Buôn đất nhảy dù tại Đồng Nai, mua mảnh lớn rồi chia lô bán nền, mua đất ở khu vực
chưa có quy hoạch... là các kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven phía Nam và khá thành
công, tuy nhiên rủi ro mất trắng cũng không hề không lớn.
Dù
rằng không có con số thống kê vì chủ yếu giao dịch là
sang tay, song đất nền vùng ven vẫn âm thầm được chuyển nhượng, ngay
cả lúc thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho biết.
Với 2 dạng đầu tư tham gia thị
phần đất vùng
ven: một là các người có tiền sắm hẳn một khu
đất lớn đợi thời cơ chia lô bán lại; 2 là những khách
hàng thứ cấp mua từ một đến vài lô để kinh doanh.
Thông thường, người dùng đất nền vùng ven chủ yếu từ tiền
tự sở hữu, ít vay ngân hàng và mục đích chính lúc đầu
là mua sắm để ở, ngoài ra khi thấy giá gia
tăng mạnh thì họ phát triển thành nhà đầu tư bất động sản lướt sóng.
Nhận định của ông Nam phản ánh khá số đông bức tranh thị trường đất vùng ven.
Bên cạnh những quý
khách mang kinh nghiệm, gần như người buôn đất vùng ven
không mấy biết về biến động của thị trường BĐS, đầy
đủ là sắm theo phong trào.
Trong một lần
đi xem đất nền vì Công ty Địa ốc Kim Oanh mở bán tại Khu công nghiệp
VSIP 2 (Bình Dương), PV được biết đại đa họ là khách
hàng đã sắm đất ở Khu công nghiệp Mỹ Phước một và Mỹ
Phước 3 từ khoảng 3 - 5 năm trước.
Chị
Hằng, một trong số quý khách cho hay, chị bán trái cây ở
Tp.HCM, thấy mấy người buôn BĐS giàu nhanh nên chị ham. lúc ấy, thấy nhiều các
bạn ở Mỹ Phước 3 nên chị cũng sắm, nhưng để gần 4 năm rồi mà giá vẫn
không nhích lên. Giờ nghe nói nhiều quý khách ở
VSIP hai nên chị định bán ở chỗ cũ đi mua sắm chỗ mới này.
“Tôi
không bao giờ mua sắm đất Bình Dương, bởi vì ở đó sở
hữu quy hoạch rõ ràng, đất khu dân cư, đô thị quá nhiều, mà số
người nhập cư không nhiều bằng Đồng Nai. Ở Đồng Nai, tôi buôn đất nhảy dù và
chưa bao giờ lỗ. bởi vì Đồng Nai nhiều công nhân, nhiều khu công
nghiệp lại nằm trong TP. Biên Hoà. Hơn nữa, quỹ đất của thành thị này
hạn hẹp, công nhân không đủ tiền mua nhà, mua đất đúng quy
hoạch, vì vậy thường phải mua đất nhảy dù. Đất này thường
là đất vườn của những hộ dân chia lô nên vấn đề đường xá, điện
nước cũng khá thuận tiện", anh Tuấn, chuyên buôn đất vùng ven chia sẻ kinh
nghiệm.
Theo
nhiều người mua đất vùng ven lão làng, cứ chọn đất vườn trong dân
hoặc đất trong khu dân cư đang ở thì không bao giờ lo ế. Còn giả
dụ sắm đất đường phố thì phải xem quanh
đó đó mang cái gì. Kinh nghiệm thực tại cho thấy, khu
càng rộng lớn, hoành tráng, thì càng “chết” bởi hầu
hết các khu này đều quy hoạch rồi để đó.
Còn
anh Hoàng, chuyên gia môi giới BĐS cho biết, buôn đất vùng ven luôn
phải khảo sát và tính đến nhu cầu của người cần mua để
ở. không thể lấy kinh nghiệm buôn đất tại Bình Dương hay Đồng Nai áp
dụng cho các vùng khác. không những thế, cần phải
tính tới các chính sách tác động lên thị phần. ví
thử, lúc Tp. HCM cho phép cấp sổ đỏ ở các khu đất là đất
vườn trong dân với điều kiện giải quyết được công trình,
thì phải chóng vánh nắm lấy thời cơ này. gần như khu dân cư
được quy hoạch còn chưa giải quyết được hạ tầng, vì
vậy cụm trong khoảng "đáp ứng được hạ tầng" chính là
khe hở để mang thể lách. bởi thế, lúc có trong
tay các khu đất không dại gì lập Công trình cho mất thời
gian, tốn kém và mất luôn cơ hội. Tốt nhất là cứ chia lô, xẻ không
lớn rồi bán nền, nếu cơ quan quản lý mang bắt được thì
coi như “ván đã đóng thuyền”, chỉ cần xin phạt theo quy định.
Về
ý kiến khiến thế này chẳng khác gì cổ xúy cho việc băm nát khu
đô thị, Hoàng giải thích rằng, đây là kinh nghiệm kiếm tiền, nhà đầu
tư thường không nghĩ nhiều được như vậy.
Có
nhẽ đây chính là lý bởi vì mà từ thời gian chưa
đầy hai năm trở lại đây, tại Tp.HCM đã mang hàng ngàn ngôi
nhà không phép, trái phép mọc lên tại những quận Bình Tân, Thủ Đức,
quận 9… Nhưng cũng cần nhìn nhận rằng, đối sở hữu người dân thu nhập
thấp, khoản tiền 500 - 600 triệu đồng rất khó để mua sắm chung cư chứ
đừng nói tới một căn nhà 2 tầng trên 1 miếng
đất khoảng 40 - 50 m2. bởi thế, đất vườn chia lô tại vùng ven là chọn
lọc khả dĩ nhất sở hữu họ.
Đăng nhận xét