Lệch pha cung - cầu, thị phần chững lại tại thị trường BDS HCM. Dự báo nửa cuối năm 2017, sinh hoạt mua sắm bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng Dự án (M&A) trên địa bàn TP.HCM sẽ lớn mạnh mạnh hơn trước đây.
Lượng căn hộ tăng cao
Tuy lượng căn hộ tăng cao, nhưng theo thẩm
định của Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA)với kinh nghiệm đầu tư bất
động sản, thị phần bất
động sản tiếp tục chững lại, do nhìn
tổng thể, số lượng nhà ở chào bán giảm so mang cùng kỳ năm 2016. Cụ thể, phân khúc bình dân chào bán nâng cao một,9
lần, phân khúc cao cấp nâng
cao một,8 lần, nhưng tầng lớp trung cấp giảm tới 42,1% và mang những chủ ưu tiên đầu tư lớn chuyên phát triển Dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm
nay.
Sự chững lại này
được chuyên gia kinh tế Đinh
Thế Hiển lý giải là đến trong khoảng độ lệch pha cung - cầu, cũng
như lệch pha về tầng lớp cao cấp và thứ cấp. “Nhu cầu hiện giờ của người dân là tầng lớp căn hộ giá rẻ từ 1,5
tỷ đồng đổ lại, nhưng phân khúc này
lại ít trên thị trường, khi mà tầng
lớp đẳng cấp vẫn
còn nâng cao. Đây được cho là 1 lý bởi hình thành sự chững lại của thị phần bất động sản 6 tháng qua của
TP.HCM”, ông Hiển nói. một lý bởi vì nữa, theo ông Hiển, năm 2016, số
căn hộ được những chủ ưu tiên đầu tư cho ra thị trường tồn kho còn to lớn, 6 tháng đầu năm thị trường lại đón nhận bổ xung hàng ngàn căn hộ nữa, dẫn đến lượng bán ở những Dự
án giảm xuống.
Còn ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA thì cho rằng, thị trường phát
triển chậm một phần vì lòng tin của khách
hàng đi xuống, lúc tranh
chấp giữa chủ ưu tiên đầu tư và khách hàng mỗi ngày 1 gia
tăng. Đồng thời, thị phần bất
động sản hiện đang tiềm ẩn các nhân tố rủi ro như tình trạng lệch pha
cung - cầu, sự gia tăng nhiều các bạn kinh doanh thứ cấp, thị phần vẫn còn thiếu hụt sự minh bạch…
Dự đoán về tình
hình thị trường 6 tháng cuối
năm, nhiều chuyên viên nghĩ rằng, sẽ còn nhiều biến động, bằng việc
sẽ có nhiều Công trình và số căn hộ mở bán tăng cao ở thời điểm này. Theo chu
kỳ thị phần, quý III và IV là thời
điểm quyết định doanh thu của
doanh nghiệp, bởi vì tâm lý
người dân thường chọn thời điểm này để sắm nhà.
Đây cũng là khoảng thời gian dòng tiền có trong
dân nhiều nhất…
Trong tổng số 16.506
căn nhà sắp ra mắt tại TP.HCM, mang 14.754
căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp
tầng, phân khúc cao cấp sở
hữu 5.164 căn (chiếm 31,3%), tầng
lớp trung cấp có 5.136
căn (chiếm 31,1%), tầng lớp bình
dân sở hữu 6.206 căn (chiếm
37,6%).
Nửa cuối năm 2017, TP.HCM sẽ bùng phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại các vị trí như trọng điểm như Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. tầng lớp này chiếm 3% thị trường và sẽ với các căn hộ giá 7.000 - 10.000 USD/m2.
Nửa cuối năm 2017, TP.HCM sẽ bùng phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại các vị trí như trọng điểm như Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. tầng lớp này chiếm 3% thị trường và sẽ với các căn hộ giá 7.000 - 10.000 USD/m2.
Dự báo tình hình địa ốc những tháng cuối năm
Theo ông Nguyễn Văn
Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holding, thị trường sẽ có nhiều biến động vào các tháng cuối năm, bởi đây là giai đoạn các chủ ưu tiên đầu tư bàn giao nhà cho quý khách, cũng là thời điểm thỏa thuận lòng tin của quý khách về chất lượng Dự án. Việc này sẽ tác động to lớn tới thị phần, giả
dụ lòng tin từ các bạn đi xuống, lượng mua sắm sẽ giảm theo.
Dự báo tình hình địa
ốc những tháng cuối năm, ông
Châu nhận định, thị phần vẫn có các điểm
sáng. Đơn cử như hoạt động mua sắm bán, sáp nhập doanh nghiệp,
chuyển nhượng Công trình (M&A)
sẽ lớn mạnh mạnh hơn trước
đây, nhất là sau thời điểm ngày 15/8/2017, Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ
xấu mang hiệu lực thi
hành. không những thế, dòng
vốn tập trung đầu tư trong khoảng nước ngoài và nguồn kiều hối
tiếp tục là nguồn lực cần thiết tập trung đầu tư vào thị trường bất động sản chỉ mất khoảng tới.
đặc
biệt, ông Châu còn nhận định, quy mô thị phần bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm sẽ vượt ra
khỏi ranh giới hành chính vùng con đường. tuy nhiên, trong số 18.000 doanh nghiệp được
thành lập vào 6 tháng đầu năm của TP.HCM, mang hơn
1/3 là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Số doanh nghiệp này
sẽ gây ra nhiều đột phá và
tạo điểm thu hút của thị phần địa ốc cuối năm 2017.
Đăng nhận xét