BREAKING NEWS

Thống kê

Chủ Nhật, 15 tháng 1, 2017

5 điều quyết định thành công với đầu tư nhà phố xây sẵn


Trước khi thỏa thuận mua căn hộ phố giá rẻ ngoại ô.

Người dùng cần đánh giá các bước quan trọng sau đây: Chọn vị trí, đo khoảng cách hợp lý; chất lượng xây dựng được cam kết kèm chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng...


Theo ông Trần Khánh Quang - TGĐ Công ty Việt An Hòa, nhà phố xây sẵn vùng ngoại ô Sài Gòn đang tạo thành cơn sốt nhẹ bởi vì nguồn cung ít ỏi.


Chia sẻ các kinh nghiệm đầu tư bất động sản sinh lợi nhuận cao không bị lỗ:
Giá cả phải chăng và đáp ứng được nhu cầu an cư của các người với hầu bao khiêm tốn. bên cạnh đó, kênh đầu tư này đòi hỏi sự tỉ mỉ rất cao, khách hàng phải thật cẩn trọng trước khi 'chọn mặt gửi vàng'. Để giúp quý khách thành công, ông Quang chia sẻ cẩm nang "5 tiêu chí vàng" để tham khảo trước khi thỏa thuận rót tiền vào loại tài sản này.
Một là: Đo vị trí và khoảng cách phù hợp. Đương nhiên các căn nhà phố xây sẵn ở ngoại ô sẽ cách khu trọng điểm rất xa, thường trong khoảng chục km trở lên, cũng sở hữu tức là thời gian di chuyển vào trung tâm khá nhiều. sở hữu tình trạng tắc đường phố kẹt xe ở trục đường như hiện giờ, mỗi ngày hai chiều đi về sẽ làm quỹ thời gian hao phí dọc đường bị nhân lên gấp đôi và trở thành nỗi ám ảnh lớn. Nói vậy không với nghĩa là không thể chọn được vị trí căn nhà ngoại thành thích hợp. bí quyết là đo cự ly từ nhà tới nơi làm cho việc, các công trình xã hội (trường học, bệnh viện, trọng điểm hành chính địa phương), Dự án nhân tiện ích (chợ, trọng tâm thương mại) trong bán kính không quá 5-6km. Đây là khoảng cách thích hợp để an cư thời khóa biểu và chăm lo cuộc sống bao gồm: làm cho việc, cho các con đi học, săn sóc sức khỏe, vui chơi, giải trí...
Ví dụ: nếu như cơ quan ở gần sân bay Tân Sơn Nhất có thể chọn vị trí căn nhà tại những quận như 12, Gò Vấp. nếu làm cho việc ở quận 7 mang thể định vị căn nhà ở Phú Xuân hoặc Nhà Bè. làm cho việc tại cảng Cát Lái với thể chọn nhà tại Thủ Đức, rìa quận 9...
Hai là: tìm tòi kỹ pháp lý đến lúc nào tường tận mới mua. thực tại cho thấy, nhà phố xây sẵn ở những quận xa nội đô tỉnh thành thường không với sự đồng nhất về giấy tờ cấp giấy chứng nhận. ví thử, những địa phương sẽ có quy định tách thửa, phân lô, chuẩn xây dựng khác nhau. Điều này thực sự là 1 thách đố to lớn đối có người mua, người dùng. do đó, khách hàng quan trọng phải chỉ định bên bán cung cấp cho mình hồ hết thứ tự hồ sơ pháp lý. Đảm bảo bên mua với quyền giữ lại 1 khoản tiền nhất định cho tới lúc hoàn thiện giấy má nhà. ngoài ra, khách cũng có thể yêu cầu giải thích các vấn đề như: bản vẽ bề ngoài, tường nhà chung hay riêng, hồ sơ nhà được địa phương cấp theo quy định nào, sổ chung hay riêng, quy định tách thửa của địa phương ra sao...
Tại những vùng ngoại thành, có 1 số căn nhà phố xây sẵn tường chung, 2 nhà một sổ nhưng cũng có nhiều trường hợp là nhà phố liên kế, nhìn bên ngoài san sát nhau nhưng thực tế lại có tường riêng và sổ riêng. Về mặt pháp lý, 2 loại hình nhà sổ chung và sổ riêng đều hợp pháp. tuy nhiên, so với sổ chung, nhà sổ riêng thuận tiện hơn bởi rút ngắn quá trình giao dịch trên thị phần thứ cấp (mua đi bán lại).
Ví dụ: tại quận 12, với nhà phố xây sẵn trên diện tích 50m2, diện tích sàn xây dựng (diện tích nhà ở) khoảng 100m2 hoàn toàn mang thể được tách thửa ra sổ riêng từng căn nhà theo đúng quy định. Theo đó, thủ tục cơ bản của trường hợp này là hai nhà chung một sổ, cộng một thửa đất, xây tường riêng và được tách thửa, cấp sổ riêng sau khi mang người tới sinh sống. Hay tại huyện Bình Chánh, nhà phố xây trên diện tích đất 80m2 cũng được cấp sổ riêng. Thế nhưng, tại Nhà Bè, giáp ranh quận 7 thì những căn nhà phố xây sẵn thường sở hữu sổ chung, tường chung, đồng thời diện tích cũng khiêm tốn hơn do giá đất tại đây đắt hơn và diện tích thửa đất cũng nhỏ hơn.
Ba là: Giám sát chất lượng xây dựng Dự án cũng như đề nghị chế độ bảo hành, bảo trì. Nhà xây sẵn ở ngoại ô khá xa trọng tâm, vì có nền tảng quỹ đất rẻ nên tạo điều kiện cho tổng giá trị tài sản vừa túi tiền của nhiều người hơn. do phải giải quyết mục tiêu giá rẻ nên thông thường chất lượng xây dựng Công trình không cao, phổ biến nhất là đạt mức trung bình khá. Chưa kể, khu vực ngoại vi tỉnh thành thường mang nền đất yếu, sở hữu thể gây ảnh hưởng khá lớn đến chất lượng căn nhà. khi mà đó, hầu như nhà đầu tư nhà phố xây sẵn đều không thể xác định chất lượng Công trình. Vấn đề này thuộc về chuyên môn, người ngoại đạo khó mà tường tận.
không những thế, khách mua nhà vẫn có thể tìm chuyên gia xây dựng giám sát, thẩm định quá trình thi công, trong khoảng đó xác định được các tiêu chuẩn của địa chất và độ bền tối thiểu của căn nhà rồi mới bỏ tiền sắm. Thông thường, giả dụ là chủ đầu tư làm cho ăn uy tín sẽ định vị chất lượng Dự án đạt mức trên trung bình (thang điểm 10 thì tối thiểu cũng đạt 5,5-6 điểm). tuy nhiên doanh nghiệp uy tín cũng sẽ phân phối bản vẽ khoa học, cam kết lộ trình bảo hành, bảo trì và tuân thủ nghiêm túc.
Bốn là: Muốn nhà phố xây sẵn tiện dụng để ở, dễ bán, dễ cho thuê phải rà soát tốc độ tuyến đường hóa. có những các bạn loại nhà này ở phổ giá từ 700-800 triệu đồng đến trên dưới một tỷ đồng một căn, tiêu chí to lớn nhất thường là ổn định tạm thời để mang điều kiện khởi nghiệp, số không lớn còn lại nhắm tới tập trung đầu tư trung hạn. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nhiều khả năng căn nhà đó sẽ được bán lại sau 1 thời gian sử dụng nhất định. Nhu cầu sắm đi bán lại loại tài sản này cũng khá lớn, thường trong chu kỳ 5 năm trở lên. Theo kết quả khảo sát nội bộ của một ngân hàng thương nghiệp uy tín tại Tp.HCM, số các bạn căn nhà trước tiên có thể đổi nhà trong vòng 5 năm sau đó chiếm khoảng 30%. Nhu cầu đổi bắt nguồn từ những lý do: tích lũy tài chính đủ lớn để đổi nhà to hơn, gia đình không lớn với thêm thành viên mới, cần không gian sống phổ biến hơn.

Phương pháp để mua sắm được loại nhà này đạt thanh khoản cao.

Chọn căn nhà xây sẵn ở ngoại ô sở hữu hạ tầng kết nối thông suốt, khả năng lấp đầy cộng đồng cư dân nhanh. Tốc độ đường hóa của đường phố sẽ tạo động lực giãn dân về các cực ở vùng ngoại thành là chỉ tiêu đầu tiên giúp thúc đẩy thanh khoản của loại nhà phố này tăng lên. ngoài ra, sự tăng trưởng của cộng đồng cư dân địa phương cũng nắm nhiệm vụ hăng hái để tạo thanh khoản cho nhà phố ngoại thành.
Năm là: chẳng thể kỳ vọng kiếm lời nhanh, nên xác định đầu tư trung - dài hạn. có loại hình nhà phố xây sẵn, nhu cầu mua đầu tiên bao giờ cũng là để ở, chấp nhận khấu hao theo thời gian, tiếp đến mới là chỉ tiêu đầu tư tích lũy tài sản gắn liền mang đất. Hơn nữa tốc độ gia tăng giá của loại BĐS này cũng khá từ từ bởi vì vị trí nằm ở vùng rìa trọng điểm tuyến đường, khoảng cách chuyển di về nội đô không mấy thuận tiện. Đây cũng là sức ì khiến cho nhà phố ngoại thành cần khoảng thời gian tầm 5 năm mới sở hữu thể nâng cao giá đáng kể. Tỷ lệ nâng cao giá thường phụ thuộc vào động lực tuyến phố hóa của toàn thị thành cũng như tốc độ gây ra khu dân cư địa phương bởi đây là BĐS mang tính cục bộ rất cao.


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates