BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Hai, 23 tháng 10, 2017

Thu thuế căn nhà thứ hai gặp nhiều bất cập

Theo quy định thì những người sở hữu căn nhà thứ hai sẽ bị đánh thuế. Điều này nhằm thực hiện chỉ tiêu làm cho thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh.

Tránh gây ra sự bất công

Theo chuyên viên kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu, đề xuất đánh thuế theo giá trị căn nhà thứ hai mà Bộ Tài chính đưa ra là hợp lý. Thế nhưng, hiện nay vẫn còn vướng mắc phần nhiều vấn đề.
Theo những người có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, người dân sẽ sử dụng tên người khác để đứng tên căn nhà thứ 2, mang mục đích trốn thuế. Hay nước ta chưa mang hệ thống thông báo tập trung tại Trung ương, thế nên để xác định căn nhà thứ hai sau căn nhà thứ nhất sẽ là việc khó khăn. ngoài ra, việc xác định với sẽ dẫn đến sở hữu một số người thì bị đánh thuế, số khác không bị phát hiện nên tránh được thuế và hình thành sự bất công.
Ngoài ra, chúng ta cần phải xem lại giá trị của căn nhà. giả dụ giá trị cả đất và Công trình xây dựng trên đất là cơ sở vật chất để đánh thuế mà mỗi năm giá trị đổi thay thì phải dựa vào đâu để mang thể đánh thuế. vì vậy, việc đánh thuế căn nhà thứ 2 sẽ không phải là điều thuận lợi.
“Đề xuất đánh thuế là phù hợp để chúng ta sở hữu sự đóng góp, nhưng tôi nghĩ việc chấp hành sẽ khó khăn. Chúng ta cần 1 - 3 năm để hoàn thiện đông đảo những vấn đề như quy định về quản lý đất đai, nhà cửa… trước khi tính đến vấn đề đánh thuế với căn nhà thứ 2 trở đi. do lẽ, bắt nguồn điểm của việc mang đất đai tại Việt Nam rất phức tạp, trải qua rất nhiều thời kỳ. khi mà đó, thị phần bất động sản cũng chưa vận hành theo đúng quy luật thị phần nên nó cần có sự cải tổ để tiến tới việc đánh thuế sao cho công bằng”, ông Hiếu nói.
Đồng quan điểm có ông Hiếu, Luật sư Trần thái hoà, Công ty Luật LNT & Partners - Đoàn luật sư TP.HCM nghĩ rằng chính sách này là cần lưu ý, nhưng áp dụng lúc nào, cho đối tượng nào cho đúng thì cần phải nghiên cứu thấu đáo.
Theo Luật sư Bình, ví như không sở hữu sự tìm tòi thấu đáo thì không các không giảm các khiếm khuyết của thị trường bất động sản hiện giờ, mà còn khiến tăng áp lực làm giá nhà cao hơn. Đồng thời, thị trường bất động sản càng áp lực hơn, nhu cầu về nhà ở của 1 tầng lớp nhân dân thu nhập chưa cao sẽ xa vời hơn.
“Theo tôi, chính sách này áp dụng hiện giờ chưa thích hợp. Nhà nước cần khám phá phương án để cho phân khúc thu nhập thấp sở hữu căn nhà thứ nhất trước rồi lại tính đánh thuế căn nhà thứ 2 sau”, luật sư Bình nhận định.

Cần quy định hạn mức về nhà ở

chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển nhận định, bản chất của thuế tài sản là đánh vào những người với tài sản. Thế nên việc thu thuế ở đây không phải là thu thuế căn nhà thứ hai mà là thu thuế bất động sản. tức là 1 người với tài sản hơn mức nhu cầu thì phải đóng thuế. bởi thế, nếu dụng tổng quát đánh thuế căn nhà thứ 2 là hết sức trừu tượng.
“Nếu 1 người chỉ có một căn nhà nhưng nó là một căn biệt thự với diện tích rất to lớn hoặc 1 căn nhà được xây lên nhiều tầng cho thuê sẽ với giá trị gấp nhiều lần so với tổng diện tích của người mang hai - 3 nhà nhưng diện tích không to. bởi thế, nếu như áp dụng đánh thuế, tôi nghĩ nên quy định 1 người dân được bao nhiêu mét vuông nhà ở là nhu cầu đương nhiên, tùy theo ở tuyến đường hoặc ở nông thôn. Phần diện tích nhà trong quy định thì miễn thuế, còn lại đóng thuế”, ông Hiển nhìn nhận.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty tập trung đầu tư Bất động Việt An Hòa cũng cho rằng quy định đánh thuế cần quan tâm đến tính khả thi khi thực hiện. Trong đó, sở hữu thể lưu ý đến diện tích phù hợp. Việc sở hữu căn nhà thứ 2 nên kèm tăng cường diện tích bình quân đầu người do sở hữu nhiều trường hợp nhà đông người mà chỉ với căn nhà nhỏ nay mua tăng cường căn nhà bé nữa để ở mà bị đánh thuế thì nên xem xét.
vì thế, Bộ Tài chính cần thống nhất và áp mức thuế vừa phải. Mức thuế này nên mang tính tượng trưng, như 1 loại phí, chứ quá cao sẽ đẩy giá bất động sản lên, gây khó khăn cho người mua nhà để ở. ngoài ra, ví như mức thuế cao sẽ tạo nên hiện tượng lách luật, nhờ người đứng tên bằng cách này hay cách khác, khiến cho thị trường kém minh bạch và làm gia tăng giá ảo của bất động sản.


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates