Với các lợi thế chẳng thể phủ nhận
được khi mua một ngôi nhà cũ so sở
hữu 1 ngôi nhà, căn hộ chung cư mới, nhất là
là lúc sắm để tập trung đầu tư, cho thuê.
Một thỏa thuận tốt hơn.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư lúc mua 1 ngôi
nhà mới, nhất là căn hộ chung cư, bạn phải trả một cái giá khá
cao vì giá trị căn nhà không chỉ diễn tả ở chi phí xây dựng
chủ tập trung đầu tư bỏ ra mà còn sở hữu hàng loạt giá
trị cùng gộp khác như: Chi phí quảng cáo để thông tin căn
nhà đến với người mua tiềm năng, chi phí “chôn
tiền” khi căn nhà một thời gian dài không bán được, lãi vay
hàng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng
(nếu sở hữu vay), khoản lợi nhuận kỳ vọng…
Giá
trị căn nhà là gần như chi phí mà chủ đầu tư phải
đối mặt cùng tăng cường phần lợi nhuận hy vọng, đó là khoản
tiền mà bạn phải trả khi sắm mới, trừ trường hợp bạn may
mắn lúc gặp được 1 căn nhà mới được chủ tập trung đầu
tư bán lỗ vì lý bởi vì nào đó.
Khi
mà giả dụ sắm 1 ngôi nhà cũ thì bạn sở hữu nhiều
cơ hội cho 1 quyết định tốt về giá cả, có cơ hội
chạm tới giá trị thực của tài sản và nhiều cơ hội có được
lợi nhuận trong ngày mai ví như nhìn thấy
được những “lỗ hổng xấu” của căn nhà khiến cho nó bị mất
điểm và tiềm năng lớn mạnh của BĐS này 1 khi lỗ hổng
ấy được lấp đầy.
Giá trị gia tăng lên
Khi bạn sắm một ngôi
nhà mới, mọi thứ sẽ đều mới trong khoảng trong ra
ngoài, từ lớp sơn trên tường đến gạch lát sàn, rất
nhiều rất đẹp và hấp dẫn. bên cạnh đó, với bao giờ bạn nghĩ
đây là điểm bất lợi cho đầu tư?
Xét
trên góc cạnh giá cả, mang thể thấy được rằng đây là bất
lợi về giá lúc các bạn đưa ra thỏa thuận mua
sắm, do chúng sẽ góp phần khiến giá cao lên. Đấy là chưa kể
vấn đề các bạn sẽ với các sở thích trong ngoài
mặt, trang trí,… khác nhau.
Thế
nhưng khi đầu tư mua sắm 1 ngôi nhà cũ, việc tập
trung đầu tư ban đầu sau đó như sửa chữa mái nhà, nhà vệ sinh, sàn
nhà, sơn lại tường, làm sạch căn nhà… sẽ đem lại cho bạn
giá trị nâng cao rất đáng kể so mang chi phí bỏ ra.
Hơn
nữa, giả dụ là ưu tiên đầu tư cho mục đích bán lại thì việc
sửa chữa ấy mang lại cho ngôi nhà “bộ mặt mới” lúc tiếp
cận người mua mới, giúp nâng cao giá trị cho ngôi nhà
so với căn bản và giúp quý khách tiếp theo
cũng sở hữu thể sửa chữa theo ý muốn của họ mà không quá
“tiếc” 1 lớp sơn mới hay sàn nhà mới lúc phải phá bỏ cái
cũ.
Hữu ích thế trong đàm phán
Cứng
cáp rằng, một chủ đầu tư sẽ không xây
dựng 1 ngôi nhà mới để rồi bán lỗ, bởi họ
đã có những phép tính toán kỹ lưỡng và kiểm soát dòng
tiền cứng cáp. các người dùng trong lĩnh vực này
thường rất dày dặn kinh nghiệm trong việc kinh doanh xây mới. Thường
thì lúc đàm phán mua
sắm bán có những chủ tập trung đầu tư như vậy,
bạn không nắm được chút lợi thế nào cả.
Trái
lại, lúc đàm phán mua 1 ngôi nhà cũ, bạn sẽ thuận
tiện hơn khi thương lượng do chủ
nhà với nhiều động cơ để bán, ví dụ như đang cần chuyển nơi
ở, ly hôn, mang vấn đề khó khăn tài chính với ngân hàng,
gặp một số vấn đề cá nhân như sức khỏe,… Như vậy, bạn
sẽ với cơ hội để khám phá “món hời” này và
tiến tới 1 mức giá mua có lợi cho mình.
Điều tra thị trường tiện lợi
Giá
trị nội tại của một tài sản được xác
định do một loạt những yếu tố như: Vị trí, quy mô
tài sản, lịch sử, bề ngoài, cộng đồng địa phương, tiện
thể ích chung, cơ sở vật chất cơ sở vật chất khu vực, môi
trường kinh tế, xã hội, đường xá,… hồ hết những nguyên
tố này tạo nên giá trị cho mọi phi vụ đầu tư BĐS.
Một trong những nguyên
tố quan trọng nhất lúc tập trung đầu tư vào BĐS là
phải nắm bắt được thị phần mà tài sản bạn đang tồn tại, giúp
bạn với các thỏa thuận đúng đắn về thời điểm ưu tiên
đầu tư và nhận định biến đổi của giá trị BĐS. Viễn cảnh ấy sẽ khó
khăn nếu tài sản của bạn nằm trong các khu vực thị
phần chưa trưởng thành, chẳng hạn như khu tái định cư, khu quy
hoạch mới,…
Ở những khu
vực này, tài sản mới khá phổ thông, do đó giả dụ tài sản đầu
tư của bạn nằm ở đây đồng nghĩa mang việc bạn sở
hữu ít dữ liệu lịch sử về giá cả và ít với BĐS để so sánh.
Trái
lại, nếu như tập trung đầu tư mua sắm nhà cũ thì bạn không
cần quá lo lắng về thông tin thị trường do hầu
như phần lớn đều nằm tại các khu vực đã và đang tăng
trưởng lâu năm.
Đăng nhận xét