Thu tiền tỷ mỗi năm nhờ đầu tư bất động sản cho thuê

Đủ tiền mua sắm hai căn hộ sang trọng, ông Bảo (TP HCM) quyết định vay bổ xung để ưu tiên đầu tư căn thứ 3 để cho thuê. Áp dụng cách này trong khoảng năm 2005, mang 9 căn sở hữu vị trí đẹp, ông thu về hơn 2 tỷ đồng mỗi năm.

Căn hộ cho thuê ở Sài Gòn nâng cao giá đồng loạt

hình minh hoạ

Bén duyên với địa ốc từ thời chung cư Sài Gòn còn khan hiếm nguồn cung, cùng với kinh nghiệm đầu tư bất động sản của mình, ông Bảo (chuyên viên cấp cao ngành tài chính) hiện với 3 căn hộ tại Phú Mỹ Hưng, 3 căn chung cư Hoàng Anh Gia Lai, hai căn hộ Saigon Pearl (Bình Thạnh) và một căn The Vista quận hai cho thuê. Doanh thu từ nghề tay trái hàng tháng của ông xấp xỉ 200 triệu đồng.

các bạn này kể, năm 2004, ông sở hữu ý định tích góp vốn liếng mở công ty đầu tư tài chính, nhưng ngại giấy tờ nên chuyển sang buôn căn hộ để dễ quản lý. "Năm 2005, tôi thử nghiệm tập trung đầu tư chung cư Hoàng Anh Gia Lai theo bài toán mang tiền mua sắm 2 căn thì vay vốn mua sắm tăng cường căn thứ 3. chỉ tiêu cơ bản là tăng giá sẽ bán, đứng giá thì ôm hàng cho thuê", ông Bảo nhớ lại.

Nhận thấy thị trường cho thuê khá sôi động, giữa năm 2005 ông mua sắm thêm 3 căn Phú Mỹ Hưng cũng theo công thức cũ. Sau hơn hai năm ưu tiên đầu tư, nhà cho thuê gia tăng giá, đạt nguồn thu an cư để trả nợ vay thì thị phần bất động sản nóng sốt. Giai đoạn 2007-2009 người dùng này bán 3 căn hộ Hoàng Anh Gia Lai chốt lời rồi mở rộng quy mô kinh doanh ra khu Đông TP HCM, mua 2 căn Saigon Pearl, một căn The Vista. Giữa cuối năm 2009, ngân hàng đẩy mạnh thắt chặt tín dụng, tăng lãi suất, nhiều các bạn địa ốc gặp khó khăn. "Thế nhưng nhờ tuân thủ nguyên tắc cứ tậu ba căn thì vay 1 căn và nhà thuê với nguồn thu ổn định nên tôi vượt qua giai đoạn này an toàn", ông chia sẻ.

Năm 2012, Công trình Hoàng Anh River View giảm giá trong khoảng 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng mỗi m2, ông Bảo tiếp tục gom hàng. Hiện mang 9 căn hộ cho thuê, diện tích 95-125 m2 có giá 600-1.200 USD mỗi căn một tháng, vị này thu một năm hơn hai tỷ đồng. Ông Bảo tiết lộ sẽ cân nhắc thanh lý chung cư cũ, đổi chung cư mới để bảo toàn giá trị tài sản.

Lựa chọn thông minh

Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho thuê có doanh thu bạc tỷ sau hơn 10 năm gia nhập thị trường sở hữu tỷ lệ vay không quá 30% giá trị tổng tài sản. 

Bà Ngọc ngụ quận Bình Thạnh đã ngoài 60 tuổi cũng là người kinh doanh cho thuê nhà "có nghề" tại Sài Gòn. Trong vòng 12 năm qua, bất chấp giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng hay nóng sốt, trung bình cứ 3-4 năm 1 lần, bà đều tiến hành mua bán tài sản. Riêng dịch vụ cho thuê nhà không những giao dịch quanh năm mà còn phổ thông nhiều phân khúc.

Hiện bà Ngọc với nhiều bất động sản rải khắp khu Đông TP HCM. 3 căn biệt thự tại Bình Thạnh và quận hai cùng mang 8 căn chung cư rải đều những Công trình Imperia, The Vista, The Manor, Saigon Pearl, Hoàng Anh River View, Thảo Điền Pearl giúp bà thu về hơn 3 tỷ đồng 1 năm tiền thuê nhà.

cách thức của quý khách này là muốn kinh doanh cho thuê địa ốc hiệu quả nên áp dụng quy tắc sắm 3 căn nhà trong đó nên vay một căn. Nợ gốc và lãi vay sở hữu thể dùng "mỡ nó rán nó" (lấy tiền cho thuê nhà trả nợ vay). Điều này với nghĩa là không nên dùng 100% vốn tự sở hữu để kinh doanh nhà cho thuê mà phải chia tỷ lệ vốn làm 3 phần, vốn tự mang 2 phần và vốn vay 1 phần. Để gia tăng tính an toàn cho suất ưu tiên đầu tư cần mua bất động sản với vị trí tiện lợi, sở hữu thể cho thuê nhanh hoặc thanh khoản cao. "Với tỷ lệ vay này, số tiền khai thác trong khoảng sinh hoạt cho thuê của 3 căn nhà trong vòng 6-7 năm đủ để trả hết căn đã vay", bà Ngọc chia sẻ kinh nghiệm.

Tổng giám đốc Công ty trả lời Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết: "Giới ưu tiên đầu tư bất động sản cho thuê tại TP HCM với gu kinh doanh khá phổ biến, trong đó không ít người đã trở với tăng cường nhiều tài sản nhờ sử dụng đòn bẩy tài chính khôn ngoan, với doanh thu khủng từ việc cho thuê nhà".

Theo ông Nam, bài toán sở hữu đủ tiền mặt mua hai căn nhà nhưng không an phận có 2 bất động sản mà phân bổ đều dòng vốn để vay bổ xung tiền mua sắm căn thứ 3 đã được nhiều quý khách áp dụng. Giới tập trung đầu tư bất động sản cho thuê định lượng thành công thức không nên vay vượt quá 30% giá trị tài sản. sở hữu cách làm cho này, tổng nguồn thu từ việc cho thuê các bất động sản hiện sở hữu đủ để trải nợ của căn đang vay. Đây là giải pháp giúp người mua rút ngắn thời gian tăng số lượng tài sản và tăng cả thu nhập nhờ công suất cho thuê cao.

tuy nhiên ông Nam nghĩ rằng trong giai đoạn thị trường địa ốc với cầu lớn hơn cung (hàng hóa trên thị phần khan hiếm), sử dụng đòn bẩy tài chính với cả dễ dàng và rủi ro. 8 năm thị trường khủng hoảng gần đây, mang các bạn thành công nhưng cũng mang trường hợp thất bại. "Để bảo đảm suất đầu tư có dùng đòn bẩy tài chính cần tuân thủ tỷ lệ vay an toàn, thời hạn bàn giao nhà đúng hẹn, pháp lý hoàn chỉnh, giá cho thuê duy trì ở mức cao hoặc ổn định", ông Nam thẩm định.

chuyên gia này khuyến cáo tăng cường, bất động sản cho thuê cần được chia thành hai nhóm. Nhà gắn liền có đất mang thể yên tâm tập trung đầu tư cho thuê lâu dài bởi vì giá thuê nhà sụt giảm thì giá đất mang thể gia tăng theo thời gian. Thế nhưng chung cư lại là câu chuyện khác.

Căn hộ càng lâu năm giá thuê với thể bị điều chỉnh tùy chất lượng xây dựng và cách quản lý. trong khi đó, chung cư mới vận hành trong 10 năm đầu thường tăng hoặc an cư giá thuê. "Hiện giờ thị phần lộ diện nhiều nguồn cung mới nên chỉ với sản phẩm đẳng cấp, vị trí vàng mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả", ông Nam giám định.
Xem thêm: kinh nghiệm đắt giá khi đầu tư nhà đất

Share this: