Ông Phan Công Chánh - Chuyên gia bất động sản - TGĐ CTCP Tư
vấn Đầu tư Phú Vinh, đơn vị sở hữu chuỗi phân phối bất động sản mang thương hiệu
NHANGON.COM đã chia sẻ 10 kinh nghiệm đắt giá khi đầu tư bất động sản.
1. Tập trung vào những việc quan trọng trong đầu tư
 |
| hình minh hoạ |
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản đầu tiên là tập trung phần quan trọng bao gồm: trau dồi những phẩm chất cần thiết,
tìm kiếm động lực để duy trì hứng thú, thiết lập và giữ vững những nguyên tắc của
mình trong đầu tư.
Phần lớn những nhà đầu tư bất động sản cá nhân lại tập trung
và những việc cấp bách hơn là những việc quan trọng. Và để cho tâm trí của họ bị
lôi đi bởi những xao nhãng không cần thiết trong quá trình đầu tư.
2. Học hỏi “bí mật” của những người đầu tư thành công và thất bại
Những người đầu tư bất động sản thành công luôn có những triết
lý, quy trình và công thức bí mật của riêng họ. Điều này không thể có trong một
sớm một chiều mà phải qua thời gian nghiên cứu, học hỏi, trải nghiệm cả thất bại
và thành công. Rồi mới có thể đúc kết.
Một nhà đầu tư bất động sản cá nhân sẽ tiết kiệm rất nhiều
thời gian và công sức nếu học hỏi được những điều này trước khi bắt đầu.
3. Biết cách phòng tránh rủi ro
Nhà đầu tư bất động sản cá nhân hay hành động theo bầy đàn.
Tâm lý đám đông là cực kỳ nguy hiểm. Họ thiếu người chỉ dẫn để nhận biết đầy đủ
các rủi ro và cách thức để hạn chế chúng trước khi bắt đầu đầu tư.
4. Chọn bất động sản tốt nhất trong nhiều bất động sản
Không hiểu rõ/ không biết cách chọn lựa một loại hình đầu tư
phù hợp và tối ưu cho chính bản thân mình để theo đuổi là một trong những hiểu
biết mà có rất ít những nhà đầu tư bất động sản cá nhân tường tận và nắm bắt
sâu sắc.
5. Biết cách để huy động vốn đúng nghĩa
Nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân không biết cách sàng lọc
những đối tác góp vốn, hoặc cách thức họ huy động vốn không khôn ngoan, hoặc họ
quá tham, hoặc họ không kết thúc giao dịch đầu tư như những cam kết ban đầu làm
cho đối tác mất lòng tin từ những lần hợp tác đầu tiên.
6. Biết cách để “định giá đường phố”
Về lý thuyết ai cũng có thể nói/ đọc/ tham khảo 5 phương
pháp định giá phổ biến, nhưng để áp dụng chúng theo kiểu “định giá đường phố” -
có nghĩa là có thể áp dụng được trong lúc thương lượng thì không có nhiều những
nhà đầu tư bất động sản cá nhân hiểu biết và thành thạo.
7. Biết nhiều mẹo thương lượng
Cách thương lượng phổ biến nhất mà một nhà đầu tư bất động sản
cá nhân làm là “xin xỏ” (Hãy bớt cho em/tôi chút đi! Bớt đi!...). Không phải họ
không muốn thương lượng tốt hơn, mà là vì họ không biết cách thương lượng. Và
thương lượng cũng giống như mọi kỹ năng khác, cần học đúng và thực hành thường
xuyên.
8. Tham quan thực tế những mô hình đầu tư đúng đắn
Nếu chỉ đọc hoặc chỉ nghe người khác nói, một nhà đầu tư hiểu
đã là may mắn lắn rồi. Nhưng họ sẽ tin và có thêm động lực khi đi tham quan những
mô hình đầu tư đúng đắn. Rất tiếc là họ lại thiếu khả năng đánh giá những mô
hình nào là đúng đắn hay không.
9. Có cộng đồng hỗ trợ
Nhà đầu tư bất động sản cá nhân thường hành động một mình,
không có nơi để trao đổi trước, trong và khi bắt đầu hành động, nên dễ dẫn đến
sai sót trong giao dịch/ đầu tư bất động sản.
10. Có nhiều chiến lược để bắt đầu
Phần lớn nhà đầu tư bất động sản cá nhân chỉ biết đến mua để
bán, hoặc thuê để cho thuê lại. Như vậy là quá ít trong một thị trường biến đổi
nhanh, liên tục và trong một giai đoạn phục hồi như thị trường bất động sản Việt
Nam.
Một nhà đầu tư cá nhân hoàn toàn có thể tự trải nghiệm để nắm
bắt chi tiết và đầy đủ cả 10 nhóm hiểu biết trên hoặc cách nhanh hơn là tìm đến
và học hỏi từ chuyên gia để rút ngắn thời gian và kiến thức được trang bị hoàn
chỉnh và đầy đủ hơn trước khi bắt đầu để hạn chế rủi ro và gia tăng tối đa lợi
nhuận của mình.
Xem thêm: Những ngón nghề đầu tư bđs sinh lời cao nhất
Đăng nhận xét