3 bí quyết tuyệt vời để kinh doanh bđs sinh lời

Thông qua 3 phương pháp được chia sẻ do chuyên gia bất động sản.

Ông Phan Công Chánh, những người dùng sẽ "bỏ túi" thêm cho mình các nguyên lý để tránh mắc sai lầm trong việc tạo lập, kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản.

Dẹp bỏ ngay tư duy "chắc chắn thắng", nếu như không sẽ...mất trắng.

Liên quan đến việc ưu tiên đầu tư bất động sản (BĐS), ông Chánh cho rằng, chưa nhắc tới yếu tố “lệch pha” của cung - cầu, phần nhiều những khách hàng tư nhân đều chỉ nghĩ rằng cần làm những gì để mua sắm 1 BĐS và "cầu trời" cho giá gia tăng lên để bán; tận dụng đòn bẩy to lớn (70% vốn vay và 30% vốn tự có); cùng mang đó, tâm lý tập trung đầu tư BĐS "chắc chắn thắng" không biết bắt đầu từ nào đã ăn sâu vào suy nghĩ của họ.

Theo ông Chánh, chiến lược như vậy là điểm yếu "chết người" do lúc thị trường nâng cao giá thì người dùng mới có ích nhuận. Dù vậy, thị trường chẳng thể nào lên mãi được. Vậy nên, khi thị trường đi xuống, sở hữu cấu trúc vốn kém cùng chiến lược đầu tư cứng nhắc, quý khách tư nhân chỉ mang thể nhìn "cục đất" của mình rớt giá, hoặc đổ lỗi cho môi giới, thị trường và vận may hay "nhắm mắt" chịu bán lỗ.

Song song đó, một tư duy khác cũng khá bổ biến có đa số nhà đầu tư đó là mua sắm BĐS để chờ đến vài năm để lên giá mới bán. Nhưng rồi sau đó họ cũng ngán ngẩm nhận ra rằng, mọi thứ chỉ là trên thủ tục. Khi thị phần đi xuống, họ chẳng thể đưa ra 1 phương pháp nào để bảo vệ khoản đầu tư cùng mang chỗ tiền lãi vay phải trả, sở hữu ngày họ sẽ mất trắng.

vì thế, người mua với thể hạn chế được những rủi ro không mong muốn trước lúc tập trung đầu tư, mua hay xây một BĐS cụ thể, lúc áp dụng nguyên lý S-A-P ngay sau đây.

Strategies: Chiến lược

Trước khi đưa ra thống nhất sắm BĐS, làm cho sao để sở hữu thể xác định được chiến lược của mình?

 Ông Chánh nhận định, với 2 chiến lược trong giới đầu tư BĐS mà những người mua sở hữu thể áp dụng cho mọi BĐS, đó là: Thứ nhất là lãi vốn - capital gain và thứ 2 là dòng tiền - cash flow.

Muốn có được cả lãi và vốn, trước tiên, bên cạnh kỹ năng để mua sắm được BĐS có giá rẻ hơn giá chung của thị phần, khách hàng cần kịp thời nắm bắt những thông tin chuẩn xác về giá cả và tư vấn được câu hỏi: Đây là thị trường mang lượng người dùng tiềm năng lớn?

bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng không được quên tính toán thời gian thu hồi vốn và khoản lợi nhuận tương đương. các bạn nhất định không được "xuống" tiền sắm BĐS nếu như không tính được các thông số này. mang một người dùng cá nhân giỏi, họ sẽ hiểu rằng, lúc mua mới là thời điểm để mang thừa kế nhuận chứ không phải lúc bán.

có dòng tiền, các bạn nên hiểu được dòng tiền sẽ đến từ mô hình kinh doanh BĐS nào (ví dụ như kinh doanh spa, quán cà phê, bún đậu, bánh ngọt, trà chanh, quán nhậu, salon tóc,…), hay đến từ những mô hình ưu tiên đầu tư khác (chẳng hạn như cho thuê cao ốc văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhà trọ, mặt bằng bán lẻ, khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng...). Trước khi tính toán đến chuyện ưu tiên đầu tư, nhất định nhà đầu tư sẽ phải có hiểu biết rõ ràng, chi tiết duyệt việc tham quan, tìm hiểu chuyên sâu, tính toán kỹ càng các thông số kinh doanh. Trong trường hợp vẫn còn quá mơ hồ, bạn chỉ còn cách xin lời khuyên trong khoảng những chuyên gia.

Chung quy lại, "chiến lược" chính là điểm xuất phát của các người dùng lúc xuất phát tìm hiểu chuyên sâu về BĐS. trong khoảng đây bạn sẽ tìm được đáp án cho câu hỏi: “Bạn tạo lập/đầu tư/kinh doanh BĐS này để làm cho gì?” trước lúc khởi đầu. có thể nói, chiến lược nắm chức năng thống nhất đối với việc đầu tư của những khách hàng BĐS cá nhân.

Area: Khu vực

Khu vực nào sẽ thích hợp để vững mạnh chiến lược của bạn? Ông Chánh nghĩ rằng, các khách hàng nên hiểu được, mỗi địa phương khác nhau lại sở hữu 1 thuộc tính đặc biệt về BĐS không giống nhau. thị phần tại Hà Nội khác Tp.HCM, Đồng Nai cũng khác Bình Dương,...Đơn giản không chỉ là vấn đề giá cả hay văn hoá vùng miền, mà còn khách biệt ở bình diện thổ nhưỡng, khí hậu hay quy hoạch toàn cục.

Ông Chánh nhìn nhận, điều đúng đắn nhất mà khách hàng nên làm cho đó là tìm bằng được 1 chuyên viên tại địa phương mang hiểu biết sâu về khu vực mình đang muốn tập trung đầu tư. mặc dầu việc này sẽ làm cho tốn không ít thời gian nhưng đổi lại, quý khách sẽ không phải chịu cảnh "vứt tiền qua cửa sổ" 1 cách lãng phí.

trả lời cho câu hỏi "Nếu không thể lựa chọn được khu vực thích hợp sẽ phải khiến cho như thế nào?", ông Chánh nói: “Tôi chỉ thường khuyên những các bạn hoặc học viên của mình là hãy đi chọn một khu vực khác thích hợp có chiến lược của mình đã vạch ra ở bước một”.

Property: Bất động sản cụ thể.

Điều quan trọng nhất ở giai đoạn này mà khách hàng cần quan tâm đó là chắt lọc thông tin BĐS phù hợp. những nguồn thông báo BĐS với thể thuận lợi tìm hiểu chuyên sâu qua internet, báo chí, tờ rơi, chạy xe trên tuyến đường hoặc qua người quen. Nhưng giả dụ muốn đẩy nhanh giai đoạn lựa chọn BĐS cuối cùng, việc nên làm cho đó là tìm tới 1 người môi giới tại địa phương và trao đổi nhu cầu mang họ 1 cách rõ ràng.

Theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh: “S-A-P là một nguyên lý nền tảng trong hoạt động tạo lập, đầu tư, hay kinh doanh BĐS. Trong thực tiễn, những người mua tư nhân hay khiến cho ngược, mua một BĐS (Property) rồi mới đặt câu hỏi là nên làm cho gì với nó (Strategies), thậm chí đôi khi bỏ qua luôn đặc trưng của khu vực (Area). Hiểu biết về nguyên lý này, người mua sẽ hoàn toàn khiến chủ trong việc tiếp cận một giao dịch BĐS”.

Xem thêm :Truyền đạt kinh nghiệm đầu tư bđs sinh lời tại phú quốc

Share this: