Lời khuyên không nên “lướt sóng” với đất nền Hà Đông

Sau thông báo 1 số Dự án quy mô 'khủng' tại Hà Đông vừa chính thức hoặc rục rịch về tay những ông chủ mới, tầng lớp đất nền tại khu vực này lập tức được giới tập trung đầu tư bất động sản Hà Nội để ý.

Còn nhớ thời gian trước từng sở hữu hàng trăm nhà đầu tư bất động sản đã bị 'mắc cạn' tại chính những Dự án này do chủ đầu tư cũ thiếu năng lực về tài chính, bỏ mặc dự bị hoang hóa gần chục năm trời.

Nhiều Công trình “đổi phận”.

Cách đây không lâu, thông tin tập đoàn Mường Thanh mua lại Công trình Thanh Hà của Cienco 5 trở nên đề tài bàn thảo của phần nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội. vì lẽ, trong giới đã với phần đông nhà đầu tư trót “ôm” 1 suất tại Công trình Thanh Hà trong khoảng vài năm trước, khi mà Cienco 5 vẫn đang thương hiệu với tiếng, với thể sở hữu lại cho ai đó cả 1 khoản lãi to lớn.

Bên cạnh đó, cùng mang vụ lừa đảo có tên 'Công ty 1/5', cùng có sự yếu kém của chủ đầu tư về điều kiện tài chính, đường ngót 400 ha

Hà Đông dần dần trở nên nỗi ám ảnh của các người trót xuống tiền.

Nhiều năm qua, thông tin tư nhân rao bán đất nền biệt thự tại Dự án tại con đường này sở hữu giá chỉ bằng 2/3, thậm chí một nửa giá gốc có mục đích cắt lỗ đăng nhan nhản trên mạng. Không ít nhà đầu tư từng mua sắm đất nền tại Dự án này mang giá trong khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2, sau đó phải qua rao bán cắt lỗ chỉ 16 - 18 triệu đồng/m2 nhưng cũng không khớp nối được giao dịch. Nhưng vừa qua, trước thông tin Dự án Thanh Hà về tay Mường Thanh, giá rao bán đất nền trong Công trình bỗng nhích lên nhẹ, từ 3 - 5 giá.

1 lãnh đạo của tập đoàn Mường Thanh cho hay, trong mấy ngày qua, ban lãnh đạo của tập đoàn đã nhận nhiều cuộc gọi hỏi về kế hoạch triển khai bán hàng tại Dự án Thanh Hà. Theo vị này, hiện giờ phía Mường Thanh vẫn chưa thể đưa ra được kế hoạch nào cụ thể, bởi việc chuyển nhượng mới đang ở giai đoạn hoàn tất hợp đồng. Doanh nghiệp này còn nhiều việc phải khiến chỉ mất khoảng tới, trong đó cần lưu ý là quy hoạch lại Dự án này, xây dựng hạ tầng trước khi mở bán chính thức.

một Dự án khác mang cộng số phận mang Thanh Hà và cũng nằm trên địa bàn Hà Đông là Dự án khu đô thị Phú Lương. Công trình này có diện tích hơn 34 ha vì Công ty Xây dựng Trung Việt khiến cho chủ đầu tư, một thời cũng là 'nỗi sợ' của không ít nhà đầu tư.

Ngoài việc bất động bởi hao hụt vốn, Công trình này còn nằm trong diện nợ tiền sử dụng đất lên đến hàng trăm tỷ đồng và bị Cục Thuế Hà Nội bêu tên vào hồi tháng 7/2015. khi mà đó, chủ đầu tư Dự án đã thu tiền của hàng trăm khách hàng duyệt hình thức giao kèo góp vốn, huy động vốn, nhưng tiến độ Dự án vẫn chỉ ngừng ở… mấy tuyến phố trong đô thị.

Vừa mới đây, Công ty Hải Phát đã đồng ý rót hơn 700 tỷ đồng thay chủ đầu tư thanh toán tiền nợ thuế để trở thành đồng chủ đầu tư của Công trình tuyến phố Phú Lương.

Theo đại diện của Hải Phát, sau lúc xem xét và thấy được tiềm năng của Công trình này, ban lãnh đạo công ty đã thỏa thuận sẽ chi số tiền khoảng 1.000 tỷ đồng để tiếp tục đầu tư vào Dự án, dự kiến sẽ tung ra thị trường khoảng 670 căn liền kề, gần 400 căn biệt thự cộng có 3 toà nhà chung cư cao 25- 30 tầng. ngoài ra, Hải Phát với thể sẽ khiến những người dùng nhà tại Dự án Usilk City vui hơn, sau khi thống nhất sẽ sắm lại tòa nhà 102 từ Sông Đà Thăng Long.

“Không ít nhiều người đặt câu hỏi sở hữu chúng tôi về việc nhảy vào Dự án đang nợ thuế. Câu tư vấn đơn giản là bởi chúng tôi nhìn thấy khả năng sinh lời của những Công trình đó, trong khi dòng tiền chuẩn bị cho việc thâu tóm những Công trình dở dang đã được công ty phê duyệt”, 1 lãnh đạo của Hải Phát cho biết.

Liệu mang sốt ảo?

Giới chuyên viên dự báo, nhiều khả năng, sau khi các Dự án 'treo' tại Hà Đông nói trên thay chủ mới - những doanh nghiệp với tiềm lực hơn về tài chính - sẽ làm cho số phận của các Dự án rẽ sang 1 hướng khác.

hiện nay số lượng đất nền tại những Công trình này cũng không phải quá lớn, bởi vì theo quy hoạch đã được duyệt y, đây đều là các đường sinh thái, vì thế phần lớn diện tích trong Dự án phải ưu tiên dành cho cảnh quan, cây xanh, hồ nước. Phần diện tích dùng cho xây dựng chiếm khá ít. “Nếu cứ đổ xô vào săn lùng, mua sắm đi bán lại theo dạng bán lúa non hoặc hỏi han xong rồi để đấy thì chắc chắn hiện tượng sốt ảo tại khu vực Hà Đông lại tái diễn trong thời gian tới”, một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản nhìn nhận.

Phía đại diện Hải Phát cũng lưu ý, sở dĩ doanh nghiệp này rót tiền vào Công trình đường Phú Lương là do nhìn thấy khả năng sinh lời trong dài hạn của Công trình chứ hoàn toàn không muốn những nhà đầu tư lướt sóng tham gia tạo sốt ảo tại Công trình này.

“Mong muốn của chúng tôi là tiếp tục đầu tư khu đô thị này một cách bài bản, đầy đủ hạ tầng rồi mới chào bán các sản phẩm hoàn chỉnh ra thị trường, chúng tôi không muốn người dùng khi nhắc đến Công trình này mang một nghĩa tiêu cực, dù sở hữu thể họ sẽ kiếm lời được ít nhiều nhờ lướt sóng”, đại diện của Hải Phát nói.

Phía đại diện của Mường Thanh cũng cho rằng, doanh nghiệp không muốn Công trình Thanh Hà sắp tới trở nên tâm điểm của giới đầu cơ. Vị này cũng đưa ra khuyến cáo, những người với nhu cầu thực hãy nghiên cứu, tìm hiểu về Công trình, còn giả dụ chỉ sắm sản phẩm để đầu cơ thì phải cẩn trọng bởi vì bây giờ mọi thông tin mới chỉ ở trên giấy má.

Xem thêm :Kinh nghiệm đầu tư bđs dưới 1 tỷ ở Tp.HCM để sinh lời

Thống kê

Chủ Nhật, 12 tháng 2, 2017