Cùng với sự phát triển nhanh chóng của xã hội hiện đại thì tốc độ đô thị hóa cũng tăng mạnh. Chính điều này đã đẩy cho giá đất tăng lên rất nhiều lần, 10 năm tăng giá hơn 10 lần.
Vấn đề là, giả dụ cả xã hội chực chờ “đánh
quả” đất đai để hy vọng siêu lợi nhuận, nền kinh tế nước nhà sẽ đi về
đâu trong bối cảnh cạnh tranh hội nhập ngày càng gay gắt?
nếu làm cho một so sánh, mang thể
thấy giá đất Dự án và nhà đất khu vực nội thành hiện tại đã
cao gấp 10 lần so mang giá 10 năm trước. Dù giá rất cao, nhiều người
vẫn “nhảy” vào mua sắm mang nếp nghĩ đã thành định kiến: ưu
tiên đầu tư đất không lỗ mà chỉ lời (?!).
10 năm nâng cao giá hơn 10 lần
Cuối năm 2006, anh Nguyễn Hữu Dũng chốt lời 75 triệu
đồng sau lúc bán được lô đất mang diện tích 7m x 20m, lộ giới
12m, tại các con phố mới Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7), giá bán 12,5 triệu
đồng/m². tới tháng 4 năm sau, cũng lô đất này giá tăng lên
30 triệu đồng/m², sang tháng 10 giá lên 80 triệu đồng/m². những năm
sau địa ốc đóng băng, lô đất với khi rớt giá xuống còn 30 triệu
đồng/m², vậy mà ngày nay giao dịch trên 100 triệu đồng/m². “Nếu
như mình sở hữu vốn, mua sắm 1 lô đất sở hữu vị
trí tốt, giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, cứ giữ nguyên như thế thì sự gia
tăng giá của nó là siêu lợi nhuận, không có rủi ro”, anh Dũng
đúc kết.
Công trình Him Lam - Kênh Tẻ với vị
trí rất tốt, thuộc quận 7 nhưng chỉ cách quận 4 một cây cầu, sau hơn
10 năm mở bán, cho dù mật độ xây dựng đã dày đặc gồm nhà phố và chung cư
nhưng ngày nay vẫn là khu vực sôi động mua bán, có giá
đất trên mây. mang vị trí tương tự, nằm bên kia cầu Sài Gòn, tuyến
phố An Phú - An Khánh (quận 2) là đường vào phía Đông của TPHCM,
giá đất thường xuyên nhảy múa. Mở bán vào thời điểm đầu những năm
2000, giá bán chưa đến 3 triệu đồng/m², bùng lên năm 2007 có giá
gần 50 triệu đồng/m², nay đã trên 100 triệu đồng/m² trong nội khu, còn mặt tiền đường
phố song hành xa lộ Hà Nội dao động khoảng 170 - 180 triệu đồng/m², sở
hữu diện tích trong khoảng 7m x 20m hoặc 10m x 20m.
Lùi xa ra quận 9, hơn 10 năm trước, khu đô thị Hưng
Phú nằm trong chốn lau lách, khỉ ho cò gáy, không mang 1 bóng
nhà. lúc đó, năm 2005 chủ ưu tiên đầu tư bán ra theo giao
kèo góp vốn, giá đất xoay quanh 2,2 triệu đồng/m². Sang cơn sốt năm
2007, giá nâng cao vọt lên 16 triệu đồng, tùy theo vị trí. Sau đó sụt
xuống sâu nhất còn 8 triệu đồng/m², mang cơn sốt đất cách đây
không lâu, nơi thấp nhất cũng trên 20 triệu đồng/m².
Gia tăng theo cơ sở vật chất
Tới bất
kể Công trình nào ở quận 2, quận 9, câu chuyện “đầu tư ăn theo hạ
tầng” được các nhân viên môi giới nhà đất và những người có kinh nghiệm đầu tư bất động
sản sinh lời nhắc tới trước tiên. Nhiệt gia
tăng giá ở khu vực này đẩy lên liên tục, chủ yếu lệ thuộc vào những con
đường mới và sắp gây nên.
