sảnthị phần bất động sản tiếp tục chững lại, do nhìn tổng thể, số lượng nhà ở chào bán giảm so mang cùng kỳ năm 2016. Cụ thể, phân khúc bình dân chào bán nâng cao một,9 lần, phân khúc cao cấp nâng cao một,8 lần, nhưng tầng lớp trung cấp giảm tới 42,1% và mang những chủ ưu tiên đầu tư lớn chuyên phát triển Dự án nhà ở trung cấp không  sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm nay.

Sự chững lại này được chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển lý giải là đến trong khoảng độ lệch pha cung - cầu, cũng như lệch pha về tầng lớp cao cấp và thứ cấp. “Nhu cầu hiện giờ của người dân là tầng lớp căn hộ giá rẻ từ 1,5 tỷ đồng đổ lại, nhưng phân khúc này lại ít trên thị trườngkhi mà tầng lớp đẳng cấp vẫn còn nâng cao. Đây được cho là 1 lý bởi hình thành sự chững lại của thị phần bất động sản 6 tháng qua của TP.HCM”, ông Hiển nói. một lý bởi vì nữa, theo ông Hiển, năm 2016, số căn hộ được những chủ ưu tiên đầu tư cho ra thị trường tồn kho còn to lớn, 6 tháng đầu năm thị trường lại đón nhận bổ xung hàng ngàn căn hộ nữa, dẫn đến lượng bán ở những Dự án giảm xuống.
Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA thì cho rằngthị trường phát triển chậm một phần  lòng tin của khách hàng đi xuống, lúc tranh chấp giữa chủ ưu tiên đầu tư và khách hàng mỗi ngày 1 gia tăng. Đồng thời, thị phần bất động sản hiện đang tiềm ẩn các nhân tố rủi ro như tình trạng lệch pha cung - cầu, sự gia tăng nhiều các bạn kinh doanh thứ cấp, thị phần vẫn còn thiếu hụt sự minh bạch…
Dự đoán về tình hình thị trường 6 tháng cuối năm, nhiều chuyên viên nghĩ rằng, sẽ còn nhiều biến động, bằng việc sẽ  nhiều Công trình và số căn hộ mở bán tăng cao ở thời điểm này. Theo chu kỳ thị phần, quý III và IV là thời điểm quyết định doanh thu của doanh nghiệp, bởi vì tâm lý người dân thường chọn thời điểm này để sắm nhà. Đây cũng là khoảng thời gian dòng tiền  trong dân nhiều nhất…
Trong tổng số 16.506 căn nhà sắp ra mắt tại TP.HCM, mang 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng, phân khúc cao cấp sở hữu 5.164 căn (chiếm 31,3%), tầng lớp trung cấp  5.136 căn (chiếm 31,1%), tầng lớp bình dân sở hữu 6.206 căn (chiếm 37,6%).

Nửa cuối năm 2017, TP.HCM sẽ bùng phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại các vị trí như trọng điểm như Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. tầng lớp này chiếm 3% thị trường và sẽ với các căn hộ giá 7.000 - 10.000 USD/m2.

Dự báo tình hình địa ốc những tháng cuối năm

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holding, thị trường sẽ  nhiều biến động vào các tháng cuối năm, bởi đây là giai đoạn các chủ ưu tiên đầu tư bàn giao nhà cho quý khách, cũng là thời điểm thỏa thuận lòng tin của quý khách về chất lượng Dự án. Việc này sẽ tác động to lớn tới thị phầngiả dụ lòng tin từ các bạn đi xuống, lượng mua sắm sẽ giảm theo.
Dự báo tình hình địa ốc những tháng cuối năm, ông Châu nhận định, thị phần vẫn  các điểm sáng. Đơn cử như hoạt động mua sắm bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng Công trình (M&A) sẽ lớn mạnh mạnh hơn trước đây, nhất là sau thời điểm ngày 15/8/2017, Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu mang hiệu lực thi hành. không những thế, dòng vốn tập trung đầu tư trong khoảng nước ngoài và nguồn kiều hối tiếp tục là nguồn lực cần thiết tập trung đầu tư vào thị trường bất động sản chỉ mất khoảng tới.
đặc biệt, ông Châu còn nhận định, quy mô thị phần bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm sẽ vượt ra khỏi ranh giới hành chính vùng con đườngtuy nhiên, trong số 18.000 doanh nghiệp được thành lập vào 6 tháng đầu năm của TP.HCM, mang hơn 1/3 là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Số doanh nghiệp này sẽ gây ra nhiều đột phá và tạo điểm thu hút của thị phần địa ốc cuối năm 2017.



Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates