Bởi những kênh khác như vàng, chứng
khoán...đang với độ rủi ro cao.
Nhiều người chọn gửi tiền vào bất
động sản (BĐS) bởi vì giám định đây là kênh trú ẩn an
toàn.
Đầu tư không đúng cách, người dùng sở hữu thể gặp rắc rối, thậm chí thua lỗ, trắng tay.
Sau đây là những kinh nghiệm đầu tư bất động sản sinh lợi nhuận cao.
Ông Ngô Đình Hãn - Giảng viên bất động sản của trung
tâm trả lời doanh nghiệp và lớn mạnh kinh tế vùng, khoa
Kinh tế lớn mạnh (Đại học Kinh tế TP HCM), gửi tiền vào
BĐS có thể giúp quý khách tránh được trượt giá
và tăng giá trị theo thời gian, không những
thế kênh đầu tư này vẫn với các mặt trái của
nó. giả dụ nhà đầu tư không xem xét kỹ lưỡng rất sở
hữu thể sẽ bị chôn vốn, mất tiền oan thậm chí là thua lỗ, trắng tay. Cụ
thể, ông Hãn phân tích 7 sai lầm của quý khách BĐS dẫn
tới việc chôn vốn oan uổng nên tránh:
1 là: Dốc cạn tiền để mua BĐS theo phong trào, tâm
lý đám đông hoặc chỉ vì quá hào hứng với các chương
trình ưu đãi "khủng" của chủ ưu tiên đầu tư, gom
hàng mang khối lượng to lớn để được chiết khấu nhiều. Đây
là trường hợp nhà đầu tư chỉ thấy cái lợi trước mắt khi
mà chưa xem xét kỹ những chỉ số cơ bản như: sản phẩm,
tiến độ thanh toán, giá cả hoặc hiệu quả sinh lời... là sai lầm rất nghiêm
trọng.
Người mua nếu đã từng hoặc đang mua nhà
đất kiểu này thì phải dừng lại ngay và giải phóng suất tập trung
đầu tư càng nhanh càng tốt bởi đây chính là nguyên nhân to
lớn nhất dẫn tới chôn vốn oan vào BĐS.
2 là:tập trung đầu tư vào chu kỳ cuối cũng của quá
trình lớn mạnh ngắn hạn cũng là một lỗi đầy tư rất ban
đầu nhưng lại khá đa dạng tại thị trường Việt Nam.
Điều này cũng có nghĩa là, các bạn sắm nhà
đất lúc giá đang ở mức đỉnh, lúc thị trường đã chững
lại và họ phải chịu áp lực khuyến mãi, muốn bán kiếm lời do đã
chờ thời gian rất lâu. đến lúc quá trình tăng
trưởng quay đầu cho một chu kỳ phát triển kế tiếp
sẽ làm cho nhà đầu tư bị chôn vốn trong
khoảng trung đến dài hạn (từ 12 tháng đến vài năm) và
đương nhiên họ sẽ mất đi phần nhiều chi phí cơ hội.
Ba là:mua BĐS
nhưng lại không xem xét giá trị sử dụng. lúc tập trung đầu
tư, người dùng nên tính tới các đặc điểm và giá trị mà
sản phẩm sở hữu thể dành cho người có nhu cầu tiêu dùng
cuối cộng. giả sử mục đích sắm để ở, để cho thuê, sử
dụng toàn phần hay một phần, sắm khiến cho của để dành
hay chờ cơ hội nâng cao giá… cũng đều với cách chọn hàng
hóa khác nhau. tiêu chí cuối cộng của BĐS bao giờ cũng là
hướng đến đối tượng sử dụng cuối cùng. Giá trị nâng
cao của của 1 BĐS phụ thuộc vào nhân tố này
rất lớn. bởi thế, giả dụ chưa từng với sự tính
toán đến giá trị sử dụng của BĐS thì nhà đầu tư đừng vội
gom hàng, bởi đầy đủ kiên cố dòng tiền bỏ ra sẽ bị ghim lại
rất lâu.
Bốn là:Sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Đây cũng
là 1 kiểu sai lầm kinh điển của những người dùng BĐS
trong suốt 8 năm khủng hoảng vừa qua. Tỷ lệ vay vốn lúc tập
trung đầu tư vào BĐS (từ khoảng 50 - 80%) các bạn sẽ bị áp lực
trả cả lãi và vốn gốc. Trường hợp thanh khoản kém, người mua sẽ mất
dần lợi nhuận theo thời gian lúc bị thâm hụt dòng
tiền do phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo cả BĐS
đã mua với giá thấp. các bạn sở hữu thể dùng đòn
bẩy tài chính có tỷ lệ vay vốn cao trong trường hợp tự kiểm soát được
đầu vào và đầu ra của sản phẩm nhưng nên làm cho từng thương vụ chứ
không phải là xu hướng.
Năm là: Đónsóng BĐS quá sớm. Sai lầm này diễn tả rõ nhất
qua việc người dùng xác định sai tiềm năng của BĐS
tại một khu vực nào đó và dốc cả núi tiền để đón một cơn
sóng mà mình chẳng rõ khi nào mới có mặt. mua nhà đất
không giúp làm cho giá trị nâng cao hoặc tiềm năng lớn
mạnh khu vực quá không nhanh sẽ làm dòng vốn của bạn
bị chôn vùi. Để tránh mắc phải sai lầm này, quý khách cần phải bỏ
công thực địa, khảo sát bản chất của đô thị là cơ sở hạ
tầng, nhân thể ích và mật độ dân cư. Lưu ý rằng,
chỉ khi hội tụ được đủ 3 nhân tố này giá trị BĐS mới được
đảm bảo.
Sáu là:mua sắm BĐS với giá trị
quá lớn so mang tiềm lực tài chính thực
tế và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi. những trường hợp
liều lĩnh như thế này thường lộ diện khá phổ biến có đối
tượng đầu cơ BĐS. Nguồn vốn ưu tiên đầu tư không đủ khi
mà quỹ dự phòng quá ít, chẳng thể thanh toán kịp tiến
độ khi mà mãi lực thị phần còn thấp sẽ dẫn tới áp
lực phải bán tháo sở hữu giá rẻ, hoặc thanh lý hợp
đồng sớm.
Bảy là:Dồn trứng vào 1 rổ hay quyết ăn
thua một mẻ to lớn với suy nghĩ "được ăn cả ngã
về không". Đây là 1 trong những sai lầm được khuyến
cáo cần phải tránh ở hầu như mọi kênh ưu tiên đầu tư chứ không riêng
gì BĐS. Thế nhưng, riêng sở hữu kênh tập trung đầu
tư BĐS, bởi vì giá trị của tài sản (nhà đất) quá to lớn,
nên 1 lúc đã dồn đầy đủ cá vào 1 rọ thì
vào khi thị trường khó khăn không thể tháo chạy kịp.
Điều này khiến cho hạn chế tính thanh khoản và nguy hiểm hơn là nó sẽ
tập trung rủi ro về 1 mối. do vậy, cách ưu tiên đầu
tư BĐS khôn ngoan nhất bao giờ cũng là phân tán danh mục ưu tiên đầu
tư, đa dạng hóa những khối tài sản này ở nhiều loại
hình, phân khúc, cũng như khu vực, vị trí khác nhau.
 bởi vì giám định đâ...){kind=link}
Đăng nhận xét