BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Ba, 19 tháng 12, 2017

Liệu việc đầu tư vào " Đất vàng" có tạo ra " Vàng" thực sự?

Hiện nay một trong những vấn đề đang làm nhức nhối với các nhà đầu tư bất sản nhất là việc sở hữu “ Đất vàng” có tạo ra “Vàng” thực sự hay không? Thì câu trả lời vẫn đang nằm trong tranh luận lớn ở trên thị trường bất động sản

Loay hoay sở hữu đất vàng

Tại 1 số quận trọng tâm như quận một, quận 3 hiện mang nhiều khu đất rộng hàng ngàn m2 bỏ không từ nhiều năm nay, thậm chí nhiều Dự án xây dựng dở dang rồi để đó cho xuống cấp. Cụ thể, Công trình BIDV Tower do Ngân hàng đầu tư và lớn mạnh Việt Nam (BIDV) làm chủ tập trung đầu tư vị trí đắc địa tại số 117-119 ở phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận một diện tích 2.724m2 đã được thông qua xây dựng.
Theo quy hoạch, tòa nhà này cao đến 40 tầng, nhưng Công trình này đã nằm bất động hơn 8 năm và hiện giờ số đông khu đất này đang được khiến cho bãi giữ xe. Theo bảng giá đất của tỉnh thànhví như tính tăng cường hệ số K, đô thị Nguyễn Huệ mang giá chưa tới 200 triệu đồng/m2, nhưng đã mang thời điểm giá đất nơi đây được chuyển nhượng lên đến cả tỷ đồng/m2.
Tương tự, khu đất tọa lạc mặt tiền tuyến đường Lê Duẩn - 2 Bà Trưng, khu vực cũng thuộc vào hạng đắt đỏ nhất TP.HCM đang được dùng làm cho bãi giữ xe. Khu đất này trước đây là trụ sở 1 số cơ quan, doanh nghiệp của Bộ Công nghiệp, sau đó được thu hồi để đầu tư Dự án Lavenue Crown bởi liên danh giữa Công ty cổ phần Kinh Đô, Công ty TNHH Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM và Mayflower Investment góp vốn đầu tưngày nay, dù bên ngoài đã được quây tôn  các hình ảnh Công trình rất hoành tráng, nhưng bên trong vẫn chưa  dấu hiệu gì cho thấy Công trình đã được triển khai.
Liệu việc đầu tư vào " Đất vàng" có tạo ra " Vàng" thực sự?

Không chỉ đất vàng lãng phí, bây giờ TP.HCM còn sở hữu 1 số “dự án vàng” cũng lãng phí. Đơn cử như Dự án Saigon One Tower tại số 7-9 khu đô thị Tôn Đức Thắng, quận một được khởi công năm 2009, dự định hoàn thành trong năm 2011, nhưng mới hoàn thành phần xây thô rồi ngừng lại cho tới nay, dù Công trình nằm ngay vị trí rất đẹp, đối diện  Ba Son mà hiện giờ bởi Vingoup khai thác. Được biết, Công trình bởi vì Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C khiến chủ tập trung đầu tưvới tổng mức tập trung đầu tư 256 triệu USD  quy mô 41 tầng, các nhiệm vụ văn phòng, căn hộ cho thuê đẳng cấp.
một Dự án đất vàng khác tọa lạc tại số 164 Đồng Khởi (quận 1) cũng bị treo lơ lững suốt nhiều năm qua. vừa mới đây nhất, liên danh Hongkong Land và Sumitomo & Development, đơn vị trước đó đã được chỉ định khiến cho quý khách đã  đơn xin trả lại Dự án với số vốn đầu tư hơn 7.100 tỷ đồng này. UBND TP.HCM đã  văn bản đồng ý sở hữu yêu cầu của Sở Kế hoạch và ưu tiên đầu tư về việc các bạn này xin rút khỏi Công trình tại khu đất trên.
Nguyên nhân của việc người dùng không còn mặn mà ưu tiên đầu tư vào các khu đất vàng  Dự án tại những khu đất này vấp phải khó khăn to lớn nhất là đền bù giải tỏa. Đó là việc họ đã mất rất nhiều thời gian để đi đến sự thỏa thuận trong phương pháp về giá đền bù, tái định cư. không những thế, nhiều tập đoàn ưu tiên đầu tư lớn khác trên thế giới quay mặt mang Dự án tại khu đất vàng, dù điều kiện tài chính của họ rất cao, bởi gặp quá nhiều thủ tục rườm rà trong tuân thủ Dự án.

làm gì để đất vàng “hóa vàng”?

Theo báo cáo vừa mới đây nhất của Sở Xây dựng TP.HCM, kết quả rà soát và xử lý những Dự án đã được cấp phép xây dựng nhưng chậm tiến độ tại khu trọng tâm thành thị cho thấy, trong số 505 Công trình mà sở này cấp giấy phép xây dựng chỉ cần khoảng trong khoảng năm 2004-2014 và 1 Công trình được cấp giấy phép xây dựng từ năm 1996 (của Công ty Liên doanh trọng tâm thương mại và căn hộ Sài Gòn 11D Thi Sách, quận 1),  53 Công trình tại trung tâm quận 1 và quận 3 chậm triển khai, 30 Dự án chưa khởi công, 14 Công trình đang ngưng thi công dở dang. Sở Xây dựng cho biết, đến thời điểm bây giờ 30 Công trình chưa khởi công này giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực.
Theo ông Lê Hoàng Châu có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2007, UBND TP.HCM đã quy hoạch 20 lô đất (khoảng 50ha) thuộc vị trí trung tâm tại khu trung tâm để kêu gọi người dùng mang tiềm lực. không những thế, tại các khu đất vàng đã sở hữu chủ, chỉ  4 quý khách đã triển khai Dự án hoặc chuẩn bị đưa vào khai thác. Còn lại những khu đất to lớn khác, nằm ở những vị trí trung tâm trong hơn 10 năm qua vẫn chưa khởi động. những khu đất này được chủ tập trung đầu tư cho thuê lại làm cho bãi giữ xe hoặc sử dụng các mục đích khác, gây lãng phí cho xã hội.
một số chuyên viên nghĩ rằng, hơn 10 năm qua, TP.HCM chỉ đấu thầu được  4 khu đất vàng là không hiệu quả, chưa đem đến nguồn thu hợp lý phê chuẩn đấu thầu cho ngân sách nhà nước. Đáng chú ý, sở hữu các khu đất vàng bán đấu giánhiều lần không  khách hàng, hoặc sở hữu các bạn đã trúng thầu nhưng sau đó trả lại. ví thử, khu đất 23 Lê Duẩn nằm trong lõi trọng tâm đô thị  2 mặt tiền đô thị Lê Duẩn và Nguyễn Du rộng 3.300 m2.
Khu đất này được đưa đưa ra đấu giá mang mức giá khởi điểm chỉ 550 tỷ đồng, không những thế sau đó Công ty Tân Hoàng Minh đấu giá thành công trong phiên đấu giá ngày 23/6/2015  1.430 tỷ đồng, gấp hai,6 lần giá khởi điểm. Đây được xem là mức giá cao, không những thếgần đây Tân Hoàng Minh đã làm đơn trả lại cho thị thành khu đất vàng này.
Theo các chuyên viênbây giờ vẫn còn khá nhiều lỗ hỗng trong những quy định về định giá đất, đất giá đầu thầu cần phải đáp ứng. Để các lô đất vàng thực thụ “hóa vàng” cần phải được tổ chức đấu giá công khai, minh bạch, kể cả những Công trình BT đổi đất lấy cơ sở, hay đấu giá quyền sử dụng đất, giả dụ tiến hành công khai, minh bạch chắn chắn sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư để ý, giá trị khai thác cho TP.HCM rất lớn.
gần đây, HoREA cũng đã sở hữu văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo thay đổi Luật Đất đai về chế định đấu giá quyền sử dụng đất; sửa đổi Luật Đấu thầu về chế định đấu thầu Dự án  sử dụng đất để đảm bảo tính công khai, minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh lành mạnh, khắc phục hiện tượng đấu giá, đấu thầu  dấu hiệu mang chân gỗ, quân xanh, quân đỏ.
Nhằm đẩy nhanh tiến độ những Dự án nằm trên đất vàng, mới đây Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa đã chỉ đạo rà soát và xử lý các Dự án đã được cấp phép xây dựng nhưng chậm triển khai tuân thủ. Cụ thể, đối sở hữu những Dự án đang thi công dở dang, tỉnh thành giao Sở Xây dựng thông báo bằng văn bản đến chủ tập trung đầu tư chỉ định chóng vánh triển khai theo đúng nội dung giấy phép xây dựng đã cấp trong thời hạn 6 tháng, kể kể từ nhận thông tin để sớm hoàn thành Dự án đưa vào sử dụng.
giả dụ quá thời hạn trên chủ ưu tiên đầu tư chưa triển khai lại Dự án, Sở Xây dựng chấp hành xử phạt vi phạm hành chính theo đúng quy định hiện hành. Lãnh đạo TP.HCM cũng chỉ đạo những sở, ngành liên quan khuyên tôi các chủ đầu tư tập trung tuân thủ Công trình để sớm hoàn thành Công trình đưa vào sử dụng; không hài lòng tập trung đầu tư mới cho chủ ưu tiên đầu tư chưa hoàn thành Dự án. Đối mang Dự án đang cho thuê kinh doanh ăn uống, giữ xe..., TP.HCM giao Sở Kế hoạch và đầu tư, UBND những quận rà soát, thu hồi giấy phép đăng ký kinh doanh đã cấp, không cấp mới hoặc gia hạn giấy phép đăng ký kinh doanh tại những địa điểm này.

Xem thêm : Vấn đề nhức nhối về xây dựng tái định cư tại Hà Nội: " Kẻ ăn không hết" & " Người làm không ra"



Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates