Tầng lớp căn hộ văn phòng (office-tel) đang nổi lên như
kênh đầu tư mới, nhận được nhiều để ý trong thời
gian qua tại Tp.HCM. Vậy các đối tượng nào nên tuyển
lựa đầu tư loại hình căn hộ này?
Office-tel là mô hình căn hộ được bề ngoài để sử dụng mang vai trò văn phòng.
Dòng sản phẩm này thường có diện
tích bé (40 – 50m2), giá bán thấp hơn so mang các căn
hộ truyền thống. Diện tích bé của office-tel thu
hút những doanh nghiệp bé đầu tư bất động sản sinh lợi, nhất là doanh nghiệp khởi nghiệp,
cũng như những doanh nhân nước ngoài muốn mở công ty tại Việt
Nam cùng mang nhu cầu lưu trú có thời hạn tại đây.
Trên thực tiễn, xu thế này ảnh hưởng tới nguồn cầu văn
phòng cho thuê truyền thống. Hạn chế của office-tel là không gian sinh
hoạt sở hữu giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không
gian làm cho việc. những căn hộ này phù
hợp có đối tượng các bạn độc thân, gia đình ít người, công
ty nhỏ. khi diện tích căn hộ không còn đủ để giải
quyết nhu cầu về diện tích sử dụng, chủ căn hộ vẫn mang thể xem
xét việc bán hoặc cho thuê lại.
Đối với chủ đầu tư, hình thức office-tel được cho là mang đến lợi nhuận tốt.
Việc tăng trưởng văn phòng cho thuê truyền thống,
giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn. cho nên, nhiều chủ tập trung đầu tư trong
nước phát triển office-tel trong những Dự án căn hộ
như Novaland (RiverGate, The Tresor, Lexington Residence, Orchard Garden),
Sacomreal (Charmington La Pointe), Hưng Thịnh (Florita), Vingroup.
Trong khám
phá mới nhất của mình, Cushman & Wakefield đã chỉ ra
rằng mang tổng giá trị căn hộ phổ biến chỉ từ 1.5
tỷ đến 2 tỷ, sở hữu 3 đối tượng khách
hàng thích hợp để lựa chọn dòng sản phẩm Office –tel gồm:
1. các doanh
nghiệp vừa và không to, các công ty mới khởi nghiệp, sở
hữu quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.
hai. các
bạn sở hữu nguồn tiền nhàn rỗi, muốn ưu tiên đầu tư để sinh
lời thay vì gửi tiết kiệm. sở hữu mức sinh lợi trong
khoảng khoảng 8% - 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây
là một kênh ưu tiên đầu tư đích thực hấp dẫn.
3. chuyên
viên nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam do vị
trí của những Dự án đa phần tập trung tại các khu vực
trung tâm/ gần trung tâm, gần các tòa nhà văn phòng, trọng
điểm thương mại to lớn, thuận lợi cho việc di
chuyển, làm cho việc.
Hiện
tại đa phần những Công trình office-tel sở
hữu khoảng 40% các bạn là các công
ty với nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10 - 15% khách mua
sắm mang nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu
tư cho thuê lại. tuy nhiên, thách thức to lớn nhất
đối sở hữu những quý khách của loại hình office-tel
là các vấn đề về khung pháp lý. chuyên viên của Cushman
& Wakefield khuyên rằng, các các bạn nên cân nhắc xác định
rõ nguồn cầu đối với tầng lớp này, thiên
hướng của thị phần thứ cấp (bán lại hoặc cho thuê) cũng
như các chính sách về cam kết cho thuê/ thuê lại trong
khoảng chủ đầu tư. một khung pháp lý rõ ràng sẽ giúp xác
định rõ đối tượng người dùng cũng như các cơ hội
cho nhà đầu tư, giúp mô hình này thu hút người mua nhiều hơn.
 đang nổi lên như kênh đầu tư mới, nhận được nhiều để ý trong thời gian qua tại Tp.HCM. Vậy các đối...){kind=link}
Đăng nhận xét