BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Tư, 20 tháng 12, 2017

Bất động sản TP.HCM : lâm vào cảnh " Thừa đất, thiếu tiền"

Vấn đề nhức nhối hiện nay là đối với các nhà đầu tư bất động sản sở hữu trong tay hàng ngàn mét vuông đất nhưng tiền không thấy đâu mà lại phải đi lo tiền để trả nợ lãi vay ngân hàng.


Nghịch cảnh thừa đất, thiếu tiền

Mấy bây giờ, ông Trần Văn Báu (quận Phú Nhuận) chạy đôn, chạy đáo khắp những sàn giao dịch bất động sản tại quận hai và quận 9 để gửi bán 5 lô đất nền, mỗi lô rộng cả trăm mét vuông tại đường phố Nguyễn Duy Trinh (quận 9) và khu Đồng Văn Cống (quận 2). Đây là các lô đất ông mua hồi tháng 4, khi thị trường đất nền tại TP.HCM lên cao với giá hàng tỷ đồng/lô. Để mang tiền mua sắm đất, ông vay ngân hàng, người thân… đầu cơ, nhưng giờ đây, cơn sốt đất đi qua, ông không thể bán để trả nợ.
Bà Trần Thị Hương (quận 2) từng được xếp vào hàng đại gia bởi mang nhà to, xe sang… nhờ trúng đất. Nhưng giờ đây, bà đang phải khổ sở  những khoản vay nợ để tập trung đầu tư vào đất nền tại nhiều nơi.
Còn trường hợp ông Trần Văn Tuấn (quận Phú Nhuận), mặc dù có kinh nghiệm mua bán nhà đất lâu năm và cầm cả chục hợp đồng mua bán đất trong tay, nhưng tới nay, ông không đủ tiền đóng tiền thuê bao điện thoại. bởi vì  bao nhiêu tiền, ông mua đất hết, giờ đất không thể bán đi, mà lãi mẹ đẻ lãi con, làm cho ông phần đông kiệt quệ.
sở hữu trong tay các mảnh đất to lớnkhông lớn, nhưng đang phải chạy vạy lo từng ngày trả lãi ngân hàng và chủ nợ ngoài, đó là nghịch cảnh của không ít nhân vật “tiếng tăm” trong giới đầu cơ đất tại TP.HCM.

Phía sau “cơn sốt” đất

Trước “sự mạnh tay” của lãnh đạo TP.HCM, giá đất nền của đô thị đã xuất phát hạ nhiệt. tuy vậy, theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holdings, đất nền là nhu cầu muôn thủa của người Việt Nam. do vậy, nhà liền thổ, nhất là đất nền với sổ đỏ ở các khu vực thuận lợi giao thông vẫn giữ giá, thậm chí với thiên hướng nâng cao giá.
Bất động sản TP.HCM : lâm vào cảnh " Thừa đất, thiếu tiền"

Đất nền được phân làm cho hai loại, gồm đất xen kẹt và đất  các doanh nghiệp địa ốc tạo lập.  đất xen kẹt và đất thổ cư tại những vị trí  tiềm năng vững mạnh, pháp lý rõ ràng, giá ổn định và với thể tăngsở hữu đất của những doanh nghiệp tạo lập, giá cũng sẽ ổn định, nhưng mức độ gia tăng giá phụ thuộc vào chất lượng Dự án.
Lo từng ngày trả lãi ngân hàng và chủ nợ ngoài là nghịch cảnh của không ít nhân vật “tiếng tăm” trong giới đầu cơ đất tại TP.HCM.
"Khi giá đất nền gia tăngnhững khu vực phụ cận cũng sẽ nâng cao theo. Khu vực nào sở hữu giá ảo, thì hiện không với giao dịch và cũng nhanh chóng giảm mạnh. Chúng ta cần biết, giá đất không nâng cao giống nhau ở những khu vực khác nhau. với nơi tăng ảo, nhưng sở hữu nơi gia tăng thật", ông Hậu nói.
Theo ông Nguyễn Đăng Quỳnh, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Hiển Vinh Long An nghĩ rằng, đất nền sẽ không đi xuống ở đông đảo những khu vực. Tại TP.HCM, hiện vẫn  nhiều Công trình đất nền được những chủ ưu tiên đầu tư chào bán. Đơn cử Dự án Saigon Village (huyện Bình Chánh) vừa được chủ đầu tư chào bán giai đoạn II với hơn 300 nền đất trên diện tích 30 ha, giá bán từ 540 triệu đồng/nền. Ngay sau khi chào bán, quý khách đã tìm đến mua sắm khá nhiều. Điều này cho thấy, nhu cầu vẫn còn rất to lớn.
Tại khu Tây Bắc TP.HCM, cuối tuần qua, CTCP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường tổ chức lễ mở bán phố thương mại Hồng Phát & Vip Land thuộc Công trình đô thị thương nghiệp - dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh. Trong ngày mở bán, hơn một.500 quý khách đã đến đi chuyên sâu và sắm đất nền.
Theo ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc CTCP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường, thị phần đất nền biến động thời gian qua không ảnh hưởng nhiều tới sức mua sắm Dự án mà Công ty đưa ra, bởi vì công ty ông nhắm tới người dùng ở thật, siết đầu tư thứ cấp, xây dựng được niềm tin sở hữu người dùng.
“Phân khúc đất nền chỉ biến động lúc giới đầu tư thứ cấp bày chiêu thâu tóm, thổi giá. những vị trí bị đẩy giá đa phần là đất nông nghiệp không  quy hoạch và bán theo hình thức “ăn theo” quy hoạch giao thông. Nhiều chủ tập trung đầu tư vẫn mở bán Công trình đất nền trong thời điểm này và bán rất tốt, do thị phần vẫn  chỗ đứng cho các Công trình chuyên dụng cho nhu cầu ở thực của người dân”, ông Việt nói.

Xem thêm: Đem tiền đi mua bất động sản xứ người liệu có đơn giản?




Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates