Năm 2015 được xem là thời điểm bất động sản nghỉ dưỡng đã thức giấc ngủ đông.
Các bạn cần tính đến nhiều nguyên
tố như vị trí, sức hấp dẫn của Công trình, chủ tập
trung đầu tư, giá cả và năng suất cho thuê... mới sở hữu thể nắm phần
thắng.
Cơ hội của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2015 khá lớn.
Thị trường này với dấu
hiệu gia tăng nhiệt nhưng để đầu tư thành công cần chuẩn bị kinh nghiệm đầu tư bất động sản kỹ 7 bước sau .
Bước 1: Xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng,
90% các sản phẩm này tọa lạc ven biển, nhưng chỉ nên
chọn những nơi tập trung đông khách du lịch và sở
hữu khoảng cách đi lại không vượt quá 3 giờ đồng hồ. nếu
như mang tàu du lịch, sân bay, đô thị cao tốc để kết
nối có các điểm tới thì đây là nguyên tố dễ
dàng.
Bước hai: Khảo sát độ khan hiếm và khác biệt của sản phẩm so sở
hữu phần còn lại của thị trường này. Muốn đầu tư bất
động sản nghỉ dưỡng an toàn trước nhất dòng sản phẩm này
phải mang số lượng hạn chế (càng ít càng tốt). Công
trình phải giải quyết các vấn đề về sinh thái, môi trường
và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn. Đây là yếu tố đảm bảo giá
trị nâng cao bất động sản sau này.
Bước 3: tuyển lựa chủ tập trung đầu tư uy tín
và sở hữu thâm niên trong ngành. Điều này quan
trọng do bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào
và dài hạn. ngoài ra chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc, định
vị sản phẩm... phụ thuộc rất lớn vào điều kiện tài chính, kinh
nghiệm của chủ tập trung đầu tư.
Bước 4: Lưu ý đến đơn vị khai thác quản lý bất động sản
nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có nhãn hàng mạnh, chuyên
nghiệp, nếu mang mạng lưới kết nối toàn cầu thì càng tốt. Đơn vị
khai thác quản lý này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác bất động sản nghỉ
dưỡng có công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về
trong mai sau Công trình cũng
được cùng hưởng nhãn hiệu của nhà quản lý và
không ngừng nâng cao giá trị.
Bước 5: Dù sắm biệt thự biển hay căn hộ ven
biển, nhà đầu tư cần tính đến công suất khai thác phòng.
Bài toán này mang thể so sánh sở hữu thông số của khách sạn
để làm tham chiếu. hiện giờ khách sạn 5
sao có công suất khai thác phòng là 55% khi mà khách sạn
3-4 sao công suất khai thác phòng là 60-70%. Tùy vào phân khúc của
bất động sản nghỉ dưỡng là trung hay cao cấp hoặc xa xỉ mà các
bạn mang thể ước lượng được công suất khai thác.
Bước 6: Lập bảng ước tính thời gian thu hồi vốn của bất động sản
nghỉ dưỡng. 1 bất động sản thông thường thì kỳ vọng lợi
nhuận tối đa 6% một năm. Bất động sản nghỉ dưỡng mang tỷ
suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm mang thời gian thu
hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ
dưỡng mang thể nâng cao giá trị 30% so có thời
gian đầu.
Lưu ý tăng cường việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
cần sở
hữu sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và người
mua trên công trình giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi
nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.
Bước 7: Cân đối dòng tiền ưu tiên đầu tư bất động sản
nghỉ dưỡng. người mua cần xác định rõ đây là cuộc đua đường
phố trường, hút vốn trung và dài hạn. nếu vay để đầu
tư thì lãi suất không vượt quá 11% 1 năm có chu kỳ vay
10 năm mới với khả năng sinh lời. Cách tốt nhất để tránh rủi ro về
dòng tiền khi ưu tiên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tham
khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về du lịch -
khách sạn, tài chính trước khi thống nhất sắm sản phẩm.
Đăng nhận xét