Trước khi thỏa thuận mua căn hộ phố giá
rẻ ngoại ô.
Người dùng cần đánh
giá các bước quan trọng sau đây: Chọn vị trí, đo khoảng
cách hợp lý; chất lượng xây dựng được cam
kết kèm chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng...
Theo ông Trần Khánh Quang - TGĐ Công ty Việt An Hòa, nhà phố xây sẵn vùng ngoại ô Sài Gòn đang tạo thành cơn sốt nhẹ bởi vì nguồn cung ít ỏi.
Chia sẻ các kinh nghiệm đầu tư bất động sản sinh lợi nhuận cao không bị lỗ:
Giá cả phải chăng và đáp ứng được nhu cầu an
cư của các người với hầu bao khiêm tốn. bên cạnh
đó, kênh đầu tư này đòi hỏi sự tỉ mỉ rất cao, khách
hàng phải thật cẩn trọng trước khi 'chọn mặt gửi vàng'. Để
giúp quý khách thành công, ông Quang chia sẻ cẩm nang
"5 tiêu chí vàng" để tham khảo trước khi thỏa
thuận rót tiền vào loại tài sản này.
Một là: Đo vị trí và khoảng cách phù hợp. Đương
nhiên các căn nhà phố xây sẵn ở ngoại ô sẽ cách
khu trọng điểm rất xa, thường trong khoảng chục km trở lên,
cũng sở hữu tức là thời gian di chuyển vào trung
tâm khá nhiều. sở hữu tình trạng tắc đường phố kẹt xe
ở trục đường như hiện giờ, mỗi ngày hai chiều đi về
sẽ làm quỹ thời gian hao phí dọc đường bị nhân lên gấp đôi
và trở thành nỗi ám ảnh lớn. Nói vậy không với nghĩa
là không thể chọn được vị trí căn nhà ngoại thành thích
hợp. bí quyết là đo cự ly từ nhà tới nơi làm
cho việc, các công trình xã hội (trường học, bệnh
viện, trọng điểm hành chính địa phương), Dự án nhân
tiện ích (chợ, trọng tâm thương mại) trong bán kính không quá
5-6km. Đây là khoảng cách thích hợp để an cư thời khóa biểu
và chăm lo cuộc sống bao gồm: làm cho việc, cho các con đi
học, săn sóc sức khỏe, vui chơi, giải trí...
Ví
dụ: nếu như cơ quan ở gần sân bay Tân Sơn Nhất có thể chọn
vị trí căn nhà tại những quận như 12, Gò Vấp. nếu làm
cho việc ở quận 7 mang thể định vị căn nhà ở Phú Xuân hoặc Nhà
Bè. làm cho việc tại cảng Cát Lái với thể chọn nhà tại Thủ
Đức, rìa quận 9...
Hai là: tìm
tòi kỹ pháp lý đến lúc nào tường tận
mới mua. thực tại cho thấy, nhà phố xây sẵn
ở những quận xa nội đô tỉnh thành thường
không với sự đồng nhất về giấy tờ cấp giấy chứng
nhận. ví thử, những địa phương sẽ có quy định tách
thửa, phân lô, chuẩn xây dựng khác nhau. Điều này thực
sự là 1 thách đố to lớn đối có người mua, người
dùng. do đó, khách hàng quan trọng phải chỉ
định bên bán cung cấp cho mình hồ hết thứ tự hồ
sơ pháp lý. Đảm bảo bên mua với quyền giữ
lại 1 khoản tiền nhất định cho tới lúc hoàn
thiện giấy má nhà. ngoài ra, khách
cũng có thể yêu cầu giải thích các vấn đề như:
bản vẽ bề ngoài, tường nhà chung hay riêng, hồ sơ nhà được địa
phương cấp theo quy định nào, sổ chung hay riêng, quy định tách thửa của địa
phương ra sao...
Tại những vùng ngoại
thành, có 1 số căn nhà phố xây sẵn tường
chung, 2 nhà một sổ nhưng cũng có nhiều trường
hợp là nhà phố liên kế, nhìn bên ngoài san sát nhau nhưng thực
tế lại có tường riêng và sổ riêng. Về mặt pháp
lý, 2 loại hình nhà sổ chung và sổ riêng đều hợp pháp. tuy
nhiên, so với sổ chung, nhà sổ riêng thuận
tiện hơn bởi rút ngắn quá trình giao dịch trên thị
phần thứ cấp (mua đi bán lại).
Ví
dụ: tại quận 12, với nhà phố xây sẵn trên diện tích 50m2, diện tích
sàn xây dựng (diện tích nhà ở) khoảng 100m2 hoàn toàn mang thể được
tách thửa ra sổ riêng từng căn nhà theo đúng quy định. Theo đó, thủ
tục cơ bản của trường hợp này là hai nhà
chung một sổ, cộng một thửa đất, xây tường riêng và
được tách thửa, cấp sổ riêng
sau khi mang người tới sinh sống. Hay tại huyện Bình
Chánh, nhà phố xây trên diện tích đất 80m2 cũng được cấp sổ riêng. Thế nhưng,
tại Nhà Bè, giáp ranh quận 7 thì những căn nhà phố xây sẵn
thường sở hữu sổ chung, tường chung, đồng thời diện tích cũng khiêm
tốn hơn do giá đất tại đây đắt hơn và diện tích thửa đất
cũng nhỏ hơn.
Ba là: Giám
sát chất lượng xây dựng Dự án cũng như đề nghị chế độ bảo
hành, bảo trì. Nhà xây sẵn ở ngoại ô khá xa trọng
tâm, vì có nền tảng quỹ đất rẻ nên tạo điều kiện
cho tổng giá trị tài sản vừa túi tiền của nhiều người
hơn. do phải giải quyết mục tiêu giá rẻ nên thông
thường chất lượng xây dựng Công trình không cao, phổ biến nhất
là đạt mức trung bình khá. Chưa kể, khu vực ngoại vi tỉnh
thành thường mang nền đất yếu, sở hữu thể gây ảnh
hưởng khá lớn đến chất lượng căn nhà. khi mà đó, hầu
như nhà đầu tư nhà phố xây sẵn đều không thể xác định chất
lượng Công trình. Vấn đề này thuộc về chuyên môn, người ngoại đạo khó mà
tường tận.
không
những thế, khách mua nhà vẫn có thể tìm chuyên
gia xây dựng giám sát, thẩm định quá trình thi công, trong
khoảng đó xác định được các tiêu chuẩn của địa chất và độ
bền tối thiểu của căn nhà rồi mới bỏ tiền sắm. Thông thường, giả
dụ là chủ đầu tư làm cho ăn uy tín sẽ định vị chất
lượng Dự án đạt mức trên trung bình (thang điểm 10 thì tối thiểu cũng
đạt 5,5-6 điểm). tuy nhiên doanh nghiệp uy tín cũng sẽ phân
phối bản vẽ khoa học, cam kết lộ trình bảo hành, bảo trì và tuân
thủ nghiêm túc.
Bốn là: Muốn
nhà phố xây sẵn tiện dụng để ở, dễ bán, dễ cho thuê phải rà soát tốc
độ tuyến đường hóa. có những các bạn loại nhà này
ở phổ giá từ 700-800 triệu đồng đến trên
dưới một tỷ đồng một căn, tiêu chí to
lớn nhất thường là ổn định tạm thời để mang điều kiện
khởi nghiệp, số không lớn còn lại nhắm tới tập trung đầu
tư trung hạn. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nhiều khả năng
căn nhà đó sẽ được bán lại sau 1 thời gian sử dụng nhất định. Nhu
cầu sắm đi bán lại loại tài sản này cũng khá lớn, thường trong
chu kỳ 5 năm trở lên. Theo kết quả khảo sát nội bộ của một ngân
hàng thương nghiệp uy tín tại Tp.HCM, số các bạn căn
nhà trước tiên có thể đổi nhà trong vòng 5 năm sau đó chiếm
khoảng 30%. Nhu cầu đổi bắt nguồn từ những lý do: tích lũy
tài chính đủ lớn để đổi nhà to hơn, gia đình không
lớn với thêm thành viên mới, cần không gian sống phổ
biến hơn.
Phương pháp để mua sắm được loại nhà này đạt thanh khoản cao.
Chọn
căn nhà xây sẵn ở ngoại ô sở hữu hạ tầng kết nối thông
suốt, khả năng lấp đầy cộng đồng cư dân nhanh. Tốc độ đường hóa
của đường phố sẽ tạo động lực giãn dân về các cực ở
vùng ngoại thành là chỉ tiêu đầu tiên giúp thúc
đẩy thanh khoản của loại nhà phố này tăng lên. ngoài ra, sự tăng
trưởng của cộng đồng cư dân địa phương cũng nắm nhiệm
vụ hăng hái để tạo thanh khoản cho nhà phố ngoại thành.
Năm là: chẳng
thể kỳ vọng kiếm lời nhanh, nên xác định đầu tư trung - dài
hạn. có loại hình nhà phố xây sẵn, nhu cầu mua đầu
tiên bao giờ cũng là để ở, chấp nhận khấu hao theo thời gian,
tiếp đến mới là chỉ tiêu đầu tư tích lũy tài sản gắn
liền mang đất. Hơn nữa tốc độ gia tăng giá của loại BĐS này
cũng khá từ từ bởi vì vị trí nằm ở vùng rìa trọng
điểm tuyến đường, khoảng cách chuyển di về nội đô không
mấy thuận tiện. Đây cũng là sức ì khiến cho nhà phố ngoại
thành cần khoảng thời gian tầm 5 năm mới sở hữu thể nâng
cao giá đáng kể. Tỷ lệ nâng cao giá thường phụ thuộc vào động
lực tuyến phố hóa của toàn thị thành cũng như tốc
độ gây ra khu dân cư địa phương bởi đây là
BĐS mang tính cục bộ rất cao.
Đăng nhận xét