Cuối năm 2013, giá đất xuất phát “rướn” nhẹ khi chuẩn
bị vận hành tuyến phố cao tốc TPHCM - Dầu Giây. khu đô thị cao
tốc mở toang quận 2, quận 9, kết nối đường xá thuận lợi có những khu
vực của miền Đông, chính là động lực đẩy giá đất của khu vực. ngoài ra, việc
hoàn chỉnh kết nối đô thị Vành đai, song hành cao tốc… đã đẩy giá đất tăng hầu
hết không hề ngơi nghỉ. Cách đây hơn 1 năm, khi Novaland
khởi công xây dựng hồ điều tiết trong Công trình Lake View (quận 2),
cặp song song sở hữu tuyến phố cao tốc, giá mở bán quy ra nền đất
40 triệu đồng/m2. khi đó, giá bán như vậy được xem là chạm đỉnh, vì khu
vực này hơi xa, giáp ranh có quận 9. bên cạnh đó, hiện giờ những khách
hàng bị gọi là “điên khùng” mua sắm đợt đầu đã lời to, do giao
dịch hiện nay đã lên 70 triệu đồng/m2!
Một nhân
viên tạo ra công ty môi giới BĐS sở hữu văn phòng tại quận
9 nhận xét về các con phố Hưng Phú: “Trước đây khu vực này rất
ít khách hàng đất bởi còn hoang sơ, hẻo lánh, chỉ sở hữu một, 2 nóc
nhà do chủ ưu tiên đầu tư xây lên giống như chim mồi. không
những thế, tính từ lúc khu đô thị cao tốc đưa vào vận hành, giá
đất bắt đầu nâng cao. tới khi tuyến đường vành
đai hiện hữu, đặc thù cây cầu nối qua Khu khoa học cao được
thông xe thì giá đất nâng cao phi mã, với lúc mỗi
ngày 1 giá. mới đây, với khách hàng đã chốt lời
hơn 500 triệu đồng sau 3 tháng đầu tư”.
Cơ
sở vật chất hoàn chỉnh là thời điểm chấm dứt giấc ngủ đông kéo dài hàng chục
năm của hàng trăm Công trình ở khu Đông. Công trình mở bán
liên tục, kể cả chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Kể diễn ra
từ Luật Nhà ở 2014 với hiệu lực, việc mở bán phải có giấy
phép của Sở Xây dựng, thì từ một năm rưỡi qua tại khu Đông
đã có hơn 24 Công trình sở hữu 10.500 Căn nhà (gồm sở
hữu chung cư, nhà phố, biệt thự) đủ điều kiện mở bán. Còn những trường
hợp không đủ điều kiện, chưa được thống kê nhưng ước tính cũng gần bằng phân nửa
con số này. Theo tính toán của Công ty tư vấn BĐS Savills, từ nay đến năm
2019 sẽ có trên 60.000 Căn hộ, nhà phố cung cấp cho thị
trường, trong đó khu Đông dẫn đầu. Đối sở hữu đất nền cũng thế, khu
Đông chiếm hơn phân nửa trong tổng số gần 15.000 Nền hứa hẹn tung ra
trong hai năm đến. 1 thị phần cũng hết sức đáng
lưu ý là những nền đất gây ra trong khoảng phân lô bán
nền, lách quy định tách thửa, cũng chiếm số lượng không hề nhỏ!
Cơ
sở vật chất hoàn chỉnh, nguồn cung gia tăng liên tục, giá nhà đất tăng đều
đều, đã biến cả thị phần BĐS của khu Đông thành nồi nước đun sôi hết
cỡ, cho tới ngày nay chưa sở hữu điểm dừng. Mặt
khác, hàng loạt ngân hàng cũng tham gia cho vay, đã biến BĐS thành mảnh đất màu
mỡ, bởi vì cơ hội ưu tiên đầu tư sinh lợi. nếu chẳng
may bị xì bong bóng BĐS, kiên cố nơi đây sẽ vỡ trận lớn nhất! những người
mua sử dụng vốn bằng đòn bẩy tài chính sẽ ngập ngụa trong nợ nần, không
khéo thành trắng tay!
Đăng nhận xét