Các bạn bán bất động sản và những quý khách mua nhà lần đầu.
khi mua hay bán BĐS, đa số là để kiếm
lời, nhưng điều này không hề dễ dàng. Bạn cần khiến cho gì để đi
đúng hướng để tránh 1 số sai lầm cơ bản?
Các sai lầm này thường
là thiếu hụt sự nghiên cứu, sử dụng sai nguồn vốn, tự bản
thân làm mọi thứ, trả hời cho khoản BĐS, và phân tích quá
thấp chi phí. Trong bài này, chúng tôi sẽ xem xét 5 lỗi.
Sai lầm thứ nhất: thiếu hụt sự tìm hiểu
Trước khi đông đảo những tư nhân mua một chiếc ô tô hay 1 chiếc TV họ thường so sánh các thiết kế sở hữu nhau, đặt ra phần lớn câu hỏi và cố gắng quyết định liệu chúng với thật sự đáng giá để mua sắm không. Để đi đến quyết định sắm 1 ngôi nhà thì sự thận trọng thậm chí còn phải được tuân thủ chặt chẽ hơn thế.
Người sắp mua sắm nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta còn phải điều tra về khu vực tiếp giáp với của ngôi nhà, về hàng xóm. (Tóm lại, một ngôi nhà đẹp thì có ích gì nếu bên cạnh là nhà là 1 người suốt đêm chè chén, tiệc tùng và việc này sở hữu thể ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn...)
dưới đây là danh sách một số câu hỏi mà một quý khách tương lai nên đặt ra về ngôi nhà:
+ Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương nghiệp, hay sẽ sở hữu một Dự án xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong ngày mai gần?
+ Ngôi nhà nằm ở khu vực có lũ lụt hoặc với vấn đề, ví thử như khu vực bị ảnh hưởng bởi chất phóng xạ hay bị mối mọt xông không?
+ Ngôi nhà mang vấn đề gì về nền móng hoặc về giấy má cần xử lý không?
+ Ngôi nhà sở hữu gì mới và với gì cần phải thay thế?
+ vì sao chủ cũ của ngôi nhà lại bán?
+ Anh ta trả giá cho ngôi nhà là bao nhiêu và khi nào?
+ giả dụ bạn chuyển tới 1 thành thị mới, những vấn đề của tỉnh thành đó là gì?
Sai lầm thứ 2: Sử dụng nguồn vốn không hiệu quả
cùng có xu hướng sắm nhà rộ lên trên khắp Bắc Mỹ, mà kể từ sự sụt giảm vào cuối năm 2007, mang hàng loạt các công ty cầm cố từ nước ngoài nhảy vào.
Thật không may, phần nhiều quý khách, những người kiếm được các khoản vay sở hữu lãi suất với thể điều chỉnh/có thể thay đổi hoặc những khoản vay chỉ đơn thuần mang lãi suất, rốt cuộc đã phải trả giá lúc lãi suất nâng cao lên. Vấn đề là người dùng cứ nghĩ kiên cố là họ sở hữu đủ điều kiện tài chính để thanh toán (nếu lãi suất tăng), hoặc họ với kế hoạch dự phòng để chuyển thành một vật cầm cố có lãi suất cố định thuận tiện hơn.
Sai lầm thứ 3: Tự bản thân làm mọi thứ
đa số khách hàng nghĩ rằng họ biết hết mọi thứ và bản thân họ với thể hoàn thành một giao dịch thật sự. các người mua BĐS nên tận dụng mọi nguồn lực sở hữu thể và các chuyên gia thân quen để nhờ giúp đỡ đưa ra thỏa thuận mua sắm bán đúng đắn. 1 danh sách những chuyên gia tiềm năng, chí ít cũng phải có 1 cơ quan BĐS có hiểu biết, 1 thanh tra viên thành thạo, một người chạy việc, một luật sư chuyên nghiệp, và một đại diện bảo hiểm.
những chuyên gia này sở hữu đủ khả năng để cảnh báo các người dùng về bất cứ vấn đề gì liên quan tới ngôi nhà cũng như hàng xóm tiếp giáp với. Trong trường hợp là luật sư, anh ra với thể cảnh báo cho nhà đầu tư nhà bất cứ hao hụt sót gì liên quan đến chứng từ hay quyền xây cất để giúp người mua sở hữu thể trở lại nơi ở.
Sai lầm thứ 4: Trả giá hớ
Vấn đề này mang vẻ liên quan chặt chẽ tới vấn đề tìm tòi. Tìm 1 ngôi nhà hợp lý có thể tốn nhiều thời gian và là 1 quá trình mệt mỏi. Còn sau lúc 1 người dùng nhà tiềm năng cuối cộng đã tìm ra được một ngôi nhà mà đích thực giải quyết được nhu cầu của anh ta thì nhà đầu tư tự nhiên thấy lo lắng về việc gây ra người bán chấp nhận trả giá.
Vấn đề là người mua bị lo lắng với xu thế trả giá cao hơn cho ngôi nhà. Trả giá hớ có thể sở hữu một số hiệu ứng: khách hàng sở hữu thể vay quá mức và rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất; hình thành việc thanh toán cao hơn mức sở hữu thể chi trả; sẽ mất nhiều thời gian để người dùng thu lại được vốn trong khoảng khoản tập trung đầu tư này.
Liệu bạn mang trả hớ không?
Để xem khoản tập trung đầu tư ước mong của bạn sở hữu bị trả giá quá cao không, bạn mang thể bắt nguồn bằng cách nghiên cứu các ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực từ thời gian mới đây. bất kì một người môi giới BĐS nào cũng mang thể cung ứng các thông báo này, đặt biệt là sở hữu các người mang khả năng tiếp cận với các nguồn dữ liệu phổ thông. Nhưng như 1 sự dự phòng, hay giả dụ bạn không sử dụng dịch vụ của nhà môi giới, đơn giản là hãy nhìn vào các ngôi nhà tương tự trên báo chí, và xem chúng đang được ngã giá bao nhiêu.
Lôgic chỉ ra rằng trừ khi các ngôi nhà với đặc trưng riêng, còn không khách hàng thường cố gắng giữ giá chào mua sắm theo giá bán của những ngôi nhà phụ cận. quý khách sẽ nhận ra rằng luôn với các cơ hội mới khác, và rằng thậm chí giả dụ quá trình đạm phán bế tắc hoặc thất bại thì vẫn chẳng sở hữu vẫn đề gì vì sẽ mang một ngôi nhà nào đó khác sẽ giải quyết được yêu cầu của họ. Vấn đề chỉ là kiên nhẫn trong quá trình tìm kiếm.
Sai lầm thứ 5: phân tích quá thấp chi phí
Không giống đi thuê, nhà còn sở hữu các chi phí bảo dưỡng, cắt cỏ, sơn tường, làm vườn. Rồi còn các chi phí liên quan có trang trí, giữ gìn (chẳng hạn như lò sưởi, máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, và những đồ đạc khác). Đó còn là chưa kể tới các chi phí như lợp mái mới, thay đổi cơ cấu ngôi nhà và những thứ nhỏ nhặt khác như bảo hiểm hay thuế nhà đất.
Vấn đề là các khách hàng nhà lần đầu thường có khuynh hướng quên những chi phí này khi tìm nhà. Và thật không may là đó là lý vì nhiều ông chủ của các ngôi nhà mới có thiên hướng nghèo đi về nhà và về tiền.
Lời khuyên tốt nhất là hãy lập một danh sách phần đông những chi phí nhà hàng tháng liên quan đến vận hành và bảo dưỡng 1 ngôi nhà theo ước tính trước khi thực hiện việc mặc cả mua sắm ngôi nhà đó. một khi những con số này được đưa ra, bạn sẽ có 1 ý tưởng tốt hơn để sở hữu thể chi phí cho nó.
thống nhất chi phí cho việc mua một món BĐS thậm chí quan trọng hơn đối sở hữu các người hay di chuyển và những quý khách. Đó là vì lợi nhuận của họ gắn liền trực tiếp có khối lượng thời gian mà họ bỏ ra để sắm ngôi nhà, cải tạo chúng và lại bán chúng đi. Trong mỗi trường hợp, quý khách nên gây cho 1 danh sách. Họ nên chú ý đặc thù đến những chi phí ngắn hạn, chi phí trả trước và các phí hoãn lại (cho bảo hiểm hoặc các tiện thể ích khác) với thể nảy sinh khi căn nhà được sắm để ở chỉ cần khoảng ngắn.
Lời cuối là ví như ưu tiên đầu tư vào BĐS thuận tiện, phần lớn mọi người sẽ làm cho điều đó. Thật may mắn, phần nhiều trong số những khó khăn người mua nhà đã trải qua mang thể tránh được sở hữu sự kiên trì và việc hoạch định xác thực trước khi giao kèo được ký.
Đăng nhận xét