BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Tư, 20 tháng 12, 2017

Đem tiền đi mua bất động sản xứ người liệu có đơn giản?

Thị trường đầu tư bất động sản rất đa dạng, không những là các tiềm năng trong nước mà còn dạo gần đây các nhà đầu tư còn có xu hướng đi đầu tư bất động sản ở nước ngoài.

Nở rộ môi giới

Thử để lại “dấu vết” là sự quan tâm tới Hội thảo về đầu tư bất động sản tại châu Âu, chỉ sau 3 - 4 giờ, phóng viên Báo đầu tư Bất động sản đã nhận được cuộc gọi giải đáp và mời tham gia sự kiện từ phía USIS Group  nhiều thông tin hấp dẫn.
một lần khác, trong vai khách hàng sở hữu tiền nhàn rỗi và muốn đầu tư sang cộng hòa Síp, phóng viên đã nhận được lời mời tham dự hội thảo quy mô “hẹp” đầu tư bất động sản Síp và cơ hội nhận được thẻ xanh cư trú, nhập tịch và phát triển thành công dân châu Âu. Hội thảo bởi Công ty trả lời tập trung đầu tư và Định cư quốc tế Bắc Sơn tổ chức, quy mô chỉ khoảng 10 người mua được tham dự. các người dùng đều đã đăng ký trước và  xác nhận vé mời của đơn vị này.
Ông Lưu Minh Ngọc là nhà có kinh nghiệm đầu tư bất động sản lâu năm, Tổng giám đốc Công ty cho biết: “Chỉ cần bỏ ra số tiền tối thiểu 300.000 euro để mua bất động sản ở cộng hòa Síp, người mua sẽ được cấp thẻ xanh cho cả ba thế hệ (vợ, chồng, con, bố mẹ 2 bên) được nhập tịch và phát triển thành cư dân châu Âu, phê duyệt hộ chiếu trong vòng 3 tháng, cấp quốc tịch trong vòng nửa năm”.
Chính sách tập trung đầu tư được đưa ra là khá hấp dẫn sở hữu các thông báo về thuế (mức thuế giá trị nâng cao tiêu chuẩn là 19%, ưu đãi giảm 15% thuế cho lần sắm bất động sản trước nhất, thuế thu nhập doanh nghiệp thấp, chỉ 12,5%). đặc biệtngười dùng không cần chứng minh nguồn gốc tiền, không cần chứng minh sức khỏe và không cần có mặt tại Síp, người mua chỉ việc bỏ tiền và phía Công ty Bắc Sơn sẽ lo phần nhiều các việc còn lại.
Đem tiền đi mua bất động sản xứ người liệu có đơn giản?

Trong 1 trao đổi khác sở hữu giải đáp viên của Pacom Việt Nam, phóng viên nhận được trả lời như sau: “Sau lúc anh ưu tiên đầu tư 2 - 3 triệu euro, anh sẽ nhận được quốc tịch chóng vánh ở Malta và Síp (ở Síp là hai - 3 tháng, Malta là 1 năm), những nước khác thuộc châu Âu thì ở trong khoảng 4 - 10 năm. Ở Síp là tập trung đầu tư bất động sản, còn ở Malta là đầu tư hỗn hợp.
đầu tư vào Malta theo hình thức đóng quỹ cho chính phủ, số tiền không hoàn lại (người đứng tên chủ đầu tư là trên 600.000 euro, mang mỗi trường hợp vợ, những con, bố, mẹ đi kèm, mức phí là từ 25.000 - 50.000 euro/người), sau đó sẽ phải mua sắm tăng cường bất động sản khoảng trên 320.000 euro, ưu tiên đầu tư bổ xung khoảng 150.000 euro để mua cổ phiếu và trái phiếu nữa thì sẽ với quốc tịch”.
“Chủ đầu tư sở hữu thể chuyển tiền từ bên thứ ba (có tài khoản ở nước ngoài hoặc dịch vụ chuyển tiền tư nhân). ngoài ra, Pacom còn tương trợ xin giấp phép tập trung đầu tư với mức phí là 40 triệu + 1% giá trị
bất động sản”, trả lời viên của Pacom cho biết thêm.
Như vậy, mức giá để phát triển thành công dân châu Âu cũng sở hữu sự khác nhau rõ rệt với mỗi đơn vị trả lời, môi giới.

Cảnh báo về an toàn đồng vốn và mục đích ưu tiên đầu tư

Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, việc đảm bảo an toàn cho đồng vốn được các bên dựa trên những hợp đồng hợp tác, bên cạnh đó mang thể coi đây chỉ là sự đảm bảo bằng những cam kết về uy tín, lòng tin.
bên cạnh đócác vấn đề pháp lý liên quan đến ưu tiên đầu tư ra nước ngoài, tới việc chuyển ngoại tệ… cũng không đơn giản.
Không chỉ mang vậy, ngoài khoản tiền đầu tư sắm bất động sản, thông thường, các người mua sẽ phải nộp bổ xung những khoản phí như phí quản lý Công trình, phí luật sư. ngoài ra, ngay trong buổi giới thiệu Dự án của Bắc Sơn, khi chúng tôi hỏi về những khoản phí này, nhân viên tư vấn đều tỏ ra ấp úng và khá mập mờ trong việc cung ứng thông tin. Được biết, khoản phí này là không hề không lớnsở hữu những chương trình ưu tiên đầu tư, mức phí những loại mang lúc lên tới hàng chục nghìn euro.
Việc các quốc gia đưa ra chính sách hấp dẫn về thuế, về cơ chế thường trú và quốc tịch là khá phổ biến hiện nay. Đây là chủ trương nhập cư người giàu và tạo cú huých cho bất động sản nước sở tại. Mỗi nước đều  lý do, cũng như hệ thống luật pháp riêng của mình, nhưng đứng ở góc độ của người mua và đơn vị quản lý, hoạt động ưu tiên đầu tư ra nước ngoài, thì đây là vấn đề rất đáng được cảnh báo.
Về luật ưu tiên đầu tư ra nước ngoài, điểm đ, Điều 8, Nghị định 83/2015 sở hữu nêu rõ, bất động sản là ngành nghề cần phải mang tài liệu xác nhận địa điểm thực hiện Dự án đầu tư, trong đó nhấn mạnh đến những vấn đề pháp lý như: “thỏa thuận nguyên tắc về việc giao đất, cho thuê đất, thuê địa điểm kinh doanh, quyết định hợp tác ưu tiên đầu tư, kinh doanh của cơ quan, tổ chức, cá nhân  thẩm quyền tại quốc gia, vùng lãnh thổ tiếp nhận đầu tư”.
tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, gần như các quý khách chỉ nắm Dự án theo kiểu “du lịch qua màn ảnh nhỏ”, bằng những báo cáo vắn tắt, sơ bộ. Đồng thời, lúc đặt câu hỏi bên đơn vị trả lời về những thông báo, tài liệu minh chứng cho tính pháp lý, thì đều được đại diện công ty trả lời từ chối  lý do… “lãnh đạo đi nước ngoài”.
Trong 1 khuyến cáo về việc những người dùng mua sắm bất động sản để lấy thẻ xanh cư trú, đại diện Cục tập trung đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) từng cho biết: “Chúng tôi không tiếp nhận giấy tờ và không cấp giấy chứng nhận đăng ký ưu tiên đầu tư ra nước ngoài cho chỉ tiêu đầu tư mua sắm nhà để nhận “thẻ xanh”. Theo quy định, việc cấp giấy chứng nhận đăng ký ưu tiên đầu tư ra nước ngoài là để tuân thủ hoạt động đầu tư, kinh doanh. những tổ chức, tư nhân phải sở hữu hồ sơ hợp lệ, sở hữu chỉ tiêu tập trung đầu tư, kinh doanh rõ ràng và phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Cơ quan cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư sẽ căn cứ vào tính hợp lệ và những điều kiện theo quy định, ví như đáp ứng mới cấp”.
những đơn vị giải đáp đều cam kết hoàn trả các khoản phí trong trường hợp không xin được thẻ xanh, quốc tịch hoặc giấy phép đầu tưtuy nhiên, nhiều chuyên gia nghĩ rằng, việc “lật kèo” lúc hợp tác không được xuôi chèo mát mái là hoàn toàn sở hữu khả năng xảy ra. Và lúc đó, các khách hàng sẽ lâm vào tình trạng thả gà ra đuổi.

Mượn đầu tư để tạo lập nơi trú ẩn

Gác lại các vấn đề về an toàn đồng vốn, pháp lý và hiệu quả ưu tiên đầu tưsinh hoạt này còn cho thấy một nguy cơ tiềm ẩn rất lớn về an ninh.
Điều 4 Luật Quốc tịch năm 2008, sửa đổi, bổ sung 2014 quy định: “Nhà nước cùng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam công nhận công dân Việt Nam mang 1 quốc tịch là quốc tịch Việt Nam, trừ trường hợp Luật này với quy định khác”. Như vậy, về nguyên tắc, nhà nước chỉ công nhận mỗi công dân Việt Nam mang 1 quốc tịch là quốc tịch Việt Nam.
Trao đổi mang phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Công Khanh, chuyên gia về hộ tịch, quốc tịch, chứng thực cho biết: “Trên lãnh thổ Việt Nam, luật quy định chỉ công nhận người  một quốc tịch Việt Nam. Còn trường hợp đầu tư ra nước ngoài và được những nước này mở cửa cho nhập tịch là theo pháp luật của nước họ, chúng ta không cấm được.
các bạn thiếu đủ thứ, từ thông tin, luật pháp nước sở tại, thông báo thị phần bất động sản, dự án… Thứ các bạn với chỉ gói gọn trong hai chữ lòng tin sở hữu đơn vị trả lời.
tuy nhiêncác công dân mang hai quốc tịch lúc nảy sinh các vấn đề tranh chấp, thì việc xử lý sẽ rất phức tạp.  những đối tượng là tội phạm kinh tế, chính trị, việc mang bổ xung một quốc tịch ở nước khác, nhất là các nước không tuân thủ dẫn độ tội phạm sẽ gây khó khăn cho việc truy cứu trách nhiệm hình sự”.
Cũng chung nỗi lo này, ông Đồng Xuân Thuận, Công ty Luật Minh Gia cho biết: “Với những tội phạm kinh tế, chính trị, số tiền 300.000 euro không phải là to lớn, thậm chí còn là không lớn. Cái họ nhắm tới không phải là bất động sản hay ưu tiên đầu tư sinh lời, mà là nơi trú ẩn an toàn khi với “biến”. đặc biệtví như họ là công dân của 1 nước không tuân thủ dẫn độ tội phạm, họ sẽ tiện dụng trốn tránh mọi trách nhiệm pháp lý ở Việt Nam lúc đã cao chạy, xa bay”.
Như vậy, với việc Việt Nam chỉ công nhận công dân với một quốc tịch thì việc bổ sung bổ xung 1 quốc tịch cũng dẫn tới các hệ lụy không không to.
Trao đổi với phóng viên về khả năng mượn quốc tịch thứ hai để khiến cho nơi trú ẩn an toàn, một đại diện của Bộ Tư pháp cho biết: “Việc duy trì song tịch sẽ mang đến các rào cản lúc thực thi pháp luật, để đáp ứng tình trạng này, chúng ta cần  ký kết điều ước quốc tế mang những quốc gia khác. bên cạnh đóđến nay, Việt Nam chưa ký kết điều ước quốc tế với nước nào để phòng ngừa các trường hợp tương tự”.
tập trung đầu tư bất động sản ra nước ngoài dù ít, dù nhiều cũng là nhu cầu thực của người dân. ngoài ra, để quản lý hoạt động này, đảm bảo lợi quyền cho người mua, đảm bảo an ninh, thực thi luật trong quản lý nhà nước thì không chỉ cần sự chung tay vào cuộc của nhiều ban ngành quản lý mà còn cả những sửa đổi, bổ sung về luật.  như vậy, hoạt động ưu tiên đầu tư ra nước ngoài mới thực thụ phát huy hiệu quả.

Xem thêm: Các nhà đầu tư doanh nghiệp tỏ ra " thờ ơ" trước tranh chấp quản lý và vận hành tòa nhà




Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates