BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Ba, 26 tháng 12, 2017

Bất động sản Hà Nội: Chủ đầu tư " Găm " dự án

Trong năm 2017, bức tranh thị trường bất động sản ở Hà Nội ngày càng có nhiều biến động. Một số dự án lớn không được mở bán mặc dù đã đủ điều kiện kinh doanh nhiều tháng trước đó.

Tân binh” không lộ diện

Được tái khởi động trong khoảng đầu năm 2016, Dự án nhà ở cao tầng A10, tuyến đường Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, Hà Nội) là một trong những khu chung cư mới xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (huy động vốn trong khoảng tài sản tạo ra trong tương lai. trong khoảng tháng 1/2017. Nhưng đến thời điểm này, chủ tập trung đầu tư là Tổng công ty tập trung đầu tư và tăng trưởng nhà Hà Nội (Handico) vẫn chưa mang thông báo chính thức về việc chào bán sản phẩm căn hộ tại Dự án này (dù trên thị trường1 số môi giới đầu tư bất động sản đã  thông tin mua bán “suất ngoại giao” từ lâu).
Theo nguồn tin từ chủ ưu tiên đầu tư, việc xác định giá bán, cũng như phương hướng bán hàng đang là những vấn đề chính, khiến Công trình chưa thể chính thức bán ra thị phần. Hàng loạt Dự án căn hộ chung cư khu vực Cầu Giấy, Nam từ Liêm đang được chào bán cũng là một yếu tố làm Handico phải toan tính trong bối cảnh bị cạnh tranh gay gắt.
Tương tự, Công trình tập trung đầu tư xây dựng nhà ở Ngân hàng BIDV tại những lô đất CT2, CT7, TT1, TT3, TT4, TT5, TT8, TT9 thuộc đường mới Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) dù được Sở Xây dựng Hà Nội đồng ý cho phép huy động vốn trong khoảng tháng 1/2016, nhưng đến nay, thông báo về Dự án này khá “im lìm”. các sản phẩm tại Công trình này căn bản được định vị ở phân khúc bất động sản cao cấp (diện tích lớn, giá thành cao) trong khoảng các năm 2012 trở về trước, nay không còn phù hợp mang thực tiễn thị trường và chủ tập trung đầu tư đang mắc kẹt bởi chính ý tưởng của mình trước đây.
Công trình đường phố Nam các con phố Vành đai 3, còn được gọi là The Manor Central Park (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội) của Công ty cổ phần Bitexco lại là câu chuyện khác. Dự án với diện tích gần 100 ha  mặt tiền hướng ra đường Vành đai 3, công trình được mẫu mã đồng bộ, nhận được sự quan tâm của nhiều các bạncác bạn.
Tại các ô đất quy hoạch số 4, 5, 6, 8 của Công trình đã được Sở Xây dựng Hà Nội cho phép huy động vốn trong khoảng tài sản tạo nên trong mai sau vào tháng 8/2016, nhưng tới thời điểm này, dù tiến hành thi công khá rầm rộ, nhưng Bitexco vẫn chưa với thông báo chính thức về việc mở bán sản phẩm. Chủ đầu tư này ý thức được The Manor Central Park là 1 trong những khu đất có mặt bằng rộng và vị trí chiến lược cuối cộng của Hà Nội, nên muốn “trau chuốt” thêm cho sản phẩm để được giá hơn.

hy vọng thị phần sôi động hơn

Bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2017 cho thấy, nguồn cung lớn cộng sức hấp thụ giảm, là vấn đề làm đau đầu nhiều chủ ưu tiên đầu tư.
Trong quý này, thị phần Hà Nội sở hữu 8.086 căn hộ thuộc 27 Dự án được chào bán, dù giảm đến 14% so  quý I/2017, nhưng lại tăng đến 23% so sở hữu cộng kỳ năm 2016. phần đông là các đợt mở bán tiếp theo của những Dự án to lớn (thay bởi là sản phẩm mới tung ra lần đầu).
Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, nguyên nhân  thể bởi nhiều Công trình vẫn còn tồn 1 lượng to lớn hàng, trong đó đa phần là số căn hộ mang diện tích, vị trí, số tầng, hướng... Không mấy tiện lợi theo quan điểm của số đông người mua nhà.
Bất động sản Hà Nội: Chủ đầu tư " Găm " dự án

Về nguồn cung, phần đông bất động sản mới đến từ khu phía Tây và Tây Nam của Hà Nội (chiếm gần 70% tổng số căn mở bán mới quý này). Về giá chào bán, không  quá nhiều thay đổi về mức giá trung bình so sở hữu quý trước, cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. ngoài raphân khúc đẳng cấp mang chiều hướng tăng giá mang mức nâng cao lần lượt 1% và 3% tại thị phần sơ cấp và thứ cấp. Về thanh khoản, trong quý II/2017, tổng cùng sở hữu 4.650 căn hộ bán được, giảm 24% so sở hữu quý trước.
Theo 1 chuyên gia trong ngành nghề bất động sản, thực tại thị phần quý II/2017 khá gây thất vọng, bởi vậy, nhiều chủ ưu tiên đầu tư “găm” hàng lại để chờ thị trường sôi động hơn sẽ bung hàng. bên cạnh đóthị phần  ấm lên hay không là điều không dễ phán đoán.
Cũng theo chuyên gia này, trong quý III/2017, khả năng thanh khoản sẽ được cải thiện với các Công trình của các chủ đầu tư mang uy tín.n
một số Dự án như: The Manor Central Park của Bitexco, Splendora giai đoạn 2 (Lakeside) của An Khánh JVC, hay Starlake Tây Hồ Tây của T.H.T (do Daewoo E&C sở hữu) đã lên kế hoạch mở bán.

Xem thêm: Bất động sản TP.HCM : lâm vào cảnh " Thừa đất, thiếu tiền"




Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates