Vấn đề nhức nhối hiện nay là đối với các nhà đầu tư bất động sản sở hữu trong tay hàng ngàn mét vuông đất nhưng tiền không thấy đâu mà lại phải đi lo tiền để trả nợ lãi vay ngân hàng.
Nghịch cảnh thừa đất, thiếu tiền
Mấy bây giờ, ông Trần Văn Báu (quận Phú Nhuận) chạy đôn, chạy đáo
khắp những sàn giao dịch bất
động sản tại quận hai và quận
9 để gửi bán 5 lô đất nền, mỗi lô rộng cả trăm mét vuông tại đường phố Nguyễn Duy Trinh (quận 9) và
khu Đồng Văn Cống (quận 2). Đây là các lô
đất ông mua hồi tháng 4, khi thị
trường đất nền tại TP.HCM lên cao với giá hàng tỷ đồng/lô. Để mang tiền mua sắm đất,
ông vay ngân hàng, người thân… đầu cơ, nhưng giờ đây, cơn sốt đất đi qua,
ông không thể bán để trả nợ.
Bà Trần Thị Hương (quận 2) từng
được xếp vào hàng đại gia bởi mang nhà to, xe sang… nhờ trúng đất.
Nhưng giờ đây, bà đang phải khổ sở có những khoản vay nợ để tập trung đầu tư vào đất nền tại nhiều
nơi.
Còn trường hợp ông Trần Văn Tuấn
(quận Phú Nhuận), mặc dù
có kinh nghiệm mua bán
nhà đất lâu năm và cầm cả chục hợp đồng mua bán
đất trong tay, nhưng tới nay,
ông không đủ tiền đóng tiền thuê bao điện thoại. bởi vì có bao
nhiêu tiền, ông mua đất hết,
giờ đất không thể bán đi, mà
lãi mẹ đẻ lãi con, làm cho ông phần đông kiệt quệ.
sở hữu trong tay các mảnh
đất to lớn, không lớn, nhưng đang phải chạy vạy lo từng
ngày trả lãi ngân hàng và chủ nợ ngoài, đó là nghịch cảnh của không ít nhân vật
“tiếng tăm” trong giới đầu cơ đất tại TP.HCM.
Phía sau “cơn sốt” đất
Trước “sự mạnh tay” của lãnh đạo
TP.HCM, giá đất nền của đô thị đã xuất phát hạ nhiệt. tuy vậy, theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám
đốc CTCP Bất động sản Asian Holdings, đất nền là nhu cầu muôn thủa của người
Việt Nam. do vậy, nhà liền thổ,
nhất là đất nền với sổ đỏ
ở các khu vực thuận lợi giao
thông vẫn giữ giá, thậm chí với thiên hướng nâng
cao giá.
Đất nền được phân làm cho hai loại,
gồm đất xen kẹt và đất vì các doanh nghiệp địa ốc tạo lập. có đất xen kẹt và đất thổ cư tại những vị trí có tiềm năng vững mạnh,
pháp lý rõ ràng, giá ổn định và với thể tăng. sở hữu đất
của những doanh nghiệp tạo
lập, giá cũng sẽ ổn định, nhưng mức
độ gia tăng giá phụ thuộc vào
chất lượng Dự án.
Lo từng ngày trả lãi ngân hàng
và chủ nợ ngoài là nghịch cảnh của không ít nhân vật “tiếng tăm” trong giới đầu
cơ đất tại TP.HCM.
"Khi giá đất nền gia tăng, những khu
vực phụ cận cũng sẽ nâng cao theo. Khu vực nào sở hữu giá ảo, thì hiện không với giao dịch và cũng nhanh chóng giảm mạnh. Chúng ta cần biết,
giá đất không nâng cao giống
nhau ở những khu vực khác
nhau. với nơi tăng ảo, nhưng sở hữu nơi gia tăng thật", ông Hậu nói.
Theo ông Nguyễn Đăng Quỳnh, Tổng
giám đốc CTCP Bất động sản Hiển Vinh Long An nghĩ
rằng, đất nền sẽ không đi xuống ở đông
đảo những khu vực. Tại
TP.HCM, hiện vẫn có nhiều Công trình đất nền được những chủ ưu tiên đầu tư chào bán. Đơn cử Dự án Saigon Village (huyện Bình Chánh)
vừa được chủ đầu tư chào bán
giai đoạn II với hơn 300 nền
đất trên diện tích 30 ha, giá bán từ 540
triệu đồng/nền. Ngay sau khi chào
bán, quý khách đã tìm đến mua
sắm khá nhiều. Điều này cho thấy, nhu cầu vẫn còn rất to lớn.
Tại khu Tây Bắc TP.HCM, cuối
tuần qua, CTCP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường tổ chức lễ mở bán phố thương mại Hồng Phát & Vip Land
thuộc Công trình đô thị thương
nghiệp - dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh. Trong
ngày mở bán, hơn một.500 quý khách đã đến đi chuyên sâu và sắm đất nền.
Theo ông Trần Quốc Việt, Tổng
giám đốc CTCP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường, thị
phần đất nền biến động thời gian qua không ảnh hưởng nhiều tới sức mua sắm Dự án mà
Công ty đưa ra, bởi vì công ty
ông nhắm tới người dùng ở thật, siết đầu tư thứ cấp, xây dựng được niềm
tin sở hữu người dùng.
“Phân khúc đất nền chỉ biến
động lúc giới đầu tư thứ cấp bày chiêu thâu tóm, thổi
giá. những vị trí bị đẩy giá
đa phần là đất nông nghiệp không có quy
hoạch và bán theo hình thức “ăn theo” quy hoạch giao thông. Nhiều chủ tập
trung đầu tư vẫn mở bán Công
trình đất nền trong thời điểm này và bán rất tốt, do thị
phần vẫn có chỗ
đứng cho các Công trình chuyên
dụng cho nhu cầu ở thực của người dân”, ông Việt nói.
Đăng nhận xét