BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Ba, 7 tháng 2, 2017

7 bước đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dẫn đến sinh lời trong năm 2015


Năm 2015 được xem là thời điểm bất động sản nghỉ dưỡng đã thức giấc ngủ đông.

Các bạn cần tính đến nhiều nguyên tố như vị trí, sức hấp dẫn của Công trình, chủ tập trung đầu tư, giá cả và năng suất cho thuê... mới sở hữu thể nắm phần thắng.

Cơ hội của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2015 khá lớn.


 Thị trường này với dấu hiệu gia tăng nhiệt nhưng để đầu tư thành công cần chuẩn bị kinh nghiệm đầu tư bất động sản kỹ 7 bước sau .
Bước 1: Xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng, 90% các sản phẩm này tọa lạc ven biển, nhưng chỉ nên chọn những nơi tập trung đông khách du lịch và sở hữu khoảng cách đi lại không vượt quá 3 giờ đồng hồ. nếu như mang tàu du lịch, sân bay, đô thị cao tốc để kết nối có các điểm tới thì đây là nguyên tố dễ dàng.
Bước hai: Khảo sát độ khan hiếm và khác biệt của sản phẩm so sở hữu phần còn lại của thị trường này. Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng an toàn trước nhất dòng sản phẩm này phải mang số lượng hạn chế (càng ít càng tốt). Công trình phải giải quyết các vấn đề về sinh thái, môi trường và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn. Đây là yếu tố đảm bảo giá trị nâng cao bất động sản sau này.
Bước 3: tuyển lựa chủ tập trung đầu tư uy tín và sở hữu thâm niên trong ngành. Điều này quan trọng do bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào và dài hạn. ngoài ra chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc, định vị sản phẩm... phụ thuộc rất lớn vào điều kiện tài chính, kinh nghiệm của chủ tập trung đầu tư.
Bước 4: Lưu ý đến đơn vị khai thác quản lý bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có nhãn hàng mạnh, chuyên nghiệp, nếu mang mạng lưới kết nối toàn cầu thì càng tốt. Đơn vị khai thác quản lý này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng có công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong mai sau Công trình cũng được cùng hưởng nhãn hiệu của nhà quản lý và không ngừng nâng cao giá trị.
Bước 5: Dù sắm biệt thự biển hay căn hộ ven biển, nhà đầu tư cần tính đến công suất khai thác phòng. Bài toán này mang thể so sánh sở hữu thông số của khách sạn để làm tham chiếu. hiện giờ khách sạn 5 sao có công suất khai thác phòng là 55% khi mà khách sạn 3-4 sao công suất khai thác phòng là 60-70%. Tùy vào phân khúc của bất động sản nghỉ dưỡng là trung hay cao cấp hoặc xa xỉ mà các bạn mang thể ước lượng được công suất khai thác.
Bước 6: Lập bảng ước tính thời gian thu hồi vốn của bất động sản nghỉ dưỡng. 1 bất động sản thông thường thì kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6% một năm. Bất động sản nghỉ dưỡng mang tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm mang thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng mang thể nâng cao giá trị 30% so có thời gian đầu.

Lưu ý tăng cường việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

 cần sở hữu sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và người mua trên công trình giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.
Bước 7: Cân đối dòng tiền ưu tiên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. người mua cần xác định rõ đây là cuộc đua đường phố trường, hút vốn trung và dài hạn. nếu vay để đầu tư thì lãi suất không vượt quá 11% 1 năm có chu kỳ vay 10 năm mới với khả năng sinh lời. Cách tốt nhất để tránh rủi ro về dòng tiền khi ưu tiên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về du lịch - khách sạn, tài chính trước khi thống nhất sắm sản phẩm.


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates