Hiện nay một trong những vấn đề đang làm nhức nhối với các nhà đầu tư bất sản nhất là việc sở hữu “ Đất vàng” có tạo ra “Vàng” thực sự hay không? Thì câu trả lời vẫn đang nằm trong tranh luận lớn ở trên thị trường bất động sản
Loay hoay sở hữu đất vàng
Tại 1 số quận trọng tâm như
quận một, quận 3 hiện mang nhiều khu đất rộng hàng ngàn m2 bỏ
không từ nhiều năm nay, thậm
chí nhiều Dự án xây dựng dở
dang rồi để đó cho xuống cấp. Cụ thể, Công
trình BIDV Tower do Ngân
hàng đầu tư và lớn mạnh Việt Nam (BIDV) làm chủ tập trung đầu tư, có vị trí đắc địa tại số 117-119 ở phố đi bộ
Nguyễn Huệ, quận một, có diện tích 2.724m2 đã được thông qua xây
dựng.
Theo quy hoạch, tòa nhà này
cao đến 40 tầng, nhưng Công trình này đã nằm bất động hơn 8 năm
và hiện giờ số đông khu đất này đang được khiến cho bãi giữ xe. Theo bảng giá đất
của tỉnh thành, ví như tính tăng cường hệ số K, đô
thị Nguyễn Huệ mang giá
chưa tới 200 triệu đồng/m2,
nhưng đã mang thời điểm giá
đất nơi đây được chuyển nhượng lên đến cả
tỷ đồng/m2.
Tương tự, khu đất tọa lạc mặt
tiền tuyến đường Lê Duẩn
- 2 Bà Trưng, khu vực cũng
thuộc vào hạng đắt đỏ nhất TP.HCM đang được dùng làm cho bãi giữ xe. Khu đất này trước đây là trụ sở 1 số cơ quan, doanh nghiệp của Bộ Công
nghiệp, sau đó được thu hồi để đầu tư Dự án Lavenue Crown bởi liên danh giữa Công ty cổ phần Kinh
Đô, Công ty TNHH Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM và Mayflower Investment góp
vốn đầu tư. ngày nay, dù bên ngoài đã được quây tôn có các hình
ảnh Công trình rất hoành
tráng, nhưng bên trong vẫn chưa có dấu
hiệu gì cho thấy Công trình đã
được triển khai.
Không chỉ đất vàng lãng
phí, bây giờ TP.HCM còn sở hữu 1 số
“dự án vàng” cũng lãng phí. Đơn cử như Dự
án Saigon One Tower tại số 7-9 khu
đô thị Tôn Đức Thắng, quận một được
khởi công năm 2009, dự định hoàn
thành trong năm 2011, nhưng mới hoàn thành phần xây thô rồi ngừng lại cho tới nay, dù Công trình nằm ngay vị trí rất đẹp, đối diện có Ba Son mà hiện giờ bởi Vingoup
khai thác. Được biết, Công trình bởi vì Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn
M&C khiến chủ tập trung đầu tư, với tổng mức tập trung
đầu tư 256 triệu USD có quy
mô 41 tầng, các nhiệm vụ văn phòng, căn hộ cho thuê đẳng cấp.
một Dự án đất vàng
khác tọa lạc tại số 164 Đồng Khởi (quận 1) cũng bị treo lơ lững suốt nhiều năm
qua. vừa mới đây nhất, liên danh
Hongkong Land và Sumitomo & Development, đơn vị trước đó đã được chỉ định khiến
cho quý khách đã có đơn xin trả lại Dự án với số
vốn đầu tư hơn 7.100 tỷ đồng
này. UBND TP.HCM đã có văn bản
đồng ý sở hữu yêu cầu của Sở Kế hoạch và ưu tiên đầu tư về việc các bạn này xin rút khỏi Công trình tại khu đất trên.
Nguyên nhân của việc người dùng không còn mặn mà ưu tiên đầu tư vào các khu đất vàng vì Dự án tại những khu đất này vấp phải khó khăn to lớn nhất là đền bù giải tỏa. Đó là
việc họ đã mất rất nhiều thời
gian để đi đến sự thỏa thuận trong phương pháp về giá đền bù, tái định
cư. không những thế, nhiều tập
đoàn ưu tiên đầu tư lớn khác trên thế giới quay mặt mang Dự
án tại khu đất vàng, dù điều kiện tài chính của họ rất cao, bởi gặp quá nhiều thủ tục rườm rà trong tuân thủ Dự
án.
làm gì để đất vàng “hóa vàng”?
Theo báo cáo vừa mới đây nhất của Sở Xây dựng TP.HCM,
kết quả rà soát và xử lý những Dự án đã được cấp phép xây dựng
nhưng chậm tiến độ tại
khu trọng tâm thành thị cho thấy, trong số 505 Công trình mà sở này cấp giấy phép xây
dựng chỉ cần khoảng trong khoảng năm 2004-2014 và 1 Công
trình được cấp giấy phép xây dựng từ năm 1996 (của Công ty Liên doanh trọng tâm thương
mại và căn hộ Sài Gòn 11D Thi Sách, quận 1), có 53 Công
trình tại trung tâm quận 1 và quận 3 chậm triển khai, 30 Dự án chưa
khởi công, 14 Công trình đang
ngưng thi công dở dang. Sở Xây dựng cho biết, đến thời điểm bây giờ 30 Công trình chưa khởi công này giấy phép
xây dựng đã hết hiệu lực.
Theo ông Lê Hoàng Châu có
nhiều kinh nghiệm đầu
tư bất động sản, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2007, UBND TP.HCM đã quy hoạch 20
lô đất (khoảng 50ha) thuộc vị trí trung
tâm tại khu trung tâm để
kêu gọi người dùng mang tiềm lực. không những thế, tại các khu đất vàng đã sở hữu chủ, chỉ có 4 quý
khách đã triển khai Dự án hoặc
chuẩn bị đưa vào khai thác. Còn lại những khu
đất to lớn khác, nằm ở những vị
trí trung tâm trong hơn 10 năm qua vẫn chưa khởi động. những khu đất này được chủ tập trung đầu tư cho thuê lại làm cho bãi giữ xe hoặc sử dụng các mục đích khác, gây lãng phí cho xã
hội.
một số chuyên viên nghĩ rằng, hơn 10 năm qua, TP.HCM chỉ đấu thầu
được có 4 khu đất vàng là
không hiệu quả, chưa đem đến nguồn
thu hợp lý phê chuẩn đấu thầu cho ngân sách nhà
nước. Đáng chú ý, sở hữu các khu đất vàng bán đấu giánhiều lần
không có khách hàng, hoặc sở hữu các bạn đã
trúng thầu nhưng sau đó trả lại. ví thử,
khu đất 23 Lê Duẩn nằm trong lõi trọng tâm đô thị có 2 mặt tiền đô thị Lê Duẩn và Nguyễn Du rộng 3.300 m2.
Khu đất này được đưa đưa ra đấu
giá mang mức giá khởi điểm chỉ
550 tỷ đồng, không những thế sau
đó Công ty Tân Hoàng Minh đấu giá thành công trong phiên đấu giá ngày
23/6/2015 có 1.430 tỷ đồng, gấp hai,6 lần giá khởi điểm. Đây được xem là mức
giá cao, không những thế, gần đây Tân Hoàng Minh đã làm đơn trả lại cho thị thành khu đất vàng này.
Theo các chuyên
viên, bây giờ vẫn còn
khá nhiều lỗ hỗng trong những quy
định về định giá đất, đất giá đầu thầu cần phải đáp ứng. Để các lô
đất vàng thực thụ “hóa vàng”
cần phải được tổ chức đấu giá công khai, minh bạch, kể cả những Công
trình BT đổi đất lấy cơ sở,
hay đấu giá quyền sử dụng đất, giả dụ tiến
hành công khai, minh bạch chắn chắn sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư để
ý, giá trị khai thác cho TP.HCM rất lớn.
gần đây, HoREA cũng đã sở hữu văn
bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo thay
đổi Luật Đất đai về chế định đấu giá quyền sử dụng đất; sửa đổi Luật Đấu thầu về chế định đấu
thầu Dự án có sử dụng đất để đảm bảo tính công khai,
minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh lành mạnh, khắc phục hiện tượng đấu giá, đấu
thầu có dấu hiệu mang chân gỗ, quân xanh, quân đỏ.
Nhằm đẩy nhanh tiến độ những Dự
án nằm trên đất vàng, mới đây Phó
chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa đã chỉ đạo rà soát và xử lý các Dự án đã
được cấp phép xây dựng nhưng chậm triển
khai tuân thủ. Cụ thể,
đối sở hữu những Dự
án đang thi công dở dang, tỉnh
thành giao Sở Xây dựng thông
báo bằng văn bản đến chủ tập trung đầu tư chỉ định chóng vánh triển
khai theo đúng nội dung giấy phép xây dựng đã cấp trong thời hạn 6 tháng,
kể kể từ nhận thông tin để sớm hoàn thành Dự án đưa vào sử dụng.
giả dụ quá thời hạn trên chủ ưu
tiên đầu tư chưa triển khai lại Dự
án, Sở Xây dựng chấp hành xử
phạt vi phạm hành chính theo đúng quy định hiện hành. Lãnh đạo TP.HCM cũng chỉ
đạo những sở, ngành liên
quan khuyên tôi các chủ đầu tư tập trung tuân
thủ Công trình để sớm
hoàn thành Công trình đưa vào
sử dụng; không hài lòng tập trung đầu tư mới cho chủ ưu tiên đầu tư chưa hoàn thành Dự án. Đối mang Dự án đang cho thuê kinh doanh ăn uống,
giữ xe..., TP.HCM giao Sở Kế hoạch và đầu
tư, UBND những quận rà
soát, thu hồi giấy phép đăng ký kinh doanh đã cấp, không cấp mới hoặc gia hạn
giấy phép đăng ký kinh doanh tại những địa
điểm này.
Đăng nhận xét