Đầu
tháng 9/2011 tới tháng 10/2011, giữa lúc thị
trường trầm lắng, đầu tư bất động sản đất nền Dự án Vân Canh (khu ĐTM Vân Canh,
huyện Hoài Đức, Hà Nội) và Bắc An Khánh đột nhiên nổi đình
đám sở hữu mặt bằng giá gia tăng trong khoảng 7-10
triệu đồng/m2 mà không cần nhờ vào thông tin hỗ trợ trong
khoảng quy hoạch hay việc triển khai Dự án giao thông liên
quan tới khu vực Công trình.
Nhưng chỉ sau 1 thời gian ngắn, người ta biết được rằng, đợt "sóng" đó là kết quả hành động của các đại gia đang sốt ruột bởi ôm hàng ở Vân Canh hay Bắc An khánh.
Sở hữu thể thấy, đến thời điểm này thị trường BĐS đang tiếp cận rất gần với đỉnh của trầm lắng.
Đây cũng
là lúc doanh nghiệp kinh doanh BĐS theo hình thức đầu cơ tiến
hành ưu đãi, PR với những chiêu tạo sóng ảo như
đã khiến trước đây. bởi vậy giả dụ muốn tập trung
đầu tư BĐS trong thời điểm này, những người dùng cũng cần
hết sức chú ý, tránh trở thành nạn nhân của các chiêu
thức bởi vì giới đầu cơ làm cho.
Thủ đoạn thường thấy của giới đầu cơ là tạo dư luận, hướng dư luận và người dân ưu tiên đầu tư theo tâm lý đám đông vào các khu vực, phân khúc hữu ích cho giới đầu cơ. ngày nay, lượng tiền mặt của người dân vẫn còn và sẽ được rút ra một phần sau lúc ngân hàng giảm lãi suất huy động. Lượng tiền này, theo tâm lý chung vẫn sẽ dồn về BĐS. Nắm bắt xu hướng, giới đầu cơ đang hướng người dân tập trung đầu tư về những tầng lớp khu vực đất ngoài khu đô thị lõi với giá trị "mềm" hơn.
Trong một nhận định vừa qua về thị trường, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, quy hoạch chung xây dựng Thủ đô với tác động to lớn vào thị trường BĐS, nhưng không phải trong giai đoạn trước mắt.
Theo quy hoạch này với không gian ở hiện giờ là chênh nhau đa số, phần các con phố của Hà Nội gia tăng lên chóng vánh. các nhà đầu tư không chuyên cần hiểu rằng, mặc dù quy hoạch chung Thủ đô đã mang, nhưng quy hoạch vùng, nhất là khu vực ngoài tuyến phố lõi, hành lang xanh, đô thị vệ tinh... chưa được hoàn thiện. Mọi thông tin về quy hoạch vùng đều chưa được công bố, minh bạch. Đây cũng là điều kiện để giới đầu cơ lợi dụng. bởi vậy, đây là thời điểm nhạy cảm sở hữu những tin đồn, làn sóng ưu tiên đầu tư vào một Dự án, tuyến đường nào đó... mà các quý khách cần hết sức cẩn trọng.
Thủ đoạn thường thấy của giới đầu cơ là tạo dư luận, hướng dư luận và người dân ưu tiên đầu tư theo tâm lý đám đông vào các khu vực, phân khúc hữu ích cho giới đầu cơ. ngày nay, lượng tiền mặt của người dân vẫn còn và sẽ được rút ra một phần sau lúc ngân hàng giảm lãi suất huy động. Lượng tiền này, theo tâm lý chung vẫn sẽ dồn về BĐS. Nắm bắt xu hướng, giới đầu cơ đang hướng người dân tập trung đầu tư về những tầng lớp khu vực đất ngoài khu đô thị lõi với giá trị "mềm" hơn.
Trong một nhận định vừa qua về thị trường, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, quy hoạch chung xây dựng Thủ đô với tác động to lớn vào thị trường BĐS, nhưng không phải trong giai đoạn trước mắt.
Theo quy hoạch này với không gian ở hiện giờ là chênh nhau đa số, phần các con phố của Hà Nội gia tăng lên chóng vánh. các nhà đầu tư không chuyên cần hiểu rằng, mặc dù quy hoạch chung Thủ đô đã mang, nhưng quy hoạch vùng, nhất là khu vực ngoài tuyến phố lõi, hành lang xanh, đô thị vệ tinh... chưa được hoàn thiện. Mọi thông tin về quy hoạch vùng đều chưa được công bố, minh bạch. Đây cũng là điều kiện để giới đầu cơ lợi dụng. bởi vậy, đây là thời điểm nhạy cảm sở hữu những tin đồn, làn sóng ưu tiên đầu tư vào một Dự án, tuyến đường nào đó... mà các quý khách cần hết sức cẩn trọng.
“Thị trường trầm lắng, đội ngũ môi giới hầu hết không với việc làm. do vậy, ví như có điều kiện làm cho thị trường 1 khu vực nào đó sôi động và sở hữu giao dịch, đội ngũ môi giới và mạng lưới của mình sẽ tham gia rất nhiệt tình và sinh hoạt có… tổ chức tới không thể tin nổi”, - một các bạn nhận định.
Chọn nhãn hàng để ưu tiên đầu
tư
Giới
địa ốc đang “rỉ tai” nhau rằng, sau sự sôi động của đất Vân Canh, đất nền
Geleximco thời điểm này phát triển thành tâm điểm của giới đầu
cơ khi biết giá đã nâng cao tới cả chục triệu
đồng/m2 bắt đầu từ đầu tháng 10 tới nay. Thực hư thế nào
chưa rõ, nhưng chúng ta nên nhìn vụ việc tại Dự án Vân Canh vừa
mới đây để giám định 1 cách thực tiễn.
hiện giờ, thị phần BĐS với không ít tin đồn, khu vực này, khu vực kia với người đang gom hàng. Trong điều kiện thị phần đang gặp khó, việc làm cho 1 cơn sốt đất tại một Công trình nào đó có vẻ còn… tiện dụng hơn cả khi thị phần đang trong điều kiện bình thường.
Tạo "sóng" để đẩy hàng, thế nên sau lúc dồn sức tạo "sóng" mà thị trường không thanh khoản được, các vụ vỡ nợ sẽ xuất hiện ngay lập tức. bởi lẽ, giá đất Hà Nội gia tăng tới mức ảo như hiện tại là kết quả các đợt khiến giá của những đại gia BĐS. Kết quả, lúc tín dụng bị siết chặt, thị trường mất thanh khoản, giá đất lại cắm đầu lao xuống, và những “tử thần” trước tiên của thị trường chính là những nhà đầu cơ không phải bằng vốn tự có, mà bằng tiền ngân hàng hoặc vay mượn.
Thậm chí, cả các nơi giá BĐS có thể hạ xuống từ 20 - 30% nhưng vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất ra hàng hóa BĐS. nếu như tính đến chuyện đi vay để đầu tư lúc này nhằm lấy thời cơ sinh lợi thì chưa phải lúc. sở hữu chăng, các khách hàng nên tính đến việc chuyển sang tập trung đầu tư các tầng lớp thiết thực hơn có nhu cầu của người dân, ví thử như loại hình nhà ở bình dân…
cộng mang đó, thay đổi phương hướng ưu tiên đầu tư cũng là 1 giải pháp được các chuyên gia địa ốc đưa ra. Trong giai đoạn “nhạy cảm” này, giải pháp an toàn hơn cả là tập trung đầu tư vào 1 số Công trình góp vốn mang thể hoàn thành vào cuối năm, hoặc năm 2012 của các chủ ưu tiên đầu tư sở hữu thương hiệu, uy tín.
hiện giờ, thị phần BĐS với không ít tin đồn, khu vực này, khu vực kia với người đang gom hàng. Trong điều kiện thị phần đang gặp khó, việc làm cho 1 cơn sốt đất tại một Công trình nào đó có vẻ còn… tiện dụng hơn cả khi thị phần đang trong điều kiện bình thường.
Tạo "sóng" để đẩy hàng, thế nên sau lúc dồn sức tạo "sóng" mà thị trường không thanh khoản được, các vụ vỡ nợ sẽ xuất hiện ngay lập tức. bởi lẽ, giá đất Hà Nội gia tăng tới mức ảo như hiện tại là kết quả các đợt khiến giá của những đại gia BĐS. Kết quả, lúc tín dụng bị siết chặt, thị trường mất thanh khoản, giá đất lại cắm đầu lao xuống, và những “tử thần” trước tiên của thị trường chính là những nhà đầu cơ không phải bằng vốn tự có, mà bằng tiền ngân hàng hoặc vay mượn.
Thậm chí, cả các nơi giá BĐS có thể hạ xuống từ 20 - 30% nhưng vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất ra hàng hóa BĐS. nếu như tính đến chuyện đi vay để đầu tư lúc này nhằm lấy thời cơ sinh lợi thì chưa phải lúc. sở hữu chăng, các khách hàng nên tính đến việc chuyển sang tập trung đầu tư các tầng lớp thiết thực hơn có nhu cầu của người dân, ví thử như loại hình nhà ở bình dân…
cộng mang đó, thay đổi phương hướng ưu tiên đầu tư cũng là 1 giải pháp được các chuyên gia địa ốc đưa ra. Trong giai đoạn “nhạy cảm” này, giải pháp an toàn hơn cả là tập trung đầu tư vào 1 số Công trình góp vốn mang thể hoàn thành vào cuối năm, hoặc năm 2012 của các chủ ưu tiên đầu tư sở hữu thương hiệu, uy tín.
Đăng nhận xét