Trong năm 2017, bức tranh thị trường bất động sản ở Hà Nội ngày càng có nhiều biến động. Một số dự án lớn không được mở bán mặc dù đã đủ điều kiện kinh doanh nhiều tháng trước đó.
Tân binh” không lộ diện
Được tái khởi động trong khoảng đầu năm 2016, Dự án nhà ở cao tầng A10, tuyến đường Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy,
Hà Nội) là một trong những khu chung cư mới xây dựng đã đủ
điều kiện đưa vào kinh doanh (huy động vốn trong
khoảng tài sản tạo ra trong tương lai. trong
khoảng tháng 1/2017. Nhưng đến thời
điểm này, chủ tập trung đầu tư là
Tổng công ty tập trung đầu tư và tăng trưởng nhà Hà Nội (Handico) vẫn
chưa mang thông báo chính thức về việc chào bán sản
phẩm căn hộ tại Dự án này (dù
trên thị trường, 1 số môi giới đầu tư bất động sản đã có thông tin mua bán
“suất ngoại giao” từ lâu).
Theo nguồn tin từ chủ ưu
tiên đầu tư, việc xác định giá bán, cũng như phương hướng bán hàng đang là những vấn đề chính, khiến Công
trình chưa thể chính thức bán ra thị
phần. Hàng loạt Dự án căn
hộ chung cư khu vực Cầu Giấy, Nam từ Liêm
đang được chào bán cũng là một yếu tố làm Handico
phải toan tính trong bối cảnh bị cạnh tranh gay gắt.
Tương tự, Công trình tập
trung đầu tư xây dựng nhà ở Ngân hàng BIDV tại những lô đất CT2, CT7, TT1, TT3, TT4,
TT5, TT8, TT9 thuộc đường mới
Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) dù được Sở Xây dựng Hà Nội đồng ý cho
phép huy động vốn trong khoảng tháng
1/2016, nhưng đến nay, thông báo về Dự án này khá “im lìm”. các sản
phẩm tại Công trình này căn bản được định vị ở phân khúc bất động sản cao cấp (diện tích lớn, giá thành cao) trong khoảng các năm 2012 trở về trước, nay không còn phù hợp mang thực tiễn thị
trường và chủ tập trung đầu tư đang
mắc kẹt bởi chính ý tưởng của
mình trước đây.
Công trình đường phố Nam các con phố Vành đai 3, còn được gọi là
The Manor Central Park (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện
Thanh Trì, Hà Nội) của Công ty cổ phần Bitexco lại là câu chuyện khác. Dự án với diện
tích gần 100 ha có mặt tiền
hướng ra đường Vành đai
3, công trình được mẫu mã đồng bộ, nhận được sự quan tâm của nhiều các bạn, các
bạn.
Tại các ô đất quy hoạch số 4, 5, 6, 8 của Công trình đã được Sở Xây dựng Hà Nội cho
phép huy động vốn trong khoảng tài
sản tạo nên trong mai sau vào tháng 8/2016, nhưng tới thời điểm này, dù tiến hành thi công
khá rầm rộ, nhưng Bitexco vẫn chưa với thông báo chính thức về việc mở bán sản
phẩm. Chủ đầu tư này ý thức
được The Manor Central Park là 1 trong những khu đất có mặt bằng rộng và vị trí chiến lược cuối cộng của Hà Nội, nên muốn “trau
chuốt” thêm cho sản phẩm để
được giá hơn.
hy vọng thị phần sôi động hơn
Bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội quý
II/2017 cho thấy, nguồn cung lớn cộng sức hấp thụ giảm, là vấn đề làm đau đầu nhiều chủ ưu tiên đầu tư.
Trong quý này, thị phần Hà Nội sở hữu 8.086 căn hộ thuộc 27 Dự án được chào bán, dù giảm đến 14% so có quý I/2017, nhưng lại tăng đến 23% so sở hữu cộng kỳ
năm 2016. phần đông là các đợt mở bán tiếp theo của những Dự
án to lớn (thay bởi là sản phẩm mới tung ra lần đầu).
Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng
giám đốc Hòa Phát Land, nguyên nhân có thể bởi nhiều Công trình vẫn còn tồn 1 lượng to lớn hàng, trong đó đa phần là số căn
hộ mang diện tích, vị trí, số
tầng, hướng... Không mấy tiện lợi theo
quan điểm của số đông người mua nhà.
Về nguồn cung, phần đông bất động sản mới đến từ khu
phía Tây và Tây Nam của Hà Nội (chiếm gần 70% tổng số căn mở bán mới quý này).
Về giá chào bán, không có quá
nhiều thay đổi về mức giá
trung bình so sở hữu quý
trước, cả trên thị trường sơ
cấp và thứ cấp. ngoài ra, phân khúc đẳng
cấp mang chiều
hướng tăng giá mang mức nâng cao lần lượt 1% và 3% tại thị phần sơ cấp và thứ cấp. Về thanh khoản, trong quý
II/2017, tổng cùng sở hữu 4.650 căn hộ bán được, giảm 24%
so sở hữu quý trước.
Theo 1 chuyên
gia trong ngành nghề bất
động sản, thực tại thị phần quý II/2017 khá gây thất
vọng, bởi vậy, nhiều chủ ưu tiên đầu tư “găm” hàng lại để
chờ thị trường sôi động hơn sẽ
bung hàng. bên cạnh đó, thị phần có ấm
lên hay không là điều không dễ phán đoán.
Cũng theo chuyên gia này, trong quý III/2017, khả
năng thanh khoản sẽ được cải thiện với các Công
trình của các chủ đầu tư mang uy
tín.n
một số Dự án như:
The Manor Central Park của Bitexco, Splendora giai đoạn 2 (Lakeside) của An Khánh JVC, hay
Starlake Tây Hồ Tây của T.H.T (do Daewoo E&C sở hữu) đã lên kế hoạch mở
bán.
Đăng nhận xét