Thị
trường đầu tư bất động sản rất đa dạng, không những là các tiềm năng trong nước
mà còn dạo gần đây các nhà đầu tư còn có xu hướng đi đầu tư bất động sản ở nước
ngoài.
Nở rộ môi giới
Thử để lại “dấu vết” là sự quan tâm tới Hội
thảo về đầu tư bất động sản
tại châu Âu, chỉ sau 3 - 4 giờ, phóng viên Báo đầu tư Bất động sản đã nhận được cuộc gọi giải đáp và mời tham gia sự kiện từ phía USIS Group có nhiều thông tin hấp dẫn.
một lần khác, trong vai khách
hàng sở hữu tiền nhàn
rỗi và muốn đầu tư sang cộng hòa Síp, phóng viên đã nhận được lời
mời tham dự hội thảo quy mô “hẹp” đầu tư bất
động sản Síp và cơ hội nhận được thẻ xanh cư trú, nhập tịch và phát triển thành công dân châu Âu. Hội
thảo bởi Công ty trả lời tập
trung đầu tư và Định cư quốc tế Bắc Sơn tổ chức, quy mô chỉ khoảng
10 người mua được tham
dự. các người dùng đều đã đăng ký trước và có xác nhận vé mời của đơn vị này.
Ông Lưu Minh Ngọc là nhà
có kinh nghiệm đầu tư
bất động sản lâu năm, Tổng giám đốc Công ty cho
biết: “Chỉ cần bỏ ra số tiền tối thiểu 300.000 euro để mua bất động sản ở cộng hòa Síp, người mua sẽ được cấp thẻ xanh cho cả ba
thế hệ (vợ, chồng, con, bố mẹ 2 bên)
được nhập tịch và phát triển thành cư
dân châu Âu, phê duyệt hộ
chiếu trong vòng 3 tháng, cấp quốc tịch trong vòng nửa năm”.
Chính sách tập trung đầu tư được đưa ra là khá hấp
dẫn sở hữu các thông
báo về thuế (mức thuế giá trị nâng
cao tiêu chuẩn là
19%, ưu đãi giảm 15% thuế cho
lần sắm bất động sản trước nhất, thuế thu nhập doanh nghiệp thấp,
chỉ 12,5%). đặc biệt, người dùng không cần chứng minh nguồn gốc
tiền, không cần chứng minh sức khỏe và không cần có mặt tại Síp, người
mua chỉ việc bỏ tiền và phía Công ty Bắc Sơn sẽ lo phần nhiều các việc
còn lại.
Trong 1 trao đổi khác sở hữu giải
đáp viên của Pacom Việt Nam, phóng viên nhận được trả lời như sau: “Sau lúc anh ưu tiên đầu tư 2 -
3 triệu euro, anh sẽ nhận được quốc tịch chóng
vánh ở Malta và Síp (ở Síp là hai -
3 tháng, Malta là 1 năm), những nước khác thuộc châu Âu thì ở trong khoảng 4 - 10 năm. Ở Síp là tập trung đầu tư bất động sản, còn ở
Malta là đầu tư hỗn hợp.
đầu tư vào Malta theo hình thức đóng quỹ cho chính phủ, số tiền
không hoàn lại (người đứng tên chủ đầu tư là
trên 600.000 euro, mang mỗi
trường hợp vợ, những con, bố,
mẹ đi kèm, mức phí là từ 25.000
- 50.000 euro/người), sau đó sẽ phải mua
sắm tăng cường bất động
sản khoảng trên 320.000 euro, ưu tiên đầu
tư bổ xung khoảng
150.000 euro để mua cổ phiếu
và trái phiếu nữa thì sẽ với quốc
tịch”.
“Chủ đầu tư sở
hữu thể chuyển tiền từ bên
thứ ba (có tài khoản ở nước ngoài hoặc dịch vụ chuyển tiền tư nhân). ngoài ra, Pacom còn tương trợ xin giấp phép tập trung đầu tư với mức phí là 40 triệu + 1% giá trị
bất động sản”, trả lời viên của Pacom cho biết thêm.
bất động sản”, trả lời viên của Pacom cho biết thêm.
Như vậy, mức giá để phát triển thành công dân châu Âu
cũng sở hữu sự khác nhau rõ
rệt với mỗi đơn vị trả lời, môi giới.
Cảnh báo về an toàn đồng vốn và mục đích ưu tiên đầu tư
Theo ghi nhận của phóng viên
Báo đầu tư Bất động sản, việc
đảm bảo an toàn cho đồng vốn được các bên dựa
trên những hợp đồng hợp tác, bên cạnh đó mang thể
coi đây chỉ là sự đảm bảo bằng những cam
kết về uy tín, lòng tin.
bên cạnh đó, các vấn đề
pháp lý liên quan đến ưu tiên đầu tư ra nước ngoài, tới việc chuyển ngoại tệ… cũng không đơn
giản.
Không chỉ mang vậy, ngoài khoản tiền đầu tư sắm bất
động sản, thông thường, các người mua sẽ phải nộp bổ xung những khoản
phí như phí quản lý Công trình, phí
luật sư. ngoài ra, ngay trong buổi
giới thiệu Dự án của Bắc
Sơn, khi chúng tôi hỏi
về những khoản phí này, nhân
viên tư vấn đều tỏ ra ấp úng
và khá mập mờ trong việc cung ứng thông tin. Được biết, khoản phí này là không
hề không lớn, sở hữu những chương
trình ưu tiên đầu tư, mức phí những loại mang lúc lên tới hàng chục nghìn euro.
Việc các quốc gia đưa ra chính sách hấp dẫn về
thuế, về cơ chế thường trú và quốc tịch là khá phổ biến hiện nay.
Đây là chủ trương nhập cư người giàu và tạo cú huých cho bất động sản nước sở
tại. Mỗi nước đều có lý do, cũng như hệ thống luật pháp riêng của
mình, nhưng đứng ở góc độ của người mua và
đơn vị quản lý, hoạt động ưu tiên đầu tư ra nước ngoài, thì đây là
vấn đề rất đáng được cảnh báo.
Về luật ưu tiên đầu tư ra nước ngoài, điểm đ,
Điều 8, Nghị định 83/2015 sở hữu nêu
rõ, bất động sản là ngành nghề cần
phải mang tài liệu xác nhận
địa điểm thực hiện Dự án đầu
tư, trong đó nhấn mạnh đến những vấn đề pháp lý như: “thỏa thuận
nguyên tắc về việc giao đất, cho thuê đất, thuê địa điểm kinh doanh, quyết định hợp tác ưu tiên đầu tư, kinh doanh của cơ quan, tổ
chức, cá nhân có thẩm quyền tại quốc gia, vùng lãnh thổ
tiếp nhận đầu tư”.
tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, gần
như các quý khách chỉ nắm Dự án theo kiểu “du lịch qua màn ảnh
nhỏ”, bằng những báo cáo vắn
tắt, sơ bộ. Đồng thời, lúc đặt
câu hỏi bên đơn vị trả lời về những thông
báo, tài liệu minh chứng cho tính pháp lý, thì đều được đại diện công
ty trả lời từ chối có lý do… “lãnh đạo đi nước ngoài”.
Trong 1 khuyến cáo về việc những người
dùng mua sắm bất động
sản để lấy thẻ xanh cư trú, đại diện Cục tập
trung đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) từng cho biết:
“Chúng tôi không tiếp nhận giấy tờ và
không cấp giấy chứng nhận đăng ký ưu tiên
đầu tư ra nước ngoài cho chỉ
tiêu đầu tư mua sắm nhà để nhận “thẻ xanh”. Theo quy
định, việc cấp giấy chứng nhận đăng ký ưu
tiên đầu tư ra nước ngoài là để tuân
thủ hoạt động đầu tư, kinh doanh. những tổ chức, tư nhân phải sở hữu hồ sơ hợp
lệ, sở hữu chỉ tiêu tập
trung đầu tư, kinh doanh rõ ràng và phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Cơ quan
cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư sẽ
căn cứ vào tính hợp lệ và những điều
kiện theo quy định, ví như đáp ứng mới cấp”.
những đơn vị giải đáp đều
cam kết hoàn trả các khoản phí
trong trường hợp không xin được thẻ xanh, quốc tịch hoặc giấy phép đầu tư. tuy
nhiên, nhiều chuyên gia nghĩ rằng, việc “lật kèo” lúc hợp tác không được xuôi chèo mát mái
là hoàn toàn sở hữu khả năng
xảy ra. Và lúc đó, các khách
hàng sẽ lâm vào tình trạng thả gà ra đuổi.
Mượn đầu tư để tạo lập nơi trú ẩn
Gác lại các vấn đề về an toàn đồng vốn, pháp lý
và hiệu quả ưu tiên đầu tư, sinh hoạt này còn cho thấy một nguy cơ tiềm ẩn rất lớn về an ninh.
Điều 4 Luật Quốc tịch năm
2008, sửa đổi, bổ sung 2014 quy
định: “Nhà nước cùng hoà xã
hội chủ nghĩa Việt Nam công nhận công dân Việt Nam mang 1 quốc
tịch là quốc tịch Việt Nam, trừ trường hợp Luật này với quy định khác”. Như vậy, về nguyên
tắc, nhà nước chỉ công nhận mỗi công dân Việt Nam mang 1 quốc
tịch là quốc tịch Việt Nam.
Trao đổi mang phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Công
Khanh, chuyên gia về hộ tịch,
quốc tịch, chứng thực cho biết: “Trên lãnh thổ Việt Nam, luật quy định chỉ công
nhận người có một quốc tịch Việt Nam. Còn trường
hợp đầu tư ra nước ngoài và
được những nước này mở cửa cho
nhập tịch là theo pháp luật của nước họ, chúng ta không cấm được.
các bạn thiếu đủ
thứ, từ thông tin, luật pháp nước sở tại, thông báo thị
phần bất động sản, dự án… Thứ các
bạn với chỉ gói gọn
trong hai chữ lòng tin sở hữu đơn vị trả lời.
tuy nhiên, các công
dân mang hai quốc tịch lúc nảy sinh các vấn đề tranh chấp, thì việc xử lý sẽ rất phức
tạp. có những đối tượng là tội phạm kinh tế,
chính trị, việc mang bổ xung một quốc
tịch ở nước khác, nhất là các nước
không tuân thủ dẫn độ tội phạm
sẽ gây khó khăn cho việc truy cứu trách
nhiệm hình sự”.
Cũng chung nỗi lo này, ông Đồng
Xuân Thuận, Công ty Luật Minh Gia cho biết: “Với những tội phạm kinh tế, chính trị, số tiền 300.000 euro
không phải là to lớn, thậm chí còn
là không lớn. Cái họ nhắm tới không phải là bất động sản hay ưu tiên đầu tư sinh lời, mà là nơi trú ẩn
an toàn khi với “biến”. đặc biệt, ví như họ
là công dân của 1 nước
không tuân thủ dẫn độ tội
phạm, họ sẽ tiện dụng trốn
tránh mọi trách nhiệm pháp lý
ở Việt Nam lúc đã cao chạy, xa
bay”.
Như vậy, với việc Việt Nam chỉ công nhận công
dân với một quốc tịch thì việc bổ sung bổ xung 1 quốc
tịch cũng dẫn tới các hệ lụy không không to.
Trao đổi với phóng viên về khả năng mượn quốc tịch
thứ hai để khiến cho nơi trú ẩn an toàn, một đại diện của Bộ Tư pháp cho biết:
“Việc duy trì song tịch sẽ mang đến các rào cản lúc thực thi pháp luật, để đáp ứng tình trạng này, chúng ta cần có ký kết điều ước quốc tế mang những quốc
gia khác. bên cạnh đó, đến nay, Việt Nam chưa ký kết điều ước
quốc tế với nước nào để phòng
ngừa các trường hợp tương tự”.
tập trung đầu
tư bất động sản ra nước ngoài
dù ít, dù nhiều cũng là nhu cầu thực của người dân. ngoài ra, để quản lý hoạt động này, đảm bảo lợi quyền cho người mua, đảm bảo an ninh, thực thi luật
trong quản lý nhà nước thì không chỉ cần sự chung tay vào cuộc của nhiều ban
ngành quản lý mà còn cả những sửa đổi, bổ sung về luật. có như vậy, hoạt động ưu tiên đầu tư ra
nước ngoài mới thực thụ phát
huy hiệu quả.
Đăng nhận xét